Spørsmålet om å bruke kjelleren i en bygård har vært innhyllet i nabotvister i århundrer. Disse lokalene tilhører kategorien felleseie til beboere som har rett til å drifte den for sine egne økonomiske behov, men ikke til skade for hverandre. Det er verdt å merke seg at dette ikke er den eneste begrensningen når det gjelder bruken av en kjeller i en bygård. Ingeniørsystemer (kloakkstigerør, varmeanlegg og vannforsyning) er lokalisert i denne delen av ethvert høyhus.
For ikke å søke råd fra eksperter på bolig- og fellestjenester, vil vi prøve å finne ut på egen hånd hva fremgangsmåten for bruk av kjelleren i en bygård er.
Rom for tekniske behov
Å bestemme stedet i kjelleren for hver leietaker kan være lovlig. Siden denne delen av bygningen er felleseie, er leilighetseiere interessert i å bruke den hovedsakelig til lagring av personlige ting og utstyr. For mange mennesker er tilstedeværelsen av en kjeller en mulighet til å hamstre poser med poteter, konservering og syltetøy til vinteren. I første etasje er det praktisk å oppbevare bildekk, ski, pulk, sykler, barnevogner, gummibåter og mye mer, som ikke har noen plass i leiligheten og ikke vil strø på balkongen.
Er det mulig for leietakere å bruke første etasje
Langt fra hver boligblokk er imidlertid bruk av en kjeller tillatt for beboere. Å ordne enkeltlager i undergulvet er problematisk hvis bygningen tilhører en gammel boligmasse. Byggingen av slike lokaler sørget ikke for spesielle rom forbeholdt de personlige behovene til leilighetseiere. Designfunksjoner er at ingeniørkommunikasjon i slike leilighetsbygg ligger nesten i hele første etasje. Den frie delen av kjelleren er ikke inngjerdet i det hele tatt, og derfor er tilgang for huseiere stengt her. Bare spesialister fra forsyningstjenester har rett til å gå inn i kupeen der ingeniørkommunikasjonen er lokalisert.
Kjellere i nybygg
I en ung boligmasse er ting annerledes. Her tenker de som regel over behovet for å gi beboerne et eget rom for personlige behov i ferd med å bygge en bygård. Prosedyren for bruk av kjelleren i et slikt rom diskuteres av huseierne, siden de alle har like rettigheter. Samtidig betyr ikke retten til å drive ingeniørsystemer noe - kommunikasjon i høyhus forblir i den lukkede delen av kjelleren, derfor er de absolutt utilgjengelige og trygge for beboere.
Du kan finne ut om arrangementet av de underjordiske lokalene i hvert hus ved å kontakte administrasjonsselskapet som er ansvarlig for driften av bygningen. Dermed trenger eierne ikke engang å gå ned i kjelleren for å finne ut om de kan utstyre det med personlige oppbevaringsrom for å lagre sine egne ting. Avhengig av kjellerplanen, er det flere løsninger.
Retten til et individuelt sted i kjelleren
Selv om undergrunnen ikke innebærer tildeling av plass til husholdningenes behov for beboere, er det fremdeles en sjanse for å ruste opp plassen for eierne av bygningen. Tildel territoriet for lagring av personlige eiendeler, du kan uavhengig utstyre første etasje.Til tross for tilstedeværelsen av kommunikasjon, er bruken av kjelleren i en bygård et privilegium for beboerne. Den underjordiske etasjen er en felleseie og tilhører eierne av leilighetene, som har rett til å disponere avdelingen etter eget skjønn. Hvis innbyggerne i en bygård på et generalforsamling uttrykker et ønske om å lagre bokser med agurker i kjelleren eller ordne lagring for sykler eller bildekk i den, kan ingenting og ingen stoppe dem.
Underjordisk lagringskonstruksjon
Det eneste beboerne vil trenge er engasjement, en manifestasjon av utholdenhet og organisatoriske evner. I tillegg, for bygging av lager i første etasje, vil det være behov for visse kontante investeringer, noe som er viktig. Hvis kommunikasjonen ikke er inngjerdet, må overgangen til enkeltlager bygges av beboerne selv. Dette er en ganske lang prosess, som krever overveielse av all nyanse og godt koordinert teamarbeid.
Få tillatelse
Første etasje territorium er virkelig ansett som besittelse av beboere i en bygård. Hvem bestemmer prosedyren for bruk av kjelleren? Det er ikke verdt å starte byggingen uten å koordinere ytterligere tiltak med administrasjonsselskapet, siden ombyggingen av det underjordiske kammeret krever innhenting av tillatelse til å utføre den tilsvarende gjenoppbyggingen. For å få offisiell godkjenning fra straffeloven, må du søke med en erklæring signert av alle initiativtakerne til organisasjonen av lageret. Samtidig må hver av søkerne forstå at alle kostnadene for byggearbeid og videre vedlikehold av den oppførte økonomiske enheten vil falle helt på deres skuldre.
