Den nye føderale loven om boligforvaltning om etablering av mer effektive og fleksible metoder som tar hensyn til tilstanden til boligmassen i landet vårt ble vedtatt i 2007. Et av hovedmålene med denne loven er å skape et solid økonomisk grunnlag for å støtte alle regioner i Russland i å flytte borgere fra et nødstilfelle og falleferdig boligmasse.
Hva er riving av falleferdige boliger? Om det videre.
Eksistensen av de fleste falleferdige hus bestemmes nå vanligvis av kostnadene ved kommunistisk bygging og en planlagt økonomi: de sier at de dårlig bygde og reparerte ved hjelp av utdaterte teknologier, noe som bidro til den raske og totale forverringen av boligmassen. I tillegg ga den stadig opplevde mangelen på normale fullverdige boliger i landet opphav til enorme køer, som tvang ikke bare til å bygge nye boliger, men å gjenopprette og lappe den gamle. Til dags dato har opp til 10% av landets boligmasse ifølge eksperter nødstilstand, men det må huskes at husene som tidligere ble identifisert som falleferdige ikke er med i dette tallet. Den gjeldende lovgivningen definerer ikke hva som skal vurderes til lav kvalitet på boliger, og det er ingen erstatning for et slikt fond.
I hvilke tilfeller er det nødvendig med riving av falleferdige boliger?
Flyttebetingelser
Spesielt autoriserte myndigheter skrev inn i registeret over farlige nødsituasjoner som inneholder boligblokker som trenger det, og beboerne blir avgjort i henhold til vilkårene som er definert i loven. I henhold til bestemmelsene i den russiske føderasjonens boligkode, må det gjenbosettes fra nødboliger, som er anerkjent som sådan av de autoriserte organene i den rekkefølge som er opprettet av regionale myndigheter. Svikt er leiligheter, rom, rom, bygninger og andre strukturer der bærende konstruksjoner utgjør en fare for beboernes helse og liv med videre bruk.
I den siste tiden var andelen avskrivninger som en bolig ble anerkjent som nedslitt 35% av den opprinnelige tilstanden til bærende konstruksjoner for trehus og 30% for mur- eller steinbygninger. Husbygging er karakterisert som nødsituasjon på grunnlag av en undersøkelse utført av en spesiell organisasjon og konklusjonen om at den utsteder. Riving av falleferdige boliger er nå veldig vanlig.
Hvem kan omplasseres på nytt?
Beboere i leilighetsbygg som er registrert i registeret over farlige boliger er berettiget til gjenbosetting. Ved lov er borgere garantert flytting til en tilsvarende type bolig. Det er en spesifikk liste over riving av falleferdige boliger.
Eiere av nødboliger:
- statlige eller kommunale myndigheter bør foreslå uavhengig riving eller gjenoppbygging av bygningen;
- i tilfelle det planlegges byutvikling på stedet for bygningen, har eieren først og fremst rett til å bygge et nytt anlegg.
Eieren må ta den endelige beslutningen innen seks måneder fra anerkjennelsesøyeblikket om at riving av falleferdige og falleferdige boliger er nødvendig.
Lov om nødboliger
Alle lover i Den russiske føderasjonen er rettet mot å sikre russiske statsborgers sikkerhet. Den viktigste lovgivningen som regulerer disse spørsmålene og handler på statens territorium er boligkoden, på grunnlag av hvilken det utvikles forskjellige programmer, normative og andre handlinger som bidrar til å løse problemene med gjenbosetting av nødfarlig boligmasse.
Riving av falleferdige boliger i Moskva gjennomføres regelmessig.
Borettslag
Boligkoden slår fast at eierne av et boligfond som er anerkjent som nødstilfelle, har rett til å stole på erstatning for skade og kompensasjon for de estimerte boligkostnadene.
I tillegg har eierne rett til å motta en del av kompensasjonen i form av det tilveiebrakte boarealet, og forskjellen på en annen måte å få kompensasjon på. For borgere som bor i nødboliger under sosiale leieforhold, garanterer loven gjenbosetting i komfortable boligkvarter, som har samme kategori under rivningsprogrammet.
