Hver person har personlige ting. Stort sett alle innbyggere er eiere av noe. Og de har visse rettigheter, plikter og ansvar for eiendom. I dag må vi bli kjent med et slikt konsept som kompetansen til eieren. Hva er dette? Hvilke rettigheter har eierne av en vare? Hva kan de gjøre med eiendommen sin?
definisjon
En enorm rolle i problemstillingen som studeres spilles av eiendomsrettsbegrepet. Dette er navnet på muligheten til å påvirke en ting i deres egne interesser, men innenfor rammen av eksisterende juridiske normer og lover.
I dette tilfellet er det viktig å forstå hva som kalles eierens autoritet. Saken er at de preger komponentene i eiendomsrett på denne måten. Uten dem kan du ikke påvirke eiendommen din.
bestanddeler av
Innholdet i innehaverens rettigheter kommer til uttrykk i tre komponenter. Eieren av varen kan eie, bruke og disponere sine eiendeler. Selvfølgelig gitt de gjeldende lovene i landet.
Med andre ord består konseptet som studeres av:
- eierskap;
- bruke;
- bestillinger.
Hvis det ikke er minst en klausul, skjer ikke eierforhold. Så en person kan ikke kalles eier av objektet.
Om eierskap
Nå litt om hver komponent. Innehaverens eierforhold til eiendommen lar deg fysisk kontrollere tingen med alle tilgjengelige juridiske midler.
Vanligvis bekreftes eierskap av titteldokumenter (for eksempel utdrag fra Unified State Register of Legal Entities). Besittelse er lovlig og ulovlig. I det første tilfellet utføres kontrollen ved lov. I det andre - med brudd på gjeldende lov.
Ulovlig besittelse er delt inn i rettferdig og skruppelløs. Det første begrepet kjennetegner kontrollen av eiendom når en borger ikke har peiling på at han faktisk ikke eier tingen eller gjenstanden. Urettferdig besittelse innebærer forsettlig brudd på lovene i landet med sikte på å eie eiendom.
bruk
Den neste viktige komponenten er bruk. Denne makten lar deg utnytte ting i deres egne interesser. Mer presist, bruk dem for å tilfredsstille personlige behov.
Retten til bruk vises ikke bare med eiendomsretten. For eksempel, under en sosial arbeidskontrakt, kan innbyggerne bo på et bestemt område, det vil si bruke det. Men ikke mer enn det. Alle andre boligaktiviteter er ikke tilgjengelig for dem.
avhending
Innehaverens autoritet, beskrevet som en ordre, spiller en viktig rolle, spesielt for eiendommer. Saken er at dette beskriver innbyggerens rett til å bestemme den gjenstandes rettslige skjebne.
Eieren av eiendommen kan donere, selge, reparere, ødelegge, ødelegge og så videre. Selv bestemmer han kretsen for personer som har lov til å bruke eiendommen.
eksempler
Nå er det klart hva eierens krefter har. Eksempler på dem vil bli angitt nedenfor. Spesielt i forhold til disposisjonskraften.
Hvordan forvalte eiendom? Med det kan du gjøre eventuelle juridiske juridiske betydningsfulle transaksjoner. For eksempel:
- å selge;
- å fremmedgjøre;
- å gi;
- å bytte;
- å stille som sikkerhet;
- å lease;
- Tildel andeler til andre borgere.
Alt dette avgjør som allerede nevnt eiendommens juridiske skjebne.
Metoder for overføring av autorisasjon
Hvordan kan rettigheter under studie gå fra borger til innbygger? I Russland er det mange måter å få eiendommer til. Spesielt når det gjelder eiendommer.
Eierens krefter overføres til andre borgere:
- under salgskontrakter, gave, fremmedgjøring;
- ved rettsavgjørelser;
- ved privatisering av boliger;
- mens du mottar statsstøtte;
- når du vinner noe;
- i rekkefølge etter arv.
Som tidligere nevnt er eiendomsrett dokumentert. For eksempel et passende sertifikat eller utdrag fra USRN. Det er ikke så vanskelig å få disse papirene under lovlig eie av eiendom!
Om implementering
Hvordan er realiseringen av rettighetene til eieren? Vanligvis eier, gjenstander eier, bruker og disponerer sin eiendom. Men som allerede nevnt, bestemmer eieren selv kretsen av personer som har lov til å bruke et eller annet emne. Også eierne forbyr bruk av eiendeler.
Mindreårige og uføre mennesker utøver vanligvis sin makt gjennom juridiske representanter - autoriserte personer eller pårørende. For eksempel foreldre eller foresatte.
