Oppsigelse av en leieavtale - begrunnelse, prosedyre, retur av leiekontrakter

Leasing brukes av mange privatpersoner eller selskaper for bruk og kjøp av biler, diverse utstyr eller annen eiendom. I Russland foretrekker de fleste leasingselskaper å jobbe spesifikt med foretak, som nødvendigvis utarbeides en formell leasingavtale. Den indikerer alle samarbeidsvilkår, beskriver gjenstand for avtalen, og angir også størrelse og metode for overføring av betaling. Samtidig kommer øyeblikket nødvendigvis når oppsigelse av leieavtalen er påkrevd. Prosedyren kan skje på et spesifikt tidspunkt eller foran planen. I det andre tilfellet er det nødvendig med objektive grunner for implementering av denne prosessen.

Konsept av kontrakt

Leasing anses som en etterspurt og optimal service fra spesialiserte selskaper. For mottakere er det mulig uten nødvendig mengde midler å kjøpe diverse utstyr eller kjøretøy. De betales ensartede månedlige utbetalinger. Innleie av leasing kan ikke bare være en maskin, men også forskjellige utstyr for driften av bedriften. Om nødvendig vil det være mulig å innløse slik eiendom til en gjenværende verdi.

Funksjonene ved å bruke denne metoden for å anskaffe eiendom inkluderer:

• eieren forblir leasingselskapet, så det er hun som bærer kostnadene forbundet med vedlikehold, reparasjon eller kjøp av en forsikring;
• for hver side er fordelen med å utarbeide en slik avtale muligheten for tidlig oppsigelse av leieavtalen uten ekstra gebyrer eller problemer for hver deltaker;
• regler for terminering av kontrakten er foreskrevet i teksten i dokumentet.

Etter at avtalen er avsluttet, betaler leietakeren gjelden, og han returnerer også den mottatte eiendommen til leasingselskapet.

Årsaker til opphør av samarbeid

Det er forskjellige grunner for å si opp en leieavtale. Initiativtakeren kan være et leasingselskap eller leietaker. For at fredsprosessen skal finne sted, må det virkelig være gode grunner. Vanligvis skyldes oppsigelse av finansielle leasingforhold følgende årsaker:

• klienten nekter å betale leasingtjenester på grunnlag av kontrakten;
• reparasjon utføres ikke av eieren av eiendommen, men det er nødvendig at dette kravet er foreskrevet i leieavtalen;
• det er andre grunner spesifisert i avtalen.

Hvis selskapet som kjøpte bilen erklærer seg konkurs, blir kontrakten avsluttet med den, og i løpet av de neste 5 årene vil ikke eierne av dette selskapet kunne signere en lignende avtale.

Nyansene av mottakerens avslutning av samarbeidet

Ofte oppstår situasjoner når leiekontrakten blir sagt opp av leietaker. Det kan være forskjellige årsaker til dette:

• på rettidig måte overførte ikke utleier eiendommen, og det er bevis for at han ikke hadde gode grunner for dette;
• leietaker reparerer ikke mottatt eiendom, selv om det i henhold til kontrakten er han som må utføre denne prosessen;
• eiendom etter en viss tids bruk anses ubrukelig, derfor kan leietaker ikke fortsette å bruke den til noe formål.

I disse tilfellene skjer tidlig oppsigelse av leieavtalen. Mottakeren må overføre eiendommen til eieren, hvoretter samarbeidet avsluttes.Enkelte aspekter av denne prosessen blir diskutert av to parter.

Nyansene for utleie av kontrakten av utleier

Det kan være situasjoner når det er utleier som insisterer på opphør av samarbeid. I dette tilfellet skjer oppsigelsen av kontrakten når følgende årsaker oppstår:

• det er ingen overføringer fra mottakeren av eiendommen på lenge, derfor overholdes ikke kravene i betalingsplanen av ham;
• mottakeren overfører visse eiendommer på grunnlag av sub-leasing, som er forbudt i henhold til kontrakten;
• forsettlig eller tilfeldig utført av mottakeren av eiendommen spesielle handlinger som fører til forringelse av gjenstanden for kontrakten;
• problemer som ble oppdaget av eieren av eiendommen innen en bestemt tidsperiode, blir ikke løst;
• reparasjon utføres ikke av leietaker i et strengt angitt tidsrom.

Under slike forhold har eieren av eiendommen rett til å hente den oppgitte varen, derfor har leietaker ikke muligheten til å innløse den til gjenværende verdi.

Oppsigelse av avtale etter avtale med partene

En annen måte å avslutte forholdet mellom de to partene er å utarbeide en spesiell avtale der begge parter er enige om å avslutte kontrakten.

