En transaksjon i henhold til Civil Code of the Russian Federation er en prosess som endrer eller avslutter rettighetene og pliktene til en borger. Tegn på transaksjonen er:
- bare handlinger fra mennesker kan betraktes som en avtale;
- disse handlingene må være lovlige;
- disse handlingene er spesielt rettet mot fremvekst, avslutning eller endring av borgerrettigheter;
- Hensikten med transaksjonen er å tilfredsstille eiendommer og åndelige og moralske behov.
I hvilke tilfeller kreves et notarisert transaksjonsbevis? La oss finne ut av det.
struktur
Konseptet med sammensetningen av transaksjonen innebærer eksistensen av et visst sett av omstendigheter, hvis tilstedeværelse er obligatorisk i noen av transaksjonene, og som et resultat av endringer og eliminering av dem, kan det hende at konsekvensene som personen hadde forventet ved utførelsen av denne transaksjonen, ikke vil oppstå. Den objektive siden av sammensetningen av transaksjonen viser til partenes intensjoner om å inngå en avtale. Dette er partenes vilje. Det kan være direkte, det vil si begått av en person muntlig eller skriftlig, personlig eller indirekte, det vil si på vegne av en person som ønsker å foreta en transaksjon, handlinger som ikke kan tolkes på annen måte enn som intensjonen om å fullføre transaksjonen. De subjektive elementene i sammensetningen av transaksjonen er omstendighetene som kjennetegner fagene. Transaksjoner med mindreårige vil bli diskutert mer detaljert i denne artikkelen.
Hvilke er det?
De er delt inn i typer avhengig av hvor mange som uttrykker et ønske om å delta i transaksjonen. Dermed kan transaksjonen være ensidig, bilateral og multilateral. Det er også en inndeling i arter, avhengig av om et kontraktsgebyr belastes eller om avtalevilkårene gjennomføres på gratis basis. Det vil si at den kan betales (betaling blir gitt ved oppfyllelse av betingelsene i kontrakten) og tilfredsstillende (forpliktelser i samsvar med kontrakten er oppfylt uten betaling og uten noen form for kompensasjon for eiendom).
I tillegg er transaksjoner etter den russiske føderasjonens sivile kode delt inn i det øyeblikket de oppstod: ekte, det vil si at de er fullført hvis tingen blir overført til en av partene i transaksjonen; samtykke, det vil si muligheten for implementering av dem blir utført i det øyeblikket en enighet om transaksjonen oppnås. Det kan også være ubegrenset, det vil si tidspunktet når det trer i kraft, og tidspunktet når det opphører, og det presserende, med bestemmelse av det øyeblikket handlingen begynner eller øyeblikket avslutningen, er ikke definert.
Transaksjoner med mindreårige gjennomføres ganske ofte.
form
Transaksjonsformen forstås som uttrykk for viljen til deltakerne i transaksjonen for å fullføre den. Loven åpner for to varianter: muntlig og skriftlig. Muntlig konklusjon er i alle fall mulig, under visse betingelser:
- når loven eller partenes avtale ikke nødvendigvis etablerte en skriftlig form;
- når gjennomføringen av transaksjonen skjer når den er fullført (unntak - transaksjoner som krever notarisering, samt transaksjoner som anses ugyldige hvis de ikke er avsluttet skriftlig);
- avslutningen av transaksjonen som utførelse av den skriftlige formen for kontrakten, samt i nærvær av en avtale fra partene om at utførelse er mulig muntlig.
Alle andre tilfeller sørger for inngåelse av en kontrakt skriftlig.
Hvordan legge ved det?
Avslutningen av en enkel skriftlig transaksjon gjennomføres ved å sette sammen ett dokument, som er signert av alle interesserte. Det kreves et skriftlig skjema:
- ved avslutning av transaksjoner der juridiske personer er deltakere;
- ved avslutning av transaksjoner mellom innbyggere, hvis beløpet er mer enn ti minstelønn.
Hvis det skriftlige skjemaet ikke følges, kan dette frata partene muligheten til å bestride, henvise til vilkårene i kontrakten, men dette kan ikke frata dem retten til å bruke skriftlige eller andre bevis. I noen tilfeller er ikke enkel skriving nok, notariusertifisering eller statlig registrering av transaksjoner er påkrevd. Obligatorisk sertifisering av notarius kreves i tilfelle en transaksjon relatert til pantelån i fast eiendom, sikkerhetsforpliktelser, annuitetskontrakter under utførelse av levetidsvedlikehold, samt i tilfeller der dette er gitt etter avtale med partene. Statlig registrering er nødvendig for alle transaksjoner med land og annen fast eiendom.
Avslutning av transaksjoner med mindreårige
Russisk lov bestemmer at en mindreårig anses som borger inntil han fyller 18 år. Civil Code deler mindreårige inn i to kategorier: mindreårige - barn under 14 år; mindreårige - i alderen 14 til 18 år. Tenåringer i den andre gruppen skiller seg fra den første ved at de er utstyrt med et stort antall rettigheter i tilfelle inngåelse av sivile kontrakter. Ungdom fra 14 til 18 år gis rett til å delta i inngåelse av transaksjoner: De kan selv inngå avtaler, signere dokumenter osv. Men alle handlinger av denne typen skjer hvis det foreligger et skriftlig samtykke gitt av foreldre eller juridiske representanter. Unge borgere har ikke slike rettigheter, i stedet utøves disse rettighetene av forelderen eller annen juridisk representant.
