Tomteavtale er en handling som er ganske vanlig i moderne rettspraksis. Det skal bemerkes at dets funksjoner er regulert av visse handlinger av regulerende art, samt juridiske bestemmelser. Deretter tar vi for oss hovedtrekkene i retten til å lease tomter, samt tildeling og tildeling - konsepter som også er veldig vanlige i praksis når det gjelder implementering av lovbestemmelser på dette området.
Generelle bestemmelser
Tatt i betraktning hovedtrekkene i retten til å lease tomter, bør det bemerkes de grunnleggende konseptene knyttet direkte til leiekontrakten. På grunnlag av gjeldende regulatoriske handlinger er husleie besittelse av visse eiendommer, begrenset til en bestemt periode, på forhånd avtalt av avtalepartene. Denne rettigheten er gitt på refunderbart grunnlag, det vil si for en viss betaling, som også tidligere er avtalt av partene. På grunnlag av gjeldende normative handlinger, kan enhver gjenstand, inkludert tomter, være utleieobjekter.
Det skal bemerkes at på grunnlag av gjeldende lovverk, avhengig av leid eiendom, så vel som den periode det er gitt til bruk for, kan perioden hvor en forhåndsvarsel fra den andre part om leiekontraktens slutt bør endres. Når det gjelder den vurderte type handling i forhold til land (jordbruksleie), må den andre parten i avtalen varsles minst ett år før avtalens opphør.
Retten til å leie en tomt gir mulighet for å inngå avtale om både langsiktige og kortsiktige forhold.
Normativ regulering
De viktigste bestemmelsene om eiendomsretten og retten til å leie en tomt er regulert av normene som er presentert i reguleringsakter. Til dags dato gjennomføres den lovlige reguleringen av det aktuelle temaet på grunnlag av bestemmelsene i Russlands føderasjonskode. I en generell form blir disse spørsmålene vurdert av sivil lov, representert av den viktigste kodifiserte loven - Civil Code.
Noen spørsmål angående rettighetene til å inngå en leieavtale i visse regioner i landet, kan reguleres av separate handlinger av normativ karakter, som utelukkende handler i visse russiske byer eller regioner. Det må tas i betraktning at bestemmelsene som presenteres i dem ikke i noe tilfelle skal være i strid med de standarder som er tilgjengelige i Russlands føderasjons- og sivile koder.
Juridiske trekk ved en leieavtale
I kjernen er det å leie en tomt en spesiell type rett til å bruke det fritt. Den leveres på grunnlag av en spesiell avtale, som er inngått mellom partene og er fullt ut i samsvar med skjemaet som er angitt i gjeldende reguleringsakter.
Hvis vi vurderer de viktigste juridiske trekkene som er karakteristiske for en leieavtale, må det først av alt bemerkes at det refererer til den typen konsensus og tyngende. Dessuten er denne avtalen bilateral, det vil si gjensidig bindende.Med andre ord, på grunnlag av en avtale inngått mellom partene, oppstår gjensidige forpliktelser og rettigheter foran hverandre. Et annet viktig trekk ved denne typen avtaler er tilbakebetaling, det vil si at det etter utløpet av tidsperioden for bruk av nettstedet skal returneres til den rettmessige eieren så snart som mulig.
Partene i den aktuelle avtalen omtales som leietaker og utleier. Lovgiveren definerer en liste over personer som har rett til å opptre som enheter i henhold til denne avtalen. Disse kan omfatte både juridiske personer og enkeltpersoner (inkludert de som ikke har statsborgerskap i en bestemt stat, så vel som utlendinger). Lovgiver bestemmer også at temaene i avtalen kan være individuelle kommunale formasjoner og myndigheter i staten.
Når det gjelder retten til å inngå leieavtale, hører den til eieren av eiendommen. På grunnlag av ovennevnte regelverk har denne eieren imidlertid full rett til å utnevne en viss person autorisert til å lease eiendommen.
Når det gjelder gjenstanden for avtalen, kan en viss tomt, som presenteres i en tydelig beskrivelse, med betegnelse av spesifikke grenser, fungere som sådan.
Hvis vi snakker om perioden for hvilken betraktet type avtale kan inngås, begrenser ikke lovgiver den, men bestemmer at hvis den blir inngått for en periode på tre år, må en avtale utarbeides skriftlig. Det samme gjelder de kontraktene der en av partene er en organisasjon eller institusjon, dvs. en juridisk enhet. I tilfelle avtalen ble inngått for en periode på inntil ett år, trenger den ikke å bli registrert på foreskrevet måte, og for de som er utformet for en lengre gyldighetsperiode, gjelder ikke denne regelen.
