Å selge en leilighet med mindreårige barn: funksjoner i transaksjonen

I dag vil vi være interessert i å selge en leilighet med mindreårige barn. Er det mulig å gjennomføre en lignende avtale? Hva er fallgruvene under visse omstendigheter? Hvordan oppføre seg selger og kjøper? Alt dette og ikke bare vil bli beskrevet nedenfor. Faktisk er alle i stand til å takle oppgaven. Du må bare ta hensyn til et stort utvalg av funksjoner og nyanser.

Sannhet eller myte

Er det en realitet eller en eventyr å selge en leilighet med mindreårige barn? Svaret på dette spørsmålet bekymrer mange moderne borgere.

Saken er at huseiere kan gjøre hva som helst med det. For eksempel gi eller dele. Å selge en leilighet eller et hus er også mulig. Og barn som er registrert på bolig påvirker ikke denne retten.

Hvis eieren av lokalene (eller hans andel) er et barn, vil salget også være mulig. Men i dette tilfellet må du prøve ganske hardt. Slike avtaler krever stor oppmerksomhet.

Imidlertid kan det hende du godt kan utføre den påtenkte transaksjonen, selv om det er mindreårig. Spesielt hvis du forbereder deg på forhånd. En enorm rolle i denne prosessen er utarbeidelse av dokumenter. Men mer om det senere.

Relevans av emnet

Hvor ofte handler avtaler med salg av bolig med mindreårige?

I Russland er slike operasjoner ikke uvanlige. De er veldig vanlige. Spesielt etter innføringen av barselkapital, som er utstedt for fødselen av et sekund eller flere barn i familien. Mange bruker disse midlene på kjøp av bolig. Og senere selger innbyggerne de kjøpte leilighetene. Eierne av aksjene på eiendommen vil være både voksne og barn.

Hvis vi snakker om økonomiske transaksjoner i leiligheter og hus der mindreårige bare er registrert (registrering påvirker ikke eiendomsretten), så er slike forslag også hyppige. Dessuten leverer de mye mindre problemer.

Kjøperne er imidlertid ikke så villige til å godta transaksjoner som involverer mindreårige. Og det spiller ingen rolle hvem barnet blir - en vanlig leietaker eller eier. Dette er forbundet med visse risikoer. Spesielt hvis kjøpere planlegger å bo i kjøpte boliger umiddelbart.

Måter å selge på

Hvordan er salg av en leilighet med mindreårige barn? Hvis du ikke tar hensyn til funksjonene i transaksjonen, er det flere enkle alternativer for utvikling av hendelser.

Innbyggere kan selge bolig i dag:

gjennom formidlere;
gjennom sin egen styrke.

Hvilken layout skal du velge? Som praksis viser, avhengig av salgsmetode, endres sjansene for suksess.

Formidlere og eiendomstransaksjoner

Er det mulig å selge en leilighet med et mindreårig barn gjennom formidlere? Ja, dette er et ganske vanlig triks. Og han blir ønsket velkommen av innbyggerne.

Kontakt for å sende inn en annonse, samt for å søke etter kjøpere er nødvendig i eiendomsselskaper. De kalles eiendomsmeglere.

Blant fordelene med denne teknikken skiller følgende nyanser:

raskt kundesøk;
fullstendig rettsikkerhet;
transaksjonsstøtte fra start til slutt;
lav sannsynlighet for å jobbe med svindlere.

Det er ulemper med denne teknikken også. For eksempel:

transaksjonsgebyr (avhenger vanligvis av kostnadene for bolig, i gjennomsnitt 50 000 rubler);
det er en mulighet for å samarbeide med et skruppelløst selskap;
det er ingen garanti for et vellykket og raskt salg av boliger (selv om firmaer vanligvis leter etter kjøpere).

Det er denne justeringen som tiltrekker kjøpere mer. Tross alt sjekker eiendomsselskaper nøye sine klienter. Så huset som selges er virkelig klart for salg på tidspunktet for samarbeidets start med byrået.

