Kjøp av bolig er en viktig prosedyre for hver person, så det er viktig å finne ut hvor du skal begynne å kjøpe en leilighet, hva du skal se etter, og også hvilke fallgruver du kan støte på når du avslutter denne transaksjonen. Det bør på forhånd avgjøres om leiligheten som tilbys på primær- eller annenhåndsmarkedet vil bli valgt, om en eiendomsmegler vil være involvert, og også hvor mye som skal brukes på eiendom.
Hva skal jeg se etter?
Hver person som planlegger et boligkjøp tenker på hvor han skal begynne å kjøpe en leilighet. Til å begynne med anbefales det å bestemme hvilke grunnleggende egenskaper en eiendom skal ha. Følgende parametere blir ofte tatt i betraktning:
- plasseringen av objektet, da leiligheten skal være i et område som er akseptabelt og interessant for fremtidige innbyggere;
- tilstedeværelsen av en balkong eller loggia;
- infrastrukturutvikling, siden det skal være stoppesteder, butikker, klinikker, barnepass eller andre viktige fasiliteter i nærheten av huset;
- finish kvalitet;
- størrelse og plassering av parkering;
- tilstedeværelsen av en lekeplass foran huset.
Hver kjøper må bestemme disse egenskapene på forhånd, noe som vil gjøre det mulig å bestemme på forhånd hvilke leilighetsalternativer som ikke vil være akseptable for ham. Selv i den minste byen er det mange tilbud av leiligheter, slik at du kan velge alternativet som vil oppfylle alle krav fra kjøperen.
Prosedyre for eiendomskjøp
Hvor skal jeg begynne å kjøpe en leilighet i Moskva? Fremgangsmåten er nesten den samme for alle regioner, siden den i alle fall er delt inn i visse påfølgende stadier. Derfor, for å kjøpe et hjem, må du implementere følgende handlinger:
- De viktigste egenskapene som leiligheten må overholde er identifisert. For dette blir dens beliggenhet, område og andre parametere tatt i betraktning. Det avgjøres om eiendommen vil være i primær- eller sekundærmarkedet. Det bestemmes om en kvalitetsreparasjon er nødvendig eller om kjøperen vil utføre reparasjonsarbeid på egen hånd.
- Maksimumsbeløpet for kjøp av bolig er bestemt. Den tar hensyn til tilstedeværelsen av merkostnader forbundet med papirer, godtgjørelse til en eiendomsmegler, kjøp av møbler og andre utgifter. Det anbefales ikke å fokusere på de rimeligste leilighetene, da de vanligvis ikke har en veldig attraktiv beliggenhet, og også ligger i gamle hus.
- Kilden til midler er valgt. De kan utelukkende brukes til å skaffe seg egen sparing, men du kan i tillegg dra nytte av bankutvidelser og søke om pantelån. Hvor skal man begynne å kjøpe en leilighet i pantelån? For dette er det viktig å avgjøre hvor mye som skal lånes fra banken, samt hvilken organisasjon kjøperen vil samarbeide med.
- Bestemmer hvordan søket etter bolig skal gjennomføres. For å gjøre dette, kan du utføre alle handlingene selv, ved å bruke forskjellige aviser eller portaler med gratis annonser, og du kan også bruke hjelp fra erfarne eiendomsmeglere. Noen kjøpere plasserer annonser på egenhånd i forskjellige medier, slik at det er huseierne som tilbyr dem forskjellige alternativer for anskaffelsen.
- Inspeksjon av boliger. Etter å ha funnet flere leiligheter, bør du foreta en grundig inspeksjon for å finne ut hvilket alternativ som vil være ideelt for kjøperen.Selv om den aller første leiligheten passer innbyggeren med dens parametre og pris, er det ikke tilrådelig å inngå en kontrakt umiddelbart, siden det er lurt å se på flere alternativer.
- Direkte gjennomføring av transaksjonen. Prosedyren kan utføres uavhengig, men det er viktig å forberede all dokumentasjonen på riktig måte for disse formålene. Du bør sørge for at leiligheten har en eier, og at det heller ikke er noen borgere som søker om denne boligen. Alle dokumenter som selgeren har, skal være offisielle og inneholde relevant informasjon. Prosedyre for boligkjøp innebærer utførelse av en salgskontrakt og en overføringsaksjon. Videre er den kjøpte leiligheten registrert hos kjøperen i Rosreestra.
