Dannelsen av land utføres ved å modifisere gamle tomter og opprette nye. Dette blir implementert ved en passende beslutning fra myndighetene. For at formasjonen skal kunne utføres riktig, er det nødvendig å følge de etablerte kravene. Denne prosedyren ender med opprettelsen av en ny tomt og tildeling av et identifikasjonsnummer til det.
begrunnelse
I følge art. 11.2 i landskoden, er det forskjellige måter som dannelsen av land skjer på. Disse inkluderer følgende:
- Opprettelse av tildelinger som ikke er utnyttet og eid av staten eller kommunen.
- Dannelse av kunstige land ved offentlige anlegg som er en del av vannfondet gjennom gjenvinning eller import av jord. Etter idriftsettelse anses nettstedet som opprettet.
- En seksjon viser til muligheten for å lage to eller flere tildelinger fra en. Kadastral dannelse av en tomt utføres ved å kontakte en geodetisk organisasjon som utfører landmåling og setter nye grenser mellom tomtene. Den forrige eieren forblir eier eller tildelingen overføres til flere eiere. Det gamle nettstedet slutter å eksistere.
- Tildeling blir mulig hvis det er et tilsvarende ønske fra minst en av deltakerne i delt eierskap. Som et resultat får han alle rettigheter til sin del, og grensene for forrige seksjon endres.
- Jorddannelsen utføres ved å signere en avtale mellom eierne. Som et resultat opphører flere tidligere tomter å eksistere som separate tomter. Samtidig har personer rett til felleseie. En av eierne kan sende inn en søknad til registreringsmyndigheten om å fullføre denne prosedyren.
- Ved omfordeling mellom eiere dannes tomter med nye grenser etter vedtak av statlige organer. For dette formål blir det iverksatt tiltak for å identifisere eiere av faktisk eller registrert, tilstedeværelse eller fravær av heftelser. Personer hvis tomter skal konverteres må godta denne fremgangsmåten.
Nye tomter dannes fra eksisterende. Samtidig slutter de tidligere nettstedene å eksistere. I tillegg kan de opprettes i statlige og kommunale territorier som ennå ikke er tatt i bruk.
forhold
Landsdannelsen ledsages av en rekke krav. De viktigste inkluderer følgende:
- Størrelsen på tildelingen skal være innenfor rammene som er fastsatt i byplanforskriften. Et unntak kan være tilfeller der stedet tilhører en naturlig gjenstand eller kulturarv.
- Grensene er ikke lagt over kommunale landområder, inkludert bosetninger, naturvernområder og soner beregnet for gruvedrift.
- Dannelsen av landets grenser kan ikke blokkere passasjen til bygningene.
- Den nye tildelingen må brukes etter det tiltenkte formålet.
- Ødelagte grenser og kiler bør unngås. Tomta skal være praktisk for å bygge opp med forskjellige gjenstander.
Hvis vilkårene blir brutt, forhindrer dette effektiv bruk av land. Slike handlinger kan påklages.
Nødvendige dokumenter
Når et nytt nettsted blir dannet, registreres og registreres det samtidig.For dette formålet må følgende dokumenter sendes til det autoriserte organet:
- påføring;
- dokumenter som bekrefter eierskap til land;
- samtykke fra andre om nødvendig (for eksempel ektefelle);
- dokumenter om gjennomføringen av kartleggingsprosedyren;
- tillatelser som tillater utnyttelse av land;
- et landundersøkelsesprosjekt avtalt med andre eiere hvis jorda er i delt eie.
Hvis det er flere som ønsker å endre grenser, for å slå sammen eller omfordele nettstedet, vil tilleggsdokumenter bli sendt til registreringsmyndigheten som bekrefter deres intensjon.
Uthev og snitt
Hovedforskjellen mellom disse metodene er at i divisjonen slutter den gamle tildelingen å eksistere, mens den i utvalget bare endres.
Seksjonen har rett til å selge følgende personer:
- engasjert i arealutvikling i samsvar med avtalevilkårene;
- å være eiere på grunnlag av felles eierrettigheter;
- medlemmer av en ideell organisasjon, for eksempel et hagebruk-partnerskap;
- kommuner og statlige organer (hvis dette er tomter for kommuner eller tilhører staten);
- Tildeling har bare rett til eiere i forhold til delt eierskap, MKD-lokaler gjelder ikke denne regelen.
Både seksjonen og tildelingen er umulig hvis landet eller de faste gjenstandene på det er udelelige. Dette forklares med at jord som et resultat av prosedyren ikke kan brukes i samsvar med det tiltenkte formålet. Ved sameie har hver deltaker rett til å avslutte denne prosedyren og kreve å fordele eller dele den forfalte aksjen.
I dannelsen av tomtetildeler, utarbeidet i felleseie, må sameiere først løse problemet med aksjene som skyldes alle, hvis de ønsker å avslutte felleseie. Seksjon og separasjon gjennomføres i samsvar med avtalen mellom partene, og hvis dette ikke er mulig, rettsavgjørelser.
Dannelsen av landet som eies av kommunen gjennomføres innenfor de tidligere grensene. I dette tilfellet har eieren eller leieren rett til å sende inn en søknad om godkjenning av denne tildelingen på inventarplanen. En ordning og kopier av titteldokumenter leveres også hvis tomten ennå ikke er registrert i USRN. Ordningen er godkjent i løpet av en måned.