Juridisk representant
Når du foretar transaksjoner begått av mindreårige der en av deltakerne vil være et barn, må du først bestemme hans juridiske representant. Det vil si personen som faktisk vil delta i transaksjonen, og med hvilke dokumenter dette skal bekreftes. Så de juridiske representantene for barnet kan være: mor og far, adoptivforelder, verge (hvis barnet er et lite barn) og bobestyrer (hvis vi snakker om ungdom fra 14 til 18 år). Det er disse innbyggerne som kan utføre alle rettslige handlinger på vegne av barnet.
Bekreftelse av autoritet
Juridiske representanter må ha dokumenter som beviser eksistensen av slike fullmakter. For foreldre er dette et pass og fødselsattester til barn. For adoptere er et slikt dokument et adopsjonsbevis. Foresatte og tillitsmenn - dokumenter utstedt av lokale myndigheter. Når du oppdrar et barn i en fosterfamilie, er det nødvendig å fremlegge et dokument som bekrefter overføringen av barnet til fosterfamilien, utstedt av vergemyndighetene. Når et barn er bosatt i offentlige institusjoner, er barnets verge sjef for institusjonen. Og han kan opptre i menighetens interesser.
fundament
Grunnlaget i denne saken er vedtaket fra den relevante myndigheten om at barnet ble plassert i denne institusjonen. Statlig registrering av transaksjoner med eiendom, registrering av søknader og andre nødvendige dokumenter på vegne av ungdom under 14 år, gjennomføres av juridiske representanter, de signerer også kontrakter. Tenåringer, i alderen 14 til 18 år, signerer kontrakter og sender inn søknader om statlig registrering av rettigheter på egen hånd.
dokumenter
I tillegg til ovennevnte dokumenter, ved registrering av rettigheter, må andre dokumenter leveres, nemlig:
- dokumenter som bekrefter autoriteten til den juridiske representanten for den mindreårige;
- dokumenter som bekrefter rettighetene til mindreårige i alderen 14 til 18 år til uavhengig avhending av eiendom (en avgjørelse gitt av en vergemyndighet eller en domstol om at en mindreårig som har fylt 16 år har blitt anerkjent som fullt ut kapabel, samt et vigselsattest av mindreårige );
- skriftlig samtykke fra den juridiske representanten for å fullføre transaksjonen av ungdommer i alderen 14 til 18 år;
- en skriftlig tillatelse utstedt av verge- og tillitsmyndighetene om avhending av juridiske representanter for eiendommen til et barn under 14 år;
- skriftlig tillatelse utstedt av vergemyndighetene for å gi samtykke til den juridiske representanten for en mindreårig fra 14 til 18 år gammel, til å disponere eiendom.
Begrunnelsen for ugyldighet av transaksjoner interesserer mange.
Unnlatelse av å sende inn alle utpekte dokumenter innebærer et avslag på å utføre registreringsprosedyren.
Når kreves samtykke?
Samtykke fra vergemyndighet er nødvendig i følgende tilfeller:
- når du leier eiendommer som tilhører en mindreårig;
- i tilfelle fremmedgjøring eller overføring av barnets eiendommer i henhold til en kontrakt for mangelfull bruk;
- ved overføring av eiendom som sikkerhet;
- ved avslag på rettighetene som tilhører mindreårige;
- i delingen av eiendom til mindreårige;
- i transaksjoner, hvis utførelse vil føre til en reduksjon i barnets eiendom;
- ved fremmedgjøring av den boligen som vergefamiliene til eierne av disse lokalene bor, eller de mindreårige medlemmene av eierens familie forlot uten foreldreomsorg, hvis rettighetene og interessene til slike personer ble påvirket. Alle underlagsdokumenter for notarisering av transaksjonen er også nødvendige ved mottak av arven av barnet eller eiendommen i henhold til en gaveavtale.
forbud
Det er noen forbud mot transaksjoner som involverer mindreårige. I henhold til russisk lov har foresatte, bobestyrer, deres koner og ektemenn, så vel som nære slektninger, ikke rett til å foreta transaksjoner med avdelinger (unntaket er å overføre avdelingers eiendom under en gaveavtale eller til fri bruk). Prosedyren for å avslutte en transaksjon må overholdes uten å mislykkes.
I tillegg forbyr loven å representere avdelingens interesser under transaksjoner eller i rettssaker mellom avdelingen og ektefellen eller den nære slektningen til vergen. For eksempel forbyr loven salg av en leilighet som eies av et barn som moren handler for, morens foreldre eller hennes andre slektninger. Det viser seg at gjennomføring av tunge transaksjoner i dette tilfellet er forbudt, uavhengig av om barnet kjøper eller fremmedgjør eiendommen. I slike situasjoner er det bare å gi. En annen regel er forbudet mot å gi eiendomsrett til juridiske representanter på vegne av barnet.
Grunnene for ugyldighet av transaksjoner vil bli vurdert nedenfor.
ugyldighet
Lovgivningen fastslår begrunnelsen i nærvær av hvilke transaksjoner som involverer mindreårige kan erklæres ugyldige:
- avslutning av en transaksjon av et barn under 14 år;
- avslutning av en transaksjon av en tenåring i alderen 14 til 18 år i mangel av skriftlig tillatelse fra en forelder eller juridisk representant.
Når du foretar transaksjoner med mindreårige, er det nødvendig å huske at lovgivningen fastsetter en rekke begrensninger for slike saker, og dette bør tas i betraktning.