Transaksjoner underlagt statlig registrering: liste, funksjoner og krav

Ganske ofte er innbyggerne interessert i transaksjoner som er underlagt statlig registrering. En del av juridisk betydningsfulle operasjoner trenger ikke å være registrert, det er nok å gjøre med en notarius-sertifisering. Men det er avtaler og rettigheter som ikke vil gjelde under slike manipulasjoner. De må gjennomføres med deltakelse fra forskjellige statlige organer. En avtale uten registrering har følgelig ingen effekt. Det vil enten bli erklært ugyldig eller ugyldig, eller vil kreve behandling av registreringsmyndigheten. Hva med emnet du trenger å vite og huske?

Sammendrag av avtaler

Obligatorisk statsregistrering er underlagt transaksjoner relatert til en eller annen grad med borgernes eiendom. Spesielt med eiendom.

Dette betyr at hoveddelen av eiendomsretten også sørger for registrering. Uten den, som allerede nevnt, vil operasjonen ikke ha noen kraft. Forpliktelser til å registrere seg hos statlige organer er bare etablert på det juridiske nivået. Derfor kan innbyggerne finne ut nøyaktig når de skal utføre denne prosedyren.

Deal Classification

I dag kan alle transaksjoner som er underlagt statsregistrering klassifiseres. I Russland er de delt inn i 4 store kategorier. Hver gir bestemte avtaler.

nemlig:

• om fremmedgjøring av eiendommer som er rettet mot å overføre eiendom til eiendom;
• fremmedgjøring for overføring som pant eller til bruk;
• endre rettslige forhold for allerede registrerte operasjoner;
• kontrakter av blandet type.

Det er ikke helt klart hva som er tilordnet denne eller den kategorien. Vi vil snakke om dette senere. Til å begynne med er det verdt å utforske noen av de grunnleggende tingene om registrering.

Konseptet "eiendom"

Transaksjoner som er underlagt statlig registrering i Russland er relatert til eiendommer. Hva snakker du om?

Følgende eiendom kalles eiendom:

• hjemme;
• hagen;
• leilighet;
• garasjer;
• parkeringsplasser;
• rommet;
• tomter;
• bygging pågår.

I tillegg betyr eiendommer aksjer i den børsnoterte eiendommen. Operasjoner med disse objektene registreres uten å mislykkes.

Hvor skal du registrere deg

Men hvordan gjøre det? Hvor skal jeg søke hjelp? Svar vil definitivt ikke fungere. I Russland behandles faktisk eiendomstransaksjoner som er underlagt statlig registrering av forskjellige myndigheter.

For eksempel kan du henvende deg til hjelpen av State Services-portalen, men i det virkelige liv er dette alternativet nesten aldri funnet. Hovedtyngden av befolkningen jobber med Rosreestr, matrikkelkamre eller med multifunksjonelle sentre. Registrering utføres av organisasjoner som "Mine dokumenter". Det er ikke flere steder for å implementere ideen.

handling Prosedyre

Transaksjoner som er underlagt obligatorisk statsregistrering er ikke så vanskelig å ta i betraktning. Det er nødvendig:

1. Forbered et bestemt sett med dokumenter. Det er nesten helt identisk for alle juridisk betydelige transaksjoner.
2. Skriv en registreringssøknad.
3. Be om registreringsmyndighet.
4. Få dokumenter som bekrefter registrering.

Det ser ut til at alt er enkelt. Men i praksis har innbyggerne noen problemer. Det er viktig å huske at selv når du inngår en kontrakt i nærvær av en notarius publicus, vil det være nødvendig å registrere den. Ansatte ved et notarskontor kan ikke lovlig tilby en slik tjeneste. Og eiendomsselskaper også.

Dokumenter for registrering

Litt senere vil vi finne ut hvilke transaksjoner som er underlagt statlig registrering. Til å begynne med er det verdt å finne ut hva som er nyttig for å implementere oppgaven.

Listen over dokumenter for statlig registrering blir vanligvis presentert som følger:

• søkers identitetskort;
• en avtale signert i samsvar med fastsatte regler;
• titteldokumenter for eiendom.

Det er nok. Noen ganger kan det kreves bestanddokumenter fra organisasjoner, samt fullmakt for en bestemt person.

Eierskapsoverføring

Nå i mer detalj vurderer vi transaksjoner med eiendommer som er underlagt statlig registrering. Tidligere, i Russland, for eventuell overføring av eierskap, måtte du kontakte registreringsmyndigheten. Men nå er hoveddelen av slike transaksjoner frigjort fra ytterligere manipulasjoner.

Til dags dato er registrering gjenstand for leieavtaler med innløsning, samt salg av virksomheter som et eiendomskompleks. Det er ikke flere transaksjoner knyttet til overføring av rettigheter.

Bruk og pantsett

Ofte i Russland er det forskjellige avtaler om overføring av rettigheter til bruk eller om pantsettelse av eiendommer som sikkerhet. De, som vi allerede har sagt, må registreres uten å lykkes. Ingen unntak eller innrømmelser. Nyere lovendringer har ikke påvirket denne kategorien av transaksjoner med juridisk betydning.

Følgende typer eiendomstransaksjoner er underlagt statlig registrering:

• leieavtaler (bygninger, komplekser, ikke-boliger og boliglokaler, land);
• tilfredsstillende bruk av skogarealer;
• avtale om eiendomspant (inkludert pantelån);
• konsesjonsavtaler om skogbruk.

