Kadastral verdi brukes i prosessen med å beregne eiendomsskatt. Størrelsen bestemmes utelukkende av matrikkelingeniører, under hensyntagen til de tekniske parametrene til anlegget. I dette tilfellet blir ikke markedsprisen, stedsnyanser, infrastruktur eller andre viktige parametere som påvirker den faktiske verdien av objektet tatt i betraktning. Derfor blir ofte eiendomseiere møtt med at matrikkelforholdsprisen er for høy. Som et resultat er en reduksjon i matrikkelverdien til tomteplassen. Prosedyren kan utføres på grunnlag av en søknad inngitt til den føderale tjenesten for statsregistrering, eller gjennom en domstol.
Hvordan beregnes indikatoren?
Prosedyren utføres av staten, derfor er matrikkelingeniører involvert for dette. Prosessen har noen funksjoner:
- holdes hvert 5. år, så denne verdien blir regelmessig endret;
- tillatt på initiativ av Rosreestr å foreta en vurdering oftere
- matrikkelindikator påvirker markedsprisen på eiendommer;
- bestemmelsen tar ikke hensyn til viktige indikatorer som infrastruktur eller verdi for potensielle kjøpere.
På grunn av matrikkelindikatoren beregnes eiendomsskatt, derfor blir ofte eiendomseiere møtt med det faktum at på grunn av de høye kostnadene må de betale et betydelig beløp til budsjettet. Derfor er en reduksjon i matrikkelen av landet nødvendig.
Skatteregnskapsnyanser
Eiendomsskatt er regional, så midler fordeles til det lokale budsjettet. En avgift betales av alle innbyggere og selskaper som eier land. Det kan kjøpes, er begavet eller arves. Hvert år er det pålagt å betale 0,3% av matrikkelen av dette objektet.
Kvitteringer blir sendt til innbyggerne på bostedsstedet, så bare betal midlene. Bedrifter må uavhengig beregne og overføre midler til budsjettet. Samtidig tenker borgere og firmaer ofte på å redusere matrikkelverdien til en tomt. Rettslig praksis viser at hvis du utarbeider bevis for at denne verdien er overvurdert, kan du stole på en prisavslag.
Hvorfor er prisen opp?
Standard matrikkelverdi skal være tilnærmet lik markedsindikatoren, men i praksis viser det seg ofte at disse verdiene er helt forskjellige. Ofte er matrikkelverdien 4 eller 5 ganger høyere enn markedsverdien. Under slike forhold må eierne betale et virkelig betydelig skattebeløp. Dette fører til at de ønsker å redusere matrikkelen av landet.
Ved fastsettelse av markedsverdi tas det hensyn til prisen på lignende objekter, tilstanden til eiendomsmarkedet og faktorer som er viktige for den direkte kjøperen. Når du bestemmer matrikkelverdien, tar ingeniører hensyn til følgende kriterier:
- attraktivitet av det eksisterende territoriet for investering;
- plassering av anlegget;
- utsikter til utvikling av eksisterende infrastruktur.
En komplett liste over disse kriteriene er listet opp i spesielle retningslinjer som ingeniører bruker.Hvis eieren av territoriet er sikker på at prisen på hans eiendom er for høy, kan han kreve en revurdering, i henhold til resultatene som denne indikatoren vil bli redusert. Men en slik reduksjon kan bare oppnås hvis det er bevis på en urimelig høy pris.
Betydelige avvik er ofte forbundet med feil gjort av matrikkelingeniører eller til og med med forvirring i postene. Derfor er det i utgangspunktet lurt å bestille fra Rosreestr et utdrag fra USRN på en tomt for å sikre at alle oppføringer i registeret er pålitelige.
Når synker indikatoren?
En reduksjon i matrikkelverdien til en tomt er bare tillatt hvis visse vilkår er oppfylt. Disse inkluderer:
- det er bevis på at det fruktbare jordlaget ble alvorlig skadet av forskjellige grunner, så kostnadene for land skulle virkelig reduseres;
- en sump eller kløft oppsto i territoriet;
- endring i formålet med territoriet;
- tomten blir flere menneskers eiendom;
- naturkatastrofer skjedde på territoriet, noe som førte til forringelse av landparametere;
- typen tillatt bruk har endret seg;
- regjeringen ga ut en offentlig servitutter med god grunn.
I nærvær av de ovennevnte årsakene, er det sikret en reduksjon i nytten av territoriet. Derfor kan det tas en beslutning om å redusere matrikkelen av landet. Men alle slike situasjoner bør offisielt bevises, derfor er det påkrevd å overføre eksperter forskjellige handlinger, titteldokumenter, utdrag fra USRN og andre papirer som bekrefter eksistensen av forskjellige årsaker til nedgangen i indikatoren.
