I dag blir stadig flere leiligheter og andre boligbygg som er i kommunalt eierskap gjenstand for privatisering. Denne omregistreringen av eiendommer gir eiere muligheten til å utvide rettighetene sine betydelig. Absolutt alle innbyggere som bor i en leilighet som har uttrykt ønske om å få bolig i eiendom, kan få denne muligheten.
Privatiseringsalternativer
Enhver eier av en leilighet får rettigheter til den, bare begrenset av lov. All fordeling av plikter og rettigheter tar hensyn til borger- og boligloven. Du kan privatisere en leilighet:
- separat til ett familiemedlem, etter å ha mottatt skriftlig samtykke fra andre innbyggere;
- alle familiemedlemmer i like store deler.
Det er veldig viktig å vite at hvis det er mindreårige barn som er registrert i hjemmet, kan de ikke bli ekskludert fra listen over eiere. Slike avgjørelser kan bare treffes med samtykke fra vergemyndighetene, og de gir som hovedregel ikke samtykke. Det vil si at barn som er registrert i leiligheten under noen forhold blir mindreårige eiere av leiligheten.
Det er nyanser i fordelingen av rettigheter mellom voksne familiemedlemmer. Hvis privatisering gjennomføres samtidig for alle registrerte borgere, får deres rettigheter virkning umiddelbart etter registreringen av transaksjonen i det føderale registeret. I dette tilfellet kan eiendomsretten være felles eller delt, noe som har en sentral forskjell, mens registreringen i alle fall er bevart.
Hvis et av familiemedlemmene nekter å delta i privatisering, har ikke de andre rett til å kaste ham ut eller utskrive ham, men innbyggeren selv, som ikke har uttrykt ønske om å skaffe eiendom, mister retten til permanent bruk av bolig.
Hva privatisering gjør
En privatiseringsavtale blir utarbeidet først etter en grundig kontroll av alle dokumenter som er levert kommunale myndigheter for dette. Innholdet i kontrakten avhenger av antall eiere av leiligheten og deres vilje når du tegner avtalen. Så i privatiseringssøknaden er det nødvendig å indikere hvor mange som hevder retten til å skaffe seg en leilighet i eiendommen, og hvor mange leietakere som er oppført i den. Personer som nekter prosessen, må sende inn et skriftlig notarisert avslag. Innbyggere som søker om rettigheter, må selv kontakte Rosreestr.
Det er veldig viktig å indikere den fremtidige eierformen for leiligheten i søknadsskjemaet. Du kan velge en felles ordre eller egenkapital. Forskjellen er at når man deler, bør enhver manipulering av boliger kun utføres med samtykke fra alle parter. Eieren av en leilighetsandel kan selge sin del til en annen person uten samtykke fra de andre, men bare med deres obligatoriske varsel.
Eierrettigheter
Fra øyeblikket registrering av privatiseringsavtalen og mottakelse av det aktuelle utdraget fra USRN, trer huseiere rettigheter i kraft.
Hovedfunksjonene er som følger:
- Eiendomsretten. Takket være ham kan eieren av leiligheten undertrykke alle forsøk fra tredjepart på å kreve bolig og eie fast eiendom.
- Avhendingsretten. Dette gjør at huseieren kan selge leiligheten, leie, gi, arve eller bytte mot andre boliger. Innhenting av tillatelse for disse handlingene er bare nødvendig når to leilighetseiere eller flere er registrert med like rettigheter til eiendommer.
- Retten til bruk.Denne fordelen gjør det mulig for eieren å uavhengig ta en beslutning om å bo i en leilighet eller leie den ut til andre for å oppnå vesentlige fordeler. I dette tilfellet kan leietaker være enhver person. Dessuten er det bare huseieren som kan tillate slektninger eller bekjente å bo i leiligheten.
- Retten til å tvinge utkast. Hvis det er lovlig grunnlag for dette, kan huseieren enkelt kaste ut andre borgere fra sin leilighet eller sørge for utskrivelse. For eksempel hvis perioden med midlertidig registrering er utløpt.
- Retten til kausjon. Bare eieren av leiligheten kan bruke den som sikkerhet for en bank eller annen finansinstitusjon når du mottar et lån.
