Lovgivning på land

Moderne rettslige forhold i arealbruk i den russiske føderasjonen bestemmes av den russiske føderasjons og statlige enheter. De regulatoriske handlingene som styrer reglene på dette området inkluderer grunnloven av landet, landskoden, lover, lover for konstituerende enheter i Føderasjonen, dekret fra statsoverhodet, regjeringsvedtekter, handlinger av spesialiserte avdelinger, konstituerende enheter i den russiske føderasjonen og lokale myndigheter.

Begrepet landrettigheter i russisk lov

Begrepet landrettigheter i russisk lov gir bestemmelser om å ta hensyn til interessene til innbyggerne i landet og samfunnet som helhet når man bruker denne ressursen. I denne forbindelse pålegges landbrukere, i tillegg til de riktige rettighetene, visse byrder eller begrensninger.

Sistnevnte inkluderer alle slags tiltak for å forby, krenke eller begrense visse handlinger i landbruken. Begrensninger kan ikke overskride rettighetene til land og tomter for visse brukere.

Heftighetene innebærer et spesielt regime for bruk av landressurser, der spesielle forpliktelser oppstår under drift av tomter. Et eksempel på slike normer er lovens bestemmelser om at land i grenseområdene av landet ikke kan brukes av borgere uten statsborgerskap eller av utlendinger. Et spesielt landbruksregime er også etablert i miljøsoner, på steder med arkitektoniske eller historiske monumenter.

Typer landrettigheter

ZK RF etablerer fem typer landrettigheter. Disse inkluderer:

1. Statlige virksomheter, sentrale og føderale myndigheter, og også institusjoner har rett til ubegrenset bruk av land. Eksklusive rettigheter til å privatisere slike nettsteder gis til borgere og juridiske personer som allerede har bygninger eller strukturer på sitt territorium.
2. Den arvede besittelsen av landets levetid garanteres for personer som hadde de relevante rettighetene før ikrafttredelsen av RF Labor Code. En person som har denne rettigheten kan en gang i livet skaffe seg en tomt på eiendom på gratis basis.
   
3. Tomteavtale gir mulighet for overføring av retten til å bruke jorda fra eieren til en annen person. Leierett kan overføres til tredjepart eller brukes som sikkerhet eller charterkapital.
4. Den såkalte servitutten utøver retten til felleseie på land i de tilfellene når det er nødvendig av hensyn til landet, lokale myndigheter eller befolkningen. Gjennomføringen er ikke eierskap til landet, men gjennomføres gjennom offentlige høringer. Et eksempel på slike rettigheter er bruk av land til transport eller personer som passerer gjennom dem, driver husdyr, leggingsteknikk, transport eller annen kommunikasjon, midlertidig bruk av land til forskning eller forskning, etc. Grunneieren har rett til å kreve retten til å betale for servitutten hvis under ham er hans eierrettighet vesentlig begrenset.
5. Hastig, uhensiktsmessig bruk av land blir gitt til innbyggere, foretak eller myndigheter på grunnlag av tildeling av tomter til statlig eller kommunal eiendom, i henhold til en avtale fra andre borgere eller juridiske personer, som en tildeling av offisiell tildeling.

I tillegg, i henhold til kategorien enheter som bruker landressurser, kan følgende typer rettigheter skilles:

• privat;
• regjeringen;
• kommuner.

Andre landrettigheter er ikke gitt av hoveddokumentet som definerer landforhold.

Private landrettigheter

Privat tomterett gir grunneieren tre krefter - til å eie, bruke og disponere den som eiendom. Spesielt kan han bruke det etter eget skjønn (til å bygge, dyrke avlinger, samle medisinske urter, utvinne mineraler etter eget behov osv.). I tillegg kan eieren fremmedgjøre sine rettigheter til fordel for andre personer: enten helt eller delvis; bruke land som sikkerhet eller besetning på annen måte. ZK RF setter ikke begrensninger for bruken av en privat tomt bortsett fra de som er i strid med loven.

Innehavere av private landrettigheter har også sitt eget ansvar. Disse inkluderer:

• målrettet bruk av land;
• rettidig foreta passende betalinger for det;
• bevaring av alle etablerte geofysiske og grensemerker;
• forebygging av forurensning av land og andre.