Egne krefter

Å selge en leilighet med et registrert mindreårig barn (eller med barneiere) kan gjøres uten hjelp fra formidlere. Dessverre tiltrekker ikke denne justeringen kunder alltid. Kjøpere unngår ofte å kjøpe og selge eiendommer uten eskorte av spesialiserte firmaer.

For å selge bolig på egen hånd, må du inspirere kjøperen, samt forberede deg godt til prosessen. Det tar mye tid.

Fordelene ved å selge leiligheter inkluderer:

mangel på ekstrautgifter;
Det er ingen risiko for å samarbeide med uredelige byråer.

Ulempene ved å ta, er som regel:

tid koster;
mistillit fra kunder;
problemer med å inngå en kontrakt på grunn av juridisk analfabetisme av befolkningen;
risiko for samarbeid med uredelige kjøpere.

Det er i dette tilfellet at det å selge en leilighet med mindreårige barn skaper mange problemer. Spesielt på grunn av alvorlig papirarbeid, som ikke alle er kjent med.

Funksjoner ved transaksjonen med barneiere

Nå skal vi prøve å studere prosedyren for å selge en leilighet med mindreårige barn. La oss starte med situasjonen når barnet eier bolig eller sin andel. Som det allerede er sagt, er det nettopp denne justeringen som forårsaker mange problemer.

For eventuelle transaksjoner med eiendommer som eies av mindreårige helt eller delvis, kan juridiske representanter ikke gjennomføre eiendomstransaksjoner uten tillatelse fra vergemyndighetene. Den aktuelle tjenesten vil utstede tillatelse for en finansiell transaksjon. Etter det blir prosessen utført på nøyaktig samme måte som vanlig kjøp og salg.

Hvis vergemyndighetens myndigheter ikke tillater operasjonen, vil selvfølgelig det å realisere oppgaven ikke fungere under noen påskudd. Dette er et brudd på gjeldende lov.

Funksjoner ved salget med barn leietakere

Det er mye mindre trøbbel å selge en leilighet med et mindreårig barn (ikke eieren). Men problemer kan fremdeles oppstå.

Saken er at på tidspunktet for gjennomføringen av transaksjonen for salg av eiendommer, bør ikke barn være registrert i den. Og hele vanskeligheten er at mindreårige først må registreres på nytt. Først etter det vil det være mulig å enkelt selge leiligheten. Ingen tillatelse fra varetekt er nødvendig.

Det er umulig å skrive til ingensteds i henhold til loven. Derfor må du først finne et nytt hjem for barnet. Avhengig av alder, kan barn bli foreskrevet:

opptil 10 år - alltid med en av foreldrene;
fra 10 til 14 år gammel - med andre nære slektninger (unntatt juridiske representanter);
14-18 år gammel - hvor som helst, men med tillatelse fra eieren av leiligheten og foreldre.

I alle fall kan du ikke tenke på å selge boligeiendommer før barnet har funnet et annet bosted. Hvordan pakke ut og registrere seg på nytt? Vi studerer svaret på dette spørsmålet nedenfor.

Unntak fra reglene

Selvfølgelig er det en rekke unntak fra de etablerte reglene. Men de gjelder bare situasjoner der det er snakk om å selge en leilighet i nærvær av mindreårige barneeiere.

Poenget er at det ikke alltid er nødvendig å kontakte vergemål. I unntakstilfeller kan du klare deg uten det.

Når nøyaktig? For eksempel, hvis:

familien flytter til en annen by for permanent opphold;
utvandring skjer;
bolig blir kjøpt i et nytt bygg.

I disse situasjonene er det ikke nødvendig å søke vergemålet om tillatelse til å gjennomføre eiendomstransaksjoner.Men det anbefales å verve støtten til denne tjenesten. Spesielt hvis eierne bestemte seg for å selge bolig på egen hånd uten hjelp fra formidlere.