Hvem er involvert i prosessen?
Bare grunneiere kan insistere på å redusere matrikkelen av landet. Rettslig praksis viser at hvis det er bevis på en forverring av parametre for territoriet, er det mulig å redusere kostnadene enda 4 ganger.
Hvis verdien fem år etter omvurderingen igjen blir overvurdert, kan eieren av territoriet sende inn en søknad om gjennomgang på nytt.
Stadier av prosedyren
Prosedyren for å redusere matrikkelverdien til en tomt anses som ganske enkel, siden den implementeres i flere påfølgende handlinger. Til å begynne med bør du bestemme hva matrikkelverdien til det eksisterende nettstedet er, som du kan finne nødvendig informasjon på Rosreestr-nettstedet eller bestille et utdrag fra USRN.
På institusjonens nettsted kan du til og med finne informasjon om dato og regler for omvurdering. Hvis det blir avslørt at indikatoren faktisk er ulovlig overdrevet, kan eieren av territoriet endre den. Det kreves å søke en uavhengig takstmann for å redusere matrikkelen av landet. Kostnaden for spesialisttjenester avhenger av størrelsen og andre parametere på territoriet. Takstmannen lager en spesiell rapport, som indikerer den faktiske prisen på objektet.
Fremgangsmåten for å redusere matrikkelverdien til en tomt innebærer videre å søke til Rosreestr med en uttalelse. Hvis de nødvendige handlingene ikke utføres på grunnlag av dette dokumentet, blir det anlagt søksmål for retten.
Det anbefales å utføre prosedyren utelukkende i en situasjon hvis den tilgjengelige indikatoren er 30% eller mer enn den faktiske matrikkelprisen. Takstmannens mening er ikke nok, så du må tiltrekke deg flere eksperter, og alle må være medlemmer av SRO.
Hvordan utføre prosessen på en administrativ måte?
Til å begynne med bør du prøve å løse problemet etter den administrative metoden, som en søknad med andre dokumenter sendes inn til Rosreestr-grenen. For å gjøre dette, velg institusjonens avdeling på territoriet. Funksjoner ved prosessen inkluderer:
- det anbefales å avtale på forhånd for ikke å kaste bort tid på å vente i kø;
- en kompetent uttalelse må utarbeides riktig, som indikerer behovet for å endre den etablerte indikatoren;
- beslutningen om å redusere matrikkelen av landet kan være negativ hvis det ikke er nok bevis på hensiktsmessigheten av denne prosessen;
- avslaget blir absolutt henrettet skriftlig, og dokumentet lister opp årsakene til en slik avgjørelse.
Hvis årsaken til feilen er av andre tekniske grunner, kan du sende inn en ny søknad etter å ha rettet dem. Under andre omstendigheter må du inngi søksmål.
Hvilke dokumenter kreves?
Når du bruker den administrative metoden, er det påkrevd å overføre viss dokumentasjon og en applikasjon til Rosreestr-filialen. Dokumenter for å redusere matrikkelen av landet er som følger:
- riktig utarbeidet uttalelse, og den er dannet på vegne av eieren eller innehaveren av retten til å bruke territoriet;
- hvis det er flere eiere, utarbeides dokumentet på vegne av en eier;
- søkerens pass;
- det er lov å tiltrekke seg en representant, men det kreves å utarbeide en fullmakt som er sertifisert av en notarius;
- tittelpapirer for eiendommer;
- trekke ut fra USRN til nettstedet, som kan erstattes av et matrikkelpass, hvis eierforholdet ble utstedt før 2017.
Om nødvendig kan andre dokumenter bli bedt om å tillate kompetent omvurdering.
Bruksregler
Oftest har innbyggerne problemer med å lage en søknad for å redusere matrikkelverdien til en tomt. For å gjøre dette, bruk skjemaet til den etablerte prøven. Du kan få dette dokumentet direkte på Rosreestr-grenen eller på nettstedet til denne institusjonen.
Det er en uttalelse som blir vurdert av kommisjonens medlemmer når de bestemmer seg for muligheten for å endre matrikkelen av et objekt. Erklæringen må inneholde informasjon:
- personlig informasjon om eieren av det territoriet hans F. I. O. tilhører, bosted, kontaktinformasjon og informasjon fra passet;
- teksten indikerer en forespørsel om å revurdere landet;
- Årsakene til å endre indikatoren blir registrert.
