Estimerte byggekostnader - hva er det?

De estimerte kostnadene for prosjektet er en integrert del i konstruksjonen av enhver struktur. Dette øyeblikket fra rettslige forhold reguleres av Civil Code. Det er av interesse for forretningsenheter, som er kunder og entreprenører.

Innledende informasjon

Arbeidet må utføres i samsvar med eksisterende teknisk dokumentasjon og estimater. Dette fremgår av artikkel 743 i Civil Code. Det gjenspeiler med rette forholdet mellom enkeltdokumenter. Det skal bemerkes at saken ikke bare er begrenset til Civil Code. Andre forskriftsdokumenter er involvert i regulering. For eksempel - byplanleggingskoden eller brev fra Russlands føderasjons departement for regional utvikling. De estimerte byggekostnadene er en viss mengde kontanter som er nødvendig for byggingen. Det skal bemerkes at statlig regulering ofte åpner for forvirring og identifisering av det semantiske og konseptuelle apparatet for budsjettverdisetting og -prising.

Justeringsaspekt

Det skal bemerkes at gjennomføring av økonomiske beregninger under planlegging, for eksempel budsjettering, ikke kan være et innflytelsesobjekt for lovgivende myndigheter og utøvende myndigheter (hvis dette ikke gjelder statlige prosjekter). Regulering gjennomføres i prosessen med sivilrettslige relasjoner, som er basert på grunnloven og den russiske føderasjonens sivilkode. Den estimerte byggekostnaden bestemmes gjennom uavhengige profesjonelle og kommersielle aktiviteter fra spesialister på det aktuelle feltet. Artikkel 421 i sivilloven bestemmer at juridiske personer og borgere har frihet til å inngå kontrakter. Tvang i dette tilfellet er uakseptabelt. Også lov nr. 158-ed datert 25. september 1998 “Om lisensiering for visse typer aktiviteter” inneholder ingen krav til foreløpig kvalifikasjon før de estimerte byggekostnadene utarbeides. Dette skyldes det faktum at dette arbeidet ikke påvirker styrken, stabiliteten og driftssikkerheten til bygningene som skapes.

Hvordan løses kostnadsproblemet?

Start med artikkel 709 i Civil Code. Den anser pris som en økonomisk begrunnelse for verdi. Det er verdt å nevne så viktige aspekter:

1. Kontraktene skal angi pris når du utfører arbeid eller metoden for å bestemme det.
2. Det er nødvendig å inkludere kompensasjon for kostnadene til entreprenøren, samt godtgjørelse som skyldes ham.
3. Prisen på arbeidet (som et av alternativene) blir lagt ut ved å utarbeide estimater.

Som du kan se, i henhold til gjeldende lovgivning, er dette ikke et obligatorisk byggetrinn. Du kan klare deg uten det. Men det er bedre å beregne alle utgiftene.

Analyser terminologi

De estimerte byggekostnadene er ikke så enkle som det kan virke ved første øyekast. For bedre å forstå, må du tydelig forstå hva bestemte termer betyr:

1. Anslag for konstruksjon. Dette er et generelt konsept. Den kombinerer alle slags økonomiske beregninger, samt begrunnelser i byggingen. Det påvirker stadier av planlegging, organisering av aktiviteter og kostnadsregnskap under byggingen av anlegget. Behov kan også inkluderes i levetiden. Dette estimatet lar deg få et inntrykk av den gjennomsnittlige, sosialt nødvendige ressurskostnaden, samt individuelle forsinkelser. Det kan ta på seg ulike former og kvaliteter - alt avhenger av oppgavene som er satt og forbrukernes eksisterende interesser.Det er her alle elementene i den brukte økonomiske muligheten vises, den opprinnelige informasjonen for beregningene, kildene til mottakelsen og resultatet er gitt. I dette tilfellet er målet å imøtekomme behovene til alle typer ressurser som er nødvendige for byggingen av anlegget.
2. Estimert dokumentasjon. Dette er resultatet av beregninger som er utformet på en viss måte, slik at det er enkelt å ta hensyn til på hovedstadiene i planleggingen og styringen av prosjektet.
3. Estimert kostnad. En integrert del av beregningene. Dette er den viktigste og viktigste delen av resultatene som er oppnådd i utviklingen av estimater. Den fastslår hvor mye bygg som trenger økonomiske ressurser for å nå målet. Fysiske indikatorer (materialforbruk, behov for tjenester, volumer og lister over arbeid) i naturlige tiltak bestemmes i sin helhet. De er konstante og uforanderlige egenskaper ved prosjektet. Men samtidig, når som helst vilkårlig tidspunkt, kan de estimerte byggekostnadene beregnes til nåværende nye priser. Dette lar deg raskt justere dokumenter og forespørsler om nødvendig.

Om kostnadsindikatorer

To ting er av største betydning her:

1. Estimerte kostnader blir brukt i løpet av forhandlingsperioden for prosjektet.
2. Etter at det er avholdt anbud og anbudsavtaler med utøvere er inngått, gjennomføres juridiske forhold og gjensidige oppgjør mellom deltakerne på grunnlag av inngåtte avtaler.

Litt mer om beregnet kostnad

Så det er oppnådd som et resultat av beregninger. Gjennom det kan du finne ut de objektivt nødvendige kostnadene som er nødvendige for å bygge et objekt. Imidlertid må vi bestemme den estimerte kostnaden for å bygge gjenstander fra et praktisk synspunkt. Det fungerer som et element i prismekanismen for prissetting. Dette betyr at bestemmelsen blir utført ved å beregne de totale kostnadene i byggeprosessen, det estimerte nivået på kostnadene for den kommende konstruksjonen av objektet blir etablert. Den estimerte kostnaden viser hva som er behovet for kontanter (økonomiske ressurser) til bygging av bygningen. Dessuten har den en generalisering. Det vil si at det er nødvendig å ta hensyn til behovene for alle anleggstjenester og ressurser. Denne parameteren kan endres når som helst.