Eieransvar
Sammen med utvidelsen av rettighetene til leiligheten etter privatisering, får eierne en tilleggsliste med nye ansvarsområder. Nå skal kostnadene for å vedlikeholde boliger bare bæres av eieren. Hvis hele leilighetsbygget umiddelbart privatiseres, bærer alle leilighetseiere i det kostnadene for vedlikehold og felleseiendom (ikke-boliger). En leilighet som er privatisert som en bolig, kan bare brukes til eieren eller andre innbyggers hjem med hans tillatelse. Hver huseier er også pålagt å respektere interessene og rettighetene til eierne av tilstøtende leiligheter.
Begrensning av rettigheter
Kan eieren av leiligheten virkelig forvalte eiendommen sin som han vil? Faktisk begrenser boligkodeksen rettighetene til eiere, selv om den gjør dem mer omfattende etter privatisering.
Så eierne har ikke rett til å gjenoppbygge boliger uten en passende tillatelse eller til å utføre noen handlinger med bygningens bærende strukturer og dens viktigste kommunikasjon. Uten tillatelse fra myndigheter og naboer er det forbudt å bruke leiligheten til kommersielle formål og å plassere produksjonen på dens område. Dette kan gjøres først etter den offisielle overføringen av lokalene til kategorien ikke-bolig.
Og kan eieren av leiligheten vike beboere fra den? Personer som frivillig nektet å tegne en privatiseringsavtale, men som er registrert i leiligheten, kan ikke fratas sine rettigheter til permanent bruk av bolig uten god grunn. Også deres mening bør tas i betraktning når du selger et hjem. Selv eierskiftet til leiligheten skal bevare hjemmebrukernes rettigheter. Alle tvister som oppstår bør løses ved å utarbeide visse avtaler.
Registrerte statsborgeres rettigheter
Registrering er permanent og midlertidig. En fast en har ingen gyldighetsperiode og kan bare slutte etter innbyggerens egen vilje eller ved rettsavgjørelse. Midlertidig registrering har en spesifikk gyldighetsperiode og kan etter fullføring utvides med tillatelse fra eieren. Ellers er beboerne pålagt å forlate leiligheten.
Uansett registreringstype har alle borgere som har den følgende rettigheter:
- utføre alle handlinger som krever oppholdstillatelse (få jobb, ta lån, gi barn til skoler og barnehager, søke om ytelser og så videre);
- bor på et registrert område;
- registrere sine mindreårige barn i leiligheten uten tillatelse fra eieren.
Viktig! Slike rettigheter kan bekreftes bare med en skriftlig tillatelse fra eieren av huset eller en leieavtale med ham, men selv dette gir ikke grunn til å søke om deler av eiendommen til eieren til borgere som er registrert i huset.
Det er interessant, men etter privatisering kan et ubegrenset antall personer registrere seg for bolig, selv med 3 huseiere, er det ikke nødvendig å overholde standarder for boareal.
Oppgjørsrettigheter
Utleier bestemmer selv hvilken av innbyggerne som skal gi tillatelse til permanent opphold i leiligheten hans, og de andre beboernes vilje har ingen vekt i å ta avgjørelsen.Kommunale myndigheter har heller ikke stemmerett i denne saken. Bare 2 leilighetseiere eller flere (alle eiere) kan bli enige om registrering av ny leietaker. På en tilfredsstillende eller betalt basis vil det bli inngått en oppgjørskontrakt, hvor lenge er det bare eierne som bestemmer. Etter at innbyggerne har sjekket inn, har eieren av leiligheten rett til å overvåke leietakers etterlevelse av lovene og alle levekår. Hvis de blir krenket, har eieren rett til å kaste ut innbyggere.
Begrunnelse for tvangsuttak
Innbyggere med rett til permanent eller midlertidig opphold i en leilighet kan bli kastet fra det for tidlig bare i tilfelle brudd på reglene i boligloven. For å gjøre dette, må du bevise at de har alvorlige uenigheter med naboene, store gjeld for forsyningsselskaper eller på grunn av skade på eiendommen eller deler av den.
