Delen av den personlige kontoen blir møtt av alle som bor i en leilighet okkupert av flere familier eller medlemmer av samme familie som ikke kan finne et felles språk.
Leilighetstjeneste
Verktøy og vedlikehold av hus koster beboerne i høye leiligheter et betydelig beløp. Hvert år øker prisen på tjenester. Alle vet at akkumulering av gjeld for bolig og kommunale tjenester fører til ubehagelige konsekvenser. Men hva hvis en av leietakerne i leiligheten ikke vil betale sin del av kostnadene? I denne forbindelse må du tenke på delen av den personlige kontoen.
Eiere eller brukere av kommunale (statlige) boliger har rett til å inngå en avtale om regnskapsfordeling seg imellom. Hvis en av dem nekter eller hjelpeserviceselskapet nekter å dele seg, gjenstår en måte - å gå til retten. Ingen vil betale penger for en nabo, spesielt for en uforsiktig.
Lovgivningsregulering
Listen over forskriftsdokumenter:
- Boligkode - Boligkode - hovedloven innen bolig og verktøy.
- Reglene for levering av hjelpetjenester, godkjent av dekret fra regjeringen i Den Russiske Føderasjon fra 2011.
- Regler for levering av vannforsyning, varmeforsyning og gassforsyning.
- Forskrift om regulering av strømmarkedet.
- Code of Civil Procedure - en lovgivningsmessig handling som regulerer innlevering av et krav og behandlingen av en tvist i retten.
- Regional lovgivning om prinsippene for boligpolitikk.
Avklaringene fra de væpnede styrkene fra Den Russiske Føderasjon om bruken av LCD-skjermen og resten av lovgivningen om verktøy gir sitt bidrag. De har ikke status som normative handlinger, men i retten betyr henvisningen til dem.
Hver region har sin egen administrative og rettslige praksis med å dele opp personlige kontoer, som ikke kan ignoreres.
I tillegg opererer selv bedrifter som opererer i samme region annerledes. Noen uten problemer er enige i en slik anmodning fra innbyggerne, andre nekter flatt og bringer saken for retten.
Det er en viss forskjell mellom å dele en konto med en leilighet som eies av staten eller kommunen eller private eiere.
Personlig konto
For å forstå alle prosedyrene, må du forstå hva en personlig konto er. Så snart et objekt av eiendommer, en leilighet eller et hus oppstår - det betyr ikke noe - profilfirmaer åpner en konto. Det er et sett med tall eller bokstaver og tall. En database med serviceobjekter er bygd på kontosystemet.
Derfor endrer eiere, og antallet forblir det samme, noe som er praktisk for regnskap.
Dataendringer gjøres på grunnlag av eierdokumenter. Det er eieren som er forpliktet til å betale for tjenestene, og er ansvarlig for vedlikehold av felleseiendommen. I denne forbindelse sørger lovgivningen for situasjoner der selskaper ikke produserer en personlig kontoseksjon.
Hvem er i tjenesteselskapets øyne den ansvarlige? Med hvem en avtale er inngått. Det omforhandles hver gang eier eller eier skifter.
Hvis leiligheten er felleseie, er det ingen formelt tildelte aksjer. Så gjenstår det enten å henvende seg til notarius, og han vil utarbeide den aktuelle transaksjonen eller for retten med et søksmål for å bestemme aksjene. Etter å ha lagt inn informasjon om aksjer i Rosreestr-databasen, fortsetter deretter å handle i henhold til den beskrevne algoritmen.
Hvor du skal dra
De som ønsker å formalisere forpliktelser, bør kontakte selskapene som leverer de aktuelle tjenestene. Forvaltningsselskapet er en av dem.Men å løse alle problemene gjennom det vil ikke fungere. Det gir bare en del av tjenestene. Eiere bygger forhold til andre organisasjoner på egen hånd. Organisasjonen som forvalter huset er bare ansvarlig for sameie for eierne.
I mange regioner er enhetlige sentre for regnskap for brukstjenester og betaling for dem organisert. Og søknaden om seksjonen for personlig konto blir sendt inn både til forvaltningsselskapet og til et slikt senter.
