Hver eiendom må være registrert i USRN, noe som fører til registrering av matrikkelregistrering. Basert på tilgjengelige data i registeret er det mulig å gjøre forskjellige transaksjoner med objektet, og det belastes også skatt. Men ofte er det behov for å fjerne fra matrikkelregistreringen av eiendommen. Prosedyren utføres bare hvis det er gode grunner. For å gjøre dette, er det nødvendig å overføre en korrekt utarbeidet søknad og andre dokumenter til registerets ansatte til å bevise behovet for å fjerne eiendommer fra registeret.
begrunnelse
Uttak fra statlig matrikkelregistrering av en eiendom kan bare gjennomføres hvis det er gode grunner. Basert på denne prosessen opphører objektet å eksistere, derfor bør slike rettslige handlinger utføres under hensyntagen til kravene i føderal lov nr. 221.
Prosedyren utføres i følgende situasjoner:
- objektet blir ødelagt av forskjellige grunner, for eksempel etter eksponering for forskjellige naturkatastrofer eller brann;
- strukturen demonteres i samsvar med lovens krav;
- betydningsfulle kjennetegn ved strukturendringen, som er unik, noe som fører til at gjenstandenes eksistens i dens tidligere form er umulig.
Alle disse fakta er uten videre sitert i en uttalelse som ble sendt til Rosreestr. Begrunnelsen for avregistrering av eiendommen kan være forskjellige, men de må bevises ved bruk av offisielle dokumenter. Bilder av nettstedet eller bygningen må være vedlagt dem, som bekrefter informasjonen i søknaden.
Hvilket objekt kan fjernes fra registeret?
Uttak fra matrikkelregistrering av en eiendom kan utføres i forhold til følgende objekter:
- tomt;
- bygninger med flere etasjer;
- leiligheter eller separate lokaler som ligger i bygningen;
- private hus;
- rom i bygningen;
- ikke-boligbygg og fasiliteter.
Hvis bygninger eller strukturer blir ubrukelige, blir de først anerkjent som nødsituasjon. Etter dette fjernes eiendommen fra matrikkelregistreringen, noe som fører til endringer i saldoen til administrasjonen eller privat eier. Alle gjenværende elementer på stedet blir demontert.
Uten denne prosessen vil det ikke være mulig å bygge et nytt bygg på stedet der den revne gjenstanden er registrert. Først etter registrering av kansellering av anlegget kan du delta i nybygg.
Når gjøres endringer?
Ofte er det nødvendig med noen justeringer i eiendomsregisteret, men eiendommen er ikke avregistrert. Disse situasjonene inkluderer:
- rekonstruksjon av strukturen, som består i ferdigstillelse av objektet, noe som fører til en betydelig endring i de innledende egenskapene, for eksempel for å øke området, utseendet eller utformingen;
- å kombinere flere bygninger i en bygning med ett tak, som kontinuerlige passasjer eller tunneler kan dannes for;
- separasjon av gjenstanden som det bygges hovedvegger inni, og taket er også delt inn i to separate bygninger;
- omorganisering av en felles leilighet til en vanlig leilighet;
- opprettelse av en felles leilighet fra leiligheten;
- omorganisering av en tomt, hvor flere tomter kombineres til en tomt;
- inndeling av et stort tildeling i flere separate territorier;
- fullføring av anlegget konstruksjon prosedyre;
- avbestilling av midlertidig registrering for ethvert bygg.
I tillegg kan andre situasjoner oppstå når det kreves å fjerne en viss struktur fra matrikkelregistrering. De er forbundet med forskjellige plikter og rettigheter fra eiere.
Hva er matrikkelregistrering for?
Kadastral registrering er representert ved systematisering av data om forskjellige eiendomsobjekter. Registeret inneholder informasjon om hvilke funksjoner disse eller andre bygninger har. På grunn av dette er det mulig å identifisere hvilken som helst struktur.
