Prosedyren og metodene for dannelse av land

På Russlands føderasjons territorium, som et resultat av reformen, skjedde omfordeling av land mellom bedrifter med forskjellige eierskapsformer og landfondskategorier. Tomteomsetning innebærer gjennomføring av en imponerende mengde matrikkelarbeid med dannelse av nye tomter og avklaring av allerede eksisterende grenser. I denne artikkelen vurderer vi konseptet og metodene for å danne tomter. I tillegg berører vi andre viktige sider ved dette emnet.

Generelle bestemmelser

Før du studerer metodene og betingelsene for dannelse av land, anbefales det å analysere dagens situasjon i Russland. Så som et resultat av reformen fikk mer enn 40 millioner russere tomter, blant dem - 12 millioner aksjeeiere. Det er verdt å merke seg at det totale antallet isolerte områder er 100 millioner. I dag er landmarkedet i Den Russiske Føderasjon først og fremst dannet innen overføring av kommunale og statlige landområder til leie. Det skal bemerkes at i 2007 var 4519093 tomter i omløp, under hensyntagen til gjeldende leieavtaler for kommunale og statlige områder. Det totale arealet på denne plassen var 115843,9 tusen hektar.

Transaksjoner på landmarkedet gjennomføres i to sektorer: transaksjoner med tomter som er privateid, og transaksjoner med land som er i kommunalt eller statlig eie. Det skal bemerkes at landet i 2007 solgte 233 706 kommunale og statlige tomter med et areal på 369,4 tusen hektar.

Tomteland

Før du analyserer metodene for å danne tomter, anbefales det å studere kategorien land og dens grunnleggende egenskaper. Under landet skal forstås som en del av jordoverflaten, hvis grenser bestemmes av føderale lover. Det er viktig å merke seg følgende funksjoner:

• Omsetningen, med andre ord, muligheten til fritt å overføre fra en person til en annen eller fremmedgjøre i samsvar med artikkel 129 i den russiske føderalens sivile kode.
• En tomt er eiendommer.
• Tomter kan være delbare eller udelelige.

Prosedyren og metodene for dannelse av land

For å vurdere søknaden om dannelsen av nettstedet i 2018, er det nødvendig å identifisere grensene for et eget nettsted. Etter det er det nødvendig å legge dem til matrikkelen av nasjonal betydning. Fremgangsmåten i samsvar med de eksisterende metodene for å danne tomter er mulig i følgende tilfeller:

• Primærformasjon. Med andre ord, underlagt tidligere ubegrenset land.
• Dannelse med slike metoder for å danne tomter som forening, inndeling, tildeling eller omfordeling. Det er verdt å merke seg at vi snakker om de tomtene som allerede er eksisterende.

For øyeblikket er det ofte at landet som er dannet og tegnet i henhold til relevante dokumenter ikke har visse grenser. For å innføre et objekt i matrikkelregisteret av nasjonal betydning, på en eller annen måte, er det imidlertid nødvendig å identifisere grensene som blir utført av matrikkelingeniøren, og deres påfølgende inkludering i systemet.

Landsdannelse: konsept og metoder

Hvis tomten er kommunal eller statlig eiendom, dannes den på grunnlag av en beslutning fra de utøvende strukturer for statsmakt eller strukturer for lokalt selvstyre. Følgende tilfeller er et unntak:

• Del av tomter som er gitt for hagearbeid, hagearbeid, sommerhusforeninger, samt for tomter som er gitt til russere på grunnlag av ubegrenset (permanent) bruk og arvelig levetid.
• Dannelse av land på en måte som involverer dannelse av nye lokaliteter fra de som er gitt for integrert utvikling. Hovedmålet i dette tilfellet er bolig.
• Omfordeling av land i henhold til artikkel 11 i Russlands føderasjonskode.
• Dannelse av en ny tomt på en måte som innebærer å ta utgangspunkt i områdene som er innenfor de bebygde territoriene. I dette tilfellet bør byplanleggingskoden ta en beslutning om romutvikling.

