Hver eiendomseier må betale eiendomsskatt årlig. Størrelsen avhenger av matrikkelverdien til eiendom beregnet av Rosreestr-ansatte eller inviterte spesialister. Ofte blir eiendomseiere møtt med at de må betale for høy skatt. Dette skyldes den overdrevne matrikkelprisen for en leilighet eller andre lokaler. Derfor tenker borgere og selskaper ofte på å redusere matrikkelen av eiendommer. Prosessen kan utføres på en forsøks- eller domstolsmessig måte.
Begrepet matrikkelverdi
Eventuelle vesentlige handlinger med eiendommer, som inkluderer inkludering av informasjon i matrikkelen, fører til behovet for å betale skatt til eierne. For dette blir betaling beregnet, og matrikkelverdien er nødvendigvis inkludert i formelen. Det bestemmes av matrikkelingeniører, som tar hensyn til plasseringen, området og andre parametere til objektet.
Denne indikatoren er representert med verdien av eiendommer i monetære termer. Det skal være omtrent lik markedsprisen, men ofte er det nødvendig å møte overvurderte indikatorer. Derfor er en reduksjon i matrikkelen av fast eiendom nødvendig.
Når brukes metrikken?
Kadastral verdi brukes i forskjellige situasjoner, som inkluderer:
- beregning av eiendomsskatt, som må betales av alle eiere av fast eiendom, representert av selskaper eller enkeltpersoner;
- fastsettelse av avgiftsgrunnlaget for salg av en leilighet eller hus som eies av en borger i minst tre år;
- skattebetaling av selskaper eller enkeltpersoner som mottar inntekter fra utleie av eiendommen;
- beregning av størrelsen på notarialavgiften ved innreise i arven.
Denne indikatoren brukes i forskjellige situasjoner, og eiendomseiere er interessert i å ha en optimal og objektiv størrelse. Derfor er det ofte nødvendig å redusere matrikkelverdien til en eiendom. Dette lar deg redusere mengden skatter som overføres til budsjettet betydelig for ulike transaksjoner med en leilighet eller andre lokaler.
Faktorer som påvirker Kadastralprisen
Beregningen av denne verdien blir utført av matrikkelingeniører som er ansatte i Rosreestr eller organisasjonen som kontrakten ble inngått av av et statlig organ. Prosessen utføres årlig, så indikatoren endrer seg kontinuerlig. Det påvirkes av mange forskjellige faktorer som endrer seg ganske ofte. Når du beregner matrikkelverdien, blir faktorer vurdert:
- området av rommet;
- plasseringen av anlegget, ikke bare den geografiske beliggenheten, men også husbygningen;
- graden av avskrivning av eiendommen og dens ytre tilstand;
- inflasjonsrate i landet;
- infrastrukturutvikling av området der anlegget ligger;
- levestandard for mennesker som bor i området;
- endringer i eiendomsmarkedet.
Oftest må eiendomseiere takle en økning i indikatoren. De mottar imidlertid ingen begrunnelse for slik vekst. Derfor tenker de ofte på å redusere matrikkelverdien til eiendommer, noe som vil redusere mengden av midler som overføres til budsjettet betydelig for bruk eller disponering av eiendommen deres.
Hvem utfører vurderingen?
Kadastral verdi bestemmes utelukkende av matrikkelingeniører.De kan jobbe i Rosreestr eller i spesielle takstbedrifter som er involvert i samarbeid av en statlig organisasjon. Vurderingsprosessen anses for å være sammensatt og langvarig, da mange forskjellige faktorer må evalueres. Derfor, når du tiltrekker tredjepartsorganisasjoner, arrangeres en spesiell konkurranse.
Konkurransen arrangeres utelukkende blant de største selskapene som har de nødvendige lisenser og tillatelser for denne typen aktiviteter. Utvelgelsesprosessen tar hensyn til forskjellige kriterier:
- arbeidsperiode;
- organisasjonsstatus i markedet;
- forskjellige tillatelser og lisenser.
