Kjøpe en leilighet fra en juridisk enhet: kjøpers risiko, nødvendige dokumenter og prosedyre

Kjøp av boareal er en stor hodepine, spesielt når det gjelder kjøp av leilighet fra en juridisk enhet. Risikoen for kjøperen, i dette tilfellet, er spesielt stor, fordi det er stor sannsynlighet for å møte svindlere. Hvilke papirer må samles inn for transaksjonen? Hva er fallgruvene og hvordan kjøpe bolig i et nytt bygg og i annenhåndsmarkedet? Svarene på disse spørsmålene presenteres nedenfor.

Viktige funksjoner

Hovedfunksjonen når du kjøper boareal fra en juridisk enhet, er dens offisielle status. I denne forbindelse krever selve prosedyren fremmedgjøring av eiendommer fra alle eiere av organisasjonen. Med andre ord, hvis eierne av selskapet er flere personer, må hver av dem gå med på å selge eiendommen.

Siden et slikt krav er fastsatt i gjeldende lov, har kjøp av fast eiendom fra en juridisk enhet sine egne vanskeligheter.

1. Kjøperen vil møte et vanskeligere transaksjonsbehandlingssystem.
2. Både kjøper og selger vil måtte samle en stor pakke med papirer.

Hva er risikoen?

Enhver transaksjon ledsages av risikoen ved å kjøpe en leilighet. Eiendom fra en juridisk enhet er spesielt farlig.

Hva er de viktigste risikoene som kan identifiseres når du gjør en slik avtale:

• salg på falske verdipapirer;
• den juridiske enheten har rett til å avslutte transaksjonen etter dens gjennomføring, ved å inngi et søksmål;
• sannsynligheten for økonomisk svindel er høy;
• kjøperen kan tape mye penger.

For å minimere alle risikoer, er det nødvendig å sjekke nøye alle papirene og selve huset før du kjøper det. For hjelp er det bedre å kontakte en spesialist. Det er mulig å involvere et eiendomsmegling, selv om det i dette tilfellet ikke vil fungere for å spare.

Anskaffelse av bolig fra en juridisk enhet i et nytt bygg

Denne prosedyren er veldig vanlig og regnes som en av de enkleste. Et hus som nettopp er satt i drift, tilhører nesten alltid en juridisk enhet - en utbygger eller et byggefirma.

Til tross for rutinen for transaksjonen, må du være årvåken når du kjøper en leilighet fra en juridisk enhet. Hvilke risikoer kan en kjøper forvente når han kjøper et nytt bygg?

1. Falske dokumenter. Når du jobber med en utbygger eller byggefirma, må du først studere alle dokumentene og nødvendige tillatelser nøye. Nylig jobber stadig flere selskaper med falske papirer.
2. Mangel på erfaring. En annen risiko som kan ligge i vente for kjøperen. Før du inngår en avtale med en utbygger eller et forsikringsselskap, må du forsikre deg om at den juridiske enheten allerede har bestilt huset før. Det er bedre å ikke ha forretninger med uerfarne selskaper.
3. Tap av penger. Du kan overføre midler til en juridisk enhet bare etter at kontrakten om salg er registrert i USRN. Penger som er gitt før, kan gå tapt for alltid hvis de falt i hendene på svindlere.

Kjøpe en "sekundær"

Å kjøpe en leilighet fra en juridisk enhet i annenhåndsmarkedet, selv om det er en sjeldnere drift enn å kjøpe et nytt bygg, er mindre risikabelt.

Det viktigste som kjøperen bør huske er behovet for en grundig undersøkelse av papirene og beboelsesarmenes samsvar med kravene deres.

Hvordan kjøpe en leilighet fra en juridisk enhet og hvordan fjerne risikoen ved kjøp av en sekundær bolig? Det er en rekke regler:

• Samle nøye alle nødvendige papirer.
• Når du signerer kontrakten, må du være spesielt årvåken.Det er bedre at en person med juridisk utdanning er til stede.
• Det er viktig å sikre sikkerhet når du betaler for transaksjonen.
• På slutten må du registrere de kjøpte boligene.

En erfaren eiendomsmegler vil gjøre jobben best. Selv om han vil ta sin prosentandel av kjøpet, vil han likevel bidra til å minimere risikoen for kjøperen.

Salg av en juridisk enhet av en leilighet i pantelån

Anskaffelse av bolig i pantelån fra et selskap regnes som det vanlige kjøpet av en leilighet fra en juridisk enhet. Kjøperens risiko minimeres, siden bankansatte som gir midlene er personlig ansvarlige for overføring av midler.

Så banken må presentere:

• full pakke med papirer;
• eiendomsvurderingsdokument.

Etter å ha bekreftet transaksjonen vil finansinstitusjonen inngå en avtale med låntakeren og sende midlene. I dette tilfellet vil pengene ikke bli kreditert til kontoen til en person, men til kontoen til selskapet som boligen er kjøpt fra.

Det er verdt å merke seg at det anbefales å håndtere spørsmålet om registrering av pantelån på forhånd, siden det i praksis ofte er tilfeller der en juridisk enhet krever forskuddsbetaling.

Hvilke fallgruver kan du møte?

Risikoen når du kjøper en leilighet fra en juridisk enhet er virkelig stor, så du må vite hvilke andre fallgruver en kjøper kan snuble over.

