Konseptet og typer leieavtale

Historisk sett er en livrente-kontrakt en konstruksjon som fram til begynnelsen av det tjuende århundre gjorde det mulig å løse problemene med sosial sikkerhet som ikke eksisterte da ved hjelp av sivil lov. I dag beholder husleien sin betydning som en alternativ og ekstra inntektskilde, som regel for vedlikehold av borgere. I denne artikkelen vurderer vi de generelle bestemmelsene i livrentekontrakten, typer livrente, dens funksjoner, former og juridiske karakter.

Leiekonsept

En livrente-kontrakt skal forstås som en avtale der mottakeren av livrenten (førsteparten) overfører eiendommen til betaleren (annenpart), og betaleren samtykker til å betale leien med jevne mellomrom i bytte for de mottatte eiendomskompleksene. Det moderne konseptet og typer annuitetskontrakt antyder at livrente anses som et visst beløp kontanter eller mottakerens innhold i en annen form. I samsvar med gjeldende sivil lov, snakker vi om ganske spesifikke forhold. Et av de vanligste eksemplene her er når en funksjonshemmet innbygger (dette kan være en funksjonshemmet person, pensjonist osv.) Gir en annen person som som regel trenger et boareal, en leilighet, et hus eller annen eiendom i bytte mot livsstøtte og bryr seg. For øyeblikket kan forskjellige typer livrente-kontrakter dekke et bredere spekter av situasjoner. Det anbefales å vurdere dem mer detaljert.

Leieavtale i praksis

I prosessen med å studere konseptet, typer og innhold i en annuitetskontrakt, er det viktig å ta hensyn til praktiske situasjoner. La oss analysere noen få av dem:

• En ideell organisasjon (juridisk enhet) kan også være mottaker av permanent livrente. Oversatt fra fransk, er mottakeren av en livrente en leier (fransk leier), det vil si en person som lever av renter fra kapital gitt på et lån. Forresten, i Sovjetunionens dager ble denne kategorien av personer betraktet som parasittiske lag av det borgerlige samfunnet. Det er åpenbart at den nevnte egenskapen utelukkende var ideologisk.

• Konseptet og typer annuitetskontrakt forutsetter eksistensen av visse gjenstander av avtaleforpliktelser. Dermed kan emnet i dette tilfellet ikke bare være en bolig type lokaler, men også andre eiendomskomplekser. Det kan være industribygninger, bankinnskudd, biler, bedrifter og så videre. Den juridiske karakteren, konseptet og typer livrettingskontrakt inkluderer inkludering i kategorien under vurdering av eiendomsrett, for eksempel krav på rettigheter fra en eiendomsforsikringskontrakt. Likevel kan denne gruppen ikke inkludere åndsverk, beskyttet informasjon, så vel som immaterielle goder på grunn av det faktum at de ikke kan fremmedgjøres.

• Betalersirkelen er ikke begrenset på noen måte. Så en juridisk person eller til og med en stat kan fungere som en betaler for husleie, for eksempel gjennom samfunnssikkerhetsstrukturer til innbyggere.

Tegn på kontrakten. Historisk aspekt

Før du vurderer hvilke typer livrente-kontrakt (i Hviterussland er de diktert av kapittel 33 i Civil Code "Livrente og livsvarig vedlikehold med en avhengig"), er det tilrådelig å bestemme dens hovedtrekk som er av klassifisering. Det er verdt å merke seg at de ikke anses for å være fullt ut etablert. En av grunnene er den relativt sene fremveksten av lovlig regulering av kontrakten.Det er akseptert at prototypen på innhold på livslang basis kom fra en skikk som har eksistert siden middelalderen. Det var da klostre tok imot borgere for livet i bytte mot faste og løsørekomplekser. Det må legges til at selv penger ble ansett som et tungtveiende argument for muligheten til å dra til klosteret.

Dette problemet ble først løst i Civil Code of 1964, men i en ganske "snarvei" -form, siden 4 artikler er helt meningsløse. I alle fall eksisterer forpliktelser som tilsvarer de som er angitt i moderne typer livrente-kontrakter i andre juridiske kulturer. For eksempel Vala (oversatt fra arabisk - formynderi, assistanse) i islamsk lov, som er en kontrakt av klienttype. I samsvar med vilkårene får en fremmed hvis arvinger er ukjent garanti og varetekt fra en annen person. Så tar beskytteren ansvar (vanligvis sivilt) for alle krav som fremmes mot hans klient. Erstatning i dette tilfellet er arverett til eiendomskompleksene til klienten etter at han døde.

