Overføring av en bygning fra et ikke-bolighus til en bolig er nødvendig for nesten alle eiere av denne eiendommen. Denne prosedyren gir mange fordeler for eieren av bygningen, men har samtidig mange vanskeligheter. For implementering er det nødvendig at konstruksjonen oppfyller visse krav eller betingelser. Etter vellykket gjennomføring av prosessen, dannes et boligobjekt som kan brukes til permanent opphold, utleie eller salg. Ofte er søkere mennesker som ønsker å forbedre levekårene.
Konseptet
På LCD-skjermen er konseptet med både et boligbygg og et ikke-privat hjem. I det første tilfellet er det et objekt som kan brukes til permanent opphold av mennesker. Det må være isolert, utstyrt med nødvendig kommunikasjon og passende adskillige sanitære forhold.
Lokale lokaler brukes til forskjellige formål som ikke er relatert til folks liv. De kan brukes til å opprette en kommersiell virksomhet eller til hjemlige formål. Det er tillatt at de ikke har kommunikasjon og oppvarming. Slike bygninger inkluderer forskjellige uthus og andre strukturer.
Når kreves en oversettelse?
Prosedyren for å overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig kan være nødvendig av forskjellige grunner. Bygninger som ikke er boliger er etterspurte gjenstander, da de kan brukes til forretnings- eller andre formål. Hvis eieren har behov for et boligobjekt, kan han endre formålet og kategorien til objektet sitt.
Oftest er overføring av en bygning fra et ikke-bolighus til en bolig nødvendig i følgende situasjoner:
- Et stort selskap trenger å gi sine ansatte boligkvarter for permanent opphold, men selskapet har bare et anlegg som ikke er til bolig, og som ikke brukes til noe formål.
- Det er ikke behov for eieren å bruke eiendommen til noe formål som ikke er relatert til bolig for mennesker, så alle lokalene i bygningen blir omgjort til stuer.
- Entreprenørskap av en person eller bedrift opphører, derfor blir et ikke-bolighus omgjort til et boligobjekt.
Det kan være andre gode grunner til å fullføre denne prosessen. Det utføres bare med bistand fra statlige organer, og også under forutsetning av at det eksisterende anlegget oppfyller visse krav.
Hva er kravene?
Overføring av en bygning fra ikke til bolig er bare mulig hvis visse vesentlige betingelser er oppfylt. Dette problemet blir behandlet av lokale myndigheter. De viktigste kravene inkluderer:
- Det er ikke tillatt å ha noen heftelse på dette anlegget representert ved arrest eller pant.
- Hvis eieren av lokalene ennå ikke har betalt pantelånet som opprinnelig ble utstedt for kjøp av denne eiendommen, er det ikke lov å gjøre noen grunnleggende endringer i dokumentene for denne eiendommen.
- Overføringsprosessen kan ikke utføres av leietaker, siden bare direkte eier av eiendommen har denne muligheten.
- De eksisterende lokalene oppfyller mange sanitære og tekniske standarder, slik at de virkelig kan brukes som et sted for mennesker å bo.
- Et brannvesen er påkrevd.
- Denne bygningen må være koblet til all nødvendig kommunikasjon, som inkluderer oppvarming, kloakk, gass og elektrisitet.
- Anlegget skal være lokalisert i et boligområde med utbygd infrastruktur.
- Området ved siden av denne eiendommen må være trygt å bruke.
Selv om minst et av de ovennevnte vilkår ikke er oppfylt, er dette grunnlaget for avslag på overføring. Muligheten for oversettelse av en spesialopprettet kommisjon som studerer alle funksjonene til et eksisterende anlegg blir vurdert. Derfor bør eieren av lokalene i utgangspunktet passe på å sette eiendommen i orden og forberede seg på den planlagte prosessen.
Når er prosedyren forbudt?
Fremgangsmåten for å overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig i følgende situasjoner er ikke tillatt:
- bygningen er i forfall;
- bruken av denne bygningen til boligformål kan skade innbyggernes helse eller liv;
- anlegget ligger i industrisonen i byen;
- det er ingen mulighet for å koble lokalene til den viktigste ingeniørkommunikasjonen.
Under slike forhold vil under alle omstendigheter mottas avslag på overføring.
Andre viktige forhold
Kravene for å overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig er virkelig mange. Derfor inkluderer andre viktige forhold:
- det kreves ofte å utføre en foreløpig gjenoppbygging eller betydelig reparasjonsarbeid;
- søkeren må ha alle nødvendige dokumentasjonsdokumenter, siden bare den juridiske eieren av gjenstanden kan delta i prosessen;
- det kreves omutvikling, som må avtales med de ansatte i BTI og den lokale administrasjonen i regionen;
- Hvis det utføres en prosess med hensyn til en leilighet som ligger i en bygning i flere etasjer, kan en positiv beslutning bare tas hvis dette objektet ligger i første etasje i bygningen.
Hvis eiendommen tilhører flere personer, krever overføringen samtykke fra alle sameiere.
Nyansene i prosessen
Fremgangsmåten for å overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig er å utføre noen sekvensielle trinn. Hovedtrekkene i prosedyren inkluderer:
- søke om oversettelse er nødvendig i den lokale administrasjonen av en bestemt by;
- først må du sørge for at det eksisterende objektet virkelig oppfyller mange krav;
- om nødvendig utføres reparasjon eller gjenoppbygging;
- Det er viktig å forberede seg til inspeksjoner fra forskjellige statlige organisasjoner, som må bekrefte at eiendommer kan brukes som hovedoppholdssted for mennesker.