Kontraktens innhold
Overføringen av rettigheter i henhold til en land leieavtale kan utelukkende gjøres i kreps på forhåndsavtalt vilkår, hvis innhold skal presenteres i avtalen.
Så i teksten til kontrakten må være tilstede dets fulle navn, dato og sted for inngåelse, så vel som partene som er angitt, med en fullstendig betegnelse på deres navn og registreringssted (eller permanent opphold - for enkeltpersoner).
Videre, i tekstens avtale, må hovedtrekkene til tomteplassen absolutt angis, som inkluderer dens beliggenhet, størrelse, navn (om noen), matrikkeldata og andre særtrekk.
Etter å ha identifisert partene og det umiddelbare objektet i testavtalen, må forpliktelser og rettigheter bestemmes. Leie av tomter gir partene i avtalen et visst gjensidig ansvar, som for det første inkluderer å sørge for at landet er i forsvarlig stand, beregnet på passende type bruk (for utleier) og betimelig betaling for dets bruk i det avtalte beløpet (for leietaker). Når det gjelder rettigheter, er listen deres mye mer omfattende. I forhold til leietaker kan dette være overføring av retten til å leie en tomt til bestemte tidspunkter, som det utarbeides en egen avtale med en tredjepart. I det tilfelle at utleier tar en avgjørelse om salg av leide tomt innenfor en viss tidsperiode, har leietaker en forkjøpsret til å erverve den.
I innholdet i kontrakten er de essensielle betingelsene prisen (beløpet som er satt som en vanlig betaling for bruk av land), samt perioden hvor avtalen ble inngått.Om ønskelig har partene rett til å ta forbehold om andre forhold, som må foreskrives i avtaleteksten.
Helt mot slutten av avtalen skal vilkårene for avslutning av den presenteres, samt tiltak for ansvar for manglende overholdelse av partenes betingelser og prosedyren for å løse tvister. Avtalen nådd må nødvendigvis forsegles med underskrifter fra alle parter, og også om nødvendig sertifisert av en notarius.
Avbestilling og fornyelse av kontrakten
I henhold til de generelle regler som er fastsatt ved lov, har noen av avtalepartene full rett til å nekte en tidligere inngått avtale. Det eneste som må tas i betraktning i denne situasjonen - perioden hvor det må kunngjøres en foreløpig varsel om den kommende avslutningen av avtalen - tildeler lovgiver tre kalendermåneder til dette. Om nødvendig kan denne perioden angis på forhånd av partene i teksten til avtalen.
Om ønskelig kan retten til å leie en tomt utvides av partene, noe som gjøres etter gjensidig avtale. Det skal bemerkes at den nåværende leietakeren har en forkjøpsrett overfor andre søkere til å inngå en ny avtale med utleier. De som har egne bygninger på nettstedets territorium som fungerer som et objekt i henhold til avtalen, har også forkjøpsrett til leie.
Oppsigelse av kontrakten
Lovgiveren gir også en viss liste over begrunnelser som en tidligere inngått avtale kan sies opp. Blant dem er først og fremst partenes enighet. Denne handlingen kan også utføres ved passende rettsavgjørelse, i tilfelle misbruk av nettstedet, samt på initiativ fra utleier eller leietaker. På samme tid definerer lovgiver en spesiell sak når oppsigelse av en tidligere inngått kontrakt ikke er tillatt - dette er tiden for aktivt jordbruksarbeid. Det skal bemerkes at på lokalt nivå kan slike situasjoner bestemmes individuelt.
Etter at kontrakten er avsluttet, må eventuelle registreringsposter som er påført i Unified State Register innløses. Tilbakebetaling av dette indikeres av det pålagte skjemaets pålagte stempel.
Oppdrag og oppdrag
Basert på bestemmelsene i artikkel 624 i den russiske føderasjonens sivile kode, gir leie av land leieren bare rett til å bruke landet til det tilsiktede formålet. Når det gjelder oppgaven, innebærer dette konseptet en virtuell overføring av retten til å bruke dette nettstedet, som gjøres på grunnlag av oppdragsavtalen. Det skal imidlertid bemerkes at i denne situasjonen blir de materielle egenskapene til det overførte objektet ikke overført.