Etter å ha valgt riktig organisasjon, inngås en kontrakt for langsiktig samarbeid. Det er de ansatte i det valgte selskapet som årlig evaluerer eiendommer som eies av enkeltpersoner eller forskjellige foretak.
Vurderingsprosess
Før du begynner prosessen med å redusere matrikkverdien til en egenskap, er det viktig å forstå hvordan denne parameteren bestemmes. Prosedyren består av flere stadier:
- det tas en beslutning om å foreta en regelmessig vurdering;
- en liste over objekter er satt sammen som det er nødvendig å bestemme matrikkverdien for;
- det avholdes en konkurranse på grunnlag av hvilken et vurderingsselskap er valgt;
- en offisiell kontrakt blir utarbeidet med den valgte entreprenøren;
- direkte matrikkelvurdering av en utpekt ekspert;
- basert på utført arbeid genereres en rapport om oppnådde resultater;
- resultatene blir sjekket og deretter godkjent av ledelsen i Rosreestr;
- nødvendige endringer blir gjort på USRN;
- skatt og andre indikatorer beregnes ut fra indikatoren i registeret.
Resultatene av vurderingen er ikke alltid objektive, noe som fører til behovet for å redusere matrikkelen av eiendommer av de direkte eierne av gjenstandene. Prosedyren kan utføres på forskjellige måter. For å gjøre dette, må du uavhengig henvende deg til uavhengige evaluerere for en andre studie. Hvis resultatene er vesentlig forskjellige, vil eieren av objektet ha en objektiv grunn til å utfordre indikatoren. Ofte skyldes feil det faktum at matrikkelingeniører ikke har pålitelig informasjon om objektet som studeres.
Konsekvensene av feil beregning
Hvis takstmennene virkelig gjør alvorlige feil, vil dette føre til utallige negative konsekvenser for eieren av gjenstanden. Spesielt:
- eiendomsskatt vil være for høy;
- prosedyren for salg eller donasjon av fast eiendom er komplisert, siden det må betales en skatt for denne prosessen.
Derfor, hvis eieren av objektet virkelig innser at kostnadene som er beregnet av det statlige organet er overvurdert, er det tilrådelig å takle matrikkelen av eiendommer. Rettslig praksis i slike spørsmål viser at hvis eieren av leiligheten virkelig har bevis for en feil beregning av ingeniørene, vil det ikke være vanskelig for ham å vinne rettssaken.
Av hvilke grunner blir indikatoren overvurdert?
For høy matrikkelverdi er vanligvis forbundet med følgende årsaker:
- en bevisst økning i indikatoren for å øke mengden av midler som eiendomseiere betaler til statsbudsjettet;
- bruk av matrikkelingeniører av uriktig informasjon om anlegget;
- mangel på takstmenn nødvendige ferdigheter, evner og erfaring for objektivt arbeid.
Ofte er avvikene veldig betydningsfulle, derfor overskrider matrikkelen prisen markedsverdien betydelig.
Tvistemetoder
Å redusere matrikkelverdien til eiendommer i Moskva og andre regioner utføres på lignende måte. To metoder brukes ofte:
- Forhåndsversjon av problemet.For dette sendes en forespørsel med en forespørsel om å senke indikatoren direkte til Rosreestr. En slik søknad blir vurdert innen 30 dager. Bevis for en uriktig vurdering er knyttet til søknaden, som du først må henvende deg til uavhengige eksperter for å bestemme matrikkelen.
- Den rettslige metoden. Hvis indikatoren ikke endres på grunnlag av søknaden til Rosreestr, er det søksmål for retten. Rettslig praksis med å redusere matrikkelen av eiendommer viser: hvis det virkelig er betydelige forskjeller, tar retten side for saksøkerne. Hvis kravene er oppfylt, kan innbyggeren ikke bare stole på en reduksjon i indikatoren, men også på erstatning for kostnadene ved vurderingen.