Når de utarbeider dette dokumentet, kan begge deltakerne gjøre forskjellige endringer i det. Hvis de av en eller annen grunn ikke kan komme til enighet, kan hver part nekte en fredelig måte å si opp kontrakten som finansiell leasing tilbys.

Kontrakts utløp

Forholdet mellom de to partene blir ofte avsluttet basert på avslutning av avtalen. Denne perioden er tydelig spesifisert i leieavtalen for juridiske personer eller enkeltpersoner. Reglene for denne prosessen inkluderer:

• et selskap som ikke ønsker at kontrakten skal forlenges, bør kontakte leietaker noen dager før fristen;
• selskapet eller borgeren blir varslet om at samarbeidet vil bli avsluttet;
• klienten returnerer eiendommen til utleier;
• hvis en leietaker tar en beslutning om å kjøpe utstyr eller en bil, må det overføres til leasingselskapet det tilsvarende beløpet som tilsvarer gjenværende verdi av eiendommen;
• klienten signerer nødvendig kontrakt og faktura for betaling;
• etter fullført drift blir eiendommen eiendom for klienten til leasingorganisasjonen.

Under disse forholdene bestemmer mottakeren uavhengig av om han vil beholde eiendommen eller ikke.

Urimelig berikelse

Denne situasjonen oppstår hvis leietaker mottar penger gjennom bruk av eiendom i strid med leieavtalen eller russisk lov. Direkte utleier kan også være en krenker. Urimelig berikelse blir avslørt av både selskapet og mottakeren, hvoretter kontrakten er avsluttet. Prosedyren er ledsaget av visse nyanser. Disse inkluderer:

• Hvis mottakeren er initiativtaker, må leiekontrakter returneres ved oppsigelse av leieavtalen;
• ikke bare alle mottatte månedlige betalinger blir returnert, men til og med et forskudd;
• klienten returnerer eiendom til selskapet.

Hvis eieren av eiendommen er lovbryteren, holdes han ansvarlig. Slike situasjoner inkluderer leasing av arresterte biler. Salg av slik eiendom er ulovlig.

Hvis partenes krav blir ignorert, kan det oppstå alvorlige negative konsekvenser for hver deltaker i transaksjonen. Dette skyldes det faktum at offentlige etater er involvert i å gjennomføre kontroller mot organisasjoner og enkeltpersoner.

Hvordan avsluttes kontrakten?

Prosedyren kan utføres på forskjellige måter, siden den avhenger av hva som er tilgjengelig av denne grunn.Den mest brukte fredelige prosedyren for å si opp en leieavtale. Under slike forhold utføres følgende trinn:

• Partene i avtalen oppnår en avtale.
• Ytterligere papirer til kontrakten er signert.
• Et akseptbevis for den leide eiendelen blir utarbeidet og signert.

Hvis partene ikke kan komme til et kompromiss, blir følgende handlinger utført av en av partene som ønsker å si opp kontrakten:

• entreprenøren vil bli sendt en skriftlig forespørsel om kravet om å avslutte kontrakten;
• hvis de nødvendige handlingene ikke blir utført av den andre parten, blir det utarbeidet et varsel om avslutning av avtalen;
• etter dette blir det anlagt søksmål, og for dette er det valgt en domstol som er lokalisert på stedet for registrering av overtrederen av kontrakten.

Du må bare gå til retten hvis det er betydelig grunn til å avslutte kontrakten. I tillegg må saksøker ha bevis for at han har fullført alle nødvendige skritt for å prøve å løse forskjellene på en fredelig måte.

Nyansene ved tidlig avslutning

Oftest skjer ensidig oppsigelse av en leieavtale foran planen. Det kan være forskjellige årsaker til dette:

• de viktigste vilkårene i kontrakten som er signert av begge parter, brytes;
• på grunn av leietakers dårlige holdning til eiendommen, oppstår dens betydelige skader;
• klienten betaler ikke betalinger under kontrakten på rett tid, og en slik overtredelse bør registreres i løpet av noen måneder;
• kravet om å reparere eiendom blir ignorert, hvis spesifisert i kontrakten.

Prosedyren for tidlig avslutning av kontrakten implementeres på grunnlag av bestemmelsene i art. 450 og art. 619 Civil Code. Imidlertid er det ingen spesifikke nyanser av denne prosessen.

Går til retten

Hvis det avsløres virkelig betydelige brudd på kontrakten av den andre parten, for å avslutte avtalen, må du ty til hjelp fra retten. Dessuten må det være bevis på skade på eiendom, slik at eieren ikke lenger kan bruke den leide eiendelen til noe formål. Appel til domstolen kreves under følgende betingelser:

• leietaker bruker gjenstanden for kontrakten med brudd, og han må bli advart om konsekvensene av den andre parten flere ganger;
• eiendomskarakteristikker forverres over tid på grunn av unøyaktig eller feil håndtering;
• ingen betalinger i henhold til kontrakten;
• eiendom repareres ikke innenfor den fastsatte tidsrammen.

