HOA-styret: rettigheter og plikter

Partnerskap med huseiere (forkortet HOA) er unike former for hjemmeledelse. Deres aktiviteter er regulert av mange lovgivningsmessige handlinger. Boligkoden kan betraktes som hoveddokumentet som definerer kreftene og hele arbeidet med HOAs. Generalforsamlingen med HOA-styret er pålagt å handle innenfor rammen av moderne lovgivning, og i dag vil vi i den foreslåtte artikkelen behandle den mest detaljerte måten alt som angår rettigheter og plikter til HOA og dets styre.

Hva har HOA rett til å gjøre?

Kort fortalt er det å utføre arbeid relatert til styring av huset, det vil si å utføre aktiviteten som tidligere var i fokus for forvaltningsselskapet (i form av en kommersiell organisasjon eller boligavdeling).

Og la oss nå se nærmere på hele omfanget av aktiviteter som er inkludert i dette konseptet. Hva nøyaktig autoriserer leietakere sine representanter til styrets valg i HOA?

Den 137. artikkelen i boligkoden, viet til regulering av slike spørsmål, lyder:

1. HOA har rett til å inngå avtaler med ledelses- og driftsselskaper relatert til å betjene en bygård og tilby hele spekteret av verktøy.
2. Den har rett til å utføre visse arbeider uten å ty til tjenestene i straffeloven (for eksempel å ansette renholdere for tilgang eller organisere uavhengig søppelfjerning).
3. HOA er engasjert i beregningen av inntekter og utgifter med fastsettelse av nødvendige midler til vedlikehold av huset, betaling for aktivitetene til entreprenører, dannelse av et reservefond, samt de som er beregnet til overhaling.

Og også?

HOA-styrets øvrige rettigheter inkluderer følgende:

1. Partnerskapet kan gjennomføre oppgjør under kontrakter med både enkeltpersoner og juridiske personer for tjenestene som tilbys.
2. I henhold til prosedyren som er etablert ved lov, kan HOA søke banken eller enkeltpersoner om kredittmidler.
3. Han er ansvarlig for salg, utveksling og leasing av eiendommer, inkludert eiendommer. For eksempel har HOA rett til å innkreve gebyrer fra gründere som ønsker å leie kontorlokaler i bygningen eller for handel.
4. HOA beregner husleie basert på kostnadsestimater.
5. Den henter også denne leien fra eierne og leietakerne i boligblokkene.
6. Også blant hans rettigheter er vedtakelse av juridiske tiltak mot personer som skylder husleie eller leie, noe som absolutt må gjenspeiles i referatet fra møtene i HOA-styret.

HOA-charter som hoveddokument

Hele og komplette liste over de kreftene som HOA besitter, er påkrevd å være oppført i charteret for denne organisasjonen. Denne listen kan for eksempel inneholde tillatelse til å utføre gjenoppbygging, gjøre endringer i nærområdet i form av parkeringsutstyr for biler, etc. Alle rettigheter til denne organisasjonen som er oppført i charteret deres kan ikke komme i konflikt med innholdet i boligkoden. De kan bare utfylle og utvide hovedbestemmelsene i spesifikke situasjoner.

Utøvelsen av flertallet av rettighetene fra styret for partnerskapet gjennomføres i fungerende orden - husleien beregnes, midler fordeles til bankkontoer, protokollen til styret for HOA opprettholdes. Disse handlingene er for dagens arbeid. Overholdelsen av lovligheten av alle de nevnte operasjoner overvåkes av en spesiell kommisjon, kalt revisjonskomiteen, i størrelsesorden tre til fire personer. Sammensetningen er ikke blant medlemmene i styret eller andre ansatte i HOA.

Hvis du trenger å gjøre store endringer (for eksempel å omorganisere strukturen til HOA, endre forholdet mellom midler som er avsatt til forskjellige fond, og utstyre bygningen på nytt), er styret pålagt å arrangere en generalforsamling for alle innbyggere med spørsmålet satt til avstemning. Retten til å utføre HOAs erklærte virksomhet vil bare få med flertallet av positive stemmer.

Om funksjonene i HOA

I prosessen med å utøve sine rettigheter har medlemmer av HOA-styret ganske mange spørsmål knyttet til en rekke kontroversielle eller problematiske temaer. Nedenfor gir vi eksempler på de mest relevante av dem.

Et av de presserende spørsmålene er avslag fra styret til å utstede leietakerbevis (om familiesammensetning eller utvidede uttalelser) basert på restanse på husleie. Naturlig spørsmål: har styret i partnerskapet rett til å nekte å utstede sertifikater til medlemmene i nærvær av gjeld?