Det anbefales å delta i denne prosessen bare hvis det er sikkert at forskjellen mellom den virkelige indikatoren og verdien tilgjengelig i USRN er betydelig.
Uavhengig evaluering
Til å begynne med må du henvende deg til en uavhengig takstmann for å bestemme indikatoren, siden bare hvis du har en kompetent og offisiell rapport, vil matrikkelverdien til eiendommer bli redusert. Kostnadene for tjenester varierer betydelig i forskjellige selskaper, men er vanligvis innenfor 5000 tusen rubler. I noen regioner når imidlertid prisen 20 000 rubler.
Organisasjonen eller private eksperter med nødvendige lisenser og arbeidstillatelser bør velges. Bare under slike forhold vil rapporten ha rettskraft og pålitelig informasjon. En kontrakt for levering av en tjeneste utarbeides med den valgte eksperten.
Verdivurdering av eiendommer for å redusere matrikkelverdien utføres omgående, vanligvis blir resultatene gitt en uke etter kontraktens inngåelse. Den mottatte rapporten fungerer som bevis for eieren av anlegget om at matrikkelverdien som ble brukt av Rosreestr-ansatte til å beregne skatt og andre betalinger er overvurdert.
Nyansene ved å søke i kommisjonen
Fremgangsmåten for å redusere matrikkelverdien til eiendommer innebærer en innledende appell direkte til Rosreestr. Det nedsettes en spesiell kommisjon for å vurdere hver slik anke. Det anbefales å ta til denne metoden umiddelbart etter identifisering av uoverensstemmelser og en overvurdert størrelse på indikatoren.
For å fullføre prosessen blir følgende dokumenter overført til kommisjonen:
- korrekt skrevet uttalelse om å redusere matrikkelen av eiendommen;
- rapport mottatt fra en uavhengig ekspert etter vurderingen;
- dokumentasjon som bekrefter at rapporten er laget av en erfaren takstmann som er lisensiert for denne aktiviteten;
- trekke ut fra USRN og tittelpapirer på eiendommen, som indikerer at søkeren er eier av eiendommen;
- utdrag fra husboken som inneholder informasjon om registrerte personer.
Dokumenter vurderes innen 30 dager, hvoretter de ansatte i Rosreestr gir søkeren et skriftlig svar. Det er ikke alltid positivt, så du må gå til retten for å endre indikatoren.
Spesifikasjonene ved å gå til retten
Prosedyren tar mye tid, men praksis viser at retten alltid tar hensyn til informasjonen i rapporten fra en uavhengig takstmann, noe som fører til tilfredsstillelse av krav.
Når du søker til retten, er det pålagt å utarbeide dokumentasjonen:
- en kravuttalelse som inneholder informasjon om partene i saken, samt om leiligheten hvis matrikkelverdi er omstridt;
- rapport fra en uavhengig takstmann;
- Rosreestrs svar på forespørselen om en reduksjon i indikatoren;
- mottak av betaling av plikt;
- titteldokumenter for eiendommer.
Basert på disse dokumentene blir det oppnevnt en rettsmøte der omstendighetene og bevisene til hver part blir vurdert. Ofte er det gjennom retten en nedgang i matrikkelen av eiendommer i Moskva for enkeltpersoner.Dette fører til at innbyggerne videre betaler skatt på grunnlag av et objektivt skattegrunnlag.
konklusjon
Matrikkelverdien til ethvert objekt bestemmes av Rosreestr. Denne indikatoren brukes ved beregning av forskjellige betalinger og skatter. Hvis eieren av objektet er sikker på at verdien er for høy, kan han redusere den.
For å redusere matrikkelverdien, kan du søke direkte på Rosreestr. Hvis det blir gitt et negativt svar, så er tallet omstridt for retten. Praksis viser at hvis du har en rapport utarbeidet av en erfaren ekspert, kan du endre matrikkelprisen.