De fleste moderne mennesker som drømmer om å eie et hjem, bestemmer seg for å søke om pantelån. Og dette er ikke ille, fordi lojale renter og fleksible betingelser tilbys i dag. Men en viss del av russiske statsborgere stiller først og fremst spørsmålet om hvor mange år de gir pantelån. Hva er kravene til låntakeren, hva kan bankene tilby generelt? Vel, dette vil bli diskutert nå.
Aldersminimum
Det er mulig å registrere en individuell gründer og inngå en arbeidsavtale, som i begge tilfeller indikerer tilstedeværelsen av en jevn inntekt, fra 16 år. Men ingen ung bank anser så unge borgere som låntakere. Nivået på inntekt og ansvar er for lite, og selv opplevelsen er ikke nok.
Ved 18 år oppnår en person full sivilrettslig kapasitet. Det blir tilgjengelig for ham muligheten til å inngå eventuelle avtaler, inkludert kredittavtaler. Men bare ikke pantelån.
Faktum er at bankene er en egen struktur. Og 18-åringer ser dem også som ikke spesielt pålitelige. De får til og med forbrukslån i en kort periode, til en stor prosentandel, og for beskjedne beløp.
Så hvor mange år gir du pantelån? Fra jeg var 21 år. Oftere - fra 23 år. Det avhenger allerede av banken. Spesifikke tilfeller vil bli undersøkt litt nærmere. Men foreløpig er det verdt å forklare hvorfor aldersminimum er akkurat slik.
Erfaring, lengde på tjeneste, lønn
Dette er tre kriterier som bankene tar hensyn til når de vurderer neste kunde som låntaker. Dette bør tas i betraktning for alle som er interessert i hvor mange år de har gitt pantelån. Hvis du ser på situasjonen fra den andre siden, er alt objektivt:
- I begynnelsen av en karriere (og mange er offisielt ansatt i omtrent 20 år gammel) svært lave inntekter. Pantelån er dyre "glede" med høye priser. I hvilken by en person kjøper en leilighet, og uansett hvor mye det koster, må halv lønn utbetales. Så inntektene skal være over gjennomsnittet.
- Lite opplevelse. Teoretisk sett kan en ung ansatt være uten arbeid når som helst. Derfor er de fleste banker villige til å betrakte som låntaker bare de som har minst tre års erfaring. Noen organisasjoner setter baren lavere.
- Hær eller dekret. Perioder når potensielle låntakere ikke mottar lønn. Så ingen vil godkjenne søknaden deres.
Så viser det seg at banken i praksis gir penger for å kjøpe eiendommer til folk som allerede er under 30. Etter å ha lært hvor mange år de har gitt pantelån, trenger man ikke å tenke fremover og begynne å lete etter en leilighet - du må først nøkternt vurdere sjansene dine for å godkjenne søknaden. Hva er kravene? Dette vil bli diskutert nå.
Sberbank-eksempel: Beløp og renter
Siden denne organisasjonen er i utgangspunktet i rangeringen av banker i landet, er det verdt å undersøke situasjonen ved å bruke eksemplet. Så hvor mange år de gir pantelån til en leilighet - helt klart. Men hva er betingelsene og kravene?
Anta at en person passet en ferdig leilighet for tre millioner rubler. Han vil definitivt måtte betale forskuddsbetalingen, som Sberbank for tiden har på det angitte programmet for 15%. Det er 450 000 rubler.
Det er besluttet å utstede i 10 år. Resultatet er følgende: 2 550 000 rubler til 9,4% per år. Den månedlige utbetalingen vil være 32 857 pst. Hvis en person ikke mottar lønn på et Sberbank-kort, så litt mer (33 558 rubler). I det første tilfellet vil en person for hele løpetiden betale banken 3 942 840 rubler. Av dette beløpet - 1 392 840 rubler som renter.
Gitt at betalingen på pantelånet ikke kan overstige 40-50% av lønnen, så bør låntakeren motta per måned fra ~ 65-75 tusen per måned.
Kundens krav
Siden hvor mange år kan jeg ta pant i Sberbank? Fra jeg var 21 år. Hva er maksgrensen? 75 år gammel. Men dette er den alderen en person allerede bør betale tilbake all gjeld til.
