Panteavdeling for skilsmisse: juridisk praksis

Skilsmisseprosessen er alltid ledsaget av byråkratiske prosedyrer og forskjellige vanskeligheter. En av dem er deling av eiendom under en skilsmisse. Pantelån i denne situasjonen er også gjenstand for separasjon. Samtidig er delingen av et pantelån under en skilsmisse en veldig komplisert prosedyre.

Vilkår for pantelån

Panteavsnittet etter skilsmissen er en av de mest presserende og presserende sakene for russere. Dette forklares både med de lange betingelsene for tilbakebetaling av et slikt lån - ofte betaler låntakere det hele livet, og av et dyrt sikkerhetsstillelse, i rollen som eiendommer som er kjøpt på kreditt. Fordelingen av pantelån mellom ektefeller i en skilsmisseprosess gjennomføres i samsvar med følgende regler:

1. Et låneprodukt mottatt av ektefeller i et ekteskap deles mellom dem.
2. Størrelsen på andelen som tilhører hver av ektefellene, bestemmes avhengig av situasjonen. Hvis inndelingen av eiendommer i et pantelån utføres likt, blir selve lånet delt i to. Hvis eiendommen er delt i henhold til andre prinsipper, utføres deling av pantelånet i de fleste tilfeller i forhold til andelene som eies av hver av ektefellene. Jo mer eiendom tilhører en av dem, jo ​​mer vil gjelden være.
3. Lån kan deles i løpet av de tre årene siden ekteskapet ble oppløst.
4. Initiering av utlånsseksjonen kan ikke bare utføres av ektefeller, men også av kredittorganisasjonen som utstedte pantelånet. For eksempel, hvis den tidligere ektefellen, som var engasjert i registrering av pantelån i ekteskap, ikke betaler rettidig innen trettiseks måneder etter skilsmissen, kan banken sende en kraverklæring til retten med en anmodning om å utføre delingen av gjeld og ekteskapelig eiendom. En rettsavgjørelse kan forplikte en av ektefellene til å betale gjelden selv etter at ekteskapet er oppløst.

Hvilke rettigheter har den andre ektefellen?

Andelen av den andre ektefellen i inndelingen av eiendom kjøpt på kreditt og et pantelån bestemmes under hensyntagen til hele situasjonen og dens nøye analyse. Ikke bare forholdene under hvilke boligene ble kjøpt er tatt med, men også avtalen om deling av pantelånet, om noen, ble inngått mellom ektefellene. Når det gjelder rettighetene til den andre ektefellen, fastsetter loven følgende punkter:

• Den andre ektefellens rettigheter til eiendom ervervet på kreditt tilsvarer rettighetene til den første ektefellen. I denne delen av leiligheten i pantelånet utføres likt.
• Hvis banken mottok en skriftlig protest fra den andre ektefellen ved å skrive lånet, blir sikkerhet og pant i det anerkjent som personlig eiendom og gjeld til låntaker i retten. I dette tilfellet har den andre ektefellen ikke rett til eiendom og tilbakebetaler ikke det utstedte lånet.
• Retten kan anerkjenne lånet som personlig selv om forskuddsbetalingen på det eller det meste ble betalt av en av ektefellene på bekostning av personlige midler. I dette tilfellet vil eiendommer som ble kjøpt med disse midlene bli ansett som ektefellens personlige eiendom.
• En ektefelle hvis rettigheter blir krenket under en tvist om en deling av eiendom ervervet på kreditt, kan gå til retten, og gi nødvendig bevis.

Måter å løse pantesaken på

Oppdelingen av en leilighet i et pantelån under en skilsmisse kan utføres på forskjellige måter.

Tidlig tilbakebetaling av et lån

Ektefeller prøver å betale ned saldoen på pantelånet i forkant av planen.Eiendommen som tas ut av pantsettelsen blir raskt solgt, og inntektene til pengene deles i to, med mindre andre betingelser er avtalt på forhånd. En lignende del av en leilighet i et pantelån gjør det mulig å redusere overbetalingen av et lån og gjøre eiendommer så raskt som mulig. Samtidig blir det ofte inngått en avtale mellom ektefellene, hvorav den ene av dem kan kjøpe en del av eiendommen fra den andre og bli dens eneste eier.

