Å anerkjenne eierskapet til landet er en ganske vanskelig operasjon, spesielt når det gjelder virkelig store tvister. Hvis det ikke er konflikter med potensielle grunneiere, vil det være mye lettere å gjennomføre oppgaven. Uansett vil vi i dag bli kjent med funksjonene i anerkjennelse av eiendomsrett til eiendom. Spesielt til bakken. Med riktig og rettidig forberedelse kan du minimere sannsynligheten for negative øyeblikk. Så hva kan hver potensiell eier av eiendom møte?
Eierskapsbegrepet
Anerkjennelse av eierskap til en tomt ugyldig eller reell kan skje på forskjellige måter. Men hva snakker vi om? Hva kalles eierskap? Hva gir hun til eieren av eiendommen?
Eiendomsretten består av 3 deler:
- eierskap;
- bruke;
- disposisjon.
Eieren av landet, hvis han virkelig er, har alle de ovennevnte rettighetene. Han har rett til å disponere eiendommen sin fullstendig. For eksempel, hvis du ønsker det, kan du gi eller selge land. Hvis du vil, kan du bygge et hus og bo i det. Og generelt, bruk det tilgjengelige landet som en innbygger ønsker, hvis dette ikke er i strid med gjeldende lovgivning.
Eiendommen er arvet fra borger til borger. I tillegg, når det gjelder eiendommer, når en anerkjenner eiendomsrett til tomter eller et hus, kan en borger skaffe seg ganske lønnsom eiendom. Derfor er de studerte tvistene i praksis ekstremt vanlige.
Begrunnelse for rettigheter
Det er viktig å være oppmerksom på det faktum at anerkjennelse av eierskap til land og annen eiendom i Russland ofte forårsaker mye trøbbel. Spesielt hvis du ikke vet hvordan du skal handle.
For å kvitte seg med hoveddelen av problemene, må en innbygger ha dokumenter med tittel på tomten. Det er mange av dem i det virkelige liv.
Oftest inkluderer disse papirene:
- gjerning av gave;
- testamenter;
- notarialattest for aksept av arven ved lov;
- kjøpsavtale;
- panteavtale.
Det er disse dokumentene som er med på å bekrefte faktum om eierskap til eiendom. Mer presist, det faktum at en borger har rett til å motta eiendom som eiendom. Men dette er ikke en uttømmende liste.
Andre titteldokumenter
Hva annet kan være nyttig i prosessen med å anerkjenne eierskap til en del av en tomt eller hele landet? Hvis borgeren ikke har de oppførte papirene, fortvil ikke. Andre juridiske dokumenter bør søkes.
Ofte inkluderer disse:
- pantsettelsesavtale;
- livrente kontrakter;
- privatiseringsavtale;
- statlige handlinger og avtaler om utstedelse av land til en bestemt person eller familie;
- billetter og andre bevis for å vinne eiendom.
Alle de oppførte papirene hjelper virkelig til med å løse eiendomstvister. I praksis er det ikke så enkelt å bevise at rettighetene dine ikke er eiendom som det ser ut til.
Anerkjennelsesmetoder
Hvordan oppnå rettferdighet? Hva er alternativene for å anerkjenne eierskapet til en tomt ugyldig eller gyldig i praksis?
Ideelt sett skjer registreringen av eiendomsrett fredelig - gjennom Rosreestr. Men så snart noen er uenige i en slik beslutning, må man handle annerledes. Nemlig - søke for retten.
Rettsmyndighetene vil studere dokumentene som er foreslått for søksmålet og treffe en rettslig avgjørelse angående visse tvister.
Når er det aktuelt å gå til retten
Faktisk har alle rett til å komme til retten for å få hjelp til å løse eventuelle konflikter. Men det er ikke alltid mulig å oppnå tilfredshet med påstanden.
Når du anerkjenner eierskap til en tomt, blir følgende grunn ofte brukt:
- Mangel på titteldokumenter for organisasjoner og enkeltpersoner. Ved hjelp av retten kan man ikke bare fastslå det faktum å bruke, eie og disponere eiendom, men også gjenopprette papiret til bakken.
- Hvis en person tror at rettsavgjørelsen vil fremskynde prosessen med registrering av eiendom i eiendommen. I dette tilfellet prøver saksøker ganske enkelt å unngå statsregistrering på foreskrevet måte.
- I tilfelle uenighet mellom sameier av fast eiendom.
