Tapet av individuelle borgere av hjemmet er en reell og fullt lovlig prosedyre, vanlig på den russiske statens territorium. Retten bestemmer seg for å anerkjenne tapet av retten til å bruke lokalene, som et resultat av at tiltalte blir tvunget til å gi et dokument på registreringsstedet og til å forlate huset eller leiligheten. I hvilke tilfeller tas en slik beslutning? Hva er konsekvensene av prosedyren? Alle disse og mange andre spørsmål vil bli besvart i artikkelen.
Bruk av bolig: hva er poenget?
Før du snakker om prosedyren for å erklære mistet retten til å bruke lokalene, må du ta hensyn til bruksretten. Hva er det, spesielt når det gjelder eiendommer? Basert på navnet på det juridiske faktum, blir det klart at vi snakker om muligheten til å bruke boarealet - til å leve av det og lovlig avhende elementene.
Det er konseptet med en eier. Dette er personen med flest rettigheter til bolig. Eieren er i stand til å eie, forvalte og bruke bolig - men bare i den grad det ikke krenker rettighetene til andre borgere.
I Sovjet-Russland ble boliger bundet til oppholdstillatelse. For tiden er alt noe annerledes. Arbeidsgiveren kan ikke miste dokumentet på registreringsstedet, selv om han forlot hjemmet sitt frivillig. På grunn av dette oppstår en rekke vanskeligheter. For eksempel vil det være vanskelig å slippe inn nye beboere, det er ingen mulighet til å privatisere huset, betalinger for verktøy øker osv. Den eneste mulige utveien er å kontakte domstolen, som vil avgjøre en anerkjennelse av en borger som å ha mistet retten til å bruke en boligtype lokaler.
Er det mulig å miste retten til bolig?
En person kan ha sitt eget hus eller leilighet, eie et dokument på bostedet og regelmessig betale skatt. Imidlertid får han snart en stevning, der han blir anerkjent som å ha mistet retten til å bruke lokalene. Er et lignende scenario mulig i det virkelige liv? Dessverre eller heldigvis er dette en veldig effektiv og vanlig sak. Imidlertid er ikke alt så enkelt. Ofte har beboere i et rom mye større rettigheter til det enn den rettmessige eieren.
Dette er et veldig alvorlig og sammensatt problem, som er nesten umulig å løse uten hjelp fra advokater. Når det gjelder kravet om tap av retten til bolig, snakker vi om to sider av prosessen: personen som bor i rommet, så vel som personen som instylte personen. En slik person kan være arbeidsgiver eller eier. Leietaker er en innbygger som har rett til å bruke bolig. Den inngår en sosial arbeidsavtale. Eieren er derimot borger som eier boliger i sin helhet og har rett til å disponere. Når det gjelder innlevering av et krav som anerkjenner en person som å ha mistet retten til å bruke lokalene, vil både leietakere og eiere ha de samme rettighetene.
Dermed er det et stort antall forhold der en domstol fatter en avgjørelse over en person som har blitt anerkjent som å ha mistet retten til å bruke lokalene. Den russiske høyesterett lagde til og med en hel liste med vanlige saker når de forlater lokalene er voldelige, frivillige, tvungne eller andre.
Begrepet evigvarende bruk
Spørsmålet om rettslig anerkjennelse av tapet av retten til å bruke lokalene er nesten alltid forbundet med konflikter og tvister. Ofte utkastede leietakere begynner å kjempe aktivt for sine rettigheter. Russisk lov gir dessuten en rekke saker der eieren ikke har mulighet til å frata folk retten til å bo innendørs. Beboere i dette tilfellet har rett til dominerende, og noen ganger til og med ubegrenset bruk av huset eller leiligheten. Det er ingen måte å utfordre en slik rettighet på. Her er innbyggerne det gjelder:
- ektefeller, som i et offisielt ekteskap i fellesskap skaffet eiendom;
- parter i en livrente-kontrakt med status som livsforsikring;
- slektninger eller familiemedlemmer til eieren som en gang bodde i huset, nemlig før privatisering;
- personer som fikk testament avslag;
- tidligere eiere som nektet å delta i privatisering for nye innbyggere.
Har borgere som er representert muligheten til å disponere eiendommen sin, for eksempel å selge den? Ved lov, nei. Samtidig er det ingen grunn til å erklære at de har mistet retten til å bruke lokalene.