En prøveapplikasjon for å redusere matrikkelverdien til en tomt kan studeres nedenfor.
Så snart alle dokumentene og søknaden er klar, blir de overført til den ansatte i Rosreestr. Han gir søkeren en kvittering for å akseptere dokumentasjonen. Den angir også datoen for når du kan komme til institusjonen for å få et skriftlig svar.
Beslutningsdatoer
Avgjørelsen om matrikkverdien skal endres tas innen 7 dager. Hvis det ikke er problemer med dokumenter, og gyldigheten av søkerens krav bekreftes, treffes avgjørelsen av kommisjonen innen en måned.
Hvis søknaden ikke blir akseptert for behandling, blir grunneieren varslet om årsakene til denne situasjonen. Det er tillatt å anfeste avslaget innen 10 dager, som det blir anlagt søksmål for i retten.
Nyansene i rettsaken
I tilfelle av urimelig avslag fra Rosreestr-ansatte, er det mulig å søke retten med en erklæring om påstand. Prosedyren må være fullført innen 10 dager etter mottakelse av avgjørelsen fra kommisjonen. Saksøker vil være eier av territoriet, og tiltalte - Rosreestr.
Et søksmål for å redusere matrikkelverdien til en tomt er anlagt på stedet for Rosreestr-filialen. Andre dokumenter er vedlagt den:
- landvurderingsrapport, på bakgrunn av hvilken det kan sees at verdien i Rosreestr er overvurdert;
- bevis på forsøk på å løse problemet;
- titteldokumenter for land;
- søkerens pass;
- handlinger for inspeksjon av territoriet;
- skriftlig avslag fra kommisjonen om å endre indikatoren;
- attester utstedt av uavhengige takstmenn;
- mottak av betaling av avgift.
Resultatene fra en tidligere tomteanalyse kan brukes til å redusere matrikkelverdien. Det anbefales å bruke resultatene oppnådd fra forskjellige takstmenn helt, noe som vanligvis påvirker rettsavgjørelsen positivt.
Prosedyre kostnad
Hvis du ikke kan redusere indikatoren på en administrativ måte, må du forberede deg på betydelige kostnader, siden det å gå til sak krever følgende kostnader:
- Attraksjon av en erfaren advokat - fra 20 tusen rubler;
- betaling for takstertjenester - fra 10 tusen rubler;
- mottak av ekstrakt fra USRN - 300 rubler.;
- endringer i registeret - 350 rubler .;
- betaling av gebyret for innlevering av søksmål - 300 rubler.
Prisene kan variere betydelig i forskjellige regioner, og størrelsen og funksjonene til det eksisterende nettstedet påvirker også kostnadene.
Hvis retten tar en positiv avgjørelse for saksøkeren, endres størrelsen på matrikkverdien med makt.
Når trer endringer i kraft?
Etter at en avgjørelse er truffet av retten eller direkte Rosreestr, føres nødvendig informasjon inn i registeret, hvoretter den blir publisert på institusjonens nettsted. Faktisk vil en slik beslutning tre i kraft bare seks måneder etter offentliggjøring av informasjon. Det er hvor mye tid som kreves for å oppdatere postene til Rosreestr-spesialister som er medlemmer av revisjonskomiteen.
Basert på de endringene som er gjort, blir det beregnet omberegning, slik at eiendomsskatten reduseres betydelig. Hvis ansatte i Federal Tax Service ikke ble varslet om endringene, kan du ta et sertifikat fra Rosreestr som inneholder oppdatert informasjon angående matrikkens verdi på nettstedet. Etter dette vil ny beregning av skattekontoret bli gjennomført.
konklusjon
Matrikkelverdien til territoriet brukes til å beregne skatten på denne eiendommen. Ofte blir denne indikatoren overvurdert, derfor kreves det at den reduseres. Saksgangen kan utføres administrativt eller gjennom en domstol. Retten bør bare kontaktes dersom avslaget på å endre betydningen av de ansatte i Rosreestr.
For å fullføre denne prosessen er det nødvendig å utarbeide de nødvendige dokumentene som sendes til føderalt register eller retten. Det er bare tillatt å utfordre indikatoren hvis det er bevis på uberettiget overvurdering. For å gjøre dette, vil det være nødvendig å tiltrekke takstmenn som utfører omvurdering av eiendommer og utarbeider en rapport. Eierne av territoriet bør være forberedt på en viss utgave av midler, derfor, hvis indikatoren som et resultat av prosessen er noe redusert, er prosedyren upraktisk.