Søknad om nettstedsdannelse

Til dags dato er fire metoder for å danne tomter som eiendomsobjekter kjent. Det er verdt å merke seg at beslutningen om dannelse av tomter som er i kommunalt eller statlig eie, kan tas på grunnlag av en uttalelse fra eierne (rettighetshavere). Følgende dokumenter må legges ved søknaden:

• Juridisk sertifisering eller titteldokumentasjon på området som dannelsen av det nye nettstedet er planlagt fra.
• Kadastral pass av det dannede stedet.
• Dokumentasjon for territoriell planlegging eller annet dokument gitt av føderal lov, om nødvendig.

Hvis tomtene er i kommunalt eller statlig eie

Vurder metodene og kravene for dannelse av land fra de som er i kommunalt eller statlig eie. Det er verdt å merke seg at dannelsen av slike tomter gjennomføres på grunnlag av beslutninger fra utøvende strukturer av statsmakt eller strukturer for lokalt selvstyre. Denne bestemmelsen er gitt i artikkel 29 i den landskoden som er gjeldende på Russlands føderasjon. Det skal bemerkes at beslutningen om dannelse av noen av de ovennevnte tomtene (kapittel 4) kan tas på forespørsel fra landbrukere, leietakere av land, grunneiere. Den skal inneholde:

• Detaljer om dokumenter med tittel (tittel) til tomter, hvor det i tilfelle av en fusjon eller deling blir dannet nye tomter (hvis slike dokumenter er tilgjengelige).
• Informasjon om tomtene som nye eller nye dannes fra ved fusjon eller deling, inkludert informasjon om eierne av disse tomtene, rettigheter, tillatt bruk, betegnelse, samt matrikkelnummer for både de opprinnelige tomtene og de grunnlagte tomtene (hvis noen) ).
• I tillegg kan avgjørelsen om dannelse av tomter indikere makten til deres respektive eiere.

Del av land

Når du analyserer metodene for landdannelse og deres korte egenskaper, er det tilrådelig å starte med delingen av landet. Så i dette tilfellet er dannelsen av flere begrensede rom relevant. Det opprinnelige nettstedet slutter å eksistere. Unntakene er saker som er angitt i fjerde kapittel i denne artikkelen, samt saker som er gitt etter andre lover på føderalt nivå. I prosessen med å dele en tomt, får eierens eierforhold til alle resulterende områder. Ved deling av land som er i felleseie beholder alle deltakere den tilsvarende eierretten til de dannede områdene som et resultat av den presenterte metoden og betingelsene for dannelse av land, med mindre annet er spesifisert av deltakerne gjennom en spesiell avtale.

Det er verdt å merke seg at inndelingen av landet som er gitt til den ideelle organisasjonen for hagearbeid, hagebruk eller sommerhus, implementeres i henhold til prosjektet med organisering og videreutvikling av territoriet til denne ideelle organisasjonen eller i henhold til annen dokumentasjon gitt av gjeldende lov. I tilfelle deling av en slik tomt, kan det dannes ett eller flere mellomrom som er ment for innbyggerne å utføre hagearbeid, hagebruk eller sommerhusbygging. I dette tilfellet opprettholdes landet som er delt i samsvar med endrede grenser.

Å studere en slik metode for å danne tomter i henhold til landskoden som en seksjon, er det tilrådelig å berøre tomtene som er gitt for integrert utbygging. Hovedmålet her er bolig. Denne delen blir implementert av personen som leiekontrakten for tomtearealer er signert for integrert utbygging i samsvar med prosjektet for landmåling, godkjent på den måten som er foreskrevet i gjeldende lov om byutvikling.

Tildeling av land

Sammensetningen av metodene for landdannelse inkluderer også et utvalg. Denne operasjonen utføres når en eller flere aksjer blir tildelt fra et stykke land som er i felles eie. Det er verdt å merke seg at i dette tilfellet dannes en eller flere tomter. Det opprinnelige nettstedet vedlikeholdes i samsvar med endrede grenser.