Kort om salget

Så videre vil vi vurdere det trinnvise salg av en leilighet. Instruksjonen hjelper ikke å bli forvirret i en eller annen sak. Deretter vil vi undersøke varene mer detaljert. Algoritmen for å avslutte en boligtransaksjon er som følger:

Forbered hus til salgs. Det anbefales å lage pynt og rengjøring.
Kontakt varetekt for tillatelse fra det etablerte skjemaet.
Forbered en pakke med papir for videre drift.
Annonser og finn kjøpere.
Vis overnatting og forhandle pris med en klient.
For å hente ut tidligere registrerte leietakere fra leiligheten. Det anbefales å gjøre dette på forhånd før du samler inn dokumenter.
Opprette en kontrakt.
Inngå en passende avtale. For eksempel hos en notarius publicus eller på et eiendomsmeglerfirma.
Få pengene i tide og gi kjøperen en kvittering på det etablerte skjemaet.
Å utarbeide en handling for aksept og overføring av bolig.
Kontakt Rosreestr for omregistrering av eiendomsrett.

Det er alt. Hvis du forbereder deg på forhånd, vil transaksjonen faktisk bli gjennomført raskt og uten negative aspekter. Hvis innbyggerne bestemte seg for å søke hjelp fra et eiendomsmeglerfirma, hviler hoveddelen av arbeidet hos formidleren. Som allerede nevnt følger han med på transaksjonen ved kontraktsinngåelse.

Blir sjelden kvitt problemer

Salg av en privatisert leilighet med mindreårige barneeiere er ekstremt sjelden på samme måte som i tilfelle når voksne eier boliger. Hva snakker du om?

Fakta er at mindreårige noen ganger kan være fullt kompetente. Bare i dette tilfellet utføres operasjonen uten klage til vergemyndighetene (hvis du ikke tar hensyn til de tidligere oppførte omstendighetene).

Når anerkjennes et barn som kompetent? For eksempel:

etter ekteskap;
ved mottak av frigjøring (fra 16 år).

Som vi har sagt, dette er ekstremt sjeldne scenarier. Men hvis de møtte en innbygger, kan du ikke bekymre deg for å kjøpe og selge bolig. Det utføres i henhold til generelt aksepterte regler, der bare voksne er deltakere i prosedyren.

I tillegg kan barn etter 14 år delta i operasjonen selv. Fram til dette bestemmer foreldrene om disponering av eiendom til mindreårige. Og som det ble understreket tidligere, bare med deltakelse av vergemyndighetens myndigheter.

Om varetektforbud

Noen få ord om når PLO ikke vil tillate kjøp og salg av en leilighet med en mindreårig eier. Det er en rekke omstendigheter der den aktuelle tjenesten ikke tillater transaksjonen som studeres.

Disse inkluderer:

transaksjonen gjennomføres med krenkelse av mindreåriges rettigheter og interesser;
nye boliger som tilbys et barn har dårligere forhold;
en av foreldrene nekter å inngå en transaksjon;
barnet er arving til huset, men han har fortsatt ikke arvet;
anskaffet bolig under bygging og fullført med under 50%;
den nye leiligheten er ikke utstyrt med fasiliteter som er nødvendige for et normalt opphold (helt eller delvis);
boligeiendom som er kjøpt på bekostning av inntektene fra salg av leiligheten er i forfall.

Dette er de vanligste situasjonene der foreldre ikke får lov til å selge en leilighet som tilhører barnet i henhold til dokumentene. Men OOP har rett til å nekte av andre grunner. Tross alt er hver familie individuell.

For eksempel kan foreldre bli nektet salg av bolig hvis det nye påståtte oppholdsstedet til barnet blir alvorlig luftet, og det er astmatiske barn i samfunnets celle.

Om dokumentene for transaksjonen

Prosedyren for å selge en leilighet med mindreårig andel av barna er allerede studert.Nå er det verdt å vurdere listen over nødvendige papirer, som vil være nødvendige for å implementere oppgaven.