Andre steder blir søknaden arkivert direkte hos hjelpefirmaer.
Lovverket stiller ingen frister. Eiere eller brukere har rett til å takle dette problemet når som helst. Seksjon er først og fremst deres rett, og ingen kan begrense dem i det, med mindre det selvfølgelig er juridiske grunner.
Hvordan lage en uttalelse om kontoseksjonen
Søknaden er utarbeidet i henhold til standardversjonen.
- navn på organisasjon eller fullt navn på mottakerens tjenestemann;
- informasjon om avsender (fullt navn, adresse, bopel);
- en forespørsel om en seksjon med grunner;
- signatur og dato.
Vedlagt følger kopier av eierskapsdokumenter, kopier av en sosial arbeidsavtale, andre papirer av betydning etter søkernes mening.
Det er lurt å be kontoristene om å markere aksept av dokumentet på den andre kopien. Hvor får jeg søknaden eller prøven til den personlige kontodelen? på kontoret eller på Internett.
Juridiske grunner for avslag
I hvilken situasjon har ressursorganisasjonen rett til å nekte søkeren i kontodelen?
- en bolig eller leilighet eies av en person;
- person som sender inn en søknad - en leietaker som bare har registrering i en omstridt leilighet, og ikke eieren, med unntak av en kommunal eller statlig eiendom;
- leiligheten har blitt beslaglagt under tvangsfullbyrdelse eller andre begrensninger som hindrer noen operasjoner med leiligheten;
- splittede kontoer skal være teknisk gjennomførbare.
Enkelt sagt kan en leilighet deles i to deler og konverteres slik at alle skal ha sitt eget kjøkken eller bad, det vil si at vi snakker om rom som er isolert fra hverandre.
Det eneste unntaket er vedlikehold av huset og området rundt. I dette tilfellet sendes en eksempelsøknad for deling av en personlig konto utelukkende til forvaltningsselskapet. Og omutstyr av leiligheten er ikke nødvendig i denne situasjonen.
Hvor du skal klage
Lovgivningen åpner for to måter å dele en personlig konto mellom eiere på. Gjennomfør det ved gjensidig avtale eller gjennom retten. Det kan imidlertid ikke sies at leietaker har et valg. Initiativtageren skulle prøve å forhandle med en annen eier eller leietaker eller selskap, og først deretter gå til retten hvis forsøket var mislykket.
Underveis (før rettsaken) kan du skrive en klage til boliginspektoratet - det regionale organet som er ansvarlig for tilsyn innen bolig- og fellestjenester. En uttalelse gir mening hvis det oppstår en tvist med et verktøy.
Det klages inn til påtalemyndighetens kontor hvis boligtilsynet overser søknaden eller svaret ikke er i samsvar med loven. Til å begynne med gir det ikke mening å skrive det til aktor, dokumentene vil bli videresendt til inspeksjonen.
Er det fornuftig å gå med klagen din til tilsynsbyråer? Det avhenger av situasjonen i regionen.
Ankene blir bekreftet av kopier av uttalelser med et akseptmerke og svar på dem. Dommeren skulle se at saksøkeren forsøkte å løse problemet.
Noen selskaper ignorerer søknader om separasjon av den personlige kontoen, og forsinker med et svar. Begrunnelsen for påstått å ignorere søknaden vises etter en måned etter lovgivningen om behandling av innbyggere.
Andre svarer i tide og nekter å tilfredsstille innbyggernes forespørsel. Argumentene er noen ganger fantastiske, men det er på forhånd kjent hvilke argumenter som vil bli gitt av tiltalte i retten.
Erklæring, dens struktur
Søksmålet om deling av den personlige kontoen er laget i henhold til den generelle ordningen.
- navnet på retten;
- informasjon om saksøker;
- informasjon om de tiltalte;
- informasjon om tredjeparter;
- redegjørelse for omstendigheter, henvisning til lovgivning;
- krav~~POS=HEADCOMP;
- inventar av vedlagte dokumenter eller bare en applikasjon;
- signatur, dato.
Nedenfor forklares hvordan du maler hver gjenstand, selve eksemplet på kravet for delen om personlige kontoer er presentert på bildet over.
