Anerkjennelse av eierskap til uautorisert bygging: prosedyre, betingelser og krav

Nesten alle beboere en gang bygget og fortsetter å bygge uautoriserte bygninger. Juridisk praksis i saker som angår statusen til slike objekter er ganske utbredt. I samsvar med den vedtatte loven ble det innenfor rammen av denne problemstillingen trukket visse krav. Men fra år til år er det oppføring av tusenvis av bygninger, som på lovgivningsnivå anses som uautoriserte, det vil si gjenstand for riving. Kan eierforholdet til uautorisert bygging anerkjennes? Hvordan kan en slik struktur bli revet, og hva kan gjøres for å forhindre at dette skjer? Svarene på disse spørsmålene presenteres i artikkelen.

Hva er en uautorisert bygning?

Den russiske føderasjonens sivile kode (spesielt paragraf 1 i artikkel 222) dekrypterer dette konseptet direkte. Artikkelen om koden sier at hvis det er et område som ikke ble tildelt i den rekkefølgen som er fastsatt i gjeldende lovgivning, for noen struktur, eller strukturen ble reist uten tillatelse, eller i strid med driftsstandarder, har en slik struktur status som et uautorisert bygg.

Etter oppføringen av en uautorisert bygning, likviderer personen som har begått denne ulovlige handlingen eiendomsretten til den oppførte strukturen. En slik konstruksjon kan være et objekt i alle transaksjoner: gave, salg, leieavtale, bytte og så videre.

Hvordan bestemmes uautorisert konstruksjon?

Som det første tegnet på et objekt kan det kalles bygging på et område som ikke er utpekt til slike oppgaver i henhold til reglene som ble gitt i normative og andre lovgivningsmessige handlinger. Vil gi avklaringer og kommentarer om anerkjennelse av eierskap til uautorisert byggeskikk for advokater. Bygningen vil bli ansett som reist på en tildeling som ikke er forbeholdt disse oppgavene hvis konstruksjonen ble utført i strid med rekkefølgen på motivert bruk eller i strid med inndelingsordningen.

Det andre tegnet er bygging av en bygning (eiendom) uten å få tillatelse som loven krever for denne handlingen. For å utføre arbeid, må det være tillatelse for bygging av et hus eller annen struktur. I byplanleggingskoden, spesielt i artikkel 51, kan du gjøre deg kjent med denne dokumentasjonen og finne ut prosedyren for anerkjennelse av eierskap til uautorisert konstruksjon.

En byggetillatelse for et hus eller et annet anlegg bekrefter samsvaret med prosjektet til en plan eller landmåling og gir den juridiske eller fysiske personen den lovlige retten til å konstruere en struktur eller gjenoppbygging av konstruksjonen. Det er verdt å merke seg at hvis grunneieren ikke iverksetter tiltak for å få denne tillatelsen fra de relevante myndighetene, så vil konstruksjonen av den ikke bli ansett som legalisert og vil medføre en rekke straffer og problemer.

Hva er inkludert i begrepet gjenoppbygging?

Byplanleggingskoden tar hensyn til denne egenskapen til objektet. Som det fremgår av paragraf 14 i den første artikkelen, inkluderer rekonstruksjonskategorien en endring i antall etasjer, høyde eller areal på en gjenstand, omutvikling av et objekt. Det viser seg at eieren som fullførte gjenoppbyggingen i huset sitt, er forpliktet til å fikse nye endringer på boarealet så snart som mulig på den etablerte måten.

Anerkjennelse av eierforhold

Hvordan få anerkjennelse av eierskap til uautorisert bygging? Først må du finne ut om du i prinsippet kan kreve eierskap.For å kunne skaffe de relevante dokumentene, må du ha minst ett av følgende vilkår for anerkjennelse av eierskap til uautorisert bygging:

• Du er eieren av landet;
• du eier en tomt under retten til livslang bruk;
• du eier en tomt under en evigvarende tittelrett.

Eventuelle andre alternativer, for eksempel hvis du leier tomt, ikke gi berettigede grunner til å kreve en egenbygd bygning.