Listen over dokumenter kan tenkes som følger:

tillatelse fra varetekt til å inngå en transaksjon;
pass;
fødselsattester;
samtykke til salg av bolig (med delt eierskap) fra alle eiere av eiendommen;
vigselsattester til voksne selgere;
tillatelser fra ektefeller, når det gjelder felleskjøpt eiendom;
ekstrakt fra USRN;
eierskapsbevis for leiligheten (hvis tilgjengelig, ikke utstedt siden 2017);
attest for fravær av gjeld;
Skjema 9 (med informasjon om registrerte borgere i leiligheten).

Det anbefales å gi alle disse dokumentene kopiene. Det er ikke nødvendig å bekrefte uttalelser.

Å kjøpe og selge en leilighet med et mindreårig barn er en ekte, men ikke den enkleste oppgaven. Og hvis du ikke forbereder den oppførte pakken med dokumenter, vil du ikke kunne takle dette spørsmålet.

Ved inngåelse av en transaksjon må innbyggerne utarbeide en kompetent kontrakt for salg av en leilighet med et mindreårig barn. I følge modellen produseres et dokument som regel i kopier av 1 flere enn deltakerne i operasjonen. For eksempel 3 stykker - til kjøper, selger og notar / mellommann som følger med.

Om kontrakten

Og hvordan lage en kontrakt om salg av en leilighet (et mindreårig barn er ikke signert før fylte 14 år)? Vanligvis har slike artikler følgende punkter:

Navn på kjøpere og selgere;
full adresse på eiendommen;
egenskaper ved bolig;
verdien av eiendommen;
informasjon om overføring av penger til selger og leilighet til kjøper;
informasjon om konsekvensene av brudd på kontrakten;
en pakke med dokumenter som er vedlagt for å fullføre operasjonen.

Det er alt. Som regel ser kontrakten om salg av en leilighet (et mindreårig barn eieren av for eksempel) stereotyp ut. Enhver advokat kan komponere det. Hvis du kontakter en notarius eller et eiendomsmeglerfirma, vil selgeren være sikker på å hjelpe deg med å lage nevnte papir.

Innhenting av tillatelse fra OOP

Fremgangsmåten for å selge en leilighet med mindreårig andel er bekymringsfull, nettopp fordi du ikke bare må samle inn mange dokumenter, men også gå for tillatelse fra vergemål.

I dette tilfellet fortsetter du som følger:

Kontakt varetekt på barnets bosted (registrering). Du må ha fødselsattest med deg, et utdrag fra barnets bosted, registreringsbevis og foreldrepass. Det anbefales å ta vigselsattest.
Send inn en forespørsel om å tillate salg av bolig. Du må ta et utdrag fra USRN med deg.
Skriv en uttalelse om salg av en leilighet og kjøp av en ny eiendom.
Vent til OOP-løsningen.

Forespørselen blir vurdert i 2 uker. Alle disse handlingene blir implementert av barnets juridiske representanter. Etter 14 år kan en mindreårig søke om forvaring på egen hånd.

Utdrag fra leiligheten

Og hvordan skrive et mindreårig barn ut av leiligheten når du selger eiendom? Dette er ikke en så vanskelig oppgave. Spesielt hvis det er et sted hvor du kan foreskrive barn. Uttak av et mindreårig barn fra leiligheten under salget er ikke så vanskelig.

Nye boliger kan ha dårligere forhold enn gamle. Denne funksjonen gleder alle huseiere. Tross alt kan du registrere et barn i hvilken som helst leilighet.

Handlingsalgoritmen er omtrent som følger:

Velg bosted for barnet.
Samle dokumenter: pass til eieren og foreldrene til den mindreårige, fødselsattest, utdrag fra USR.
Kontakt FMS (MFC / passkontor) med en forespørsel om å fjerne et barn fra registrering i leiligheten.
Søk om registrering av mindreårig på et nytt sted.

Det er alt. Former for ankomst og avreise fylles ut og utstedes direkte til FMS.Til syvende og sist blir barnet samtidig avregistrert i en leilighet, og deretter registrert på nytt i en ny.

