Hver person ønsker å være herre over noe. For dette må eiendomsrett vises. Ellers vil ikke innbyggeren bli ansett som eier, han vil ikke være i stand til å avhende gjenstandene på en lovlig måte. Dette emnet har et enormt antall nyanser og funksjoner. Hvis du lærer om dem, vil du være i stand til å forstå essensen av eiendomsretten i en bestemt sak. Deretter vil vi studere de avledede metodene for fremveksten av eiendomsrett. Ikke glem de første årsakene til at en person kan opptre som eier av eiendommen. Hva må du huske om alt dette? Hvordan kan jeg få og ta eierskap til visse objekter? Hvilke vanskeligheter møter de fleste innbyggere?
definisjon
Først vil vi prøve å finne ut hva som kalles metoders opprinnelsesmetoder. Det er ikke klart for alle hva dette handler om.
Dette begrepet beskriver de juridiske fakta som må være til stede for at en person skal formalisere eiendomsrett. Med enkle ord er det slik forskjellige hendelser og avtaler karakteriseres. For eksempel med eiendom.
bestanddeler av
I Russland kan alle metoder for fremvekst av eiendomsrett deles inn i flere komponenter. Vi har allerede møtt dem. Hva menes egentlig?
Derivater og innledende metoder for fremvekst av eiendomsrett skilles. Det er ikke flere alternativer for utvikling av arrangementer. Juridisk relevante fakta om dette emnet er bare delt inn i disse to kategoriene.
Derivater - karakteristiske
La oss starte med det vanligste scenariet. Det handler om derivater. Hva som menes med dem, vil vi finne ut senere. Til å begynne med er det viktig å være klar over hva dette konseptet betyr.
Avledede metoder for fremvekst av eierskap til en ting eller objekt er de hendelsene der eiendom overføres fra en eier til en annen. Mer detaljert vil de bli demontert senere.
Beskrivelse av startmetoder
Og hva er de originale metodene? De blir ikke funnet veldig ofte i det virkelige liv. Som regel må du følge visse regler for å registrere deg som eier av noe.
De første metodene for å skaffe seg eiendomsrett er omstendigheter der de tilsvarende rettigheter oppstår uten å overføre eiendom fra person til person. Det vil si at det ikke blir noen fornyelse.
Komponenter til originalen
Nå vurder hver kategori mer detaljert. De innledende og avledede metodene for fremveksten av eiendomsrett til eiendom er kjent for enhver person. Bare ikke alle kan dele juridiske hendelser i disse to kategoriene.
La oss starte med de originale metodene. De er som vi allerede har sagt ganske sjeldne i virkeligheten, men de forekommer fortsatt. Disse inkluderer:
- skapelsen av ting;
- feil utnyttelse av foreldreløse gjenstander;
- vinne;
- bruk av anskaffende resept.
Som du allerede ser, er dette virkelig ikke de vanligste situasjonene. Derfor vil vi ikke bruke mye tid til dem. La oss gå videre til viktigere og ofte møtt metoder.
Derivaterliste
Derivatmetodene for fremveksten av eiendomsrett er forskjellige, de kan være notert i veldig lang tid. Likevel er nesten alle moderne innbyggere klar over dem. Spesielt til eieren av eiendommen.
Følgende operasjoner kan tilskrives denne kategorien:
- kjøp av eiendommer og andre gjenstander;
- donasjoner;
- arv;
- utveksling;
- løsepenger;
- boliglån;
- privatisering.
Hva skjer under visse omstendigheter? Hvilke funksjoner inkluderer disse operasjonene?
Salg og kjøp
Den deriverte metoden for fremkomst av eierskap refererer til salgskontrakten. Å kjøpe objekter er det vanligste tilfellet å bli eier av eiendommen. I denne situasjonen vil eierskapet gå fra selger til kjøpere. Den andre kan være organisasjoner og alle borgere.
Titteldokumentet er salgskontrakten. Han vil hjelpe til med å registrere eierforhold til eiendommer i Rosreestr.
Når blir en full eier av et kjøp? Hvis kontrakten ikke sier noe om dette, så fra det tidspunkt det ble inngått. Men som regel aksepteres det generelt at eiendom er registreringspliktig etter full betaling. Til støtte for dette arrangementet utsteder selgeren en spesiell kvittering.
boliglån
Deriverte metoder for å skaffe seg eierskap inkluderer panteavtaler. Til tross for at en borger tar eiendom på kreditt, vil den fortsatt anses å tilhøre skyldneren.