Ved tildeling av en tomt skal en aksjonær, på anmodning som operasjonen gjennomføres, tildeles eiendomsretten til den dannede tomten. Det er viktig å legge til at andre personer som deltar i delt eierskap, beholder den tilsvarende retten til en endret tomt. Samtidig tas det hensyn til nye størrelser på aksjer i eiendomsretten. Hovedtrekkene i denne metoden for å danne tomter er oppsummert i den føderale lovgivningen "On the Turnover of Agricultural Land".

Landsforening

Når det gjelder å kombinere tilstøtende tomter dannes en, og eksistensen av originalen anses som avsluttet. Det må huskes at for øyeblikket uakseptabel er foreningen av tomter som er representert til høyre:

• Ubegrenset (permanent) bruk.
• Hastig bruk på gratis vilkår.
• Livstid arvet eiendom.

Et unntak er tilfeller der alle de angitte tomtene gis på retten til ubegrenset (permanent) bruk, retten til hastebruk på tilfredsstillende vilkår, eller retten til levetid arvelig eiendom til en person. Det er verdt å legge til at det i dag er tillatt å kombinere tomter som er belagte med panter med de som ikke er beheftet med disse pantene. I dette tilfellet vil pantsettelsesretten gjelde for hele tomten som er dannet som et resultat av transaksjonen, med mindre annet er bestemt av partenes relevante avtale.

Omfordeling av land

Og til slutt undersøker vi spørsmålet om omfordeling av land. Denne metoden for å danne nye områder er endelig og mindre vanlig i praksis enn de andre metodene nevnt ovenfor. I tilfelle av omfordeling av flere tomter av en tilstøtende art, er dannelsen av en rekke andre tomter av en tilstøtende type relevant. Det er viktig å merke seg at eksistensen av de første områdene i alle fall opphører. Omfordeling av nettstedene som er kommunalt eller statlig eierskap mellom eierne (det spiller ingen rolle om de er enkeltpersoner eller juridiske personer) er uakseptabelt. Følgende tilfeller er et unntak:

• Omfordeling av land innenfor det bebygde området.I forhold til dette rommet tas det som hovedregel en beslutning om dens utvikling i samsvar med den byplanleggingskoden som er gjeldende på Russlands føderasjons territorium.
• Dannelse av nye tomter for å imøtekomme anlegg for kapitalbygging.

Det er nødvendig å legge til at prosedyren for fremvekst av rettigheter til dannede tomter er etablert ved sivil lov (nemlig kapittel fem i landskoden, lovgivningsloven "Om vedtakelse av landkoden" og lovgivningen "På land amnesti"). Avhengig av måloppnåelsen for tilbudet av land og hvilke typer enheter de blir gitt til, etableres en passende prosedyre. Følgende mål skiller seg ut:

• Oppføring av boligbygg eller ikke-boligbygg (hus, kontorbygg, industrilokaler).
• Mål som ikke er relatert til bygging av boliger eller andre bygninger.
• Omregistrering av landrettigheter som dukket opp før landskoden trådte i kraft.

Blant årsakene til fremveksten av rettigheter til land angående juridiske personer (organisasjoner) og enkeltpersoner, er det viktig å fremheve tilstedeværelsen av handlinger fra statlige strukturer eller lokalt selvstyre angående tilbudet av tomter som er i kommunalt eller statlig eie; avtaler knyttet til transaksjoner på tomter; relevante rettsavgjørelser; dokumenter definert av lovgivningen "On Country Amnesty". I tillegg kan forekomsten av disse rettighetene være relevant ved arv på lovgivningsbasis eller ved vilje. Det er verdt å vite at den oppførte dokumentasjonen refererer til tittelen.

Retten til en tomt fremgår som hovedregel av en rekke grunner. Så, etter å ha mottatt tittelpapirer, er det nødvendig å gå gjennom matrikkelstatsregistrering og implementere registreringen av den tilsvarende rettigheten. Du må vite at retten til å eie en tomt oppstår umiddelbart etter statens registrering. Registreringsbevis er tittelpapir.