Dermed, hvis du finner ut hvor du skal begynne å kjøpe en leilighet og hvilke tiltak som iverksettes for å gjøre dette, trenger du ikke å bruke hjelp fra formidlere eller advokater. Men samtidig er det en sjanse for å komme på svindlere.
Primær eller sekundær?
Oftest blir mennesker som ønsker å kjøpe leilighet overfor spørsmålet om den vil bli valgt i primær- eller sekundærmarkedet. Hvert alternativ har både fordeler og ulemper, så du bør evaluere parameterne for enhver løsning.
Hvis det velges et nytt bygg, er leiligheten i et nytt hus, derfor blir det tegnet en avtale med utbygger. Du kan være sikker på den juridiske renheten i transaksjonen. Men du må bruke penger på reparasjoner av boliger. Det er alltid en mulighet for at byggingen av anlegget blir frossent.
Hvor skal jeg begynne å kjøpe leilighet? For dette er det i utgangspunktet viktig å bestemme seg for om leiligheten vil være i sekundær- eller primærmarkedet. Nybygg selges av utbygger, og i annenhåndsmarkedet er selgere tidligere eiere. I det andre tilfellet kan du støte på mangel på nødvendige dokumenter, svindlere eller andre problemer, så du trenger ofte å bruke hjelp fra fagfolk.
Hvordan estimere boligkostnadene?
Hver person ønsker å kjøpe et objekt til en virkelig gunstig pris. Derfor bør boligkostnadene estimeres på forhånd. For å gjøre dette, kan du bruke hjelp fra uavhengige takstmenn eller uavhengig bestemme prisen på leiligheten. Det tas hensyn til forskjellige faktorer:
- område av objektet;
- eksisterende reparasjon;
- tilstedeværelsen av møbler, rørleggerarbeid og husholdningsapparater;
- beliggenhet og andre parametere for leiligheten;
- kostnadene for objekter som ligger ved siden av den valgte eiendommen.
Det er optimalt å dra nytte av hjelp fra erfarne eiendomsmeglere som kan si om de tilgjengelige kostnadene er for høye.
Nyansene ved å kjøpe et objekt fra utvikleren
Oftest foretrekker innbyggerne å kjøpe nye leiligheter. Dette skyldes det faktum at boligene er i et nytt hus, og heller ingen som bodde i det før. Du kan utføre reparasjoner som perfekt samsvarer med ønskene og kravene til fremtidige innbyggere. Men det er viktig å finne ut hvor du skal begynne å kjøpe en leilighet i et nytt bygg. Hovedtrekkene i denne prosessen inkluderer:
- For å minimere risikoen for tap og suspensjon av konstruksjonen, bør du studere dokumentene som tilhører utbyggeren nøye for å sikre hans ærlighet, ansvar og lange arbeidstid;
- tidligere skal selskapet allerede ha leid flere hus;
- selskapet må ha tillatelse for bygging og tilknytning av bygningen til verktøy;
- hvis huset ennå ikke er ferdigstilt, vil DDU helt sikkert bli utarbeidet, siden bare med dette dokumentet er kjøpere beskyttet av lov på grunnlag av føderal lov nr. 218;
- Hvis huset ikke er fullført innen fristen, kan alle interessenteiere kreve fra utbygger betaling av en forelegg, hvor mye avhenger av varigheten av forsinkelsen og kostnadene for leiligheter.
Typisk hjelper store utviklere uavhengig aksjeeiere til å tegne en kontrakt og registrere en transaksjon.De samarbeider med forskjellige banker, slik at de kan bruke lånte midler til å kjøpe bolig. Hvor skal man begynne å kjøpe en leilighet i et nytt bygg i pantelån? Til å begynne med bør du bestemme deg for bolig, så blir det optimale objektet valgt, hvoretter det blir bestemt hvilken bank som skal motta pantelånet.