Denne praksisen er i strid med loven. Samtidig brukes slike handlinger universelt av HOA-myndighetene med sikte på å oppmuntre innbyggerne til å dekke gjelden eller deler av den. Du bør være klar over at utstedelse av de nødvendige sertifikatene ikke anses som en rettighet, men en forpliktelse fra HOA. Dette gjelder også tilfeller der beboerne har gjeldsstørrelse i alle størrelser.

Er tilgangen til leiligheten lovlig?

Et annet ofte stilte spørsmål fra kategorien problematiske dreier seg om styrelederens eller styret i partnerskapet til å gå inn i leiligheten og inspisere den. Lignende situasjoner er ikke uvanlig med en typisk HOA-brettprotokoll. Grunnloven vår, som en grunnleggende lov, nedfeller enhver borgeres rett til ukrenkbarheten i sitt eget hjem. I praksis betyr dette at uten tillatelse fra leilighetseierne, har ingen rett til å gå inn i den. Unntaket gjelder bare i tilfeller der det foreligger en garanti eller en trussel om terrorangrep eller katastrofe (menneskeskapt eller naturlig).

I andre tilfeller (inkludert i nødsituasjoner, for eksempel et rørbrudd), er passering inn i leiligheten bare mulig med leietakers tillatelse. Det er derfor noen unnskyldninger for adgangen til rommet (for å kontrollere måler eller ta målinger, måle trykk, måle temperatur osv.) Er ulovlige.

Om straff og bøter

En annen, ikke mindre akutt sak, er myndighetene til HOA i beregningen av renter. Partnerskapet har rett til dette i tilfelle en slik funksjon er foreskrevet i charteret, som ble vedtatt av generalforsamlingen for beboere. Dette tiltaket refererer til de tvangsmessige, ment å stimulere skyldnerne til tidlig betaling av midler til bolig.

Prosedyren som bøter tildeles er strengt regulert og foreskrevet i charteret. I dette tilfellet bør man fokusere på bestemmelsene i skatteloven i Den Russiske Føderasjon knyttet til de øvre grensene for straffer. For eksempel er det forbudt å kreve en bot på mer enn 1/30 av refinansieringsrenten for hver forfalt betalingsdag.

Er vi forpliktet til å signere en avtale med HOA?

Noen ganger kan innbyggere bli rasende over HOAs forslag om å signere en serviceavtale. Bør slike avtaler inngås og er HOAs forpliktet til å gjøre dette? Denne praksisen er helt normal. Retten til huseierforeninger til å inngå kontrakter, samt bestemmelsen om beregning av utbetalinger, er foreskrevet i artikkel 137 i RF-boligkoden.

I nærvær av slike signerte avtaler har styret rett til å inngå alle innbyggere på vegne av innbyggerne alle slags transaksjoner med verktøyleverandører. Hvis det ikke er noen avtale mellom eieren og HOA, vil innbyggerne måtte inngå de nødvendige avtaler uavhengig på representantkontoret til det opererende selskapet.

Oppmerksomhet: brudd!

Det neste problemet, som ofte oppstår i boligblokker, er å publisere en liste over skyldnere for HOA-styret for offentlig visning. I dette tilfellet er indignasjon fra beboerne ganske berettiget og logisk.Ved lov (vi snakker om personopplysninger) er det forbudt å offentliggjøre slik informasjon direkte. Styret har ikke rett til å publisere data om innbyggere uten deres skriftlige samtykke. Dette gjelder ikke bare adresser, fullt navn og passdata fra innbyggere, men også til størrelsen på eksisterende gjeld.

Slike lister kan utarbeides av styret for intern bruk og iverksette tiltak for å påvirke skyldnere. De bør oppbevares innendørs i en safe. Ved slik ulovlig publisering har skyldneren full rett til å anke retten for erstatning for moralsk skade. Den maksimale mulige handlingen for HOA i denne saken er å legge ut en kunngjøring av den akkumulerte samlede kommunale gjelden og en advarsel om en kommende anke til retten.

Styrets ansvar for HOAs

Deres liste er gitt i artiklene i den russiske føderasjonens sivilkode nr. 148-149. Hva skylder HOA-styret til leilighetseierne som velger det?

1. Følg lovbestemmelsene og bestemmelsene i charteret.
2. Overvåke beboernes utførelse av egne plikter angående vedlikehold av anlegget.
3. Forvalt direkte en bygård eller kontroller selskapet som utfører denne ledelsen.
4. Inngå kontrakter med leverandører og underleverandører.
5. Inngå kontrakter om reparasjon og vedlikehold av bygningen.
6. Hold lister over innbyggere som er medlemmer av partnerskapet.
7. Engasjere seg i regnskap, foreta estimater av inntekter og utgifter, belaste leie.
8. Føre journal og utstede de nødvendige sertifikatene til innbyggerne - medlemmer av HOA.
9. Å avholde generalforsamlinger med innbyggere med levering av rapporter fra HOA-styret om det utførte arbeidet.
10. For å kontrollere aktivitetene til styreleder for partnerskapet.