Forbundslov nr. 185
For å oppnå dramatiske endringer i situasjonen med nødboliger, ble loven fra Den russiske føderasjonen "On the Fund for Assistance to the Reform of Housing and Communal Services" offentliggjort. Loven artikkel 16 viser til dannelse av et adresseprogram for gjenbosetting av beboere som bor i nødboliger. Prosjektet er avhengig av midler og bistand fra regionene, som også må utvikle planer for å adressere spørsmål om farlige boliger. Den omtalte loven om nødboliger endrer ikke rekkefølgen på gjenbosetting, men understreker at prosessen bør gjennomføres i strengt samsvar med statlig lov og plan for riving av falleferdige boliger.
Interagency Commission
Den interdepartementale kommisjonen, som har utført en inspeksjon av boarealet i samsvar med loven, avgir en konklusjon om det er tilrådelig å innføre gjenstanden i registeret over nødboliger. Kommisjonen er dannet på grunnlag av regjeringsvedtak (PP) nr. 47 (28. mai 2006). Følgende dokumenter er utarbeidet av den interdepartementale kommisjonen som vurderer tilstanden til bygninger og strukturer: en inspeksjonshandling av lokalene, samt en rapport som viser muligheten for innbyggere som bor i det. Hvis huset er anerkjent som behov for gjenoppbygging eller falleferdige boliger for riving, bør kommisjonen være senest dagen etter at beslutningen er tatt om å varsle alle interesserte eiere.
Genbosettingsprosess
I henhold til loven refunderes eiere av nødboliger for verdien av eiendommen og tap som er påført i forbindelse med gjenbosettingen.
Genbosetting kan utføres på to måter:
- I dette tilfellet samtykker eieren til å motta en ny bolig, dette vil bli tatt i betraktning som en del av kompensasjonen. Etter fullføring av kontrakten for frigjøring av eiendom, må eieren fraflytte boligen innen seks måneder fra undertegningsdato, med mindre annet er bestemt av kontrakten.
- Eieren får beløpet av materiell kompensasjon, hvis beløp tilsvarer markedsverdien på boligen og delen av felleseiendommen. I tillegg kompenseres kostnadene for flytting, midlertidig bo i en leid leilighet, utgifter til å finne nye boliger og andre lignende utgifter. Etter utbetaling av full erstatning til eieren, er han forpliktet til å fraflytte lokalene også innen seks måneder fra undertegningsdato.
Leietakere av sosiale boliger er utstyrt med komfortable lokaler. Alle situasjoner med tvangsutkast blir bare løst i en rettslig prosess. Når du flytter beboere i et nødhus, er bolig en uunnværlig tilstand, i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderasjon.
Slum Housing Demolition Program
På grunnlag av føderal lov nr. 185 bør hver region utvikle et lokalt handlingsprogram, som stiller ut algoritmen for riving av nødstilfeller og falleferdige boliger. Programmet er finansiert fra det føderale budsjettet, i samsvar med de godkjente planene.
Resultatet av gjennomføringen av gjenbosettelsesplaner året før kunne ikke skryte av noen region. Det var ingen lovendringer i år, så finansiering gjennomføres på samme måte, og resultatene av aktivitetene blir oppsummert først i januar 2018.
Rivningsplan
Hver region i Russland har sitt eget gjenbosettingsprogram. Som regel er det tatt i to år.
I henhold til generelle regler er første riving underlagt falleferdige boliger, som ble anerkjent som sådan frem til 2012. Plusset med en slik rivningsplan er at myndighetene allerede bygger nye hus for gjenbosetting på forhånd.
I Moskva er rivningsplanen som følger - programmet for riving av "Khrusjtsjov" fra 1959-1966 ble vedtatt.
Det er betinget inndelt i to trinn:
- Riving av hus.
- Renovering av boligutvikling som allerede eksisterer.
I stedet for de opprinnelige planlagte datoene (2016), flyttet myndighetene i hovedstaden gjennomføringen av programaktiviteter til 2017. Til dags dato har bare noen få områder blitt avgjort.