Moderne praksis viser at faktisk mange russere som står overfor leiekontrakter forveksler konsesjonsbegrepet (og oppdrag) med fremleie. Faktisk har disse konseptene noen særegne trekk. Så under oppdraget blir personen som godtok denne retten automatisk gjenstand for disponering av tomten, som skjer på grunnlag av en leieavtale som tidligere ble inngått med grunneieren. Når det gjelder fremleie, skjer ikke dette etter at det er inngått.
Funksjoner i oppdrag og oppdragsavtaler
Det viktigste kjennetegn ved tildelings- og oppdragsavtalene er at betalingen som er forutsatt i henhold til avtalen gjøres en gang, i det fulle beløpet beregnet for hele perioden med arealbruk. I innholdet i kontrakten kalles denne betalingen kompensasjon.
Utøvere innen rettsvitenskap bemerker at avtalen om tildeling av retten til å lease en tomt er en avtale som gjør det mulig å avgrense de mer presise juridiske stillingene til etterfølgere, som kan omfatte både rettighetshavere og leietakere. Rettssystemet har et eget konsept for tildelingsalgoritmen for retten til å leie en tomt. Det skal bemerkes at denne algoritmen nesten fullstendig sammenfaller med den som er levert for leieavtalen, men forskjellen ligger i det faktum at i personen til den første initiativtaker den sørger for utleier, ikke leietaker. I prosessen med å overføre rettigheter på grunnlag som vurderes, vil den første transaksjonen bli kalt en konsesjon, og alle påfølgende oppdrag - oppdrag, men essensen av hver av dem vil være den samme. Som praksis viser, blir en slik avtale inngått mellom juridiske personer oftest referert til som oppdrag, og mellom enkeltpersoner - oppdrag.
Et annet hovedtrekk ved tildelingsavtalen for retten til å leie en tomt er at emnet ikke er jordtildelingen, men en pakke med dokumenter som bestemmer statusen til eieren.
Fremgangsmåten for å inngå en oppdragsavtale (eller oppgave)
Lovgivningen åpner for en spesifikk prosedyre for å inngå en avtale om tildelingen av retten til å leie en tomt. Den sørger for obligatorisk tilstedeværelse av partene i prosessen med avslutningen, samt tilstedeværelsen av en viss pakke med dokumenter. Det må absolutt inneholde dokumenter som beviser identiteten til partene (for juridiske personer - bestanddokumenter og attester for registrering). Utleier må ha med seg matrikkelpasset til landet. For å inngå en avtale om oppdrag eller oppdrag, vil det også være nødvendig å gi en avtale om retten til å lease en tomt, som tidligere er sertifisert av en notarius og ført i det tilhørende registeret.
Når det gjelder innholdet i den aktuelle avtalen, bør den bestå av de samme elementene som tomte leieavtalen. Imidlertid indikerer teksten i avtalen at det er et oppdrag som er inngått på grunnlag av en spesifikk leieavtale som tidligere er signert av partene, hvorav den ene må være den lovlige eieren av nettstedet. Om ønskelig kan partene bruke modellavtalen ved å bruke utvalget av overdragelsen av retten til å lease grunnen. Hvis det er spesielle forhold, har noen av partene rett til å endre den eksisterende modellen - før alle signerer må de avtales med alle andre deltakere i transaksjonen.
Det skal bemerkes at i utvalgsavtalen om tildelingen av leieavtalen til tomten er det absolutt alle elementene som er nødvendige for utarbeidelsen. Disse inkluderer informasjon om selve tomten, data om tilgjengeligheten av en tillatelse til å kjøpe tomter, leietiden, de grunnleggende vilkårene for forlengelse av avtalen og dens oppsigelse, samt betingelsene som den målrettede bruken av tildelingen kan utføres på.
Auksjon for rett til å leie en tomt
Moderne praksis demonstrerer at det for tiden ofte blir holdt anbud (auksjoner), hvis formål er retten til å leie ut land i en bestemt region. Praksis viser at denne aktiviteten er spesielt utviklet i store byer i Russland, der det er et stort antall mennesker som ønsker å kjøpe land for midlertidig bruk.
Både enkeltpersoner og hele organisasjoner som er dannet i form av juridiske personer, kan delta i slike auksjoner. Praksis viser at deltakelse i denne typen hendelser noen ganger lar deg avtale på gunstigere vilkår enn på vanlig grunn, fordi organisasjonen deres, som regel, gjennomføres av myndighetene.