Hvilken domstol du skal søke på
Krav om deling av den personlige kontoen blir demontert i tingrettene, sorenskrivere behandler ikke dem. Den primære jurisdiksjonsregelen er at kravet blir forelagt domstolen på saksøktes hjemsted eller sted. Når det gjelder organisasjonen snakker vi om adressen til det offisielle kontoret.
Tvisten i den beskrevne kategorien påvirker forbrukernes rettigheter, derfor gis retten til å velge en domstol for saksøker hvis rettigheter er blitt berørt.
Kravet er tilstrekkelig til å referere til navnet på retten, ingen andre data er nødvendige.
Partiinformasjon
Avsnittet med personlige kontoer for bruksregninger inkluderer tre grupper deltakere:
- saksøkerne;
- tiltalte;
- tredjeparter.
Hvis deltakeren er et individ, faller kravets fulle navn inn i søksmålet. uten forkortelser og adressen til selve boligen. Saksøker i tilfelle av en privatisert leilighet regnes som eier.
Hvis deltakeren er en organisasjon, blir det fullstendige navnet (det vises i anførselstegn på dokumenter eller offisielle ressurser på Internett) og organisasjonsskjemaet (LLC, State Unitary Enterprise, etc.), samt kontoradresse, ført inn i søksmålet.
Indikasjon av indeksen forenkler arbeidet for domstolen og postkontoransatte og reduserer risikoen for å sende et brev til feil adresse.
Ved innlevering av søksmål direkte hos retten foreslås det å fylle ut et samtykkeskjema for varsling av rettssaken via SMS.
Det skjer også når gjenstanden for et søksmål om deling av personlige kontoer er utførelsen av verktøyene til deres plikter. Derfor, i dette tilfellet, vil de tiltalte være verktøy eller foretak som er ansvarlige for dette arbeidet.
Uttalelse av omstendigheter
Det er standard:
- henvisning til en andel i eiendomsretten;
- den andre eller andre eiere, hvis det er flere av dem, nekter å betale bruksregninger på riktig måte;
- referanse til resultatene fra forsøk på å forhandle med naboer, med verktøy;
- fra lovenes normer vises det særlig til art. 155-156 LCD, Art. 249 GK.
Årsakene til å inngi et krav er en integrert del av uttalelsen; ikke forsøm dem.
Hvordan formuleres rettskrav
I den beskrevne saken er de oppgitt i to punkter:
- Bestemmelse av rekkefølgen og størrelsen på deltakelsen til hver av eierne i betaling for (nevnt tjeneste) på (nevnt leilighetsadresse). Størrelsen på andelen av betalinger bestemmes av andelen i eierskapet til objektet.
- For å forplikte foretaket (hele navnet på selskapet er nevnt i klausulen) til å utstede nye kontrakter for levering av tjenester (hvilke som er angitt).
Totalt: to poeng for hver tiltalte.
Hva de skriver i søknaden
Dette er den siste delen av søksmålet. Den viser de dokumenter som saksøker henviser til, eller som er relevante for saken, og bekrefter omstendighetene rundt tvisten.
Dette inkluderer:
- eierskapsattest eller utdrag fra registeret over eiendomsrett;
- en avtale eller et annet dokument på grunnlag av hvilken leiligheten ble mottatt til eierskap;
- matrikkelpass for en leilighet;
- kontrakter med leverandør av verktøy;
- uttalelser adressert til disse foretakene;
- kvitteringer for betaling av tjenester eller kontoer fra banken, hvis pengene ble overført til kontoer ved bruk av Internett-tjenester.
I slike tilfeller en stor mengde korrespondanse med myndigheter og verktøy. Brev og andre dokumenter av samme type skal angis med datoer og tall, slik at det ikke er forvirring. Lag kopier skal være i henhold til inventaret.Ved å bruke disse enkle reglene vil saksøker forenkle arbeidene til domstolansatte og redusere risikoen for å miste papirer.
I tvister om deling av personlige kontoer for verktøy kan slike forhold forsinke behandlingen av tvisten.
Originalene blir presentert for dommeren på møtet, han sjekker dem med kopier, som deretter blir bekreftet av hans egen signatur. Originaler returneres til eieren.