Konseptet, typer, former for leieavtale

Deretter analyserer vi forskjellige typer og former for leiekontrakten. Den virkelige kontrakten trer i kraft etter overføring av eiendomskomplekser, og ikke etter at den er inngått. Hovedårsaken her er at den konsensusmodellen ville krenke leiemottakers faktiske rettigheter, da den ville gitt motparten rett til å kreve overføring av eiendomskomplekser umiddelbart etter at kontrakten er inngått. Fra et økonomisk synspunkt er mottaker av leie i dette tilfellet den svakere siden.

Etter at kontrakten har trådt i kraft og eiendommen er overført, mottas leien bare med rettigheter, og leieren som betaler leien utelukkende er forpliktet. Vi snakker om denne typen livrente som en ensidig forpliktelse. Tenk på resten.

Refusjonsbar kontrakt

En betydelig type livrenteavtale når det gjelder vedlikehold er en refunderbar avtale. Blant fagene hans er det viktig å merke seg følgende:

• Mottakeren av leiebetalinger er pålagt å overføre eierskap til eiendomskomplekser (fast eller løsøre) til betaler.

• Betaleren av leiebetalinger må med jevne mellomrom betale et visst kontantbeløp eller holde mottakerborgeren i en annen form. Det må legges til at husleie ikke bare kan eksistere som en "tilleggspensjon" i form av penger - husleie er også aktuell for tiden. Se for deg at mottakeren av leiebetalinger er en funksjonshemmet person sengeliggende. Selvfølgelig har ikke penger i seg selv direkte verdi for dem, de har ingen mening. Dermed gjør betaleren av husleien dem til reelle tjenester eller varer. For øvrig innebærer denne situasjonen ofte overføring av mottaker av leie til betaleren gjennom en bankinstitusjon (for eksempel å utstede et bankinnskudd eller overføre midler i samsvar med en tillitsaksjon). Fra teoriens synspunkt er det også fornuftig med operasjonen knyttet til overføring av et fast beløp kontanter i bytte mot en rekke betalinger av periodisk karakter i en bestemt valuta. Dette minner om et SWAP-anlegg med produksjonsverdi. I tillegg, i samsvar med paragraf 1 i artikkel 556 i Civil Code, kan "eiendom som er fremmedgjort ved betaling av husleie overføres av mottakeren av leien til eier av den som betaler leien gratis eller mot et gebyr." Det er med andre ord en annen betaling av en tilleggstype, som kontrakten kan sørge for. Likevel kan det ikke betraktes som et forskudd på en viss del av husleien. Dette er indirekte bevist ved artikkel 566 i Civil Code. I samsvar med den, når du anskaffer eiendomskomplekser for et gebyr, overføres risikoen for utilsiktet død fra betaler til mottaker av leiebetalinger.Dette avviket fra det generelle prinsippet er akseptabelt i sivil lov ganske sjelden. Det er grunnen til at konklusjonen antyder seg selv at den gjeldende sivile koden ser på innbetalingen av tilbakekjøpsprisen som en betaling for kapital. En annen bekreftelse er artikkel 570, som utelukker muligheten for å returnere eiendomskomplekser hvis de ble anskaffet for et gebyr av betaler for leie.

Livrente kontrakt og risiko. Relevante arter

I prosessen med å studere konseptet, typer og elementer i en livrente-kontrakt, er det tilrådelig å indikere at vi snakker om en aleatory (risikabel) transaksjon. Imidlertid er det flere ganske alvorlige unnskyldninger:

• For det første kan en permanent type husleie være enten bytte eller risiko, avhengig av vilkårene for gjenkjøpet som partene har identifisert i de aktuelle dokumentene.

• For det andre er andre typer livrettingskontrakter livrente og livstilsyn med en avhengig. Det er viktig å merke seg at de fungerer som risikable for betaleren, fordi det ikke er kjent hvor lenge mottakeren vil leve, og følgelig, hva som vil være forholdet mellom det totale leiebeløpet og verdien av eiendomskomplekser. Det må legges til at muligheten for å tape eller vinne for mottakeren er potensiell, siden den er begrenset av varigheten av hans liv.

