Hvem får en privatisert leilighet etter dødsfallet til eieren uten vilje? Den generelle arvemekanismen er forståelig, men mange spørsmål oppstår, fordi eieren kanskje ikke er alene, i tillegg kan det være flere søkere om en leilighet, av forskjellige grunner.
Arveobjekt
Privatisering er prosessen med å overføre en leilighet fra statlig eller kommunal til privat eie. Eieren blir personen som bodde i den før privatisering. Leiligheten er inkludert i arven, hvis rettighetene til den er registrert. Hvis avdøde ikke hadde tid til å gjøre dette, blir det anlagt søksmål for inkludering i den arvelige massen. Hvis det har gått 6 måneder, er det nå anlagt et søksmål for anerkjennelse av retten, og seksjonen er laget i retten.
Situasjonen er komplisert når en innbygger nettopp har begynt å ta de første skritt med mål om privatisering, men klarte å signere en avtale eller ble nektet, da oppstår spørsmålet om å bevise testatorens rettigheter. Det har ikke noe å si om det er testament for en leilighet eller ikke.
lovgivning
Hvordan en privatisert leilighet blir arvet etter eierens død uten testament, er lett å finne ut: du må se nærmere på del 3 av Civil Code. Den inneholder alle reglene for arv.
Plenum fra RF væpnede styrker med generelle forklaringer på lovgivningen, praksisanmeldelser er med på å tydeliggjøre forståelsen av normene og forutsi hvordan tvisten vil bli løst hvis en av søkerne til leiligheten blir saksøkt.
Hvor begynner det hele
Halvårsperioden begynner på dagen for en persons død eller vedtakelsen av en rettsavgjørelse som slo fast hans død i en spesiell prosedyre.
Testamente - avhending av eiendom i tilfelle død, utarbeidet av en notarius og attestert av ham. Under presserende omstendigheter er det tillatt å utarbeide en ordre uten notar til vitner. Å vende tilbake til normale forhold ugyldiggjør et slikt dokument.
Etterfølgere velger hvordan de skal få arven - i henhold til lovens vilje eller normer.
Hvordan få en arv?
Den sikreste måten å bli ansatt er å gå til en notarius publicus og skrive en erklæring om aksept av arven. Dette er nok til å sikre eiendommen, men ikke nok til å fritt disponere den senere.
Registrering i en privatisert leilighet eller samboerskap betyr ikke at en person automatisk godtok eiendommen. Fremgangsmåten er den samme for alle, uten unntak, vi snakker om ektefeller, barn eller andre søkere. Du skal ikke stole utelukkende på samboerskapet.
Barn er representert av foreldrene sine eller representanter som er oppnevnt av vergemyndighetene. Hvis barnet allerede er 14 år, har han lov til å sende inn en søknad uten deltakelse av egen fri vilje.
I henhold til Civil Code er arv frosset i 6 måneder etter en persons død. Det gis tid til å samle inn dokumentene som er nødvendige for registrering. Arvingene for denne perioden sender inn en søknad om aksept eller omvendt om avståelse fra arv.
Hvis ingen søknad
Hvis rettighetshaveren faktisk godtok arven: bor i en leilighet, betaler for verktøy, reparasjoner, betaler skatt, sett fra lovens synspunkt anses han for å ha akseptert arven.
Uansett hvor mye tid som har gått siden eieren døde, har en slik arving rett til å kontakte en notarius for papirarbeid.En tilstrekkelig mengde papir gir notaren rett til å tegne eiendom uten å sende personen til retten.
Det er et annet alternativ: de gjenværende arvingene, som leverte dokumentene i tide, i henhold til den generelle søknaden, har rett til å avtale at den savnede også får sin del.
prosedyrene
Ved manglende frist for å sende inn en søknad til en notarius, råder eiendomsadvokater to alternativer:
- be retten om å gjenopprette betingelsen for arv;
- ber retten godta faktum for vedtakelsen.
Manglende tid skyldes forskjellige grunner som objektivt sett ikke ga muligheten til å gå til en notar eller sende din representant. For eksempel var en person i lang tid på et sted der det ikke var noen forbindelse med omverdenen eller i en brakkeposisjon, han led av en alvorlig sykdom (det anses som respektfullt på sykehus). En annen årsak er force majeure-hendelser (naturkatastrofe). Loven gir ikke en uttømmende liste over dem. Poenget er søkerens bevis på intensjon om å delta i arven etter den privatiserte leiligheten, som ble hindret av objektive faktorer.