I det vanlige livet, oftere enn ikke, kan en enkel person møte følgende situasjoner som fører til tap av penger, tid og selve boarealet:

• Å kjøpe en leilighet med falske dokumenter. Denne situasjonen er den farligste og nesten håpløs. Retten anerkjenner transaksjonen med falske dokumenter som ugyldig, noe som betyr at en vanlig person som et resultat blir stående uten penger og bolig.
• Anskaffelse av bolig fra et selskap med en eier av begrenset juridisk kapasitet. Som regel anerkjennes slike transaksjoner som ugyldige. Andre eiere av selskapet etter overføring av midler kan gå til domstol, og han vil være på deres side hvis en av eierne blir anerkjent som å ha begrenset juridisk kapasitet og nødvendig bevis foreligger.
• Salg av bolig, som gikk over i arv, selv om det ikke gjelder situasjonen, men fremdeles også har egne nyanser. Faktum er at det over tid kan dukke opp andre arvinger som krever denne leiligheten, og retten vil mest sannsynlig være på deres side.

Selvfølgelig er det umulig å vite alle vanskelighetene på eiendomsmarkedet, men det er lurt å gi preferanse til en "gjennomsiktig" avtale når du kjøper bolig. Ingen falske dokumenter og svindel.

Transaksjonsfaser

Først må du studere alle stadiene med å kjøpe en leilighet fra en juridisk enhet. Kjøperisiko vil minimeres hvis innbyggeren allerede er kjent med denne ordningen:

1. Til å begynne med må kjøperen velge et hus som fullt ut oppfyller kravene hans.
2. Da må du sjekke dokumentene for bolig og dokumenter fra en juridisk enhet.
3. Deretter må du utarbeide en salgskontrakt og signere den.
4. Etter det kan du gå videre til overføring av midler. Det må huskes at penger overføres først etter at kontraktsregistreringen er blitt registrert i USRN.
5. Avslutningsvis kan du registrere leiligheten.

Imidlertid er denne ordningen gyldig ikke bare når du foretar en transaksjon med en juridisk enhet, men også med en person.

Når det gjelder salg av leiligheter av selskapet, er det også noen nyanser her. Avtalen mellom en juridisk enhet og et individ er komplisert for organisasjonen selv. Her er vanskene som selskapseiere møter ofte:

• først må administrerende direktør samle inn en tillatelse til å selge bolig fra alle eiere av selskapet;
• bare etter at alle aksjonærer eller sameiere har gitt sitt samtykke, kan vi fortsette å samle inn de nødvendige verdipapirene.

Den nødvendige pakken med dokumenter

Hva du skal se etter når du kjøper en leilighet i utgangspunktet? Selvfølgelig på en full pakke med papirer.Det er verdt å merke seg at for en slik transaksjon er settet med dokumenter for selgeren (juridisk enhet) og kjøperen forskjellig.

De nødvendige papirene som må hentes av kjøperen for kjøp av bolig fra selskapet:

• kjøperens originale pass;
• hvis han er gift, er det nødvendig å få ektefelle samtykke til å kjøpe bolig;
• når du kjøper en leilighet på et pantelån, må du få et sertifikat for å bekrefte solvens, som regel er dette et sertifikat for arbeidsinntekt.

For en juridisk enhet er dokumentpakken større og vanskeligere å samle inn:

• grunnlaget, det vil si et dokument som bekrefter overføringen av leiligheten fra den forrige eieren (i tilfelle av en "sekundær");
• teknisk pass til bolig;
• matrikkelpass av fast eiendom;
• dokument fra Federal Tax Service;
• sertifikat levert av administrasjonsselskapet eller HOA der objektet er lokalisert;
• kopi av personlig konto;
• charter og andre dokumenter for organisasjonen.

Beregning og skatt

En transaksjon kan betales på to måter.

1. Ved å overføre midler til organisasjonens personlige konto. Det anses som det sikreste hvis det er kjøp av en leilighet fra en juridisk enhet. Kjøperens risiko er minimal, ettersom banken er involvert i operasjonen.
2. Ved å tegne et bankbrev med kreditt, det vil si, signere en låneavtale (i tilfelle av pantelån).

Det er verdt å merke seg at kontant betaling i en slik operasjon ikke er gyldig. Ingen ærlige selskaper vil tillate deg å ta imot penger for den solgte leiligheten kontant.

Som for skatter. Loven sier at enhver juridisk enhet må betale skatt ved salg av eiendommer. Organisasjonen er imidlertid unntatt dem i tilfelle salg av boligfelt. I denne situasjonen vil selskapet bare måtte dekke avgiften på eventuell fortjeneste.

Hvordan ikke falle i hendene på svindlere?

Sikkert leilighetskjøp og beskyttelse mot svindel. Er dette mulig når du handler med en juridisk enhet?

100% sikkerhet kan ikke garanteres for noen kjøper. Men her er hva du trenger å vite når du utfører denne operasjonen:

• Avtalen må være "ren." Ingen fullmakt.
• Det er nødvendig å sikre at alle dokumenter er notariserte.
• Hvis salget kun er mulig ved fullmektig, er det nødvendig å sjekke personen som representerer eieren og hans rettigheter.
• Hvis det er grunn til salg av bolig, er det viktig å verifisere dets ekthet nøye. Hvis du ønsker det, kan du til og med møte den tidligere eieren (hvis mulig).

Husk: en offisiell juridisk enhet er ikke en garanti for en avtale uten triks. Mange selskaper driver med ulovlig svindel, og da er det vanskeligere å håndtere det enn med et vanlig individ.