Et søksmål mot

Neste trinn vil være å inngi krav om anerkjennelse av eierskap til den uautoriserte konstruksjonen. Følgende punkter bør vektlegges i teksten til påstanden:

• rettighetsdirektiv om lovgivning, som eieren bruker grunnen til;
• beskrive detaljert det tekniske byggeprosjektet, og også vise konstruksjonstypen;
• angi nøyaktig hvem som fullførte konstruksjonen (uavhengig eller en annen person);
• vise lokalene som bygningen ikke kan klassifiseres som uautorisert;
• å faktisk vise at det ikke er noen presedens som har enhver sjanse til å hindre registreringen av eierskapet til bygningen (det vil si at alle generelt aksepterte tiltak er iverksatt, bygningen bærer ikke fare for andre mennesker, er ikke plassert på land som en tredjepart har rett til å eie).

I tillegg er det nødvendig å indikere om eieren søkte etter tiltak for å legitimere objektet. I så fall er det verdt å merke seg at det hindret implementeringen av denne prosessen. Tiltalte kan være fysisk. eller lovlig personen som utførte konstruksjonen eller ved egenbygging de lokale myndighetene som landet tilhører.

Statlig plikt på anerkjennelse av eierskap til uautorisert bygging

Etter å ha laget søknaden, må du betale et gebyr. Størrelsen på statlig avgift vil bli bestemt ut fra den totale prisen på søknaden, tilsvarende prisen for uautorisert bygging. Detaljer om dette forholdet mellom beløpet av statlig avgift og verdien av kravet rapporteres i skattekoden til den russiske føderasjonen:

1. Inntil kostnaden for 20 tusen rubler, vil 4% av prisen på kravet bli belastet, men størrelsen på statsavgiften vil være minst fire hundre rubler.
2. Fra 20 tusen rubler til hundretusen rubler - 900 rubler + tre prosent av kostnadene i overkant av 20 tusen rubler.
3. Fra hundre tusen rubler til 200 tusen rubler - 3400 rubler + to prosent av kostnadene i overkant av hundre tusen rubler.
4. Fra 200 tusen rubler til en million rubler - 5300 rubler + en prosent av kostnadene i overkant av 200 tusen rubler.
5. Mer enn en million rubler - en statlig avgift på 13 500 + halvparten av prosentandelen av kostnadene som overstiger 1 million rubler, men ikke mer enn 60 tusen rubler.

Innlevering av søksmål

Hvis prisen på bygging varierer innen femti tusen rubler, kan søknaden sendes inn til retten på byggeplass for bygningen.

Sammen med søknaden blir følgende forelagt for retten:

• Sammendrag av landets tittel.
• Papirer fra Bureau of Technical Inventory eller inspeksjonsrapport - for å bevise bygningens tilstedeværelse.
• Dokumenter som bekrefter fraværet av fakta som hindrer erverv av en byggerett.
• Dokumenter som bekrefter et forsøk på å få byggetillatelse.
• Statlige pliktkvitteringer.
• Kopier av anken som angir antall deltakere i prosessen (tiltalte, vitner, tredjeparter).

Etter å ha studert søknaden og alle dokumenter, vil domstolen treffe et informert vedtak på forespørsel fra en individuell eller juridisk enhet.

Ved domstolens anerkjennelse av eiendomsretten til uautorisert bygging, bør registrering av eiendomsretten til konstruksjonen utføres. For å gjøre dette, må du betale et gebyr (1800 rubler), og deretter sende følgende dokumenter til Rosreestr:

• anke om statlig registrering;
• internt pass;
• beslutning om anerkjennelse av eierskap til uautorisert konstruksjon;
• bekreftelse av full betaling av statlig plikt.

Den ansatte som godtar dokumentene, utnevner søkeren en dato da det vil være mulig å skaffe seg et sertifikat eller utdrag fra USR for rettigheter til eiendom og retten til å forholde seg til ham. Og dette vil anerkjenne eierskapet til den uautoriserte konstruksjonen.

Eksempel på søknad til retten

Overskriften på søknaden må angi navn og adresse på domstolen der papiret blir sendt, navn, adresse og telefonnummer til saksøker, de samme data fra saksøkte, andre personer (hvis noen), prisen på kravet (i rubler). Neste, i midten, skrives navnet på dokumentet: Erklæring. Den neste linjen indikerer: anerkjennelse av eierskap til uautorisert bygging.

Teksten til søknaden må angi dato for bygging, type konstruksjon (bolighus, garasje, uthus), område, adresse, person som utførte konstruksjonen, grunnen til å anerkjenne bygningen som uautorisert, hvor mye penger som ble investert i konstruksjonen. I “Jeg ber” -blokken er det indikert “gjenkjenne kravets eier av (type konstruksjon) på: ___ angi adresse ___.