Staten landrettigheter

Statlig landrett utøves i områder som ikke tilhører enkeltpersoner eller juridiske personer, så vel som kommuner. Slike tomter inkluderer vanligvis land, hvis rettighet er etablert i lovene i landet, oppsto som et resultat av avgrensning av statlig eierskap til landressurser eller ved ervervelse av dem på grunnlag av Civil Code.

Loven bestemmer at loven i Den russiske føderasjonen gjelder landene med skog- og vannfond, spesielt beskyttede naturområder, samt reserveland. I tillegg kan staten eie landbruks-, industri-, transport-, kultur-, historiske og rekreasjonsområder, hvis andre enheter ikke har rettigheter til dem.

Kommunale landrettigheter

Kommunal rett til land oppstår på grunnlag av overføring av den russiske føderasjonen eller underlagt den aktuelle enheten. Dessuten kan stedet være lokalisert både i bebyggelsen og utenfor det. Dermed kan en kommune eie en tomt på en annen territorium.

Anskaffelse av de aktuelle rettighetene medfører ikke endringer i utdanningens grenser, med mindre dette er fastsatt i de relevante reguleringshandlingene. Hovedoppgaven til lokale myndigheter som implementerer kommunale landrettigheter er organisering av liv, arbeid og fritid for lokalbefolkningen.

Fremveksten av landrettigheter

I henhold til juridisk praksis er grunnlaget for fremveksten av landrettigheter et juridisk faktum. Disse inkluderer en persons søknad om utnyttelse av en tomt for bruk av underjordisk jord eller en leieavtale. I tillegg er hendelsesfaktorer knyttet til dem, for eksempel tildeling av en tomt til et visst fond, hvoretter det oppstår visse rettslige forhold i forhold til det (for eksempel kan retten til å innløse tomter realiseres).

De vanligste rettsdannende fakta er handlinger fra myndigheter og lokalt selvstyre, avtaler og rettsavgjørelser.

Oppsigelse av rettigheter

Begrunnelsen for oppsigelse av landrettigheter i juridisk praksis er delt inn i frivillig og obligatorisk. Førstnevnte inkluderer fremmedgjøring av landrettigheter til fordel for andre personer på grunnlag av en avtale eller avslag fra eier til å eie rettigheter. Det skal bemerkes at bare privatpersoner har rett til å nekte grunneier - staten eller kommunene er ikke utstyrt med slike krefter.

Tvangsfremmelse av en tomt kan bare gjennomføres etter avgjørelse fra retten. Følgende kan betraktes som grunnlag for tvangsinnhenting av grunn:

• disponering for innkreving av forpliktelser;
• konfiskering av nettsteder;
• brudd på eiendomsretten (for eksempel hvis personen som arvet landet er en utenlandsk statsborger);
• brudd på lovgivning på området arealbruk m.m.

Dokumenter for innhenting av landrettigheter

For å registrere retten til land er det nødvendig å gi den etablerte listen over dokumenter til Rosreestr. Enkeltpersoner kan også bruke tjenestene til MFC, men det er viktig å huske at senteret bare er et mellomledd mellom innbyggere og registreringsmyndighet.

Oftest registreres endringer i rettigheter gjennom salgskontrakter. Listen over dokumenter om eiendomsrett til tomter som oppstår i slike tilfeller inkluderer:

• relevant uttalelse;
• identitetsdokumentet til søkeren;
• kvittering som bekrefter betaling av spesiell statlig plikt;
• matrikkelpass for en registrert tomt;
• kopier av avtalen om overføring av landrettigheter og overføring og aksept i tre eksemplarer;
• dokumenter som bekrefter eierskap til selgerens land;
• papirer som bekrefter eier av nettstedet til den selgende parten;
• hvis selgeren er gift, vil ektefelle (ektefelle) samtykke til en transaksjon som er sertifisert av en notarius, ellers kreves det en notarattest om at parten ikke er gift.

