For å gjøre et kjøp fra en fysisk person som juridisk enhet, må du vite hvordan du ordner alt riktig. Det er ikke så enkelt som det virker, men det er ganske ekte. For ikke å ta feil, foreslår vi at du leser artikkelen vår. La oss starte med hovedpunktene.
Hovedsaken
Noen mennesker tror at det er forbudt å kjøpe fra en person av en juridisk enhet, men det er ikke slik. Hvorfor? Tross alt vil det ikke være noen mulighet til å utstede en sjekk eller en faktura!
Det kan gjøres annerledes. For denne typen transaksjoner er det ikke nødvendig å tegne en kontrakt. Partene bestemmer selv dette problemet, men vi anbefaler fortsatt å dokumentere operasjonen. For det første vil et slikt tiltak unngå mange problemer og sikre at transaksjonen er fullført.
Når det gjelder betaling, kan et kjøp fra en person av en juridisk enhet betales kontant eller ved overføring til en personlig konto i en bankorganisasjon. Det er viktig å forstå at beløpet på beregningen ikke er begrenset til noe, siden loven lar deg betale enkeltpersoner i et hvilket som helst beløp.
Hva loven tillater
Nedenfor vil vi gi dokumenter om kjøp fra en person av en juridisk enhet, men for nå skal vi snakke om hvilke transaksjoner som kan utføres med privatpersoner og hvilke som ikke kan.
Det er en lov "På kontraktssystemet innen anskaffelsesområdet", der en fysisk person også kan være en budgiver, bortsett fra bedrifter, enkeltentreprenører og organisasjoner.
Anskaffelser i en slik situasjon kan utføres i henhold til artikkel 93 i Federal Law-44 eller på en konkurransedyktig måte, det vil si gjennom auksjon eller anbud. Et slående eksempel er innbyggerne som blir ansatt som guider eller lærere i løpet av kort tid.
Den eneste begrensningen er at enkeltpersoner ikke har rett til å delta i anbud rettet mot SONCO og NSR. Hvordan finne ut om slike deltakere? Dette øyeblikket må foreskrives av kunden i anskaffelsesdokumentene.
En annen indikator er forskjellen i applikasjoner. Vi sier:
- Om etternavn, patronym og fornavn, samt leverandørens bosted. Vanligvis blir navnet på foretaket og dens juridiske adresse skrevet på dette stedet.
- Om identitetsdokumenter. Som regel skal her være et utdrag fra registeret.
- Om IIN må kun angis av deltakende virksomheter. Enkeltpersoner er unntatt dette.
Det er viktig å forstå at når du kjøper fra en fysisk person som juridisk enhet, reduseres varens verdi på personlig inntektsskatt. Alle disse punktene er ikke bare mulige, men også nødvendige å være oppmerksom, slik at det i fremtiden ikke er noen problemer.
Nøkkeldokumenter
Et kjøp fra en person av en juridisk enhet ledsages av en pakke med verdipapirer, uten hvilken transaksjonen ganske enkelt ikke ville bli realisert. Hva slags dokumenter er dette? La oss se.
- Handlingen med overføring av eiendom.
- Lov SP-40. Brukes hvis dyr blir kjøpt.
- Anskaffelsesloven i form av OP-5.
- Akseptbevis. Nødvendig hvis skrap blir kjøpt.
Det er viktig å huske at det alltid skal være to handlinger.
For øvrig kan du uavhengig utstede en handling etter en individuell modell. I en slik situasjon må du se slik at skjemaet inneholder alle nødvendige detaljer. La oss snakke om dem.
Obligatoriske detaljer
Kjøp av varer fra en person av en juridisk enhet skal formaliseres gjennom handlinger. I disse dokumentene må du spesifisere standarddetaljene. Hva snakker du om?
- Navnet på papiret.
- Dato for signering av dokumentet.
- Innholdet i dokumentet.
- Navnet på selskapet eller organisasjonen.
- Mengde og måleenhet.
- Underskrift fra to parter.
På bakgrunn av denne artikkelen vil selskapet godta verdien av varene som en utgift, noe som er nødvendig hvis skattesystemet innebærer å betale forskjellen mellom utgifter og inntekter.
Dokumenter for betaling
Kjøp av varer fra en person av en juridisk enhet utføres også for penger. Og det er to betalingsmetoder: kontanter og bankoverføring. Det siste alternativet må bekreftes med en betalingsordre.