Fullmakten til representanten
Det bekrefter representantens myndighet til å gjennomføre rettsaken. Noen, som å inngi et krav, retten til å signere, anke, må angis direkte i fullmakten. Ellers viser det seg at søksmålet ble anlagt av en person som formelt ikke hadde en slik rett.
Det henrettes av en notarius eller er sertifisert på saksøkerens arbeids- eller oppholdssted.
Hvis fullmakten er utstedt på jobb, må du ta et sertifikat som sier at personen som er representert på tidspunktet for sertifiseringen virkelig fungerer i den aktuelle organisasjonen.
I den tredje versjonen vil en pakning eller signatur bli lagt på papir hos forvaltningsselskapet eller HOA.
Hvordan en uttalelse er signert
På slutten av kravet, under søknaden, skrives navn, initialer og deretter signatur og dato for levering av materialet til retten eller sending av dem for hånd. Noen dommere ber fortsatt om at etternavn og initialer skal merkes at det er saksøker eller representant for saksøker. Hvis du glemmer denne "bagatelen", kan det hende at dommeren forlater søksmålet uten bevegelse og krever at det blir gjort passende endringer i den.
I Code of Civil Procedure er det ingen bestemmelse som kan rettferdiggjøre en slik praksis, desto mer er det i overskriften til dokumentet indikatorenes status angitt. Dette skjer imidlertid.
Hvor mange eksemplarer
Erklæringen om deling av den personlige kontoen blir arkivert i et beløp som tilsvarer det estimerte antall deltakere i prosessen. Ett sett overlates til en annen dommer.
Hvis de ikke er nok, forlater dommeren søksmålet uten bevegelse, forresten, dette skjer jevnlig og med erfarne advokater.
Del av den personlige kontoen i kommunale leiligheter
Lovgivningen nevner ikke inndelingen av den personlige kontoen i en ikke-privatisert leilighet. Loven tillater ikke direkte, men forbyr ikke. Det siste er viktig i konflikter med tjenestemenn.
Når oppstår behovet? Hvis for eksempel beboerne, som tidligere var gift, nå ikke er sammen og har sluttet å lede et felles hushold.
Inndelingen av den personlige kontoen i den kommunale leiligheten gjennomføres gjennom et enkelt oppgjørssenter. Ledelsen eller foretaket som representerer myndighetene eller byen som innbyggerne er i direkte kontakt med, vil imidlertid ikke passere.
Hvis leieren ønsker separasjon, vil han måtte inngå en egen sosial arbeidsavtale. Bare det å ha ham i hånden vil det være mulig å ordne relasjoner med verktøyene på nytt. Samtykke fra den opprinnelige leieren letter prosedyren.
Og som beskrevet over, kommer det fortsatt an på om det er realistisk å gi den andre leietageren et isolert rom. Delvis isolering av lokalene kan være et uegnet alternativ: boligpolitikken er rettet mot å forhindre fremvekst av nye fellesleiligheter. De samme leilighetene som allerede finnes blir overlevert til personer fra samme familie slik at rommene er okkupert av pårørende, ikke utenforstående. I følge tjenestemenn vil dette redusere antall tvister om bruk av felleseiendom.
Funksjoner i søksmålet
Søksmålet om deling av den personlige kontoen i den kommunale leiligheten er annerledes:
- søknaden er skrevet i forhold til styring av eiendomsforhold eller foretaket som utfører sine funksjoner, og nekter å inngå en ny avtale om sosial sysselsetting;
- lovligheten av introduksjonen er bevist (garanti og arbeidsavtale);
- grunnlaget for en ny prosedyre for bruk av boliglokaler.
Kravene til retten er justert:
- retten må bestemme prosedyren for bruk av lokalene;
- si opp tidligere inngåtte kontrakter;
- forplikte nye sosiale arbeidsavtaler som skal inngås;
- forplikte bruksselskaper som er saksøkt for å inngå nye kontrakter.
Trenger du separasjon av kontoer, er det verdt å kontakte en advokat i det minste for å få råd. Unnlatelse av å overholde formaliteter kan føre til tap, selv i tilfeller der kravet er berettiget.