Evidensbase

Dokumenter eller attester som beviser forkjøpsretten til å bygge, bør legges ved søknaden. Dette kan være et sertifikat for en stor familie, en jobb med rekord for reduksjon eller oppsigelse fra din siste jobb, et sertifikat med lav inntekt, vitnesbyrd i retning av en ulovlig byggherre. Du kan oppgi et bevis på tilstedeværelse av en funksjonshemmet person i familien, retten kan anerkjenne tilstedeværelse av eldre foreldre, en arbeidsledig ektefelle, tre eller flere små barn, og statusen til en fattig familie som grunnlag for å oppføre en ulovlig bygning.

Veldig spill på hånden som bevis på at før du bygde opp og fordoblet territoriet, ble det forlatt. I tillegg er det verdt å prøve å bevise at bygningen ikke krenker tredjeparts rettigheter, dokumenter som bekrefter at det ikke var brudd på byutviklingsplanen, bevis på økonomiske investeringer i byggingen av bygningen.

Uautorisert bygging av garasje

En av de vanligste sakene i juridisk praksis er uautorisert bygging av en garasje på tomter som ikke er forbeholdt disse oppgavene. Beboere okkuperer frie land i store byer, for eksempel Moskva, installerer midlertidige jernkonstruksjoner, selv om de overhodet ikke anerkjenner eierskapet til den uautoriserte byggingen av en garasje. Som et resultat kan ikke denne eiendommen selges eller arves på grunn av det faktum at den ligger på en tomt ulovlig. Det er sannsynlig at en selvkonstruert garasje vil bli eliminert, i henhold til artikkel 222 i Russlands føderasjons byplan.

Anerkjennelse av eierskap til garasjen

Når du anerkjenner eierskap til uautorisert bygging av en garasje, har du i prinsippet dokumenter som bekrefter eiendomsretten til landet til en person eller en leiekontrakt for ubegrenset bruk. Tomten kan eies av et gartnerisk andelslag, bygging av en garasje på slike land er underlagt føderal lov nr. 210, og det er lett å anerkjenne eierskapet til uautorisert bygging av en garasje; det kreves flere dokumenter fra autoriserte strukturer. I tilfelle gjenstanden ble bygget på en tomt som er eid av en individuell eller juridisk enhet med eiendomsrett, blir en garasje bygget uten forhåndsgodkjenning lovlig registrert som et ekstra vaskerom som et skur.

Tomteplassen kan høre til kooperativet; i dette tilfellet er det mulig å anerkjenne eiendomsretten til uautorisert bygging av garasjen ved å sende en klage, som medlem av kooperativet, til statsstrukturene i Den russiske føderasjonen.

Hvordan gjennomføres avvikling av et uavhengig bygg?

Som regel utføres riving av en struktur som er reist uten tillatelse ved to metoder. I den første saken utføres arbeid i henhold til en rettsavgjørelse. Reglene er etablert ved artikkel 222 i nr. 2.I samsvar med normen utføres riving av egenkonstruksjon av den som reiste bygningen, eller på bekostning av den.

Det tjueto andre leddet i dekret nr. 10/22 definerer kategoriene personer som har rett til å søke. Retten til å søke eliminering av bygninger er:

• eiere av tildelingen;
• eiere av territoriet;
• enkeltpersoner hvis interesser krenkes av byggingen av bygningen;
• kommunal myndighet, i samsvar med nasjonale standarder;
• aktor for allmenn interesse.

Det andre alternativet er riving av ulovlig bygging

Lovgivning tillater eliminering av uautoriserte bygninger og utenfor retten. For dette tar kommunestyret vedtak. Grunnlaget for beslutningen er bygging av anlegget på stedet:

• uten tillatelse til å utføre konstruksjon for denne oppgaven i samsvar med prosedyren etablert ved lov;
• lokalisert i en sone med et spesielt bruksregime eller på et felles territorium - et unntak i dette tilfellet kan betraktes som kulturelle og historiske soner beskyttet av staten;
• lokalisert innenfor stripen av ingeniørnettverk av lokal, føderal eller nasjonal betydning.

Husk alltid at en avgjørelse truffet av en kommunal myndighet godt kan påklages. Før du sender inn et nytt søknad, må du analysere resultatene fra forrige søksmål og finne ut hva som kan ha forårsaket avslaget. Bevisbasen bør styrkes, tilleggsnotater bør samles inn og vitner bør bli funnet hvis de ikke var under den første høringen. En ny søknad kan sendes inn innen de neste ti dagene etter et negativt vedtak.