Eiendom er et objekt som er fikset et sted og ikke kan flyttes, for eksempel et hus, tomt, leilighet, næringsbygg og så videre. Nå må du forstå hva som er matrikkelverdien og hvorfor den trengs.
Bare forestill deg situasjonen: la oss si at du kom til banken, du vil ta pantelån. Bankrepresentanten sier til deg: "Ta oss et sertifikat for matrikkelverdier." Og du vet ikke hva det er og hvor du kan få det.
Kadastral konstruksjon
Dette er kostnadene for et bestemt objekt, og informasjon om dette objektet er oppført i inventaret.
Kadasterdata er statseid. Kort sagt oppretter takstmennene en matrikkelverdsettelse. Hvordan dette skjer spesifikt, se nedenfor. Det er veldig enkelt å finne ut kostnadene for eiendommen din: du må gå til det offisielle nettstedet til Rosreestr, velge en region, bosetting fra nedtrekkslisten og deretter angi gaten og andre deler av adressen.
Da bør du klikke på "Finn" -knappen.
Hvorfor er matrikkelverdien nødvendig? Alle mennesker som eier eiendommer er pålagt å betale skatt for det, men det beregnes på matrikkelverdien.
I motsetning til leiligheter eller hus, påvirker landverdien også leie. For å bestemme hvor mye land som er økonomisk levedyktig, er matrikkverdien lagt til grunn. Derfor kan eieren miste mye økonomi hvis verdien ble beregnet feil.
Slik finner du ut matrikkelnummeret
Det er to måter å gjøre dette på. For det første skal et slikt nummer ligge på sertifikatet om rett til eiendom. Hvis sertifikatet er gammelt, kan du finne ut nummeret ved å kontakte Rosreestr.
Det er en annen måte: et offentlig matrikkelkart - du kan finne det på Internett enten på siden https://pkk5.rosreestr.ru (ikke glem å velge region), eller skriv inn søkemotoren “Offentlig matrikkart over byen (slikt og sånt)”.
Det er verdt å merke seg at matrikkelnummeret er helt unikt. For å bestemme det blir 1 (en) kvadratmeter lagt til grunn. Multipliser kostnadene for denne måleren med området til et bestemt rom eller område.
Matrikkelnummeret ser slik ut - AA: BB: CCDDEE: FF. De første sifrene er et spesifikt distrikt, det andre er et distrikt. Neste er kvartalet, resten er koden for en spesifikk eiendom.
For eksempel: koden starter slik - 54:15. Dermed representerer 54 koden til faget til føderasjonen, i dette tilfellet Novosibirsk-regionen. Neste er det administrative distriktet, koder som forteller om sonen, om kvartalet og så videre. Det er viktig å vite at hvis slutten av 00:05, så er dette objektet ikke registrert hos noen og er midlertidig. Når han er registrert hos noen, vises et annet nummer.
Kadastralnummer blir lagret inntil dette objektet eksisterer. Handlingen avsluttes hvis objektet blir ødelagt av en eller annen grunn. I tillegg tillater loven noen ganger deling av et objekt mellom to eller flere eiere, i hvilket tilfelle matrikkelnummeret også vil bli endret. Generelt er antallet nødvendig for å registrere gjenstander, inkludert bygninger og land.
Hva er et matrikkelpass?
Dette er et slikt dokument, som inkluderer planen for selve nettstedet og (eller) bygningen, kostnadene for disse objektene, egenskapene, alle fakta om eieren, samt eksisterende heftelser.
Foreløpig erstatter matrikkelpasset et utdrag fra USRN.
Hvor får jeg dette passet?
Husk at hvis du vil motta et dokument i Rosreestr, kan du gjøre det på nettstedet og til og med skrive ut det, men det har ikke juridisk makt.Hvis du vil motta et offisielt dokument, eller du ikke har et, er det bare matrikkelskammeret som lager et slikt dokument.
Du må ta:
- Planen for anlegget.
- Henvisninger.
- Opprinnelig eierskap eller rettighetsbevis.
- Du trenger også passet ditt.
Forklaring er forklaringen til prosjektet. De indikerer: hvor mange rom, hva er det totale arealet, hva er boområdet til lokalene, for eksempel et bad.
Så snart du gir alt til matrikkelskammeret, vil du etter 5 dager motta et sertifikat.
Hvordan er matrikkelen verdsettelse av eiendommer
Matrikkelverdien beregnes alltid på grunnlag av lover.
Utøvende organ tar denne beslutningen om å gjøre en vurdering. Dette skjer hvert tredje år. Hvis byen har føderal betydning, så hvert 2. år. Pålegges å vurdere 1 gang på 5 år. Dette er en av funksjonene som skiller matrikkel og markedsverdi - en markedseier kan selv lære av flere eksperter, og bestille et estimat så mye som nødvendig, hvis bare det er nok penger.
Så snart en beslutning er truffet, sender myndigheten en kopi av avgjørelsen til Rosreestr. Deretter velger Rosreestr utøvarene, inngår en avtale med dem, og disse utøverne bestemmer kostnadene, og utarbeider deretter en rapport. Takstmannen blir alltid valgt uavhengig slik at hans mening ikke blir påvirket av noe.
Det er viktig å vite at kunden har all rett til å utfordre resultatet av kostnadene - enten i en voldgiftsdomstol eller i en spesiell kommisjon.