Generelt fører enhver konflikt som setter spørsmålstegn ved lovligheten av eierskap til en eiendom, til en domstol. Denne justeringen er med på å løse tvisten lovlig.
Uten grunn, men eieren
Anerkjennelse av eierskap til aksjer i landet skjer på samme måte som når du fastslår at eiendommen til en person er eid av all eiendom. Forskjellen vil være i dokumentene som er knyttet til kravet om det etablerte skjemaet. Men mer om det senere.
Til å begynne med er det verdt å ta hensyn til det faktum at under visse omstendigheter er enhver person i stand til å få land i eiendom. Til og med den som allerede tilhører noen. I dette tilfellet brukes forestillingen om anskaffende resept. Hva er dette?
Hvis en person frivillig, i god tro, åpent og kontinuerlig bruker eiendom, kan han bli anerkjent som denne borgerens eiendom. Bare brukstiden må være minst 15 år. Et slikt scenario i praksis forårsaker mye trøbbel for innbyggerne.
Konseptet med "anskaffende resept"
Nå litt spesifisitet angående anskaffende resept. Det er ikke en hemmelighet for noen at det bare ikke er mulig å arrangere andres eiendommer for seg selv. Derfor har det nevnte begrepet mange funksjoner. De er i sin definisjon.
Så det er vanlig å vurdere bruk i god tro der den faktiske eieren av landet ikke og ikke burde ha visst at han ikke hadde eierrettigheter til eiendommen.
Åpenhet i spørsmålet som er undersøkt, er det faktum at en borger ikke skjulte eierskapet til land. Kontinuitet betyr at en person kontinuerlig i perioden fastsatt ved lov brukte eiendommen og ikke sa opp bruksretten.
Det er alt. Nå er det klart hvordan du korrekt tolker konseptet med anskaffende resept. Hvis du ønsker å eie eiendom på denne måten, anbefales det at du kontakter en erfaren advokat. Bare han kan hjelpe til med å løse problemet.
Anerkjennelsesguide
Faktisk forårsaker prosessen som studeres mye problemer for befolkningen. Som vi allerede har funnet ut, er det hovedsakelig gjennom domstolene å bevise ditt eierskap til eiendom. Hvilke skritt må tas for å lykkes?
En trinn-for-trinn-instruksjon kan se slik ut:
- Få begrunnelse som domstolen kan anerkjenne eierskap til eiendommen på.
- Forbered en spesiell pakke med papirer som kreves for å inngi søksmål og fatte en bestemt avgjørelse av retten. Det avhenger direkte av situasjonen, men noen dokumenter vil bli presentert for vår oppmerksomhet nedenfor.
- Gjør krav på anerkjennelse av eierskap til landet. I den, kort, men samtidig som detaljert, er det nødvendig å beskrive den spesifikke situasjonen og be om å sikre eierskapet til eiendommen.
- Betal gebyret for kravet i beløpene som er fastsatt ved lov. Det vil være forskjellig for hver applikasjon.
- Søksmål for retten. Så mye bevis som mulig på at en person kan være eier av eiendommen, må legges ved søknaden.
- Delta i et søksmål. På slutten av en rettsdebatt blir det vanligvis utstedt en rettskjennelse til partene. Det er nyttig i Rosreestr for registrering av eiendomsrett til eiendom.
Kanskje dette er alt. Hvis tiltalte ikke er enig i avgjørelsen, kan han anke den på en lignende måte. Med ord er alt enkelt, men ikke i praksis. Fremgangsmåten for å anerkjenne eierskap til en tomt gjennom en domstol er nå forstått.
mengder av avgifter
En enorm rolle er spilt av problemet knyttet til betaling av den statlige plikten for uttalelsen. Som allerede nevnt, må innbyggerens fordrer betale for å inngi et krav. Uten et passende betalingsdokument vil ganske enkelt ikke bli akseptert.
Hvor mye spesifikt skal jeg betale for anerkjennelse av eierskap til landet? Statens plikt, som vi allerede har funnet ut, vil være annerledes. Det avhenger av eiendommens inventarverdi. Vanligvis tas matrikkelen hensyn til.
Prisen på kravet kan ikke være lavere enn inventarvurderingen av eiendommen. Hvis det ikke er noen, ikke mindre enn kostnadene for en forsikring eller balanseiendom.