Felles tilbakebetaling av gjeld etter planen

Pantebetalinger videreføres av begge ektefeller for ytterligere å få en andel i retten til eiendom. Pantelån til seksjoner kan bare gjøres i retten: den resulterende rettsavgjørelsen lar deg betale ned et pantelån, selge eiendommer og dele utbyttet eller innløse en andel fra en av ektefellene.

Denne metoden er ikke den beste inndelingen av eiendommer: en leilighet i et pantelån kan bli en ekstra grunn til forverring av forholdet mellom ektefeller, hvis de var anspente mellom dem. I tillegg utelukker ikke dette alternativet felles ansvar: hvis en av ektefellene slutter å betale lånet, vil den andre måtte betale ned pantelånet i sin helhet.

Planlagt tilbakebetaling av en ektefelle og enkeltpersonforetak

Pantegjeld og eiendom kjøpt på kreditt blir eiendommen til en av ektefellene, mens den andre får erstatning i form av annen eiendom. I dette tilfellet utarbeides en avtale om deling av eiendom. Pantelån og eiendom utføres mellom ektefeller i henhold til en avtale:

• Låntaker mottar eiendommen i eneeierskap, og kausjonisten slutter å være ansvarlig for å tilbakebetale lånet og blir fjernet fra antall eiere.
• Kausjonisten mottar eiendommen til engangsbruk. Denne metoden er ledsaget av å refinansiere et pantelån og fjerne låntaker fra skyldnere og eiere.

For de fleste ektefeller er dette alternativet for å dele et pantelån rimeligere og enkelt fra et psykologisk synspunkt. Hvis det ikke er mulig for den andre ektefellen å betale erstatning på grunn av mangelen på egnet eiendom, kan du ta til å diskutere betalinger med avdrag i en viss periode.

Oppsigelse av pantelån

Paret bestemmer i fellesskap at de ikke trenger eiendom og slutter å betale pantelån. Banken blir varslet om avgjørelsen, hvoretter leiligheten blir solgt. Inntektene brukes til å betale tilbake gjelden, og saldoen kan deles mellom ektefellene etter avtale mellom dem.

Hele prosessen med å selge eiendom kontrolleres av banken. Dette alternativet har sine ulemper - for eiendommen kan du få et betydelig lavere beløp enn den reelle verdien. Dette forklares med det faktum at banken prøver å raskt selge pantene for en pris som lar deg betale ned gjelden.

Hvordan dele opp et pantelån i en skilsmisse

Pantelån under ekteskapet er som følger:

1. Det inngås en skriftlig avtale med den andre ektefellen, der fordelingen av eiendom og gjeld er fastsatt. Dette dokumentet kan være sertifisert av en notarius. Det består både under skilsmissesaken, og når som helst etter at ektefellene skilles - samtidig skal ikke mer enn tre år gå.
2. I en kontroversiell situasjon søker de seg til retten med en erklæring om fordeling av gjeld og eiendom. Mellom ektefeller, både under en skilsmisse, og innen tre år etter avsluttet skilsmisseprosess, kan en avtale om deling av eiendom inngås. Erklæringen skal indikere hva nøyaktig hver ektefelle får i eiendommen.Kreditorbanken har også full rett til å inngi søksmål for retten: kravet vil bli oppfylt gjennom salg av en andel som tilhører skyldnerens ektefelle.

Etter at ektefellene har noen av handlingene som er oppført ovenfor - en kontrakt, en rettsavgjørelse eller en avtale - gjelder de Federal Federal Service for registrering av eiendomsrett og for å utfordre kreditorenes krav på gjeld.

Hvordan dele opp et pantelån før ekteskapet

Delingen av et pantelån utstedt før ekteskap gjennomføres vanligvis på samme måte som delingen av ethvert annet lån som er tatt i ekteskapet:

1. Et pantelån kan betraktes som både personlig eiendom og ektefelle til ektefeller.
2. Et pantelån utstedt før ekteskapet regnes som en personlig plikt fra ektefellen i hvis navn det ble opprinnelig registrert.
3. Hvis pantelånet ble tilbakebetalt under ekteskapet på bekostning av ektefellens fellesmidler, kan retten ta en avgjørelse, i henhold til hvilken både lånet og eiendommen ervervet på bekostning vil bli ansett som ervervet i fellesskap. Hvis den andre ektefellen ikke er enig i dette synspunktet, må hun bevise det i retten.