Tap av boligerett
Etter å ha handlet med borgere som ikke kan miste rettighetene til bolig, er det verdt å flytte til en annen, mindre beskyttet kategori av mennesker. Nå er det verdt å snakke om mennesker som kan bli anerkjent som å ha mistet retten til å bruke lokalene. Eiere eller arbeidsgivere bør ta hensyn til følgende innbyggere:
- Ektefeller som avslutter et offisielt ekteskap, mens boområdet ikke gjelder felleskjøpt eiendom. Den kan doneres eller anskaffes av en av ektefellene.
- Personer som har inngått en transaksjon om fremmedgjøring av eiendommer, men bare i tilfeller hvor eieren har solgt huset eller leiligheten sin.
- Personer som stadig bryter reglene for bruk av hus eller leilighet. I dette tilfellet vil det være nødvendig å bevise brudd på hygiene og hygienekrav, materielle skader, umoralsk oppførsel, etc.
- Innbyggere som gikk glipp av leiekontrakten, inkludert når det gjelder en kommunal leilighet.
- En leietaker som har vært fraværende i lang tid eller ikke betalt bruksregninger uten god grunn.
Når det gjelder siste ledd, er alt veldig enkelt. Retten vil lett frata en person retten til bolig, selv uten å ta hensyn til eksistensen av et dokument om permanent registrering. Noen ganger vokser gjeldene til så enorme summer at det å fjerne et hus og fjerne det fra boliger ikke vil være noe arbeidskraft for staten.
Anerkjennelse av eieren som å ha mistet retten til å bruke lokalene
Til slutt er det nødvendig å ta hensyn til tilfeller av tap av et hus eller leilighet av eieren. Utøvelsen av anerkjennelse som å ha mistet retten til å bruke en bolig innebærer alltid en rekke omstendigheter. Så det er verdt å ta hensyn til artikkel 29 i den russiske boligkoden, som viser til uautorisert omplanlegging eller gjenoppbygging av en leilighet. Resultatet av slike handlinger vil være tvangsplassering av huset på auksjon, der det vil bli solgt. Økonomien som gjenstår etter fradrag for utgifter vil bli overført til eieren.
Dermed fratar retten lovlig en innbygger muligheten til å bo innendørs. Årsaken til dette er handlinger som er farlige for eiendommen, spesielt når det gjelder lokaler i en bygård. Uautorisert gjenoppbygging er mye farligere enn det ser ut til. Ofte begynner eieren å knuse veggene, hugge gulvet og gjennomføre annet arbeid for å endre den etablerte konfigurasjonen. Slike handlinger kan føre til tildeling av nødstilstand til huset.
Eierløs behandling som grunn til utkastelse
Den andre grunnen til å frata eieren av huset er upassende behandling av lokalene.I dette tilfellet bør du ta hensyn til artikkel 293 i den russiske sivile loven, som refererer til feil ledelse av eierne. Hvis eieren av leiligheten konstant krenker interessene eller rettighetene til sine naboer, bruker huset til andre formål, eller behandler huset på en uhåndterlig måte, kan leiligheten eller huset selges lovlig på offentlig auksjon.
Hva menes med feilstyring? Som regel er dette en manglende vilje til å gjøre reparasjoner i leiligheten eller, enda verre, å håndtere huset på en slik måte at det blir umulig å bo i den. I denne situasjonen mottar innbyggeren et krav som anerkjenner ham som å ha mistet retten til å bruke lokalene.
En annen årsak til det lovlige tapet av boliger vil være dets ulovlige erverv. I henhold til artikkel 302 i den russiske sivilloven kan retten slå fast at leiligheten ulovlig ble forlatt av den tidligere eieren: mot hans vilje, med falsk dokumentasjon, etc. Hvis kjøperen ikke er den skyldige i dette tilfellet, er retten til bolig rett og slett tapt. Hvis kjøperen også var involvert i ulovlig erverv av et hjem, vil en straffesak bli åpnet.
Utelukkelse og statsbehov
Det er verdt å ta hensyn til de to siste omstendighetene, som kan tjene som årsaker til tapet av eieren av hjemmet hans. Den første grunnen er den såkalte avskedigelsen. Vi snakker om tilfeller hvor eiendommer har panteloven. Her er det verdt å minne om artikkel 78 i den føderale loven "On Mortgage", som nedfeller muligheten for å trekke tilbake en bolig i tilfelle det oppstår store gjeld. I denne saken avgjøres saken av retten, som treffer en avgjørelse som anerkjenner å ha mistet retten til å bruke lokalene. Søksmålet er som følger:
Den andre omstendigheten er knyttet til artikkel 32 i den russiske boligkoden. Den beskriver beslagleggelse av land til regionale eller nasjonale behov. I dette tilfellet vil eieren motta monetær erstatning. Et enkelt eksempel er bygging av en vei eller bygging av et infrastrukturanlegg.