Men kontantoppgjør er verdt å vurdere nærmere. For en bedrift eller organisasjon er det to måter å gjøre opp med en person på:
- Å utstede penger fra kassaapparatet. I dette tilfellet blir det utstedt en kontantstrømordre, men ikke alltid. For eksempel kan ikke enkelte gründere gjøre dette.
- Utbetaling av kontanter til en ansatt i et selskap i henhold til en rapport Så snart den ansatte betaler selgeren, må han utarbeide en utgiftsrapport. Men sistnevnte serveres ikke uten alt, en handling er knyttet til den, der det er et merke på betalingen for varene.
Hvordan gi penger til en ansatt for en rapport
Før han mottar midler, må den ansatte skrive en uttalelse som inneholder en forespørsel om å utstede penger for kjøp av varer. Søknaden må angi hvilken periode midlene utstedes til.
Oppgaven må være signert av lederen for foretaket eller organisasjonen.
Når blir anskaffelseserklæringen utført?
Hvis du planlegger å kjøpe utstyr fra en person av en juridisk enhet, eller hvis det er et spørsmål av en viss verdi, må du utarbeide en anskaffelseslov. Sistnevnte kan fungere som en primærkontrakt, eller den kan bli et uavhengig dokument. Dette skyldes formen på kontrakten, som kan være annerledes.
Dokumentet trer i kraft først etter undertegning av begge parter.
Det er en allerede utviklet mal i form av OP-5, som du kan bruke. Alternativt kan en bedrift utvikle en mal på egen hånd.
Hvordan være med personlig inntektsskatt
Må jeg overføre personlig inntektsskatt for kjøpet fra en individuell juridisk enhet? Definitivt ikke. I denne situasjonen er ikke kjøperen en skatteagent, noe som betyr at selgeren uavhengig må rapportere til IFTS om inntekt og følgelig betale personlig inntektsskatt.
I tilfelle manglende betaling eller hvis selgeren ikke ga svar, vil han være direkte ansvarlig.
Å kjøpe leilighet
Hvordan er kjøp av eiendom fra en individuell juridisk enhet? Fremgangsmåten er ikke så forskjellig fra standarden for erverv av eiendom.
Først av alt, må du huske at en juridisk enhet kan kjøpe en leilighet eller lokaler enten fra samme juridiske enhet eller fra en privatperson. Loven tillater både det og det alternativet.
Den juridiske enheten vil være en kommersiell organisasjon i status som AO, LLC, CJSC. En juridisk enhet kan kjøpe en leilighet fra en person til følgende formål:
- Investering. De kjøper en leilighet for å investere penger og videreselge den i fremtiden. I dette tilfellet er ikke leiligheten det viktigste middelet.
- Commercial. Leiligheten er det viktigste middelet og regnskap føres på den.
Forskjellen fra standardtransaksjonen er at det er nødvendig å innhente samtykke fra eieren av foretaket for et stort oppkjøp. For øvrig kalles en stor avtale en som overstiger en fjerdedel av verdien av organisasjonens eiendeler.
avtalen
Dokumentet utføres skriftlig og i flere former. Det siste avhenger av hvilken type eiendom som ble valgt. Skjema regnes som protokollen fra møtet, styrets beslutning eller aksjonærmøtet. Hvis transaksjonen er avsluttet uten samtykke, anses den som ulovlig. Selv om grunnleggeren av LLC og direktøren for eksempel er den samme personen, må du fremdeles utarbeide samtykke.
Hvordan gjennomføres transaksjonen
Kjøpet av lokaler av en juridisk enhet fra en person fortsetter i henhold til standard prosedyre.
- Deltakerne diskuterer viktige aspekter ved transaksjonen.
- En foreløpig salgskontrakt er signert og et forskudd eller depositum blir betalt.
- Deltakerne signerer hovedkontrakten.
- Kjøper og selger går gjennom den statlige registreringen av eiendomsoverføringen.
- I henhold til salgskontrakten foretas den endelige betalingen.
- Deltakerne signerer skjøte om overføring av eiendom.
Det kreves et visst sett med dokumenter fra selgeren, som allerede skal være klar på salgstidspunktet.
Dette er:
- Pass.
- Eierskapsbevis eller annet dokument som bekrefter eierskap.
- Utdrag fra registeret, som bekrefter fraværet av heftelser.
- Dokumenter som forklarer hvordan eierskapet kom til eieren. Dette inkluderer en privatiseringskontrakt, salg eller testament.
- Forklaring av lokaler og teknisk plan fra BTI. Disse papirene bekrefter fraværet av uformede ombygginger.
- Utdrag fra husboken, som viser at det ikke er noen registrerte personer i leiligheten.