Spesifikasjonene av kjøpet fra eieren
Noen mennesker foretrekker å velge leiligheter i annenhåndsmarkedet. Hvor skal jeg begynne å kjøpe leilighet? Forhandlere blir presentert i hver by i en rekke varianter, så valget anses som virkelig flott, men samtidig bør kjøpere ta hensyn til noen fallgruver, som et slikt anskaffelse kan være farlig. Derfor bør du huske følgende nyanser:
- salgskontrakten er inngått med direkte eier, og det er ikke påkrevd å bruke hjelp fra tredjepart eller eiendomsmegler til dette;
- selgeren kan være flere eiere som må avtale å gjennomføre denne transaksjonen;
- alle boligdokumenter må kontrolleres nøye på forhånd slik at det ikke er noen mulighet til å utfordre avtalen i fremtiden;
- overføring av rettigheter er offisielt registrert, som du kan kontakte Rosreestr eller MFC for;
- ved å kommunisere direkte med eieren, har kjøperen muligheten til å forhandle;
- Eiendomsdokumentasjon må utarbeides på forhånd av selger;
- hvis kjøperen ikke har kunnskap om hvordan jeg mottar papiret på riktig måte, er det lurt å bruke hjelp fra erfarne advokater.
Derfor bør hver kjøper vite hvor han skal begynne å kjøpe en leilighet. Forhandlere kjennetegnes ved at tidligere borgere var registrert i det, så alle må skrives ut før transaksjonen er avsluttet. Ellers må du møte behovet for å miste mennesker.
Når anbefales det å bruke meglere?
Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet i en ny bygning, hvor skal du starte prosedyren? For dette velges en utvikler som er ansvarlig og verifisert. Ofte er det rett og slett umulig å finne informasjon om et byggefirma på egen hånd, så det er lurt å kontakte meglere.
Kjøp av sekundærboliger er ofte ledsaget av behovet for å bruke hjelp fra profesjonelle til å verifisere den juridiske renheten i transaksjonen.
Hvis du henvender deg til en eiendomsmegler, kan du bruke forskjellige tjenester og tilbud:
- spesialisten vil uavhengig velge det beste alternativet for kjøpet, med fokus på kundens krav og ønsker;
- full transaksjonsstøtte tilbys, derfor utarbeider en eiendomsmegler alle dokumenter som er nødvendige for å kjøpe et hjem
- gjennom erfaring vet eiendomsmegleren nøyaktig hva han skal se etter når han kjøper en gjenstand;
- store selskaper har allerede en eiendomsbase der en passende leilighet kan velges;
Et visst beløp må betales for tjenestene til en spesialist, og vanligvis avhenger betalingen av verdien av objektet. Det er alltid en sjanse for at det gis midler til svindleren. Derfor, hvis du uavhengig finner ut hvor du skal begynne å kjøpe et leilighetskjøp, trenger du ikke å bruke tjenestene til formidlere.
Hvordan sjekke leiligheten?
Før du kjøper eiendommer, bør du sørge for at transaksjonen er lovlig. For å gjøre dette blir alle dokumenter mottatt fra selgeren sjekket. Hvor skal jeg begynne å kjøpe leilighet? For å gjøre dette, blir følgende bedt om fra selgeren av papiret:
- tittelpapirer;
- trekke ut fra USRN, som viser alle eierne av objektet og tilgjengelige heftelser på eiendommer;
- hvis en fullmektig avtaler salget, må han ha en fullmakt sertifisert av en notarius, og selv i dette tilfellet er det nødvendig å møte eieren for å sikre at han virkelig vil selge leiligheten;
- det blir bedt om et sertifikat fra husboken som inneholder informasjon om hvor mange som er registrert i eiendommer, siden du ikke bør gjøre en avtale hvis det er tredjeparter som er registrert i eiendommen, siden det i fremtiden kan være vanskeligheter med utkastelsen av dem;
- sørg for at eiernes testamenter ikke viser leiligheten;
- den tekniske planen og passet blir studert, siden det er viktig å sjekke om ulovlig ombygging av de tidligere eierne er utført;
- det blir bedt om et sertifikat fra straffeloven som bekrefter fraværet av gjeld for verktøy;
- Hvis boliger ble kjøpt i et andelslag, må eierne ha et sertifikat som bekrefter full betaling av andelen;
- hvis eieren offisielt er gift, må han ha skriftlig samtykke til å selge eiendommen fra sin ektefelle;
- Hvis eieren er mindreårig, må det være tillatelse til å selge fra foreldre og vergemyndighet.