Inntil full betaling av regninger kan juridisk viktige transaksjoner med eiendom gjennomføres med kreditorens samtykke. En panteavtale i fremtiden, sammen med utbetalinger av lån, vil være grunnlaget for å registrere rettigheter til "eiendom".
privatisering
I Russland privatiserer folk ganske aktivt boliger. Dette er også en derivat måte å eie på. Bare i dette tilfellet blir de overført fra staten til en privatperson.
Bare borgere som er registrert i bolig og som har enten en garanti eller en sosial arbeidsavtale kan håpe på privatisering. Tredjeparter som på ingen måte er tilknyttet leiligheten / huset, kan ikke utøve denne retten.
I Russland er en gratis privatisering tilgjengelig. Etter å ha kontaktet boligadministrasjonen og gjennomgått en pakke med dokumenter utarbeidet på forhånd, inngås en avtale om privatisering med innbyggerne. Denne tittelen vil komme til nytte i fremtiden når du registrerer eiendomsrett.
Bytte og innløsning
Avledede metoder for å erverve eiendomsrett inkluderer tvangsauksjon og børs. I det første tilfellet betyr det noe som å kjøpe rettigheter til et objekt. De innløses fra eieren.
Under utvekslingen er det ikke vanskelig å gjette, det er en erstatning av eiendomsrett mellom alle deltakere i prosessen. De aktuelle avtalene er signert av en notarius, hvoretter de kan brukes til statlig registrering. Hver voksen borger kan delta i prosessene. Hvis barn er involvert i operasjonene, blir interessene deres representert av foreldre og foresatte myndigheter.
arv
En derivat måte av fremveksten av statlig eierskap er operasjoner som innløsning og arv av eiendom. Mer presist, overføring av eierskap til staten i fravær av testator og arvinger. Eller hvis de alle gir fra seg eiendom.
Imidlertid skjer oftest ikke dette. Og derfor blir arv betraktet som en derivat måte for fremveksten av eiendomsrettigheter blant befolkningen.
Du kan gå inn i arven ved lov og ved vilje. I det første tilfellet er det bare pårørende til den avdøde borger som deltar, i det andre - alle personer og organisasjoner som er angitt i testamentdokumentet.
Designprosessen innebærer et besøk til en notar. En autorisert person vil utstede et sertifikat for godkjenning av arven. Seks måneder etter testatorens død vil det være mulig å utstede et eiendomsbevis.
donerte
Den avledede metoden for fremvekst av eiendomsrett inkluderer gave. Denne formen for overføring av eiendomsrett blir mer og mer vanlig. Spesielt etter ekteskap.
Dette skyldes det faktum at gaver anerkjennes som personlig eiendom, noe som fører til deres udelelige status.Når skilt, blir donerte gjenstander ikke delt. Dette er bare unntaksvis mulig.
En gaveavtale kan utarbeides og utføres når som helst av nåværende eier. Hovedsaken er at han er kompetent. Hele gjenstanden eller dens del blir presentert som en gave.
Avtalen utføres av en notarius offentlighet. Hvis en person bestemte seg for å donere eiendommen ervervet under ekteskapet, krever operasjonen samtykke fra ektefellen.
Ettersom det ikke er vanskelig å gjette, vil tittelakt under slike omstendigheter være en gjerning. Det er foreløpig (sørger for overføring av rettigheter til objektet i fremtiden) og ordinært. Dermed regnes som eieren av eiendommen etter inngåelsen av avtalen.
Om registrering
Vi har studert avledede metoder for fremveksten av eiendomsrett. De glemte heller ikke de første. Det er allerede gjentatte ganger blitt sagt at etter å ha fått status som eier, må du registrere dine rettigheter. Dette kan gjøres i Rosreestr, i MFC eller i matrikkelskammeret.
Vanligvis tar det omtrent 5 dager å utstede dokumenter om eierskap til eiendom. En person får utdelt et utdrag fra Unified State Register, som vil tjene som bekreftelse av eierens status.
Før en innbygger kan registreres hos Rosreestr, kan han betraktes som eier av objektet? Ja. Ved lov er dette slik. Men i virkeligheten, uten statlig registrering, vil det være problematisk å bevise det omtalte faktum. Og å utføre juridisk betydningsfulle operasjoner fungerer heller ikke.
Følgelig, uten registrering i statsregisteret, vil en person være full eier, hvis rettigheter delvis er begrenset av realiteter.
Dokumenter for registrering
Hva er nyttig for en person for registrering av eiendomsrett under noen omstendigheter? Det er ikke så mange papirer.
Disse inkluderer:
- ID-kort
- mottak av betalt avgift (ikke alltid);
- titteldokumenter;
- eventuelle papirer på eiendom;
- fødselsattester (for mindreårige).
Deriverte metoder for fremveksten av eiendomsrett (nasjonalisering, privatisering og så videre) finnes overalt.