En tilleggsliste over dokumenter som skal leveres hvis selgeren selger en del av nettstedet, som eies av to eller flere personer. Dermed selger han bare en brøkdel av det totale eierskapet til landet. For det første er det nødvendig å tildele en slik andel som er underlagt notarisering. I tillegg er forkjøpsretten til å erverve en slik andel holdt av personer som jorden tilhører ved sameiers rett. Hvis selgeren i løpet av en måned ikke har mottatt bekreftelse på ønsket om å erverve tomt eller fått avslag, bare har han rett til å selge sin del av jorda til tredjepart.

Registrering av rettigheter

Dokumenter om eiendomsrett til jord kan sendes til kontoret til Rosreestr eller Kadastralkammeret, samt med IFCs hjelp. Du kan ta med deg hele pakken med dokumenter personlig - for en raskere gjennomføring av denne prosedyren, er det best å avtale et besøk via Rosreestr-kontorer og mottak Internett-tjenester eller ved å bruke et spesielt telefonnummer. Papirer kan også sendes via mail. Hvis registreringsmyndigheten leverer en slik tjeneste via Internett ved hjelp av en elektronisk digital signatur, kan du registrere retten til å lande gjennom et verdensomspennende nettverk. På samme sted, på kontoret, kan innbyggerne spore statusen for søknaden deres.

Som praksis viser, avhengig av status for landet og arten av inntreden i rettighetene til det, kan betegnelsen for registrering av rettigheter være fra tre uker til to måneder. Den raskeste måten å utarbeide dokumenter er å inngå rettigheter til tomter med etablerte grenser og alle nødvendige verdipapirer, som er registrert gjennom en kjøps- og salgstransaksjon.

Jordarv

Grunnlaget for fremveksten av landrettigheter kan være arv etter avdødes eiendom. Prosedyren for registrering av arven etter nettstedet krever ingen ekstra tillatelser og godkjenninger og forekommer på felles basis. Det eneste dokumentet som direkte overfører landet ved arv, er et testament.

I fravær av sistnevnte oppstår arv i prioritert rekkefølge mellom slektninger og pårørende til avdøde, som er delt inn i åtte kategorier (i prioritert rekkefølge). Retten til tomten overføres til en nær fra den neste kategorien bare hvis det ikke er noen arving fra den forrige.

Hvis flere pårørende til den avdøde krever land, kan den deles i like store andeler. Andre rettigheter til avdødes land oppstår hvis tomten ikke kan deles på grunn av det faktum at de resulterende tildelingene vil være mindre enn minimumsstandarder. I dette tilfellet skal arvingen som har den forhåndsdømmende arveretten inngå rettighetene.Samtidig er han forpliktet til å betale erstatning til andre arvinger for tomtene som ikke er mottatt, hvis beløp bestemmes av kontrakt eller domstol.

Det er viktig å huske at arv av land bare kan skje hvis avdøde hadde rett til å eie den. Retten til permanent bruk av land, som hovedsakelig vedrører tomter i sommer- eller hagesamfunn oppnådd i sovjetisk tid, gir ikke muligheten for arv - bare den samme muligheten for permanent bruk. For å overføre slik tildeling av land ved arv, er en borger forpliktet til å inngå eierrettigheter til det.

Rettigheter til jordbruksarealer

En av kategoriene tomter som de mest klare reguleringsreglene er etablert etter russisk lov er jordbruksareal. Jordlov bestemmer at gjenstandene for juridisk eierskap til slike tildelinger kan være både enkeltpersoner og juridiske personer. I dette tilfellet kan borgere i utenlandske stater også inngå juridiske forhold, men med forbehold, bare på leiebasis, uten å inngå eierskap.

Hovedkravet for å gi rett til landbruksjord er bruken av dem i landbruksproduksjon.

Enkeltpersoner kan erverve rettighetene til tomter for å utføre personlige datterselskap tomter, hagearbeid. Avlingsproduksjon, hagebruk eller dyrehold. RF Labor Code utelukker ikke muligheten for å forene innbyggere i organisasjoner for å skape forbedrede jordbruksvilkår.

Både kommersielle og ideelle organisasjoner kan inngå eierskap av landbruksareal. Sistnevnte inkluderer religiøse organisasjoner, forskningsinstitusjoner, forbrukerkooperativer. Lokale myndigheter kan utvide denne listen (de inkluderer for eksempel kosacksamfunn eller foreninger av urfolk i Nord-Russland).

