Å kjøpe en leilighet med pantelån

Å kjøpe en leilighet er et viktig skritt for enhver person, som krever evaluering av en rekke eiendommer og deres egne økonomiske muligheter. Mange mennesker har begrensede ressurser, så de leter etter objekter til lavest mulig pris. Derfor gjennomføres ofte kjøp av en leilighet med heftelse, siden en slik eiendom har en overkommelig pris. Denne prosessen kan implementeres direkte med eieren eller med involvering av en bank hvis leilighet er i pant.

Begrepet heftelse

Heftelsen er representert av en viss begrensning i forhold til eiendommen, som eier ikke kan disponere huset fullt ut. Visstnok er tilstedeværelsen av en slik heftelse lagt inn i Rosreestr, derfor er informasjon angitt i eierbeviset.

Begrensningen løftes ikke under salg av bolig, så den overføres til den nye eieren.

Typer heftelse

Det er mange typer heftelser, og hver sort har sine egne egenskaper.

Oftest trenger innbyggerne å kjøpe en leilighet med en bankbyrde. I dette tilfellet må du forstå nyansene ved riktig anskaffelse og minimere risikoen for å tape penger og eiendommer.

Hvordan finne ut om byrden?

Kjøp av en hvilken som helst eiendom skal ledsages av en grundig sjekk av den juridiske renheten i transaksjonen. Derfor må kjøperen bruke forskjellige metoder for å få informasjon om selgeren og selve objektet.

Du kan bruke flere metoder for å få informasjon om tilstedeværelsen av en heftelse. Det anses som optimalt å motta et utdrag fra USRN om en bestemt leilighet. Den inneholder grunnleggende boligdata, samt eksisterende begrensninger.

Disse dataene er også gitt på nettstedet til Rosreestr eller statlig tjeneste. For dette er det viktig å registrere og logge på disse ressursene, hvoretter en elektronisk versjon av uttalelsen blir bestilt i riktig seksjon.

Hva bør kjøpere vite?

Å kjøpe en leilighet med pantetrykk er en ganske risikabel prosess, så hver person som planlegger et slikt oppkjøp, må ta hensyn til noen viktige punkter:

• siden eieren av leiligheten er en insolvent betaler, er det en mulighet for at det er en dobbel byrde på boliger;
• i tillegg bør det sjekkes om eiendommen er blitt beslaglagt, siden du under slike forhold etter kjøpet av gjenstanden, vil du måtte forholde deg ikke bare med banken, men også med fogderne;
• må du sørge for at det ikke er noen åpen produksjon, siden hvis det er forsinkelser i pantelånet og det allerede er belastet betydelige bøter, kan eieren bare selge varene med bankens hjelp;
• kjøperen må sørge for at midlene som er betalt av ham er nok ikke bare til å tilbakebetale selve pantelånet, men også alle renter og påløpte bøter, for hvis lånet ikke blir tilbakebetalt til slutt, vil det ikke være mulig å fjerne byrden.

All kunnskapen ovenfor vil unngå betydelig risiko.

Fordelene ved et slikt anskaffelse

Å kjøpe en leilighet under belastning har noen fordeler:

• muligheten til å finne eiendommer til redusert pris, ettersom boliglåntakere prøver å selge eiendommen så raskt som mulig for å bruke disse midlene til å betale tilbake lånet;
• hvis transaksjonen gjennomføres i henhold til en rekke regler og med involvering av banken, vil den være lovlig og offisiell, dessuten er det i boliglånsleiligheten vanligvis ingen registrerte utenforstående;
• muligheten til å søke om pantelån, fordi hvis kjøperen ikke har personlig besparelse for dette kjøpet, kan det bli gitt et lån til ham i stedet for den tidligere låntageren.

I de fleste tilfeller er slike leiligheter allerede solgt med høykvalitets og attraktiv finish, og det er nytt, så du kan ringe inn bolig umiddelbart etter anskaffelsen.

Ulemper ved prosessen

Å kjøpe en leilighet under et beheftet pantelån har ikke bare positive parametere, men også betydelige ulemper:

• stor risiko for andre problemer med eiendommer, slik at kjøperen kan miste denne eiendommen umiddelbart etter kjøpet;
• prosedyrens varighet, siden det er påkrevd å samhandle med banken, motta informasjon om transaksjonens renhet, tiltrekke seg en notarius publicus og utføre forskjellige handlinger i Rosreestr og banken;
• muligheten for at selgeren vil vise seg å være en svindler, og når man bruker forskjellige ulovlige ordninger, kan frata en person eiendom og penger.

Derfor blir kjøp av en leilighet med heftelse foretatt av folk ganske sjelden. Dette gjelder selv objekter som det er satt en virkelig lav pris for.

Risikoen

Det er visse risikoer ved å kjøpe en leilighet med pantebelastning. Det skyldes dem at en slik ordning anses som ikke for attraktiv. Alle risikoer må forutses av kjøperen, slik at det er en mulighet til å minimere dem.

Risikoen for å kjøpe en leilighet med gebyr er som følger:

• eieren kan selge eiendommer uten først å ha fått tillatelse til denne prosessen fra banken, og han har ikke de nødvendige rettighetene til det. Derfor er det viktig å sikre at det er enighet fra institusjonen
• tilstedeværelsen av dobbelt heftelse er et ganske vanlig problem, siden personer som ikke har en god økonomisk tilstand ofte bruker den samme eiendommen når de behandler forskjellige transaksjoner. Derfor er det viktig å studere informasjonen i Rosreestr nøye, slik at det ikke er noen situasjon der du kan miste det kjøpte objektet;
• selgere krever ofte en forskuddsbetaling, på bakgrunn av hvilken lånet vil bli tilbakebetalt, men etter å ha mottatt pengene blir ikke pengene brukt til det tiltenkte formål, derfor oppstår det vanskeligheter med den videre gjennomføringen av transaksjonen;
• en betydelig risiko er at selgeren kan være en svindler som bruker forskjellige ulovlige ordninger for å lure borgere;
• Det er farlig å foreta en transaksjon der kjøperen tilbakebetaler resten av gjelden i banken på selgers pantelån, da han ganske enkelt kan nekte å signere salgskontrakten ytterligere. Og dette kan unngås ved å danne og signere en foreløpig avtale.