Legalt kompetente borgere kan overføre sine krefter til fullmakter. I dette tilfellet, for å utøve rettighetene, må du utarbeide og signere en fullmakt. Dokumentet angir alle mulighetene som en borger kan utøve i forhold til et bestemt objekt på vegne av en bobestyrer.
Kompetanse og bolig
Ting er noe annerledes med huseiers kompetanse. Siden 2005 har Russland sørget for flere former for å utøve retten til bolig under Russlands forfatning. Disse inkluderer:
- bruk av eiendomsrett;
- bruk av bolig i henhold til en sosial kontrakt rekruttering,
- medlemskap i borettslag.
Lovgivningen gjør at huseiere kun kan bruke dem til det tiltenkte formål. Dette betyr at hvis rommet er avsatt til å bo, så er det umulig å organisere et legekontor eller en barnehage i det. Bare etter å ha fått spesiell tillatelse.
Også eierne av boliglokaler kan bruke eiendommen sin alene eller sammen med andre borgere. Bruk av bolig til næringsliv, hvis interessene til andre beboere ikke påvirkes, er ikke forbudt. For manglende overholdelse av disse reglene må bære ansvaret.
I tillegg er rettighetene til eieren i boliglokaler begrenset av gjeldende boligkode. Så for eksempel, hvis eieren av en leilighet ønsker å høre på musikk på fullt volum om natten (bruk eiendommen til avslapning), vil denne handlingen bli ansett som et brudd. Tross alt krenker det rettighetene og interessene til andre innbyggere. Alt dette må tas i betraktning.
Eierskapsformer
Eierskapsformen spiller en viktig rolle for gjennomføring av kompetanser. Det er annerledes i Russland. Oftest er følgende eiendommer funnet:
- privat;
- tilstand;
- Municipal.
I det første tilfellet vil eieren være et individ eller organisasjon, i det andre - staten, i det tredje - kommunen.
Eiendom i dette tilfellet er:
- absolutt;
- egenkapital,
- sammen.
Hva betyr disse begrepene? De er viktige for eiernes valgbarhet. Besittelse, avhending, bruk i alle situasjoner vil bli implementert på forskjellige måter.
Absolutt besittelse
Hvis det er absolutt privat eiendom, betyr dette at eiendommen bare har en eier. Denne justeringen lar deg disponere, eie og bruke objektet bare til eieren og til personer som eieren har tillatt å bruke objektet. Vanligvis utføres myndighetsutøvelse personlig av eieren.
Felleseie
Stadig oftere har borgerne felleseie. Spesielt når det gjelder ektefeller. Deres eiendom regnes for å være alt som ble anskaffet i løpet av ekteskapsårene.
Med felleseie vil eiernes rettigheter og krefter være de samme. Alle eiere av eiendommen kan like og eie eiendom. Men for juridiske transaksjoner må du innhente samtykke fra alle eiere av operasjonen. Dessuten, som praksis viser, skriftlig.
del
Hva skal du gjøre med delt eierskap? Under slike omstendigheter har borgere spesifikke andeler i felleseiendommen. Det er de tildelte delene som de fullt ut kan eie, bruke og disponere. Det kreves ikke samtykke for lovlige operasjoner.
Men det er verdt å huske at hvis du vil selge en andel i bolig, så vil retten til forkjøpsrett være andre eiere av objektet. Hvis de nekter å kjøpe tilbake en aksje, er det tillatt å selge den til tredjepart uten problemer.
Registrering av eiendomsrett
Innholdet i eiendomsretten (eierens autoritet) er allerede kjent for oss. Og hvordan ordne eiendom selv?
Det avhenger av omstendighetene eiendommen er ervervet. Oftest trenger du bare å få grunnlag for å registrere eiendommen i ditt eget navn, og så komme til IFC eller Rosreestr for å realisere ideen.
På arveeksemplet ser prosessen med å skaffe eiendom slik ut:
- Godta å godta arven. For å gjøre dette, må du skrive en uttalelse med samtykke fra en notarius. Handlingen utføres etter testatorens død.
- Få en kvittering på arv av eiendom.
- Kom til Rosreestr med noen dokumenter (kvittering, dødsattest, pass, eiendomsdokumenter) og søk om utstedelse av titteldokument.
- Etter 5-10 dager, henter det ferdige papiret hos registreringsmyndigheten.
Så snart en borger tar eierskap til eiendommen, vil han kunne eie, bruke og avhende den på en lovlig måte. Ingen unntatt eiendomseiere kan bestemme skjebnen til gjenstander lovlig. Og enda mer, gjør avtaler med dem. Til og med foresatte og tillitsmenn må skaffe tillatelse fra vergemyndighetens myndigheter til å utøve sine avdelingers krefter!