Under slike forhold kan utleier si opp kontrakten. Hvis den andre siden nekter å bruke den fredelige metoden, må du gå til retten.

Ofte opptrer til og med mottakeren som saksøker hvis det blir avslørt for dem at den arresterte bilen var leid. Å selge beslaglagte eiendommer er en ulovlig aktivitet, derfor kan et leasingselskap holdes ansvarlig gjennom en domstol.

Hvordan avsluttes en kontrakt med samtykke?

Hvis begge parter i transaksjonen er enige om å avslutte forholdet, er de ikke pålagt å bruke hjelp fra tredjepart eller organisasjoner. For dette inngås en avtale om å si opp leieavtalen. Dette dokumentet inneholder følgende informasjon:

• partenes navn;
• grunnleggende informasjon om partene i transaksjonen er indikert;
• nummeret på leieavtalen og datoen for dens dannelse;
• Den oppgir hvilke forpliktelser deltakerne har;
• passe til grunn for oppsigelse av kontrakten;
• regler er gitt på grunnlag av hvilke partene vil gjøre oppgjør;
• på slutten signeres av deltakerne.

Dette dokumentet er utelukkende samlet i duplikat, siden hver part i transaksjonen må ha sin egen kopi av avtalen.

Nyanser av oppsigelse av kontrakten på grunn av tap av eiendom

Ofte blir de leide eiendelene av forskjellige grunner ødelagt.For eksempel, hvis en bil er angitt i kontrakten, kan mottakeren ødelegge kjøretøyet i en ulykke. Bilen kan bli stjålet. Under slike forhold blir den leide eiendelen ødelagt eller tapt. Det er mottakeren som må sørge for at eiendommen forblir intakt, og mange risikoer er inkludert i kontrakten.

Det er tillatt at annen informasjon skrives ut i kontrakten, derfor er leietakeren ofte fritatt for ansvar hvis feilen hans mangler. Under slike forhold dekkes tap av forsikringsselskapet. Derfor krever leasingfirmaer kjøp av en CASCO-policy, som inkluderer mange mulige risikoer.

Men vanligvis er mottakeren av eiendommen ansvarlig for dens ødeleggelse. I dette tilfellet må han fortsette å betale leasingselskapet forhåndsavtalte betalinger, og også betale et beløp som tilsvarer gjenværende verdi av eiendommen.

Ofte kjøper leasingselskaper selv forsikringer i løpet av avtalens varighet. I dette tilfellet er begge parter i avtalen beskyttet mot forskjellige uforutsette situasjoner når eiendom kan ødelegges. Men selv under slike forhold dekker ofte ikke forsikringskompensasjon kostnadene for den ødelagte varen. Derfor vil leietaker fortsatt måtte betale den andre parten i avtalen midler for å dekke tap.

Hvilke dokumenter kreves?

Hvis leieavtalen for juridiske personer eller private kunder blir sagt opp, må det utarbeides visse dokumenter for dette. Disse inkluderer:

• direkte leieavtale;
• riktig beregning av forfalte betalinger;
• mengden påløpte bøter;
• pass på eiendom og andre papirer på den;
• hvis kontrakten blir sagt opp på grunnlag av en rettsavgjørelse, kreves det en passende løsning;
• hvis det er krav til den andre siden, bør alle disse kravene skrives på et eget ark;
• Hvis partene er juridiske personer, utarbeides deres grunnleggende papirer av dem.

Andre dokumenter kan være påkrevd om nødvendig.

Nyansene ved retur av leiebetalinger

Hvis kontrakten avsluttes for tidlig, overføres den leide eiendelen til direkte eier, hvis dette ikke er i strid med kravene i den eksisterende avtalen. Samtidig kan det være refusjon av betalinger av alvorlige grunner, når utleier spesifikt i lang tid bryter sine forpliktelser i henhold til kontrakten. Han kan ikke umiddelbart ta eiendommen sin, siden prosessen ifølge loven må foregå i flere påfølgende handlinger. Hvis det ikke er noen mulighet til å bli enige på en fredelig måte, må du gå til retten.

konklusjon

En leieavtale anses som en etterspurt avtale, ved hjelp av hvilken det er mulig å bruke verdifull eiendom ved å betale månedlige lave betalinger for den. Emnet for leasing kan innløses. Ofte er det behov for å si opp en tidligere utarbeidet avtale. Initiativtakeren kan være både utleier og leietaker.

Prosedyren kan implementeres fredelig eller med involvering av retten. Det kan være flere grunner for å si opp en kontrakt som er bevist i retten. I dette tilfellet kan erstatning inndrives fra den skyldige.