Midlertidig registrerte personer kan ganske enkelt ikke fornye registreringen, hvoretter de vil være forpliktet til å flytte ut.
Utkastsproblemer oppstår hovedsakelig mellom tidligere familiemedlemmer med permanent oppholdstillatelse. Hvis du vil skrive en tidligere ektefelle, må du fremlegge skilsmissebevis eller rettspålegg.
Vanskeligheter oppstår også i situasjoner der eieren av leiligheten er et barn. Det er rett og slett umulig å utvise ham til mindretall, og hvis moren får varetekt etter en skilsmisse, kan hun lovlig bli i leiligheten.
Barnerettigheter
Etter at et mindreårig barn er registrert i foreldrenes leilighet, blir han automatisk dets sameier. Det vil si at når foreldrene skilles, selv om en av dem ikke har eiendomsrett, kan barnet søke om deler av leiligheten. Før barnet når voksen alder, kan ikke barnet bli utskrevet uten tillatelse fra vergemyndighetene, og som regel blir han ikke utstedt.
Rettigheter for eiere av leiligheter i MKD
Innbyggere i alle byer i landet, uten unntak, må overholde reglene i den russiske føderasjonens boligkode: Moskva, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St. Petersburg, Jekaterinburg. Eiere av leiligheter i leilighetsbygg i hele staten har muligheten til å disponere eiendommer etter eget skjønn og til å bruke felleseie med andre leilighetseiere på lik linje.
Alle familiemedlemmer kan også bruke eiendom, men de har ikke lenger rett til å disponere det.
Boligeiere i MKD er pålagt å overholde miljø-, brann- og sanitærnormer for bosted, samt ta hensyn til interessene til eiere av andre leiligheter.
Hvis naboene krever krav om eierens bolig eller hindrer hans videre bruk av eiendommen, kan eieren gå til retten.
Rivingsrettigheter for huseiere
Kommunale myndigheter kan bestemme om riving av et hvilket som helst hus, men de er forpliktet til å gi alle leilighetseiere likeverdige boutgifter eller å kjøpe en leilighet til markedsverdi, under hensyntagen til mulige fordeler for eieren. De medfølgende nye boligene skal være det samme området og ikke kreve reparasjon. En borger blir eier av nye boliger først etter at han går inn i en ny leilighet og signerer en avtale om å rive det gamle bygget.
Myndighetene må varsle alle borgere skriftlig om riving av huset. 12 måneder er vanligvis gitt for utkastelse, men hvis det nye huset allerede er klart, kan det tildeles en kortere periode for flyttingen.
Beskyttelse av eiendomsrett
Alle vet at hver eier er beskyttet mot krav fra tredjepart, men hvem fungerer som garantist for beskyttelse? De viktigste organene som beskytter borgernes rettigheter til eiendom er:
- registreringsmyndigheter som sjekker alle dokumenter før transaksjonen;
- Notarius publicus som registrerer lovligheten av transaksjonen;
- domstol som vurderer alle tvister;
- advokatbyråer som er pålagt å svare på uttalelsen fra eieren om brudd på rettighetene.
Det er situasjoner når den tidligere eieren umiddelbart etter gjennomføring av en boligkjøp og salgstransaksjon inngir krav på den nye og hevder sine rettigheter til eiendom. Eierne av leiligheten må avgjøre saken i retten. Samtidig er det mulig å bestride resultatene av en transaksjon bare innen 3 år fra øyeblikket de ble avsluttet. I fremtiden kan du bare forsvare rettighetene dine i sjeldne unntakstilfeller.
konklusjon
Etter privatiseringen av leiligheten får eierne mye mer rettigheter, men skaffer seg samtidig nytt ansvar. Det eksklusive eierskapet til leiligheten tillater ikke eierne å gjøre hva de vil, hver rett, så vel som forpliktelsen, er stavet ut i den russiske føderasjonens bolig- og sivilkoder. Hvis eieren ikke uavhengig kan løse problemet med borgere som bor på torget hans, er retten involvert i prosessen. Bare tilstedeværelsen av alle dokumentasjonsdokumenter, gode grunner og bevisene deres kan bidra til å takle dårlige ønsker.