For å forhindre en situasjon der en person kan miste midlene sine, anbefales det å bruke en bankcelle for å betale for den ervervede eiendommen.

Prosedyre for kjøp av bolig

Hvis du planlegger å kjøpe en leilighet med belastning for banken, bør du forstå de grunnleggende reglene for denne prosedyren.

For å forhindre et mulig tap av penger tas riktig rekkefølge av handlinger fra kjøperens side hensyn til:

• til å begynne med velges en egnet eiendom, som innbyggeren blir styrt av sine evner og ønsker;
• Deretter må du bekrefte lovligheten av transaksjonen, som det blir sjekket for om banken har blitt varslet om salget av objektet, samt alle nyansene blir diskutert direkte med denne organisasjonen;
• innbyggeren må sjekke om transaksjonen er lovlig ren, derfor etterspørres et utdrag fra USRN, og det er også nødvendig å verifisere at det ikke er gjeld for brukstjenester eller større reparasjoner;
• må du få et utdrag fra husboken for å sjekke om mindreårige er registrert i eiendommer;
• en leilighetskjøpskontrakt med heftelse blir dannet og studert, og det er lurt å signere den bare i nærvær av en bankansatt;
• penger overføres ved hjelp av bankceller, og beløpet som er nødvendig for å betale ned pantelånet med renter og bøter, legges i ett, og pengene som overføres til selgeren sendes til det andre;
• etter kontraktsinngåelsen blir pengene fra cellene sendt til banken og den tidligere eieren av gjenstanden;
• Videre fjernes byrden fra leiligheten, og den trekkes frem av kjøperen.

Ved å bruke de ovennevnte sekvensielle trinnene, kan uredelige ordninger fra selgeren forhindres.

Underfunnene i prosessen

Å kjøpe en leilighet som er belastet av Sberbank eller en annen bankinstitusjon er en komplisert og lang prosedyre. For å forhindre ulike negative konsekvenser, anbefales det å ta hensyn til nyansene:

• pantelånet går ikke fra en person til en annen, derfor er hovedformålet med denne prosessen tilbakebetaling av lånet av kjøperen;
• trenger nødvendigvis deltakelse fra bankansatte;
• sikkerhetsgjenstander selges i lang tid, så vanligvis kan kjøpere stole på en virkelig lav pris, men ikke glem ytterligere sjekker;
• Det vil være lave risikoer hvis selgeren selv kan betale tilbake lånet på egne måter, hvoretter han vil selge gjenstanden, men i dette tilfellet bør det utarbeides en foreløpig kontrakt.

Dermed, med hensyn til alle vanskeligheter med prosessen, kan hver person bli eier av et kvalitetsobjekt til den beste prisen.

Kan man unngå risiko?

For å forhindre risiko tas det hensyn til forskjellige punkter. Det er viktig at i prosessen med å selge en slik gjenstand involverte de ansatte i en bankinstitusjon, der pantelånet for kjøp av denne eiendommen opprinnelig ble utstedt.

I tillegg må du være mye oppmerksom på en omfattende bekreftelse av transaksjons renhet. Det anses som optimalt å kontakte kvalifiserte advokater som vil ta denne prosessen selv.

Penger skal bare gis ved hjelp av en bankcelle, og ikke overføres personlig til selgerens hender.

Hvordan fjernes byrden?

Så snart kjøpet av en leilighet med heftelse er fullført, kan begrensningen fjernes. Dette er mulig først etter at lånet er fullstendig tilbakebetalt. For å gjøre dette, må du ta et pantelån og et sertifikat fra banken, som inneholder informasjon om lukking av pantelånet.

Deretter må du komme til Rosreestr for å legge inn nødvendig informasjon og registrere leiligheten på nytt. Et nytt sertifikat utstedes innen 30 dager.

Er det mulig å regne med et fradrag?

Ved kjøp av eiendommer kan hver skattyter motta refusjon. Fradraget ved kjøp av en leilighet med heftelse gjennomføres på samme måte som ved anskaffelse av noe lignende objekt.

En refusjon tildeles både når du bare gjør personlig besparelser, og bruker lånte bankmidler. For dette er det viktig at kjøperen selv er en offisielt arbeidende person eller en individuell gründer, og betaler personlig inntektsskatt for seg selv.Fradragets beløp avhenger av verdien av det kjøpte objektet, men maksimalt 260 000 rubler kan returneres.

Nedenfor er en video med eiendomsmeglerens råd om riktig kjøp av panteleilighet.

Avslutningsvis

Dermed er det tillatt å kjøpe leiligheter, som er beheftet av banker. Boliglån selges til en lav pris, og det er mange andre fordeler med en slik avtale. Samtidig må kjøpere møte ulike risikoer og vanskeligheter. For å forhindre dem er det viktig å følge den riktige handlingssekvensen, samt ta hensyn til finessene og nyansene i prosedyren.

Behovet for deltakelse fra bankansatte tas hensyn til. Hvis eieren av eiendommen ikke advarer banken om avgjørelsen, er dette en ulovlig transaksjon som kan avsluttes av retten. Hver kjøper må sørge for at transaksjonen er lovlig ren, så det anses som optimalt å bruke hjelp fra profesjonelle advokater.