Kostnadsregnskap

Og hva skal jeg gjøre med denne muligheten for endring? Oppgjør opprettes for tidsperioder. Følgende nivåer skilles:

1. Base estimerte kostnader. Hvordan finne henne? Det bestemmes ved å beregne den grunnleggende indeksmetoden med indikatorer for kostnadene for tjenester, arbeid og ressurser fra tidligere perioder. I estimert prisutvikling utvikles den på grunnlag av priser for byggearbeid som ble utført på valgt dato. Men regnskap er ikke begrenset til dette.
2. Grunnleggende estimerte kostnader. Ikke forveksle på grunn av likheten med første ledd. Denne parameteren bestemmes under utviklingen av anbudsdokumentasjon. Han fungerer som en første beregningsindikator for kunder, med utgangspunkt i hvilke kontraktkonkurranser som skal avholdes, kontraktsforhold blir dannet og bestemt med byggekostnadene. Denne parameteren brukes til å angi priser for prosjektutviklingsdatoen.
3. Nåværende estimerte kostnad. Det er etablert ved hjelp av en beregning som bruker nåværende priser på nåværende priser som har utviklet seg i de regionale markedene for anleggstjenester og ressurser. Nåværende verdi er indikert for rapportering om gjennomføringen av prosjektet.

En liten digresjon om priser

Endringer i estimerte byggekostnader kan skje i det mest uventede øyeblikk. Dette skyldes aktivitetene i en markedsøkonomi. Så et prosjekt kan starte til en pris, og slutte til en helt annen pris. I tillegg er beregningen av estimerte byggekostnader også komplisert gjennom påvirkning fra en rekke faktorer.For eksempel kan administrative, miljømessige, klimatiske og demografiske forhold påvirke den endelige prisen. Ujevn beliggenhet for foretak, leveringsvansker - denne listen kan opprettholdes i veldig lang tid. Derfor er det alltid nødvendig å huske på at kostnadene kan endre seg betydelig før kontraktsinngåelse.

Justering av indikatorer

Indekser for endringer i estimerte byggekostnader hjelper i denne saken. De er indikatorer som du kan finne ut hvor mye prisen på ytelsen til arbeidet, anskaffelse av materialer og generelt gjennomføringen av prosjekter vil endre seg. Ved hjelp av indekser kan du forutsi verdiendringer og gjøre passende justeringer av aktivitetene dine.

Om strukturen til finansielle eiendeler

Bestemmelsen av estimerte byggekostnader bør ta hensyn til:

1. Direkte kostnader. Dette byggematerialer, strukturer og produkter, transportkostnader, maskiner og utstyr, samt arbeidskraftskostnader.
2. Indirekte kostnader. Disse inkluderer alle utgifter som er nødvendige for den normale aktivitetsprosessen, som er berettiget med beregninger.
3. Estimert fortjeneste. Dette refererer til nødvendig godtgjørelse til entreprenøren. Dette overskuddet skal gi utbetalinger på skatter og obligatoriske betalinger, skape et vesentlig insentivfond, nødvendige reserver av økonomiske ressurser og bidra til utvikling av organisasjonen i fremtiden, samt motta nettoinntekt til mottakere.

Spesifisiteten til avtaleprisen

Hvis du studerer hva den estimerte kostnaden for å bygge et objekt er, må du ta hensyn til en rekke viktige punkter:

1. Markedspris. Definert som et gjennomsnitt. Objektivt fastsatte kostnader for bygging av et bestemt objekt i en viss region i en gitt kalenderperiode med maksimal vurdering av den eksisterende situasjonen. Henviser til partenes arbeid, ressurser, tjenester og kommersielle interesser.
2. Surrogatpris. Det kan etableres av entreprenøren eller kunden uten feiling og ensidig. Dette skjer hvis det ikke er konkurranse eller monopolstilling. Det beregnes på grunnlag av dataene som ble innhentet ved bruk av estimerte normer, indekser, priser, som ble utviklet og godkjent av de administrative og avdelingsutøvende myndigheter (det er mulig det er av bransjeledelse).
3. Fast pris. Sett på tidspunktet for signering av avtalen. Ikke gjenstand for revisjon. Unntak - hvis kunden gjør endringer i prosjektet under implementeringen.
4. Flyttepris. Det tar hensyn til at verdien som er oppnådd i kontrakten kan revideres dersom det på tidspunktet for levering av objektet har skjedd en endring i betingelsene for salg. Denne prisen er preget av en klausul om mulig økning / reduksjon. Det må også være en spesifikk kilde, som fungerer som grunnlag for alle endringer som skjer. Dens rolle kan være en markedsutgivelse eller et dokument.
5. Flyttepris. Funksjonen er at den bestemmes på utførelsestidspunktet. Samtidig blir basisprisen revidert under hensyn til endringene som har skjedd. Alternativt kan det spesifiseres i form av en formel når multiplikasjon skjer med verdien av indeksen.
6. Inventory (bok) verdi. Det er nødvendig å bestemme mengden økonomiske ressurser som kreves for fullføring av arbeidet. Et dokument som inneholder denne informasjonen er kjent som et sammendrag av kostnadene for bygging.

konklusjon

Artikkelen undersøkte hva de estimerte kostnadene for bygging og større reparasjoner er. Som du ser, påvirker mange faktorer og omstendigheter størrelsen.