All informasjon er absolutt inneholdt i USRN, representert av et enkelt register over eiendommer. Prosedyren for å lage og endre data blir utført av Rosreestr-ansatte. Regnskap begynner med byggingen av anlegget og igangkjøring. Hvert objekt får et unikt nummer som ikke endres over tid. Eiere bruker dette nummeret for å utøve sine rettigheter. Alle eiendomstransaksjoner gjennomføres med samtidig oppføring av relevant informasjon i registeret. Derfor, hvis en gjenstand blir revet eller ødelagt av forskjellige grunner, fjernes eiendommen fra den statlige matrikkelregistreringen.
Hvilke dokumenter kreves?
For å fjerne bygningen fra matrikkelregistrering, må eieren utarbeide nødvendig dokumentasjon for dette. Følgende dokumenter hører til:
- eierens pass;
- trekke ut fra USRN eller et sertifikat om eierskap, som bekrefter at søkeren faktisk er eier av en viss eiendom;
- riktig dannet uttalelse;
- inspeksjonsrapport.
Prosedyren utføres bare på grunnlag av informasjonen i inspeksjonsrapporten. Den bekrefter at et virkelig spesifikt objekt ikke kan brukes videre til det tilsiktede formålet av forskjellige grunner, og det er derfor påkrevd å fjerne det fra registeret. En handling er utelukkende utarbeidet av matrikkelingeniøren.
Søknaden er satt sammen i form av Rosreestr, så skjemaet kan tas direkte fra kontoret til denne institusjonen. Ansatte i organisasjonen må se at søknaden om avregistrering av eiendommen er signert av direkte eier.
Hvordan lage en undersøkelsesrapport?
Undersøkelsesprosedyren utføres av ingeniører, slik at du kan ringe en spesialist ved å ringe til Rosreestr eller BTI. Hvis offentlige arbeidere ikke tilbyr denne tjenesten, må du kontakte private kontorer som har lisens og arbeidstillatelse.
Den utnevnte entreprenøren må reise til stedet for eiendommen for å finne ut i hvilken tilstand bygningen eller tomta er i. Det gjennomføres en undersøkelse, i henhold til resultatene som en handling dannes. Han bekrefter at det er umulig å bruke bygningen, ettersom den ble skadet av brann eller annen negativ påvirkning.
Bare på grunnlag av dette dokumentet blir avregistrering av eiendommen utført fra matrikkelregisteret. En prøveinspeksjonsrapport kan studeres nedenfor.
Nyanser for land
Hvis prosedyren utføres i forhold til tomter, kreves det i tillegg å utarbeide en avgrensningsplan og dokumentasjon som inneholder informasjon om formålet med objektet.
Hvis registrering av et slikt objekt ikke utføres i løpet av de neste to årene, blir informasjonen fullstendig slettet fra registeret.
Hvordan utføres prosessen?
Prosedyren for å fjerne fra matrikkelregistreringen av en eiendom er å utføre sekvensielle handlinger. Disse inkluderer:
- Den nødvendige dokumentasjonen blir samlet inn. Til å begynne med må eiendomseieren utarbeide en uttalelse og andre dokumenter som bekrefter behovet for å endre registeret. Prosessen må være fullført før eiendommen fjernes fra matrikkelregistrering. Samtidig gjennomføres en kartlegging av land eller lokaler, som det vil være nødvendig å bruke hjelp fra uavhengige evaluerere.
- Dokumentpakken overføres til den føderale registreringstjenesten.Prosessen kan utføres på forskjellige måter, siden det ikke bare er lov å overføre papirer til ansatte i et offentlig etat, men også laste opp dokumentasjon på den offisielle nettsiden til Rosreestr. Mange foretrekker å bruke tjenestene til MFC, som ligger i sentrum av hver region. I dette tilfellet kan du avtale en avtale på forhånd. Det er tillatt å sende dokumentasjon i det hele tatt per post, men samtidig må alle dokumenter være sertifisert av en notarius, og et inventar av vedlegget og en varsel om levering blir også betalt separat.