Kontinuerlige, tidsbegrensede og ubegrensede kontrakter

En livrente-kontrakt og dens typer forutsetter eksistensen av en fortsatt avtale som sørger for periodiske gjentatte betalinger (ordinære i like store beløp). Ellers kalles disse betalingene livrenter.

Det anbefales videre å vurdere en tidsbegrenset eller tidsbegrenset kontrakt knyttet til permanent leie. Det er viktig å merke seg at begrepet i dette tilfellet avsløres ikke spesifikt gjennom den opprinnelig kjente figuren som er definert i relevant dokumentasjon, men gjennom livrenten til livrentemottakeren. Det må tas i betraktning at kontrakten ikke kan klassifiseres som en transaksjon som er inngått med forbehold om kansellering, siden det ikke er kjent om denne betingelsen vil oppstå eller ikke. Det er her hensiktsmessig å bestemme perioden ved å indikere hendelsen, som uunngåelig skal skje i samsvar med paragraf 2 i artikkel 191 i gjeldende sivil lov. Det skal bemerkes at den ubegrensede eller presserende typen bare påvirker betalerens forpliktelse til å foreta periodiske betalinger eller å holde mottakeren i en annen form (for eksempel in natur). Når det gjelder sistnevnte forpliktelse knyttet til overføring av eierskap til eiendomskomplekser, bestemmes den av en ugjenkallelig og ubetinget karakter. Så etter annuitetskontraktens oppsigelse, kan ikke eierretten returneres. Det er grunnen til at paragraf 2 i artikkel 556 i Civil Code bestemmer at i tilfeller der kontrakten gir hjemmel for overføring av eiendomskomplekser mot et gebyr, brukes salgs- og kjøpsreglene for salg og kjøp, og i tilfeller der slike eiendomskomplekser overføres gratis, gjelder reglene om gavekontrakten, siden den andre timeplanen ikke er etablert ved lov og ikke er i strid med betydningen av husleiekontrakten.

Fremmedgjøring av eiendom

Det skal bemerkes at leiekontrakten sammen med salg, donasjon og bytte er inkludert i kategorien eiendomskontrakter. Temaet for slike handlinger er overføring av eierskap. Denne gruppen er inkludert i en storskala klasse av eiendomskontrakter sammen med grupper av lån og leiekontrakter.

Krav til leiekontrakt

Hvilke typer livrente-kontrakt som er diskutert ovenfor, er utarbeidet på en måte som er passende for alvoret i hendelsen. Naturligvis er skjemaet for øyeblikket underlagt økte krav. Det er utstyrt med sine egne egenskaper, siden livrente-kontrakten:

• Må være sertifisert av notarius.

• Må passere statsregistreringsprosedyren, hvis emnet er fremmedgjøring av fast eiendom.

Det må legges til at manglende overholdelse av kravene ovenfor medfører ugyldighet av transaksjonen. En slik transaksjon skal anses som ugyldig i samsvar med artikkel 166 nr. 1.

konklusjon

Vi har demontert livrente-kontrakten og de viktigste aspektene som følger med den (varianter og former, opprinnelseshistorie og juridisk art). I tillegg presenterte de flere praktiske situasjoner relatert til et så omfattende tema. Det anbefales å trekke noen konklusjoner og bestemme hovedtankene til materialet. En livrente-kontrakt representerer iboende overføringen av eiendomskomplekser (dette kan enten være løsøre eller fast eiendom) til eiendommen vederlagsfritt eller for et visst gebyr, angitt i de relevante dokumentene. I sistnevnte tilfelle godtar livrenteutbetaler å foreta periodiske utbetalinger til fordel for mottakeren eller holde den i en annen form (for eksempel å holde en funksjonshemmet person i form). Viktige typer leie:

• Permanente leiebetalinger.

• Leiebetalinger for levetid.

• Livslangt vedlikehold med en avhengig.

Vi har analysert varene som presenteres i detalj. Avslutningsvis er det verdt å merke seg at en livrente-kontrakt, uavhengig av type, inngås skriftlig. I tillegg er det gjenstand for notarisering, og i et visst tilfelle - statlig registrering. Denne situasjonen antyder at gjenstanden for livrente-kontrakten er eiendommer.