Hvilke dokumenter er nødvendig
I tillegg bør en hel pakke med dokumenter legges ved søknaden. Det må samles og leveres til administrasjonsselskapet for å få tillatelse til ordningen og ombyggingen av den ikke-boligkjelleren. Listen over nødvendige dokumenter inkluderer:
- Teknisk pass til lokalene.
- Ombyggingsprosjekt.
- Dokumenter som bekrefter eiendomsretten - tittel.
- Samtykke skriftlig til å gjennomføre ombygging fra andre eiere.
Det må også huskes at det er umulig å fortsette med omutvikling uten skikkelig registrering av tillatelser. Til dags dato er det satt en bot på 2-2,5 tusen rubler for beboere i leilighetsbygg. for gjennomføring av ulovlig gjenoppbygging av lokaler som ikke er i bolig.
Ting er litt enklere med husene der kjelleren er utstyrt med et lagringsanlegg. I dette tilfellet er det viktig å verve støtten fra eierne og tildele en personlig andel av underetasjen.
Eiermøte
Uavhengig av det endelige målet (å skaffe en egen andel i en eksisterende kjeller eller arrangere et underjordisk rom og utstyre individuelle oppbevaringsrom i det), bør det første elementet i handlingsplanen din være et generalforsamling for huseiere. Det er nødvendig å invitere alle eiere av privatiserte leiligheter til dette arrangementet, og som for leietakere i henhold til en sosial leiekontrakt, er det nødvendig å varsle eieren her. I Moskva er det for eksempel boligavdelingen. Organisasjonen vil sende representanter til møtet. Planleggingen av de generelle avgiftene må varsles til hver eier av leilighetsbygget. I samsvar med loven skal informasjon om hendelsen rapporteres senest 10 dager før den angitte datoen. Det anbefales å varsle potensielle møtedeltakere skriftlig.
I tillegg til den nøyaktige datoen, klokkeslettet og plasseringen av avgiftene, angir du problemene som vil bli adressert. Dette kan være nødvendig hvis møtet avholdes og en avgjørelse må være med flertall.Ellers vil de som ønsker å utfordre stemmeresultatene ha alle muligheter til å vinne i retten.
Dagsorden for det offentlige møtet med beboere må nødvendigvis omfatte opprettelse av utstyrte lagringsrom i første etasje i bygningen og ombygging av kjelleren. Hvis den økonomiske underjordiske blokken er forsynt av bygging av en bygård, snakker vi om deling av aksjer mellom eierne. Det indikerer også behovet for å bestemme sammensetningen av tellekommisjonen for å beregne avstemmingsresultatene.
Jo større boareal, jo flere stemmer
Etter et vellykket møte etableres reglene for bruk av kjelleren i en bygård. Uansett hvilke vilkår og krav som deltakerne kan stille, tar ikke bare antall eiere, men også størrelsen på deres eierandeler, dvs. boareal, hensyn til for å ta en beslutning. For øvrig kan møtet anses som avholdt bare hvis eierne av boligfondet, som har flertallet av stemmene (mer enn 50%), deltok i det. Så for eksempel har eieren av en treroms leilighet flere stemmer enn eieren av Odnushka. Ellers, hvis 50% av stemmene ikke oppnås, kan møtet ikke anses som gyldig. Etter at de har en fraværende stemmeseddel, som igjen må varsle deltakerne per adresse. Informasjonsarket angir de samme problemstillingene som vurderes, samt nøyaktig tid og adresse til leveringsstedet for de utfylte skjemaene.
Selve fangst av kjelleren: hva skal jeg gjøre?
Det er situasjoner når nye huseiere som prøver å finne lageret i kjelleren, finner ut at det ikke er ledige plasser for dem, siden kjelleren lenge har vært delt mellom de forrige eierne. Et slikt fenomen kalles faktisk ulovlig anfall og ingenting annet. Oppfordringer som “kjelleren ble ordnet for pengene våre, og derfor til høyre bare tilhører oss” har ingen rettskraft. I henhold til reglene for bruk av kjelleren i en bygård, uansett sammensetning av eierne, hører det tekniske gulvet uansett til kategorien felleseiendom, så hver beboer bør ha sin egen andel. I dette tilfellet må du kontakte administrasjonsselskapet og erklære selvfangst. Videre avgjøres spørsmålet om tildeling av aksje på en generalforsamling.
Hvordan tjener leietakere penger i kjelleren
I henhold til reglene for bruk av kjelleren i en bygård har huseiere rett til å utstyre underetasjen ikke bare til personlig bruk, men også på grunnlag av felles interesser. Så en velutstyrt kjeller kan leies ut, for eksempel som lager eller butikk, og inntektene kan deles mellom beboere eller sendes til forbedring av hagen, reparasjoner av hjemmet. Dette er en ganske vanlig måte å tjene penger på partnerskap som består av eiere av boliger.
Det skal ikke glemmes at bruk av en kjeller i en bygård bare er tillatt for tekniske behov. Det er forbudt ved lov å utstyre hotell eller leiligheter i første etasje for utleie.