Oversettelsesprosessen er gratis, men du bør fortsatt forberede deg på visse økonomiske utgifter forbundet med gjenoppbygging eller mottak av forskjellige dokumenter. Endringer i USRN krever betaling av et gebyr.
Stadier av prosedyren
Til å begynne med bør du bekrefte muligheten og gjennomførbarheten til å overføre bygningen fra en bygning til ikke-bolig til en bolig. Er det mulig å fullføre denne prosessen, kan du finne ut i spesialiserte selskaper som tilbyr disse tjenestene. Ansatte i organisasjonen vil studere objektet og de tilgjengelige dokumentene, hvoretter de vil fortelle deg hvordan du utfører prosedyren. Noen firmaer tilbyr betalte tjenester for å overføre en bygning fra en bygning som ikke er til en bolig. I dette tilfellet er selskapets spesialister involvert i alle stadier og utarbeidelse av dokumenter, men kostnadene for slikt arbeid anses som høye.
Direkte oversettelse er delt inn i etapper:
- det utarbeides dokumenter som er nødvendige for at administrasjonen skal bestemme muligheten for oversettelse;
- en søknad med andre papirer sendes inn til den lokale administrasjonen i regionen;
- hvis gjenoppbygging eller større reparasjoner ble utført, kreves det støttende dokumenter;
- søknad med annen dokumentasjon vurderes innen 45 dager;
- administrasjonens ansatte tar et objektivt vedtak om endring i statusen til et objekt eller avslag på å gjennomføre denne prosessen.
Søkeren kan ikke bare være direkte eier av gjenstanden, men også hans agent, som har en notarisert fullmakt. Kostnadene som kreves for å gjennomføre prosessen avhenger av behovet for gjenoppbygging og opprettelse av tekniske papirer.
Hvilke papirer kreves?
Dokumenter som kreves for å overføre en bygning fra ikke-bolig til bolig, som bekrefter gyldigheten og gjennomførbarheten av denne prosessen, utarbeides av den direkte søkeren. Disse inkluderer følgende dokumentasjon:
- pass til eieren av gjenstanden eller fullmektigen;
- fullmakt, hvis eierens representant er involvert i prosessen;
- titteldokumenter for objektet;
- hvis det ble utført omutvikling, er det nødvendig med et passende prosjekt;
- konklusjoner fra ansatte ved branninspeksjonen og sanitær- og epidemiologisk stasjon om at anlegget virkelig oppfyller alle kravene, derfor kan det brukes til permanent opphold av mennesker;
- papirer mottatt fra organisering av teknisk regnskap;
- andre sertifikater som bekrefter at objektet oppfyller forskjellige krav.
Bare på grunnlag av denne dokumentasjonen blir den offisielle overføringen av bygningen fra et ikke-bolighus til en bolig gjennomført.
Hvor skal du søke?
Mange eiere av andre bygninger tenker på hvordan man kan overføre en bygning fra et ikke-bolighus til et boligbebyggelse. Hvordan overføre eiendommer? For å gjøre dette, må du samle dokumenter som blir overført til forskjellige organisasjoner på følgende måter:
- direkte appell til representanter for den lokale administrasjonen i regionen;
- overføring av dokumenter gjennom en formidler levert av MFC.
Hvis en positiv avgjørelse er mottatt etter bekreftelse, sendes den av et offisielt dokument. Det overføres til Rosreestr med annen dokumentasjon for anlegget, som et resultat av at visse endringer blir gjort på USRN. Basert på disse justeringene blir objektet et boligbygg.
Hvordan få en positiv beslutning?
Slik at som et resultat av denne prosessen tas en positiv beslutning av representanter for administrasjonen, tas følgende anbefalinger med i betraktningen:
- Hvis det planlegges omutvikling, utføres denne prosedyren med samtykke fra alle medeiere av anlegget;
- Du kan finne ut nøyaktig hvor mange dokumenter du trenger direkte i den lokale administrasjonen i regionen;
- For å utarbeide en teknisk plan, bør du kontakte matrikkelingeniøren som har lisens for dette arbeidet.
Hvis en positiv beslutning tas, er den fast i et offisielt dokument. Det er han som fungerer som grunnlag for å gjøre endringer i USRN. For å sikre at det virkelig er et boligbygg, bestilles et utdrag fra USRN som inneholder informasjon om parametrene til objektet.
Hva er begrensningene?
Det er ikke alltid mulig å overføre en bygning fra et ikke-bolighus til et boligbebyggelse. Ofte må eiendomseiere takle visse vanskeligheter og begrensninger. Disse inkluderer:
- Bare eieren av lokalene kan utføre prosedyren, ikke leietaker eller bruker;
- krever samtykke fra alle sameiere;
- det er umulig å fullføre prosessen hvis det er noen belastning;
- i noen tilfeller gjør til og med ombygging eller gjenoppbygging det ikke mulig å forberede et objekt til permanent opphold for mennesker;
- det er ikke alltid mulig å bringe forskjellige ingeniørkommunikasjoner til bygningen.
Dokumentene som sendes inn til den lokale administrasjonen blir undersøkt innen maksimalt 45 dager. Kostnadene som eieren vil måtte avhenge av hva slags arbeid som må gjøres i rommet slik at det oppfyller mange krav.
konklusjon
Enhver eier av en eiendom som ikke er en bolig kan prøve å overføre bygningen til boligfelt.For dette må visse regler og krav overholdes. Prosessen utføres bare når du kontakter den lokale administrasjonen i regionen.
I noen tilfeller er ikke oversettelse mulig, så du må sørge for på forhånd gjennomførbarheten av en gjenoppbygging eller ombygging. For å implementere oversettelsen, er det påkrevd å utarbeide mange dokumenter som bekrefter at objektets samsvar med forskjellige krav.