Når du velger et hjem, står hver potensielle kjøper overfor mange vanskeligheter, så mange av dem foretrekker å henvende seg til tjenester fra profesjonelle eiendomsmeglere. Imidlertid er det også de våghalsene som handler uavhengig, engasjert i jakten på objektet og den juridiske gjennomføringen av transaksjonen. Min bror jobber som eiendomsmegler og snakket om spørsmålene som bør stilles når jeg velger hjem.
Som regel stiller kjøpere standard spørsmål knyttet til kostnadene for eiendommen, tilgjengeligheten til skoler og barnehager i nærheten, etc. Imidlertid er det visse spørsmål som boligkjøpere bør stille selgeren, men ofte glemmer dem.
Kostnader for vedlikehold av eiendommer
Kjøpere er nesten først og fremst interessert i kostnadene ved bolig, men glemmer samtidig helt at det i fremtiden vil være visse kostnader for vedlikeholdet av det. Ikke vær så hard.
Husk å spørre hvor mye du må betale for fjerning av søppel, intercom og heis, samt andre tjenester som er angitt på kvitteringen. Spør om måler er installert for strøm og andre energikilder. Dette avhenger i stor grad av hvor mye du må betale for vedlikehold av bolig på månedlig basis.
Ikke glem den årlige betalingen av eiendomsskatt. Det beregnes med en kompleks formel, som blant andre parametere inkluderer området til eiendommen din. Jo flere kvadratmeter, jo høyere blir skatten som må betales til statsbudsjettet.
Hvor lenge selger en eiendom?
Som regel kan denne parameteren spores på nettsteder hvor eiendomseiere ofte legger ut tilbudene sine. Det vil imidlertid være nyttig å stille dette spørsmålet direkte til selgeren. Jo mer objektet er i salg, desto lavere blir etterspørselen etter det. Dette indikerer at snart prisen på den kan synke. Hvis objektet nylig er i salg, og potensielle kjøpere ofte kommer for å se, er det lite sannsynlig å forvente et prisfall. Noen kjøpere prøver imidlertid å forhandle.
Transporttilgjengelighet
Før du kjøper, bør du være spesielt oppmerksom på trafikkstopp. Dette gjelder spesielt for folk som går til og fra jobb hver dag. Det er lite sannsynlig at selgeren vil være ærlig i denne saken og navngi den virkelige tiden du må bruke på veien om morgenen.
Ideelt sett bør du personlig vurdere transporttilgjengeligheten ved å prøve å gjøre flere turer i valgt retning til forskjellige tider. Du kan finne ut om tilstedeværelsen av trafikkork i morgen- og kveldstimene, samt finne ut hvor mye tid du må bruke daglig på veien for å komme deg på jobb og komme tilbake.
Tilstedeværelsen av en skole eller barnehage
Hvis du har barn, blir dette spørsmålet spesielt relevant. Du bør spørre hvor de nærmeste fasilitetene er, hvilken skole eller barnehage andre barn går på osv. Når du har funnet ut av dette, bør du samle så mye informasjon som mulig om disse virksomhetene.
Det er ikke nok at det skal være en eller annen skole eller en barnehage i nærheten av huset. Hvis du bryr deg om barnet ditt, vil du prøve å velge en god utdanningsinstitusjon eller barnehageinstitusjon for ham. Dette er grunnen til at det er viktig å finne ut av det før du kjøper en eiendom.
Funksjoner i området
Det ville være fint å lære så mye som mulig av selgeren av eiendommen om området der du planlegger å kjøpe et hjem.Er det et aktivt eller rolig område? Hvilke gjenstander er i nærheten? Kanskje jernbanen vil ligge i nærheten, på grunn av hvilken du vil måtte glede deg over lydene fra tog når som helst på dagen.
Selvfølgelig kan du stole på selgerens ærlighet, men det er bedre å personlig besøke området til forskjellige tider av døgnet for å trekke konklusjoner om det. Du må ta en tur i omgivelsene og få et inntrykk av hvor du vil bo.
Hvis du finner noe ubehagelig, kan du ganske enkelt nekte avtalen. Dette er mye bedre enn etter kjøpet for å finne ut at det høres høy musikk fra nabobaren.
Distrikts tilstand
Det er like viktig å være oppmerksom på tilstanden til distriktet som helhet. Eksperter sier at det er fire stadier i livssyklusen til hvert område: vekst, stabilitet, nedgang og fornyelse. Ideelt sett bør kjøpere se etter boliger når området er i en tilstand av stabilitet. Noen områder vil gå fra en fase av stabilitet til en fase med nedgang. Noen områder vil fortsette å være i tilbakegang i lang tid. Folk har en tendens til å bo i disse bydelene etter behov. Det er bedre å prøve å unngå slike områder.
Områdeutsikter
Mange flytter ofte på grunn av jobbskifte eller familieforhold. Derfor er det viktig å ta hensyn til faktorer som senere kan påvirke verdien av eiendommer, både opp og ned.
Vær oppmerksom på de nye foretakene som dukker opp i nærheten, samt den økonomiske og politiske utviklingen i området. Besøk byplanleggingskontoret og finn ut hvilke andre prosjekter du planlegger å gjennomføre i det valgte området. Kanskje dette vil være et nytt kjøpesenter eller andre boligområder. Spør hvordan fremtidige endringer kan påvirke verdien av leiligheten din.
Hvem er eieren?
I tillegg til egenskapene til objektet, er det like viktig å ta vare på den juridiske siden av transaksjonen. Du bør vite hvem som er oppført som eier av eiendommen. Hvis dette er en person som er gift, vil det være viktig å få tillatelse fra ektefellen for transaksjonen. Hvis dette ikke gjøres, kan det i fremtiden utfordres, noe som skaper ekstra problemer for kjøperen. Du må også sørge for at selgeren ikke var gift på tidspunktet for kjøpet av boligen.
Hvis kjøpet av en leilighet tidligere ble utført med moderskapskapital, bør barnets andel fordeles i den. Med slike gjenstander må du være spesielt forsiktig.
Foreskrevne eller midlertidig utskrevne personer
Det er lite sannsynlig at noen ønsker å kjøpe en gjenstand som andre mennesker kan søke om bolig på. Derfor er det viktig å sørge for at ingen er registrert i objektet. Det er viktig å sjekke om det er noen som er utskrevet midlertidig. Hvis slike er til stede, er det bedre å forlate anskaffelsen av boliger helt for å unngå potensielle problemer i fremtiden. Derfor må du be selgeren om et utvidet utdrag fra husboken, som vil indikere alle som noen gang har blitt registrert i objektet.
Tilstedeværelsen av heftelser
Dette er en annen viktig ting som kjøperen bør sjekke. I nærvær av heftelser kan ikke eieren avhende eiendommen fullt ut.
Når du for eksempel kjøper en leilighet på pantelån, er den pantsatt av banken. Dette betyr at for kjøp av et slikt objekt vil måtte koordinere problemet med banken. Eller betal først pantelånet fullstendig, fjern byrden og kjøp deretter gjenstanden. Den største vanskeligheten er at selgeren som regel ikke har penger til tidlig tilbakebetaling av gjenstanden. Du kan utstede det nødvendige beløpet som et forskudd, men dette kompliserer transaksjonen.
Å kjøpe en eiendom er en vanskelig transaksjon, i den prosessen du må vurdere mange forskjellige nyanser. Nå kjenner du de grunnleggende spørsmålene som en selger må stille for å få så mye informasjon som mulig om eiendommen som interesserer deg.Jo mer du lærer, jo lettere vil det være å ta riktig beslutning, som ikke lar deg bli skuffet i fremtiden.