Erstatning av tap til landseiere

Personer som har rettslige forhold vedrørende tomter, må huske at i tilfelle skade på dem, har de rett til full erstatning for tap, inkludert potensielle fordeler. Inkludert har grunneiere, dets brukere og leietakere rett til å regne med erstatning. Loven åpner for erstatning i følgende tilfeller:

• grunnerverv til statens eller kommunens behov;
• forringelse av jordkvaliteten som et resultat av andres aktiviteter;
• easement eller midlertidig okkupasjon av territorium;
• begrensning på noen måte for eierskap til landet;
• endring av formål med nettstedet.

Ved beregning av erstatningsbeløpet tas det med i verdien av eiendommen til eieren av landet dagen som gikk foran det aktuelle faktum av skaden. Midler til refusjon trekkes fra budsjetter på passende nivå eller på bekostning av personer som har forårsaket endringer i jordkvalitet, begrensninger i landbrukerrettigheter osv.

Rettighetene til borgere i Den russiske føderasjonen til å lande etter forskjellige behov

Den russiske føderasjonens lovgivning garanterer hver innbygger retten til å skaffe eller erverve en tomt for individuell bygging eller forstadsbygging, vedlikehold av private husholdnings tomter, bygging av en individuell garasje, etc. Det er viktig å merke seg at i forskjellige sammensatte enheter i Forbundet kan denne normen implementeres på forskjellige måter, og normene til tomtene som er tildelt for ulike behov, kan variere betydelig.

For å få en tomt for individuell boligbygging, må borgere i Den russiske føderasjonen inngå en avtale med lokale myndigheter. Dokumentet foreskriver byggevilkårene og vilkårene, gir garantier fra utbygger for arbeidet, og fastsetter også straff for manglende overholdelse av avtalevilkårene.Listen over verdipapirer må være ledsaget av en utviklingsplan for området med alle bygninger, godkjent av de relevante myndighetene. En klausul om byggherrens overholdelse av en lokal kommune om overholdelse av bygninger med prinsippene for forbedring av byer kan legges til kontrakten. Så, vanligvis inkluderer disse kravene tildeling av deler av nettstedet til grønne områder. En tomt for individuell boligbygging kan utstedes til flere personer, med forbehold om samboerskap. Avhengig av bosetningens størrelse, kan vedlikehold av store, små storfe eller fjærkre være delvis eller fullstendig forbudt i slike hus.

Tomter for bygging av sommerhus utstedes vanligvis utenfor byen eller bosetningssonen. Slike soner er utstyrt for organisering av rekreasjon, og etter ønske fra innbyggerne - for styring av hjelpeøkonomien. Alle disse nettstedene er massivt bygget opp av staten og utstedt til dem på sin side eller solgt av utbygger.

Tomtene som er tildelt for bygging av garasjer er ikke forskjellige i størrelse i forskjellige regioner i Den russiske føderasjon, siden slike strukturer er av typisk karakter og utelukkende er ment for lagring av kjøretøy.

Jordtildelinger for personlige subsidiære tomter eller hagearbeid tildeles også til innbyggere utenfor bosettingsområdet. Det er imidlertid viktig å huske at når en endrer hovedplan for byutvikling og utvider kommunen, er slike landområder de første som trekkes tilbake fra befolkningen. Det skal imidlertid bemerkes at uttaket skjer på avskedigelsesbasis. Personer som har mottatt slike tildelinger, kan fritt foreta transaksjoner ved salg av disse nettstedene, sette dem inn som sikkerhet osv.

Bygging av eventuelle kapitalstrukturer i områdene som er tildelt under ledelse av LHP, må absolutt koordineres med myndighetene i kommunen. Ellers, hvis bygningen er bygget på ulovlig grunn, vil den måtte rives. Hvis eieren kan anke en slik avgjørelse i retten, vil han først måtte betale en bot for ulovlig bygging, og deretter legitimere bygningen.

Alle listede typer landstildeler utstedes til borgere i Den russiske føderasjonen i beløp som ikke overskrider normene for de respektive tomtene i en bestemt region. Tomtene blir gitt gratis, og størrelsen deres avhenger av antall familiemedlemmer til søkeren.