Søkere kan selv utarbeide en arealplan for dannelse av tomter, inkludert flerkontur tomter. Disse inkluderer skjematisk sammensatte seksjoner laget av flere. De kan være ispedd, være delt, ikke berøre (for eksempel når de er adskilt av en vei) og så videre. Dette området er tildelt ett identifikasjonsnummer. Transaksjoner gjennomføres som med en tildeling.
Begge grunnlag som danner nye nettsteder er underlagt registreringsprosedyren. De får matrikkelnummer, og eierne har rett til å disponere landet etter eget skjønn (men innenfor rammen av gjeldende lov).
union
Nye eiendommer kan opprettes av en eller flere eiere. De tidligere tildelingene opphører å eksistere, og i stedet for dem dukker det opp en felles tomt, som er utarbeidet for en eller flere eiere. Denne prosedyren er vanlig av følgende grunner:
- det er umulig å motta fordeler på flere nettsteder;
- et stort hus på to tomter kan ikke bygges;
- prisen på en større tomt øker;
- en eier trenger ikke å forholde seg til individuelle papirer for forskjellige tomter;
- verdien av landskatt reduseres.
For å danne nye tomter, avgir eiere en intensjonserklæring. Som et resultat av foreningen blir eiendom vanlig, og fører derfor til visse begrensninger. Imidlertid lar denne metoden deg løse forskjellige problemer.
Foreningens vilkår
I dannelsen av tildelinger gjennom fagforeningen bør være i samsvar med følgende krav:
- Tilstedeværelsen av samme status. For eksempel vil det ikke være mulig å kombinere tildelingen, som er i evig besittelse og det leide landet.
- Tilstedeværelsen av felles grenser.
- Grenser bør være tydelig definert. Da slipper du å ringe matrikkelingeniøren til gjenstanden.
- Tomter hører til landene i en kategori.
- Det skal være land på kommunens territorium.
- Overholdelse av kravene til opprettelse av nye nettsteder.
reallokering
Tomter som eies av kommuner i visse tilfeller kan omfordeles. Disse inkluderer følgende:
- Tildelingene eies ikke (private eller offentlige). Myndighetene inngår en avtale, eller en beslutning tas enkeltvis.
- Noen av tildelingene som blir omfordelt, tilhører staten eller kommunen, og resten tilhører ingen.
- Omfordeling utføres av ett organ med ansvar som det er landområder.
Forsøkspersonene kan bli enige om prosedyren, eller ett organ har rett til å fatte en eneste beslutning. Alle grenser er spesifisert og godkjent.
Omfordeling av land som eies av stat, kommune eller privatperson er mulig i følgende tilfeller:
- Ved gjennomføring av aktiviteter med sikte på å utvikle territoriet, slik at tomtenes grenser tilsvarer de utarbeidede oppmålingsprosjektene.
- For utjevning av grenser (for utvidelse av privateide tildelinger).
- For distribusjon mellom private eiere (også ved utvidelse av grenser).
- Når du tar land til offentlig bruk.
Denne prosedyren utføres på grunnlag av inngåtte avtaler mellom grunneiere. Myndighetene foretar en beregning, i henhold til hvilken det betales en ekstra betaling for å øke størrelsen på nettstedet. For omfordeling blir det utarbeidet et prosjekt eller et skjema der plasseringen av objektet vises.
Avgiftsfri overføringstildeling
Kommunen og det statlige organet kan gjennomføre gratis overføring og dannelse av tomter. Tomterett gir en uttømmende liste for dette. For eksempel inkluderer det store familier, så vel som veldedige og religiøse organisasjoner.
Eierskapsoverføring gis ved lov. Omfordeling utføres utelukkende med hjemmel i loven og tilgjengeligheten av støttedokumenter.
En del av tildelingen av land
En del av tomten er også anerkjent som et eget landobjekt. Retten til det oppstår i følgende situasjoner:
- Når du kjøper et hus eller en annen fast eiendom som ligger i et fremmed territorium. I dette tilfellet får den nye eieren rett til deler av tildelingen, der bygningen ligger.
- Ved leie.
- Når du bruker servitutter på en del av tildelingen.
- Når du pålegger en heftelse på en del av tildelingen.
Uansett situasjon, for å anerkjenne en del av landet som en egen gjenstand, er det nødvendig å utføre registreringsprosedyren og legge inn relevante data i Rosreestr. For dette formålet blir landmåling utført, en grenseplan utarbeidet og en del av tildelingen blir lagt på matrikkelregistrering.
Tomt ved siden av leilighetsbygget
Eiere av leiligheter i huset er medeiere av slikt land, så vel som bygninger som ligger i nærheten. Hvis den tilsvarende tomten ikke er inkludert i registeret over eiendommer, bør medeiere av leiligheter aktivt håndtere dette problemet.
Tomter på kommunens territorium kan utstedes som følger:
- Å holde en generalforsamling.
- Å ta en passende beslutning.
- Utarbeide en uttalelse.
- Innlevering av søknad til registreringsmyndighet gjennom ansvarlig person.
- Forberedelse av et landundersøkelsesprosjekt av en matrikkelingeniør.
- Søknad om registrering.
Før tildeling av tildelingen har leilighetseiere rett til å bruke det i den grad det er nødvendig for normal drift av huset.
konklusjon
Dermed blir skapelsen av land utført på forskjellige grunnlag. Avhengig av dette, kan prosedyren variere. På en eller annen måte må en utdannet tildeling av land registreres og registreres.