Erklæringen om aksept har et annet fokus. Hensikten er å bevise at til tross for fraværet av en dokumentert uttalelse, godtok arven. Det blir arkivert når notarius ikke har tilstrekkelig med entydig bevis for arvingenes handlinger. Bare retten har rett til å ta hensyn til vitneforklaringer.
Det er bedre for en person som ikke har erfaring og kunnskap innen rettsvitenskap å henvende seg til en eiendomsadvokat for å utarbeide dokumenter.
Datoer for adopsjon
Loven fastsetter en 6-måneders periode for å godta eiendom (inngi en søknad hos en notarius eller iverksette tiltak som bekrefter aksept).
En søknad må sendes per post som er sertifisert av en annen notarius offentlighet på den siste dagen av termin, i tilfelle av post, innen arbeidsdagens slutt. Hvis slutten av semesteret faller på en helg eller ferie, forlenges den til den første arbeidsdagen.
Hva er nyansene? Arverett uten testament bestemmes av handlingene til andre etterfølgere.
Arvingens avslag på rettighetene hans eller en ikke-kansellert dommerakt ved fjerning av arven gir søkere fra andre linjer ytterligere 6 måneder til å gå til notarius publicus.
Hvis arvingen ganske enkelt ikke godtok arven, får den andre søkeren 3 måneder etter utløpet av 6-månedersperioden gitt til de første arvingene, slik at han tar en beslutning i tur og orden.
Hvis det er mange arvinger, er det lite sannsynlig at en privatisert leilighet etter eierens død uten vilje forblir uten eieren.
Arving uten skifte
Den privatiserte leiligheten etter eierens død uten testament fordeles mellom etterfølgerne i samsvar med lovens bestemmelser.
Det er 8 arvinger i kø, mens en representant for en kø kan gå til en annen på forskjellige måter.
Arverett overføres til en annen kø så snart alle representanter for den forrige køen er suspendert, dør eller gir avkall på sine rettigheter.
Hver av etterfølgerne får en like stor andel med alle. I henhold til Civil Code kan arv gjennomføres med unntak, privilegier gis til barn og de som bodde i leiligheten til testatorens død.
Loven forbyr delvis arv. For eksempel er det forbudt å ta en leilighet, forlate gjeld for verktøy eller gebyrer for større reparasjoner.
Det er ytterligere to mekanismer for å tiltrekke seg til arv: av representasjonsretten eller overføringen.
Innleveringsrett
Art. 1146 CC indikerer aksept av en arv i presentasjonsrekkefølgen. Mekanismen gjelder arvinger som døde tidligere eller på samme dag som de etter hvem de skulle arve.
Hvem som nøyaktig erstatter hvem er beskrevet i artikler om sammensetningen av køene til arvinger. Ordningen gjelder bare i de tre første fasene.
Loven viser til barnebarn, deres etterkommere, nevøer, søskenbarn. De blir en erstatning for en død person. Hvis representasjonsretten strekker seg til flere personer, er andelen delt likt mellom dem.
Ordningen fungerer ikke hvis hovedarvingen ble fratatt andelen av arven ved testament, eller det er grunn til å anse ham som en uverdig arving. Retten saksøker for fjerning av avkom på grunn av hans oppførsel.
Representasjonsretten fungerer forutsatt at eiendommen ikke er testamentert.
Det er ikke fastslått spesifikke funksjoner angående erklæringen om deres rettigheter og vilkår for arvinger på dette grunnlaget.
Arvet overføring
Denne formen for å ta eiendom er forskjellig ved at arvingen dør etter arvets åpning og ikke har tid til å erklære at den er akseptert. Dette er et viktig poeng, siden en person blir ansett som eieren fra adopsjonstidspunktet, uavhengig av om han klarte å registrere sine rettigheter eller ikke.
Det skal bemerkes at eiendommen som tilbys ved overføringen ikke regnes som en del av arven. Som for representasjonsretten, erstattes en etterfølger av en annen. Innbyggerne har imidlertid rett til å angi i senders vilje.
Samtidig, hvis arvingen hadde rett til en obligatorisk andel i leiligheten, overgår ikke denne retten til hans etterfølgere.