- Utdrag fra Unified Housing Document eller finansregnskap. Ved hjelp av det bekrefter selgeren at det ikke er gjeld for bruksregninger.
- Hvis nødvendig, samtykke fra vergemyndighetene til transaksjonen. Det vil være påkrevd hvis det er personer under vergemål eller mindreårige blant eierne.
Noen ganger bruker selgeren en fullmakt til å representere interesser i en eksisterende pakke. Dette skjer i situasjoner der transaksjonen gjennomføres av en autorisert representant.
Noen nyanser
Når du kjøper eiendommer fra en juridisk enhet og omvendt, må mye tid tilbringes til en salgskontrakt. Ved utarbeidelse bør kravene i landets sivile kode tas i betraktning. Kontrakten skal tydelig definere eiendommen, gi en beskrivelse av partene i salget, inneholde verdien av transaksjonen. Det siste kravet er veldig viktig, fordi hvis det ikke er informasjon om prisen, blir kontrakten ugyldig.
I tillegg skal dokumentet gjenspeile alle personene som er registrert i leiligheten, partenes forpliktelser og rettigheter, tilstedeværelsen av gjeld for bolig og fellestjenester og heftelser, betingelsene for oppsigelse av kontrakten.
I tillegg, under utførelsen av dokumenter, vil selgeren måtte skrive en søknad om fremmedgjøring, og kjøperen for inngåelse av eierskap. Ikke overse den statlige plikten, siden dette er et nødvendig bidrag. For juridiske personer er det 22 tusen rubler. Beløpet er relevant for hver region og er fast i skattekoden.
Kjøp en bil
Transaksjoner mellom en person og en juridisk enhet kan ikke bare være gjenstand for eiendommer eller varer. Ofte er det kjøp av en bil fra en juridisk enhet av en person og omvendt. La oss snakke om det er forskjeller fra standard prosedyre.
Det er ingen grunnleggende forskjeller under transaksjonen, men det er noen nyanser. Hvis du ikke vet om dem, kan selgeren eller kjøperen tjene et problem.
- Verifisering av selgeren for lovlig renslighet.
- Mindre forskjeller i utformingen av transaksjonen.
Det er viktig å sjekke selgeren direkte, og ikke bilen, for lovlig renslighet før du gjør en transaksjon. Hvorfor gjøre dette? Den juridiske enheten kan ha uoppfylte forpliktelser som selskapet er ansvarlig for for all eiendom. Bilen forholder seg direkte til eiendommen til bedriften eller organisasjonen.
Hvis en person kjøper en slik bil og ikke verifiserer selgeren, over tid, kan andre juridiske personer som var kreditorer kreve bilen.
For å sjekke en bedrift eller organisasjon er det nok å hente et utdrag fra registeret. Det kan analyseres for uoverensstemmelser eller mistenkelig informasjon.
Det er også nødvendig å sjekke om den juridiske enheten har skattegjeld og om den er juridisk kompetent. Du kan bruke skattetjenestens nettsted for dette.
Du må finne ut om selskapet anses som konkurs. Å gjøre dette er et must, fordi du tar risikoen og deler med et betydelig beløp.
Når det gjelder funksjonene i transaksjonen, er det flere.
- Representasjon av en juridisk enhet.
- Foreta en betaling.
- Papirene.
Først av alt, før du avslutter en transaksjon, må du sørge for at representanten har fullmakt til å selge bilen. Dokumentet må være på brevhode og sertifisert av en notarius. Bare på denne måten et dokument som er utstedt lar oss håpe på transaksjonens renhet.
Dokumentet som er til salgs er standard, men det er noen nyanser. For eksempel, i alle felt for enkeltpersoner, må eiere være informasjon om selskapet. Videre er det viktig å sjekke tilstedeværelsen av forseglingen, signaturen til representanten for den juridiske enheten.
Vær oppmerksom på at DKP må inneholde en henvisning til en fullmakt som er sertifisert av en notarius. Det skal tilsvare det representanten for den juridiske enheten har i sine hender.
For å eliminere problemer i fremtiden, prøv å sette inn penger i kassebanken til bedriften. Sistnevnte skal være utstyrt med et kassaapparat. Etter at operasjonen er fullført, er kassereren forpliktet til å utstede kjøperen en ordre om kvittering, bekreftet av forseglingen fra den juridiske enheten.
Vi kjøper en side
Vi har allerede snakket om hvordan kjøp av materiale fra en enkeltperson av en juridisk enhet går frem. Det er på tide å snakke om erverv av tomter.