I tillegg kan andre dokumenter bli bedt om. Derfor bør alle vite hvor de skal begynne å kjøpe leilighet. Forhandlere er farlige fordi det er stor sannsynlighet for å møte svindlere. Derfor er det viktig å sjekke nøye alle dokumentene som er tilgjengelig for selgeren.
Når begynner de å kjøpe en leilighet når jeg kjøper en leilighet? Hvis du kjøper videresalg, bør du sørge for at tidligere leietakere har betalt for tjenestene, og etter at transaksjonen er avsluttet, overføres plikten til å betale midlene til den nye eieren. Hvis det kjøpes bolig i et nytt bygg, belastes leien fra det tidspunkt kontrakten ble inngått med ressursselskaper, og denne prosessen blir utført av utbyggerne selv.
Hvordan kjøpe for egen regning?
Hvis kjøperen har de nødvendige midlene til å kjøpe et hjem, anses dette som et ideelt alternativ, siden det ikke er påkrevd å bruke lånte penger. Hvor skal jeg begynne å kjøpe leilighet? Papirarbeid for eiendom og utarbeidelse av riktig mengde penger er de første stadiene i prosessen.
Hvis du planlegger å bruke det tilgjengelige beløpet, kan overføringen av penger utføres på forskjellige måter:
- anvendelse av en bankcelle;
- kontantoverføring mot mottak;
- overføring av midler ved bankoverføring til selgerens konto i en bank, som lar deg motta en kontoutskrift og bekrefte betaling for leiligheten;
- ved hjelp av en notarius publicus som overfører penger til selgeren bare etter at alle dokumentene er klare.
De mest brukte cellene er i banken eller pengeoverføringer til selgerens konto.
Hvordan kjøpe bolig i pantelån?
Ofte har borgere rett og slett ikke egne midler til planlagt erverv av eiendommer, så de har et spørsmål, hvor de skal begynne å kjøpe en leilighet i et pantelån. Når du bruker lånte midler i banken, tas følgende nyanser i betraktning:
- en utelukkende løsemiddelborger med god kreditthistorie og fravær av andre store lån kan bli låntaker;
- et minimum startkapital på 10% til 20% av verdien av den valgte leiligheten kreves;
- pantelånsrenten kan variere fra 8 til 17 prosent;
- gjennom bruk av et slikt lån, kan du kjøpe eiendommer uten å ha riktig mengde penger til disse formålene;
- Det er viktig å velge en bankinstitusjon som tilbyr de beste betingelsene for låntakere, og det er rasjonelt å kontakte en bank der en borger er en lønningsklient.
Du kan sende inn flere søknader til forskjellige banker samtidig, slik at du etter å ha fått godkjenning, velger det mest optimale lånealternativet. Hvis nye boliger blir kjøpt, må utbygger samarbeide med den valgte banken. Hvis du velger en leilighet i annenhåndsmarkedet, må selgeren avtale med pantelånet.
konklusjon
Å kjøpe et hjem er en komplisert prosess, så alle kjøpere bør vite hvor de skal begynne. Etter å ha kjøpt en leilighet, kan du få et eiendomsfradrag.Hvis du bruker et pantelån til å kjøpe, må du betaler betimelig for å tilbakebetale lånet, for hvis det er kriminelle forhold, kan innbyggeren miste bolig.
Før du kjøper et objekt, er det viktig å bestemme hovedparametrene, samt bestemme om det vil være i primær- eller sekundærmarkedet. Det er mulig å bruke til disse formålene utelukkende egne sparepenger eller låne midler i banken. Hele prosedyren skal utføres i riktig rekkefølge av handlinger, som du kan bruke hjelp av eiendomsmeglere til.