Kravene til erfaring er som følger: en person må være ansatt minst 6 måneder på det nåværende stedet og ha totalt ett års erfaring de siste fem årene. I et eget avsnitt er det imidlertid indikert at for kunder som mottar lønn på et Sberbank-kort, ikke dette kravet gjelder. Det er lov å tiltrekke seg låntakere. Men på det meste tre.
Og hva med situasjonen med andre organisasjoner? I Rosselkhozbank er forholdene identiske, bare der er aldersmaksimumet 65 år gammelt (som i VTB-24). Og innsatsen er litt lavere. Generelt utsteder kjente banker pantelån til kunder fra 21 år. Men de mindre populære (RNKB, Rosevrobank, etc.) er vanligvis fra 23 år gamle.
dokumenter
Det ble sagt ovenfor hvor mange år og til hvilken alder de gir pantelån. Og hvilke dokumenter må legges frem for at søknaden skal bli vurdert? Det er mange av dem. Listen inkluderer:
- Søknadsskjema.
- Pass med påmelding.
- Det andre dokumentet som kan bekrefte identiteten din (førerkort, pass, militær ID, etc.).
- Et dokument som viser klientens økonomiske tilstand (resultatregnskap).
- Eiendom lån papir. De kan leveres innen halvannen måned etter at organisasjonen har tatt en positiv beslutning.
- Et dokument som beviser tilgjengeligheten til beløpet for utbetalingen.
Hvis en person planlegger å tiltrekke seg en låntaker, vil de samme dokumentene kreves fra ham.
Hvordan få et "riktig" pantelån?
Et viktig spørsmål. Og siden det er blitt konstatert hvor mange år de har gitt pantelån, vil det ikke være overflødig å snakke om dette. Her er en rekke anbefalinger:
- Selv tiendedeler av en prosent bør tas med i betraktningen. Forskjellen mellom 10% og 10,5% kan vise seg å være enorm, fordi lånet er tatt i mange år, og som et resultat vil overbetalingen være hundretusener.
- Du må bare ta pantelån i den valutaen en person blir betalt i. Kurset er et veldig ustabilt fenomen.
- Det er teoretisk verdt å beregne overbetalingene. Lek med tall, så å si. Dette motiverer til å søke etter de mest gunstige prisene og forholdene. Og utvalget av rimeligere leiligheter.
- Ingen grunn til å "kjøpe" et fristende tilbud for en flytende rente. Ja, hvis sentralbanken reduserer det, vil% på pantelånet avta. Men nøkkelordet er hvis. Tross alt kan hastigheten begynne å vokse.
- Vi må prøve å slå slike forhold at betalingene ikke overstiger 30%. Kanskje først vil det vise seg å overleve halve lønnen, men etter en tid vil du bli lei av å nekte deg selv alt.
- Hvis du tar et lån, så maksimalt mulig beløp. Hvorfor? Da innebærer det at du kjøper en leilighet medfører ekstra kostnader. Du må utføre reparasjoner, kjøpe møbler, apparater ... du vil trenge mye penger.
- Du trenger ikke å sveipe med en gang til en luksuriøs flermannsleilighet. Studio, odnushka, dvushka ... normale alternativer. Det er bedre å betale 20 tusen i måneden enn 50. Og når du betaler raskere, kan du selge det (kanskje dyrere - eiendomsmarkedet er ustabilt) og gi et betydelig bidrag for et mer romslig alternativ.
Begrensninger av forskjellige banker
Så det ble fortalt hvor gamle de gir pantelån. Vilkår og betingelser blir også vurdert. Til slutt kan du liste opp noen banker og angi aldersbegrensninger. Her er en kort liste:
- Fra 18 år gammel: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank.
- Fra 25 år gammel: AK BARS.
- Fra 22 år gammel: Gazprombank.
De øvre grensene for alle organisasjoner er nesten identiske. De laveste er AK BARS (opp til 60 år) og Alfa-Bank (opp til 59).
Generelt, hvis du har erfaring, en tilstrekkelig høy lønn for stabilt arbeid, samt midler til forskuddsbetaling, er det fullt mulig å søke om pant i ung alder.