Hva du trenger å vite om fremgangsmåten for kjøp av tomter fra en individuell juridisk enhet? Nå skal vi fortelle.
Hele prosedyren dreier seg om salgskontrakten. Det indikerer både selgerens data og kjøperens data. Alt ser ut til å være rent, men nei.
Før en juridisk enhet går med på en avtale, må den være klar over at det eksisterer visse risikoer. Vi snakker om:
- Vanskeligheten med å sjekke den juridiske renheten til den ervervede tomten.
- Risikoen for beslagleggelse av land i prosessen med registrering av offentlige myndigheter.
- Tilstedeværelsen av heftelser som ikke tillater å utføre visse handlinger med nettstedet.
- Overpriset land.
Hvordan sjekke dokumenter? I motsetning til å kjøpe et operativsystem fra en individuell juridisk enhet, er det mange finesser.
For ikke å falle for svindlers triks, er det nok å uavhengig samle inn dokumenter som vil bidra til å finne skjult informasjon.
Først må du lage kopier av disse dokumentene på bakken. Vær oppmerksom på at et ekte registreringsbevis er beskyttet av et hologram og vannmerker. For å sjekke dokumentet må du kontakte den føderale registreringstjenesten. Hvis selgeren ikke har noe å skjule, vil han gi dokumentet uten problemer.
Det er også nødvendig å sjekke landet etter matrikkelnummer. Dette gjøres på nettstedet til den føderale registreringstjenesten på det offentlige kortet til den føderale registreringstjenesten.
Det er verdt å bestille et utdrag til nettstedet i den føderale registreringstjenesten. Det vil sees på det om det er heftelser på jorden, arrestasjon og hvem som er eieren av stedet.
Hvis du er redd for at du ikke kan gjøre det selv, kan du overføre sjekken til et eiendomsmeglerforetak.
Hvordan går avtalen
Prosessen er ikke mye forskjellig fra standarden, men likevel er det verdt å beskrive. Først viser selgeren nettstedet. Hvis kjøperen er fornøyd med alt, fortsetter partene med å utvikle en foreløpig kontrakt. Neste trinn er å samle inn nødvendig dokumentasjon, hvoretter hovedkontrakten blir utarbeidet. Når alle de byråkratiske øyeblikkene er ferdige, overfører kjøperen pengene til selgeren og de signerer kontrakten.
Det siste stadiet er øyeblikket da kjøperen får eierskap til tomta.
Kontrakten må være i tre eksemplarer. Hvorfor så mye? Den ene blir igjen med den nåværende eieren, den andre blir holdt av fortiden, den tredje må føres tilbake til registeret for registrering av eiendomsrett.
Hva skal dokumentet inneholde?
- Informasjon om selger. Dette inkluderer passdetaljer, fornavn, mellomnavn og etternavn.
- Beskrivelse av tomteplassen sammen med matrikkelnummer, kategori land, fravær eller tilstedeværelse av heftelser, matrikkelverdi.
- Funksjoner ved betaling og transaksjonsbeløp. Dette avsnittet må beskrives i detalj, slik at partene i ettertid ikke har noen klager.
- Liste over verdipapirer knyttet til kontrakten.
konklusjon
I dag fant vi ut hvor mye merverdiavgiften vil koste å kjøpe fra en individuell juridisk enhet, samt noen situasjoner som involverer funksjonene i transaksjonen.
Som du vet, med enhver operasjon, må du være ekstremt forsiktig og ikke risikere forgjeves. Du gir pengene dine, og til gjengjeld kan du trygt stole på at du ærlig gir noe.
Så ikke det er misforståelser og konfliktsituasjoner, ikke stol på selgeren, men sjekk alle dokumentene selv. Vanligvis synder folk på uredelighet av juridiske personer, men hvem sa at vanlige borgere er helt ærlige? Ikke utsett deg selv.
Generelt er transaksjoner med enkeltpersoner praktisk talt ikke forskjellige, og i noen situasjoner enda mye mer lønnsomme. Forsømm derfor ikke muligheten til å kjøpe en verdifull ting eller materialer fra en privatperson. Ofte er de av mye bedre kvalitet enn de som er gitt av andre organisasjoner.
Tenk derfor før du utfører denne eller den operasjonen, og ikke ta urimelige risikoer. Samtidig bør du ikke gjerde deg fra omverdenen og være redd for svindlere, siden du bare mister jobben.
Øk overskuddet riktig. Forsøk å unngå risiko og veie alltid alt, ta informerte beslutninger.