Det følger at hvis en person eller organisasjon bestemmer seg for å leie et rom eller leie det ut, må du i tillegg registrere avtalen. Ellers vil den være ugyldig.

Tilleggsavtaler

Det er såkalte tilbehørstransaksjoner i Russland. De lar deg endre eksisterende kontrakter. I praksis er de ikke for vanlige, men de forekommer.

Transaksjoner som er underlagt statsregistrering, i dette tilfellet, skiller følgende:

• avslag på å ta imot gaven;
• tildeling av krav i henhold til eksisterende avtaler;
• gjeldsoverføring;
• avtale om å endre en tidligere eksisterende kontrakt.

Faktisk er alt enklere enn det ser ut til. Og noen ganger er det lettere å studere eiendomstransaksjoner som ikke er registreringspliktig på foreskrevet måte. Vi vil snakke om dem senere.

Om blandede operasjoner

Denne kategorien av avtaler inkluderer:

• rehiring;
• utveksling av lokaler.

Vanligvis blir blandede kontrakter registrert hvis de inneholder alle elementene i en transaksjon som er underlagt statsregistrering. Dette skjer vanligvis.

Hva registrerer ikke

Deretter vil vi bli kjent med noen vanlige eiendomstransaksjoner, som i Russland nylig ikke skal måtte gjennomgå obligatorisk registrering i statsregisteret.

Dette kan omfatte:

• kjøp og salg av eiendommer;
• inntreden i en arv;
• fullbyrdelse av testamentet;
• gaveoverføring;
• husleie med overføring av eiendommer med sikkerhet for leie.

Det er heller ikke behov for å registrere tildeling eller omregistrering av aksjer i eiendom.

Registreringsresultat

Hvordan bekreftes faktumet om registrering av transaksjonen? Dette spørsmålet bekymrer mange innbyggere. Når alt kommer til alt, i tvister i retten, må du bevise lovligheten av transaksjonen, og at alle de etablerte registreringsreglene er overholdt fullt ut.

I det moderne Russland mottar ikke folk noen tilleggspapirer etter prosedyren som ble studert. Innbyggere mottar en tidligere signert avtale med et spesielt stempel fra Rosreestr.

I tillegg kan dokumenter om eiendomsrett, hvis de er utstedt, fungere som bekreftelse på statlig registrering. Fakta er at disse sertifikatene bare ikke tar form. Eieren mottar dem sammen med registreringen av avtalen.

Dokumenter etter registrering

Hva snakker du om? Fram til 2016 ble alle eiere pålagt å utstede og utstede eierbevis. Men som du kanskje antar, dette er bare mulig når du overfører eiendom til en annen innbygger. I andre situasjoner, som vi har sagt, har du å gjøre med stempelet fra den registrerende myndigheten.

Etter å ha registrert eierskapet til eiendommen siden 2016, får alle eiere utdrag fra Unified Register of Enterprises. Det er ikke flere sertifikater for den etablerte formen og matrikkelpass.

Før utførelsen av juridisk betydelige eiendomstransaksjoner, må utdraget fra Unified State Register oppdateres. Det kan bestilles på Rosreestr eller på MFC. Som regel er ikke gyldighetsperioden for et dokument fastsatt, men det er generelt akseptert at for å inngå en kontrakt er det nødvendig å presentere et sertifikat tatt senest for en måned siden.

Kort om å gjennomføre transaksjoner

Noen få ord om hvordan transaksjoner er underlagt statlig registrering. De fleste av dem krever samsvar med visse regler. De er felles for mest juridisk relevante transaksjoner.

Du må gjøre følgende:

1. Samle dokumenter for eiendommen som fremgår av avtalen.
2. Opprett en kontrakt av en eller annen type.
3. Utarbeide identitetskort for partene.
4. Signer en avtale. Kontrakten er signert av begge parter. Det anbefales å gjøre dette i nærvær av en notar. Så det vil være mulig å bevise lovligheten av operasjonen.

Det er alt. Nå kan du søke om registrering av eiendomsrett og / eller for registrering av avtalen. Det er ikke noe vanskelig eller uforståelig i de studerte prosessene. Hver voksen borger kan takle dem.

resultater

Vi fant ut hvilke rettigheter og transaksjoner som er underlagt statsregistrering som eksisterer i Russland. Vi klarte også å bli kjent med resultatet av prosessen og hvordan vi kan inngå visse avtaler riktig.

Sentrale eiendomsavtaler er ofte ledsaget av eiendomskontorer. De hjelper ikke til å registrere seg, men å inngå kontrakter. Dette er et veldig viktig poeng, uten hvilken prosessen vil bli erklært ugyldig.

Bør jeg henvende meg til hjelp fra formidlere ved registrering av avtaler? Nei, det er bedre å gjøre det selv. Men akkompagnement av eventuelle kontrakter relatert til eiendom vil ikke skade. For eksempel vil notarer bidra til å utarbeide en kompetent tekst på avtalen, og meglere vil finne samvittighetsfulle og pålitelige kjøpere / leietakere.

Som regel krever samtykke fra mannen / kona for alle transaksjoner som er nevnt tidligere, når det gjelder felleskjøpt eiendom. Det utstedes bare av en notarius publicus og er ikke registrert i tillegg.