Banksituasjonsoppløsning

Panteleksjonen krever ikke bare enighet blant ektefeller, men også riktig tilnærming og godt organisert kommunikasjon med en bankinstitusjon:

• Eventuelle endringer i livet som kan påvirke tilbakebetaling av et lån rapporteres omgående til en finansinstitusjon.
• Anbefalingene fra lånespesialisten må tas med og tas i betraktning, spesielt når du vurderer ens solvens etter avslutningen av skilsmissesaken.
• Hvis en av ektefellene ikke er enig i gjennomføringen av pantelånet som er utstedt til den andre ektefellen, må han sende en skriftlig søknad til banken innen ett år fra det øyeblikket panteregistreringen ble registrert med krav om å anerkjenne lånegjelden som en personlig gjeld til låntakeren. Hvis banken nekter, omstrides kontrakten for retten og blir ugyldig, helt eller delvis, innen å anerkjenne et pantelån som et felles ekteskapslån. Retten fatter i de fleste tilfeller en avgjørelse til fordel for ektefellene, siden de kan avhende felles ervervet eiendom.
• Alle forhandlinger med en finansinstitusjon gjennomføres kun skriftlig. Alle innsamlede papirer kan tjene som bevis på forsøk på å førebehandle tvisten før rettssak.
• Hvis ektefellene bestemmer delingen av eiendom uten å ta til sak, vil de forplikte seg til å varsle bankinstitusjonen om avgjørelsen og bli enige om de avtalte vilkårene med det. Samtykke fra bankorganisasjonen kan også være nødvendig hvis eiendommen er fremmedgjort til tredjepart.
• Selv om ektefellene ikke kan ta en beslutning om deling av eiendom, eller hvis de trenger ekstra tid, kan du ikke utsette betaling på lånet eller stoppe dem helt. Hvis det er systematiske forsinkelser, kan banken henvende seg til domstolen med en anmodning om å innkassere sikkerhet fra låntaker. I en slik situasjon selges vanligvis eiendommer under hammeren for et lite beløp som er tilstrekkelig til å dekke lånesaldoen.

Panteleksjon i nærvær av barn

Delen av et pantelån avhenger på ingen måte av tilstedeværelsen av barn i ektefellene. Videre påvirker dette faktum beslutningen som blir tatt når du deler eiendom kjøpt på bekostning av et pantelån.

Hvem sitter igjen med pantelån hvis et barn er tilgjengelig?

Ved en rettsavgjørelse kan en ektefelle som barna forblir tildeles en større andel eiendom enn den andre ektefellen. Samtidig får den første ektefellen en stor andel av låneforpliktelsene, noe som ikke alltid er et godt alternativ.

Når det gjelder å få barn i familien, ville det beste alternativet for panteavdelingen være å lage en fredsavtale.Samtidig er det nødvendig å huske at panteboliger er sikkerhet, og følgelig kan banken samle det uansett om skyldneren har barn og om de er registrert i det omstridte boarealet. Avtalen som er inngått mellom ektefellene vil ha rettskraft og vil bli sendt til pantelånsavtalen bare hvis det er avtalt med banken både når det gjelder eiendomsforvaltning og når det gjelder pantelån.

Militærlån

Lovene og reglene som er oppført ovenfor gjelder ikke for eiendom ervervet gjennom et militært pant. Dette forklares med det faktum at tilbakebetaling av denne type pantelån utføres på bekostning av midler som er tildelt av Russlands føderasjonsdepartementet, og ikke de personlige midlene til militærmannen og hans kone.

Et militært pant utføres i samsvar med flere grunnleggende regler:

1. Kontrakten for kjøp av eiendom er bare inngått av militært personell.
2. Maksimumsbeløpet for et pantelån er begrenset.
3. Eieren av eiendommen er bare en serviceman.
4. Når eiendom er delt, er det umulig å fornye en låneavtale.

Et militært panteledsak er ofte ledsaget av et krav fra bankens side om å inngå en ekteskapskontrakt, der en soldat i tilfelle oppstart av en skilsmisseprosess blir eneeier av leiligheten.