Hvis barnet ennå ikke er 10 år, anbefales det foreløpig (eller bedre samtidig) å registrere foreldrene til den mindreårige i en ny bolig. Som vi allerede har lagt vekt på, må alle barn bo hos sine juridiske representanter. Utslipp av voksne beboere utføres i henhold til prinsippene vi allerede har studert.

Inngåelse av avtale

Å selge en leilighet med et registrert mindreårig barn (eller med barneiere) innebærer inngåelse av en passende kontrakt. Når det gjelder å kontakte formidlere, er alt enkelt - bare kom til det valgte kontoret, signer avtalene og hent papiret ditt.

Hvis innbyggerne bestemmer seg for å opptre gjennom en notarius publicus, må du prøve litt. Følgende trinn vil hjelpe deg med å takle oppgaven:

Forbered de tidligere oppførte dokumentene.
Skriv teksten til kontrakten. For hjelp kan du kontakte en notarius direkte.
Betal for notarialtjenester.
Signer avtalen om det etablerte skjemaet.
Vent til autorisert person setter signatur og stempel på alle kopier av kontrakten.

Fra nå av vil transaksjonen anses som gyldig. Nå gjenstår det bare å overføre nøklene til leiligheten, penger til selgeren og en kvittering som mottar midler til kjøperen. Det anbefales å utføre de to siste operasjonene hos en notarius publicus.

kvittering

Det er ikke så vanskelig å selge en leilighet der et mindreårig barn er registrert. Men bare med rettidig forberedelse. Det er mye vanskeligere å selge eiendommer som er delvis eller helt eid av barn. Men vi ble allerede kjent med nyansene i denne operasjonen.

Hvordan utstede og utstede en kvittering for å motta midler? Vanligvis overføres penger:

gjennom bankceller;
kontant;
ved bankoverføring.

Det er vanlig å indikere i kvitteringen:

informasjon om objektet pengene overføres til;
nummer på avtalen (helst);
data fra huseier (selger);
informasjon om kjøperen;
beløpet mottatt av eieren av eiendommen;
valuta som overføringen foretas i;
bankkontodetaljer (hvis noen).

Det er alt. Det er faktisk ikke så vanskelig å utstede kvittering. Det er bare nødvendig å utstede riktig papir etter den faktiske overføringen av midler. Ellers risikerer selgeren å bli stående uten penger og uten bolig til slutt.

Lov om overføring

Å selge en leilighet i nærvær av mindreårige barn er en operasjon som ikke alltid skaper problemer for huseiere. For eksempel, hvis eieren av objektet har barn, men de ikke er eiere eller beboere av objektet, trenger det ikke gjøres noe spesielt for å avslutte en transaksjon. Tilstedeværelsen av mindre avkom vil ikke påvirke operasjonen.

Etter at pengene er overført til selgeren, lønner det seg å utarbeide en aksept og overføring av leiligheten. Det er ønskelig å utarbeide et dokument i nærvær av flere vitner.

I loven skriver de:

detaljert beskrivelse av leiligheten;
Kjøperens navn
Selgerens navn;
dato for overføring av eiendom.

Som praksis viser, regnes dette stadiet som en av de enkleste. Dokumentet er signert av partene. Jobben er gjort. Vi kan vurdere salg av en leilighet med mindreårige barn fullført.

Registrering av eiendom

Den siste fasen er omregistrering av eiendomsrett. En operasjon pågår i Rosreestr. Du må kontakte den aktuelle tjenesten med en forespørsel.

Eieren skal ha:

salgskontrakt;
gamle dokumenter for leiligheten;
pass;
uttalelse.

Det anbefales også at du tar med deg en kopi av kvitteringen for mottak av midler. Etter 5 dager vil en borger få utstedt et sertifikat som vitner om eierrettigheter til bolig. Vi har allerede studert prøvekontrakten for salg av en leilighet med mindreårige barn. Nå vil operasjonen ta et minimum av tid.