- I løpet av de neste 20 dagene vurderes de mottatte dokumentene, hvoretter en beslutning tas. I alle fall får søkeren et skriftlig svar. For slike handlinger fra Rosreestr-ansattes side blir det ikke pålagt noe gebyr.
Hvis du forstår hvordan avregistreringen av eiendommen i Rosreestr utføres fra matrikkelregistreringen, blir prosessen utført omgående og uten problemer.
Hvor raskt blir dokumenter gjennomgått?
Basert på føderal lov nr. 221, kan fristen for avregistrering av en eiendom fra matrikkell registrering ikke overstige 20 virkedager. En søknad registreres med andre dokumenter direkte på behandlingsdagen. Kvitteringen blir overlevert søkeren eller sendt til ham.
Løsningen, som en siste utvei, er gitt i 21 virkedager.
Årsaker til avslag
Ofte er det grunner til å nekte å avregistrere eiendommen fra matrikkelregistrering. Disse begrunnelsene må være gyldige, og de vanligste årsakene til avslag inkluderer:
- dokumenter er utstedt med mange brudd;
- et ufullstendig sett med dokumenter blir overført til Rosreestr;
- det er forskjellige motsetninger i avisene;
- fristen for å ta en beslutning om å stanse regnskap;
- de mottatte dokumentene ikke oppfyller kravene til en statlig institusjon;
- Det gamle søknadsskjemaet brukes.
- informasjonen i applikasjonen tilsvarer ikke dataene som er tilgjengelige i registeret.
Basert på mottatte dokumenter åpner Rosreestr-ansatte en spesiell regnskapsfil. Under behandlingen blir alle dokumenter mottatt fra søkeren studert, og forskjellige attester eller utdrag fra offentlige institusjoner kan også bli bedt om. Svaret blir delt ut eller sendt på mail.
For ikke å få avslag, anbefales det å utarbeide en uttalelse riktig og utarbeide alle andre dokumenter. Alle oppføringer blir nøye sjekket. Hvis et positivt svar mottas, blir objektet avregistrert, slik at det ikke belastes noen skatt på det. Først etter det er det mulig å delta i byggingen av et nytt bygg på en bestemt tomt.
Er det mulig å utfordre avslaget?
Ofte må innbyggerne håndtere ulovlige avslag. De utarbeider mange nødvendige dokumenter, gjennomfører en inspeksjon av gjenstanden, men allikevel gjøres ikke de nødvendige endringene i Rosreestr. Under slike forhold vil det være nødvendig å utfordre avgjørelsen gjennom retten. Fjerning fra matrikkelregistreringen av en eiendom kan utføres med kraft av en rettsavgjørelse. Reglene for konkurranse inkluderer:
- kravskriften er innlevert korrekt, der kravet er tvungen fjerning av en viss gjenstand fra matrikkelfilmregisteret;
- et avslag mottatt fra Rosreestr er knyttet til søknaden;
- forelagt retten for gjennomgang av inspeksjonsbeviset og andre dokumenter for fast eiendom;
- Det anbefales å ta bilder på forhånd som bekrefter ødeleggelsen av gjenstanden;
- meningene fra hver part blir hørt i retten;
- hvis saksøker kan bevise at gjenstanden virkelig ikke kan brukes til noe formål, tas en beslutning om tvangsregistrering.
Rettsavgjørelsen overføres til Federal Registration Service, hvoretter nødvendige endringer gjøres i registeret på grunnlag av dette dokumentet.Det anbefales å gå til retten bare hvis du er sikker på at den virkelig negative avgjørelsen fra Rosreestr er ubegrunnet.
konklusjon
Fremgangsmåten for å fjerne en eiendom fra registeret i USR anses som ganske enkel. For dette er det viktig å utarbeide de nødvendige dokumentene og gjennomføre en stedsundersøkelse. Etter dette blir nødvendig informasjon lagt inn i registeret innen 20 dager.
Hvis et negativt svar mottas, kan det utfordres i retten. Basert på rettsavgjørelsen gjøres nødvendige endringer i registeret.