Hvis det gjenstår mindre enn 3 måneder etter hans død for å akseptere arven, forlenges den gjenværende tidsperioden automatisk. De som ikke hadde tid til å sende inn en søknad til en notariat i tid, har rett til å gå til retten for å gjenopprette fristen for adopsjon. Søkeren har også lov til å be retten om å anerkjenne ham som å ha akseptert arven.
Hvilke rettigheter har mann eller kone?
Sammen med barn og foreldre er ektefellene først og fremst arvinger, sammen med den gjenværende eiendommen som de deler med. Samtidig gjelder regelen om felleskjøpt ekteskap. At formelt bare avdøde hadde alle rettighetene, forringer ikke den andre ektefellenes rettigheter. Føderal lov "om arv", art. 1150 Civil Code vektlegger separat denne nyansen.
Regnes ikke som felles eiendom ervervet før ekteskap, samt arvet eller gitt. Kjøp av eiendommer under ekteskapet, men foretas på personlig bekostning, kan anerkjennes som vanlig. Det siste punktet er komplisert, og ofte avgjøres skjebnen til eiendommen av retten.
Fra skilsmisseøyeblikket går retten til å arve etter den tidligere ektefellen tapt. Hvis paret ble skilt, blir perioden som er gått etter døden tatt i betraktning. Hvis det er gått mindre enn 3 år, er det grunn til å tro at det kan bli anlagt søksmål om deling av felleseiendommen. De tiltalte i tvisten om skilleveggen vil være arvingene. Som et resultat vil volumet av arvet eiendom redusere, og antall eiere av den privatiserte leiligheten vil øke.
Hvis ekteskapet ikke er avsluttet
Samboeren eller samboeren har mye mindre rettigheter enn den lovlige ektefellen. I henhold til loven har en slik rett til å regne med en arv, forutsatt at 12 måneder før testatorens død fikk alvorlig økonomisk hjelp fra ham. Å ha din egen inntekt spiller ingen rolle.
Retten til å få en arv oppstår med forbehold om avslag fra representanter for andre linjer fra deres rettigheter eller at de blir fjernet fra arven.
Så nære mennesker har også en andel i den privatiserte leiligheten etter eierens død, selv om sjansen for å få den er ganske liten.
Hvem andre har arverett
Adopterte barn og deres avkom, sammen med egne barn og deres avkom, har rett til å erklære sine rettigheter. Rettsavgjørelsen om adopsjon gir barnet de samme rettighetene som det innfødte barnet. Familiebånd med foreldre og andre pårørende opphører. Under adopsjonen kan retten opprettholde et slektskap med de tidligere foreldrene eller en av dem, da bevares også retten til å godta arven etter forelderen eller barnet. Adopsjon med et bevart familieforhold gir ikke rett til å godta arven etter nye foreldre.
Uføretrygdede (funksjonshemmede i alle tre grupper eller pensjonister etter alder - 55 og 60 år), som er inkludert i en av arvene etter loven, blir inkludert i etterfølgerkretsen hvis de har vært avhengige i minst 12 måneder.
Hva har arvingene rett til å bli enige om?
Hvem får den privatiserte leiligheten? Alle involverte i arven ved lov har like stor andel i arven. Alt er delt inn i aksjer: eiendom, innskudd, kjøretøy, andeler i andelslag, andel av deltakelse i forretningsbedrifter, etc. Hvis det er flere objekter og flere arvinger, er denne situasjonen upraktisk. Delt eiendom forplikter å disponere eiendom som avtalt av alle eiere.
I noen tilfeller er det vanskelig på grunn av forhold, i andre er det vanskelig fra et teknisk synspunkt.
Loven åpner for at arvingene kan dele hverandre eiendommen de har fått av egen fri vilje. Avtalen tillates signert før registrering av eiendomsrett (vi snakker om eiendommer og biler).
Eventuelt må seksjonen tilsvare de formelle aksjene som notarius har bestemt.
På grunn av endringer i lovgivningen må avtaler siden deling av eiendommer eller aksjer i den siden 2016 utføres av notar.
Civil Code forbyr å nekte å registrere transaksjoner på grunn av at størrelsen på aksjene i kontrakten ikke stemmer overens med størrelsen på aksjene i arvsertifikatet. I tillegg har registrarer ikke lov til å verifisere lovligheten av transaksjoner som er sertifisert av notarer.