Nå kan du forstå hvordan matrikkelverdien til eiendom tas i betraktning, markedsverdien blir tatt i betraktning litt annerledes.
Verdivurdering av eiendomsmarkedet
Denne vurderingen er avhengig av flere faktorer:
- Hvor er leiligheten eller andre gjenstander plassert (forskjellige områder - forskjellige priser).
- Tilstedeværelsen av en rekke sosiale institusjoner (barnehage, skole, sykehus).
- Butikker.
- Buss stopper.
- Tjenesteytere (treningsstudio, basseng, etc.).
- For noen er det viktig at det er minibanker i nærheten.
- Parkering.
- Reparasjon, tekniske systemer (det er viktig for noen å reparere, noen tvert imot foretrekker i ren tilstand).
- Parkområder, lekeplasser, grønne områder, idrettsplasser.
Eiendom er ofte verdsatt av eiendomsmeglere eller profesjonelle takstmenn. Verdivurderingen av matrikkelen i markedet begynner med inngåelsen av en verdsettelsesavtale, da må takstmannen komme og se på et bestemt objekt. Han studerer planen, blir kjent med teknisk dokumentasjon og så videre. Hvis det er noen ekstra poeng, blir de alle tatt med i betraktningen.
Hvis dette er en liten leilighet, vil inspeksjonen ta maksimalt en time. Deretter skal takstmannen vurdere forslagene som kom om salg av eventuell eiendom i denne regionen. Takstmannen må gjøre sin analyse, deretter velge 3 transaksjoner som ligner på dette objektet, deretter presenteres en vurdering.
Mye avhenger av reparasjon, design og så videre. Ikke alle mennesker liker første og siste etasje, så de koster ofte mye mindre. Av stor betydning er utsikten fra vinduene, som ikke betyr noe i matrikkelforsikringen.
Stor forskjell?
Noen ganger hender det at matrikkelverdien er høyere enn markedsverdien. Hvorfor skjer dette?
Ta for eksempel hjem nummer 1 og nummer 2 (foto i artikkelen nedenfor).
I utseende er de nesten like. La oss si at hus nummer 2 er bygget av innovative materialer. Det er tydelig at dette materialet er veldig dyrt, det vil si at strukturen er estimert dyrt i inventaret. Men markedet refererer til denne strukturen på en annen måte. For det første avhenger det av beliggenhet. Det er ingen infrastruktur, det tar 3 timer å gå til sentrum, det er ingen sosiale institusjoner, 2-3 butikker i beste fall.
I dette tilfellet er markedet og matrikkverdien av leiligheten annerledes: markedet vil være lavere enn matrikkelen. Dette er imidlertid ikke helt bra for eieren, fordi skattene vil være høye.
Kan kostnadene være like?
Matrikkelverdien er lik markedsverdien i et bestemt øyeblikk når verdsettelsen skjer på nesten samme tid. For eksempel vurderes matrikkelverdien, da oppnås et sertifikat der markedsverdien er angitt. Hvis det er et slikt sertifikat, er det mulig å utfordre matrikkelverdien ved hjelp av retten, eller du kan sende inn en søknad til Rosreestr.
Tomteland
På samme måte som med en leilighet eller annen bolig, er land skattepliktig. Det vil si at du har en tomt, du betaler skatt. Hvis du leide, så betaler selvfølgelig leien. For å kjøpe tomter i eiendommen må du betale løsepenger. Imidlertid avhenger alle disse betalingene av en indikator - matrikkelverdien.
Men samtidig er det igjen verdt å huske på at markedsverdien og matrikkelen ikke kan være sammenfallende. Derfor kan betalingen være lav eller omvendt for høy. Gjentatte ganger var det eksempler på veldig store husleieskatter og landskatter. Derfor bør matrikkelverdien til eiendom kontrolleres. Hvis en uavhengig vurdering har utstedt et sertifikat som det er klart at kostnadene er for høye, bør du kontakte kommisjonen eller retten.
Derav konklusjonen
På denne måten blir markeds- og matrikkelverdier bestemt, forskjellen mellom dem er betydelig. Fakta er at matrikkelverdien ikke har noe med salg og kjøp av noen bestemt eiendom å gjøre. Matrikkelverdien er kun ment for ett formål: for beskatning.
Mens markedet er spesifikt for kjøp og salg. Ikke forvirre dem noen gang.
I tillegg til skatt tas matrikkverdien med i betraktningen hvis det er kjøp, arv, gave eller en person dro til banken for å ta pantelån.
Det er også viktig å forstå hvorfor matrikkelverdien kan endre seg. For eksempel er det en bygning i Ivanovskaya Street. Men de evaluerte dette bygget i 2015. Mer enn 5 år har gått siden da, kostnadene har endret seg. Bygningen på Ivanovskaya street ligger for eksempel i Tsvetochny mikrodistrikt. 1000 mennesker forlot mikrodistriktet i en annen by og solgte (eller selger) boligene sine. Dermed har eiendomsprisene i boligområdet Blomster falt. I dette tilfellet vil matrikkelverdien også være mindre.
I alle fall, hvis retten har tilfredsstilt kravet, har kommisjonen gjennomgått søknaden din, vil takstmannen komme og foreta en ny vurdering. Det er veldig viktig å forstå hvor mye din leilighet, din tomt eller bygning er verdt. Tross alt er avgifter, så vel som andre problemer, avhengig av dette. For eksempel vil du selge jordene dine, og du trenger matrikkverdien til denne tomten.