Det er også verdt å merke seg at lovgivere nylig vedtok normen der FSB har rett til å beslaglegge ethvert land. Det er foreløpig ikke klart hvilke funksjoner slike prosedyrer vil ha, siden det ennå ikke har vært tilfeller i praksis. Imidlertid har det allerede oppstått tvister i ekspertkretser om en slik regel bryter med den russiske grunnloven.
Tap av rettigheter av arbeidsgiveren
Etter å ha behandlet eierne av boliger, er det verdt å flytte til leietakerne. Fremgangsmåten for å anerkjenne dem som å ha mistet retten til å bruke lokalene er litt annerledes. Spesielt er det en sosial arbeidskontrakt. Du må referere til artikkel 83 i den russiske boligkoden, som beskriver bortføring av en leietaker for manglende vilje eller manglende evne til å betale regningskostnader. Loven fastsetter den nøyaktige perioden du ikke kan betale for bolig. Dette er et halvt år. I praksis er alt noe annerledes. Det må ta minst et år for noen å innlede saksgang. Først da vil det være mulig å anerkjenne tiltalte som å ha mistet retten til å bruke lokalene. Selv om leietaker med jevne mellomrom vil motta stevning med advarsler.
Etterfølgende omstendigheter, der utsiktene for å miste retten til å bruke huset blir nærmere og mer håndgripelige, ligner i stor grad årsakene til fratakelse av eierens boligrettigheter. Dette er ødeleggelsen eller alvorlig skade på huset, den systematiske brudd på naboenes interesser, bruken av huset til andre formål, etc.
Søksmål: kjennetegn og utvalg
Erkjennelse av tapet av retten til å bruke lokalene avgjøres nesten alltid gjennom retten. I slike tilfeller er det nødvendig å utarbeide et kompetent søksmål som vil tjene som begynnelsen på et vellykket geistlig arbeid.
Det skal bemerkes med en gang at dokumenter er av forskjellige typer - avhengig av dagens situasjon, saksøker og saksøktes status, overtredelsens art, osv. Likevel er den såkalte "overskriften" på søknaden alltid den samme. Navnet på saksøkeren (etternavn og initialer til søkeren), samt rettens adresse og navn er angitt. Informasjon om tiltalte og tredjeparten er også inkludert i kravet om erkjennelse som å ha mistet retten til å bruke lokalene. En eksempeltittel er som følger:
Følgende er verdien av prisen på kravet og statlig plikt. Som regel er den statlige plikten til en tingrett 300 rubler. Etter at situasjonen er beskrevet direkte. For eksempel posisjonerer søkeren seg som saksøker, hvoretter han snakker om tiltalte: da han ble brakt inn i hjemmet, hva slags overtredelse han begikk og hva som må gjøres med ham.
En kravuttalelse bør helst fremsettes sammen med en advokat. En spesialist innen rettsvitenskap vil fortelle deg hvordan du kan unngå mulige problemer, advare om vanskeligheter og hjelpe til med å løse saken.
Anerkjennelse av mindreårige som å ha mistet retten til å bruke lokalene
Hva med eierne av boliglokaler under 18 år? Har de noen rettigheter med hensyn til eiendommen sin? Den første og viktigste typen lov, nemlig eierskap, tilordnes barnet i utgangspunktet. Det kan ikke elimineres, endres eller fjernes på noen måte. Ved bruk er ikke alt så klart. Det avhenger av hva domstolen bestemte over barnet: det er mulig at en person under 18 år ikke vil kunne se huset sitt inntil majoriteten. Imidlertid, hvis barnet har forvaltere eller foresatte, er bruk av bolig veldig mulig.
Endelig en ordre. Har et barn rett til salg, overføring, gave eller annen operasjon? Er det mulig å gjenkjenne et barn som å ha mistet retten til å bruke lokalene? Som regel nei, mindreårige har ingen slik mulighet. Unntaket er frigjøring - anerkjennelse av en domstol for mindreårig som kapabel.