Det er også viktig å ta hensyn til at den statlige plikten er satt som en prosentandel av kravets verdi. Vanligvis må du betale 0,5% av kostnadene for søknaden. Men samtidig bør betalingen ikke overstige 60 000 rubler.
For eksempel, for et krav om anerkjennelse av eierskap til en tomt som koster mer enn 1 000 000 rubler, skal 13 200 rubler og ytterligere 0,5% av verdien av eiendommen betales.
Om dokumenter
En uttalelse om anerkjennelse av eierskap til det landet som er skrevet? Det vil ikke bli akseptert uten visse dokumenter. De er som allerede nevnt avhengig av den spesifikke situasjonen.
Likevel trenger en innbygger ofte:
- drakt;
- Saksøkerens ID;
- en sjekk som indikerer betaling av et gebyr i fastsatte beløp;
- titteldokumenter for land (om noen);
- bevis som indikerer muligheten for anerkjennelse av eierskap til tomten;
- vigselsattest (hvis noen);
- kvitteringer og andre sertifikater som er i stand til å fastslå faktum om delt eierskap;
- matrikkelpass for eiendom;
- utdrag fra Unified State Register;
- teknisk pass av landet.
Dette er på ingen måte en uttømmende liste over dokumenter, men det er vanligvis nødvendig under noen omstendigheter. Verdiløst vil være vitnesbyrd. Ofte er det vitner som har betydelig innflytelse på forløpet av eiendomstvister.
Om å skrive søksmål
Nå er det verdt å vurdere noen trekk ved å skrive en påstand. Anerkjennelse av eierskap til landet i retten uten denne artikkelen finner ikke sted.
Heldigvis er det ingen vesentlig vanskelige øyeblikk i å skrive et søksmål. Det er nok å følge de generelle prinsippene for gjennomføring av forretningskorrespondanse. Strukturen i dokumentet er standard:
- "Cap";
- dokumentets navn med avklaring;
- hoveddelen;
- anke retten for anerkjennelse av eiendomsrett;
- liste over vedlagte dokumenter;
- Endelig.
I hoveddelen, som vi allerede har sagt, vil det være nødvendig å skrive hele historien til en bestemt sak. Dette beskriver situasjonen der eiendomsrett til eiendom oppstår. Vanligvis forårsaker ikke denne komponenten noen problemer.
Avslutningsvis skriver de datoen for anke til domstolen for allmenn kompetanse, samt signerer saksøkeren.
praksis
Praksisen med å anerkjenne eierskap til land, så vel som for alle andre "ufordelelige", er tvetydig. Saken er at i livet er det forskjellige situasjoner. Og langt fra alltid er saksøkers formålstjenlige og lovlige.
Det vil si at når en borger blir hjulpet til å anerkjenne eiendomsrett, er dette i noen tilfeller umulig. For eksempel bygde saksøker et hus på landet.Samtidig prøvde en borger å privatisere landet sammen med huset, men han ble nektet fordi dokumenter om eiendomsrett til huset ikke ble fremlagt. Retten vil tilfredsstille et slikt krav - den anerkjenner eierskapet til begge eiendommer. Denne justeringen kan betraktes som eksepsjonell. Fakta er at retten vanligvis anerkjenner eierskapet til huset, og ikke jorda under slike omstendigheter.
Spesiell rettsforhandling
Men funksjonene slutter ikke der. Noen ganger kan du registrere eierskap i mangel av titteldokumenter. I denne saken vil retten vurdere fakta og omstendigheter som har juridisk betydning.
Anerkjennelse av eiendomsretten til landet under en spesiell rettsforhandling er mulig hvis saksøkeren er i stand til å bevise at han ikke kunne motta eller gjenopprette titteldokumentene. Søknaden er innlevert for retten på stedet.
resultater
Angående innbyggeren, var hans anerkjennelse fraværende? Eierskapet til jorda i denne saken har ennå ikke gått til arvingene. Vanligvis blir en person gjenkjent ikke bare savnet, men også død. Så åpnes arven. Og arvingene får eiendomsrett til avdødes eiendom.
Hvis noen ikke er enige i delingen av eiendom, kan han gå til retten. Spesielt hvis det ikke er testamentariske dokumenter. Anerkjennelsen av retten til delt eierskap til jorda i denne saken skjer hovedsakelig i domstolene.
I alle fall, nå forstår vi alle funksjonene i å sikre eierskap til eiendom. En rettsavgjørelse vil bidra til å registrere dem i Rosreestr i fremtiden.