Hva er det umiddelbare ansvaret til styrelederen for HOA?

1. Han ansetter og avskjediger det nødvendige personalet, gir ordre til andre HOA-tjenestemenn.
2. Innen sine egne krefter, handler på vegne av partnerskapet, uten å ty til forhåndsvarsel av alle medlemmene.
3. Overlater ethvert dokument utviklet av ham til avgjørelsen fra innbyggermøtet.

Om ansvar for manglende utførelse av oppgaver

Et slikt tiltak er ikke registrert verken i LC eller i den russiske føderasjonens sivilkode. Men dette betyr ikke at det er umulig å holde overtredere ansvarlige. Dette spørsmålet er som regel også regulert av Charter of partnership, som gir bestemte typer straff for spesifikk oppførsel. I en mer generell sak kan det være et notat om handlinger etter eksisterende lov.

Det generelle sivilansvaret er i tilfelle følgende lovbrudd:

1. Uaktsomhet (for eksempel manglende varsling fra et medlem av HOAs styre for leietakere i rett tid om det kommende møtet).
2. Bedrageri - dette kan være et falskt vitnesbyrd om måleutstyr eller dokumenter relatert til eierne av lokalene.
3. Rastraty eller tildeling av midler fra eiere - noen ganger er det tilfeller av ondsinnet ulovlig fordeling av midler til et generelt eller reservefond.
4. Bedrag av eierne, inkludert hele møtet.
5. Offisiell forfalskning.
6. Overskudd av egen autoritet (dette inkluderer eksemplene ovenfor med hengelister over innbyggere, etc.).

Ethvert medlem av partnerskapet, inkludert representanter for HOA-styret og styrelederen, er forpliktet til å bære økonomisk ansvar for sine egne handlinger. I tilfelle skade på felleseie gjennom eierens feil (for eksempel på grunn av flom), er sistnevnte forpliktet til å kompensere den. Det utarbeides en spesiell handling for å bestemme omfanget av slike skader. Evaluering gjennomføres om nødvendig med involvering av fagpersoner. I tillegg kan en beskrivelse av en rekke spesifikke situasjoner knyttet til lovbrudd inneholde i charteret til HOA.

Styret i styret for HOAs

Hva slags krefter snakker vi om? Partnerskapsledelsens oppgave er å delta i sine direkte aktiviteter. Hele listen over krefter som er nødvendig for dette er regulert av den samme boligkoden (artikkel 147). I paktens organisasjon må nødvendigvis skille mellom handlinger som faller innenfor styrets kompetanse og beboerens generalforsamling. Det vil si at det skal være klare indikasjoner på at det er styrelederen og hans varamedlemmer som kan bestemme på et møte i HOA-styret uten å ty til forhåndsvarsel av innbyggerne.

I de fleste tilfeller er dette styrets makt:

1. Den direkte ledelsen av partnerskapet med utnevnelse av spesifikke utøvere for spesifikt arbeid og dannelse av HOA-ansatte.
2. Å inngå avtaler om offentlige tjenester på vegne av huseiere.
3. Innsamling for reparasjon og vedlikehold av en bygård.
4. Gjennomføre papirer med utstedelse av alle nødvendige papirer og attester.
5. Gjennomføring av bank og regnskap med overføring av midler under kontrakter for godtgjørelse til entreprenører.
6. Gjennomføre generalforsamlinger med innbyggere med utfylling av relevant protokoll.
7. Beskyttelse for retten av interessene til medlemmene i partnerskapet.
8. I en situasjon hvor innbyggere ikke betaler gjeld for fellestjenester - appell til offisielle myndigheter (fra byadministrasjonen til domstolen og påtalemyndighetene).

funn

Dette viser at hele fullmaktslisten til HOA-styret bestemmes av dens direkte funksjoner som stammer fra hovedformålet med partnerskapet - vedlikehold av en bygård.

I tillegg til det ovennevnte, kan HOA-myndigheten inkludere et antall tilleggsorganer, som absolutt må være fastsatt i partnerskapets charter. Vi kan snakke om å arrangere det tilstøtende territoriet, selvbetjente bygningen, samle husleie fra folk som er leietakere i husets nærings- og boliglokaler, samt disponere felles huseiendom, som inkluderer kjellere, heiser osv.

Boligkoden bekrefter at både rettighetene og pliktene til HOA er uløselig knyttet til deres funksjoner og stammer fra oppgaven med å opprettholde leilighetsbygningen og all eiendom knyttet til den i full orden.