Overføring av boliglokaler til andre lokaler i en bygård

Gründere i vår tid oversetter aktivt boliglokalene til en bygård til ikke-bolig. Markedet for slike eiendommer, egnet for ikke-produktiv virksomhet, er ganske ung. Han er bare rundt 15 år gammel, men han er dynamisk og livlig.

Denne artikkelen forklarer arten og detaljene i prosedyren for en bolig for å få status som ikke-boliger.

Fordeler med oversettelse

Statusendring koster mye mindre enn å leie et ferdig kontor. I Moskva, nær metrostasjoner, betaler leietakere 250 000 rubler i måneden for en tidligere to-roms leilighet. En gründer som utstyrer en bolig som ikke er i en boligblokk er mye mer lønnsom enn en person som har kjøpt næringseiendom. Prisen på sistnevnte i Moskva, etter dagens kunngjøringer, varierer fra 350 tusen rubler til 700 tusen rubler per kvadratmeter.

Ved å utstyre ikke-private lokaler i en bygård, investerer gründere klokt i anleggsmidler: minimarkeder, forskjellige kontorer osv. Dermed utvikles den urbane infrastrukturen til små bedrifter betydelig.

En økning i fondet til ikke-bolig på grunn av bolig innebærer betydelig variasjon i lokalisering av kontorer og butikker. Det ideelle rommet for dette i en bygård er en leilighet som ligger i første etasje i en fullsatt gate i en gang.

Gunstig er plasseringen i nærheten av metroinfrastrukturen, stopper for offentlig transport, forskjellige institusjoner. Prisen på leiligheter i første etasje i nærheten av t-banestasjoner, etc., dobler til tider kostnadene for boliggulv høyere. Tvert imot i boligområder: prisen på det første nivået er 10% lavere.

Noen gründere forvandler seg til å lease de resulterende lokalene som ikke blir hjemme. Det er lønnsomt. Døm selv: for leie av en to-roms leilighet i Moskva mottar eieren 40-50 tusen rubler i måneden, og for tilsvarende lokaler til ikke-bolig er det 5-6 ganger mer.

Betingelser for en vellykket overføring

Noen ganger er det i utgangspunktet umulig å overføre en leilighet til et ikke-boligområde. Personen som implementerer den, bør overholde vilkårene for en vellykket transaksjon som er fastsatt i den russiske føderasjonens boligkode (artikkel 22):

1. Den foretrukne plasseringen av leiligheten er i første etasje. Hvis den er høyere, bør ikke leilighetene være lavere enn den.
2. Beboere ble utskrevet fra det.
3. Tilstanden til huset er ikke anerkjent som nødssituasjon.
4. Den fremtidige eieren av lokaler i en bygård fikk samtykke fra naboene. (Dette subjektive øyeblikket må tas i betraktning, det blir ofte livsfarlig for gründere).
5. Det er en arkitektonisk mulighet til å utstyre en egen inngang.
6. Mulig ombygging av ikke-boliger i en bygård.
7. Leiligheten trekkes ikke ut av boligmassen for å åpne produksjon, et badehus, et offentlig toalett, renseri, et begravelsesbyrå, et mottakssenter for retter, andre fasiliteter som ikke er sørget for i boligbygg av SNIPs.

Hvis det er levert bensin til stuen, må den luftes. Det gjeldende regelverket er forbudt å bruke gassapparater i et ikke-private hjem. En betydelig fordel for den fremtidige butikken vil være tilstedeværelsen av en kjeller i et boligbygg. Den kan festes til den ombygde leiligheten lovlig i form av et lager.

Barrierer for oversettelse

Husk “flaskehalsene” som er oppstått i å utstyre boligfelt i en bygård.De fleste av dem er forbundet med vanskeligheter med å realisere en separat isolert tilleggsinngang. Det siste er nødvendig for den logistiske frigjøringen av den daglige ruten for bevegelse av innbyggere i inngangen med strømmer av kunder eller kunder.

Russisk boliglovgivning gir obligatoriske byplanleggingsnormer og regler, som må være i samsvar med de ikke-boliger som er introdusert i leilighetsbygningen. Innbyggernes delte natur har en egen rettsbeskyttelse, som gründeren også må ta hensyn til.

Overføring av boliglokaler til ikke-private lokaler (heretter kalt overføringen) er uakseptabelt:

• i tilfelle forenlighet med tilgang til den med tilgang fra andre beboere til deres boliglokaler;
• hvis det er umulig å ha en egen inngang til det;
• hvis de potensielle ikke-boliglokalene i en bygård er en del av boliglokalene;
• hvis det brukes som et sted hvor fast eier av eieren eller en annen borger;
• hvis noen personer har rett til lokalene.

Respekt for innbyggerne

Når entreprenøren overfører boliglokaler til ikke-private lokaler, skal de få skriftlig samtykke fra leietakere i følgende tilfeller:

• Gjenutstyr av inngjerdingskonstruksjoner.
• Klasser i å utstyre inngangen til en del av territoriet.
• Arrangering av skilt (reklame).

Disse samtykkene utarbeides av protokollen fra møtet med delte eiere, mens nyanser er mulig. Beboerne reagerer ganske rolig på åpningen av et apotek eller et senter for barns utvikling i hjemmet. De er relativt tolerante når det gjelder å utstyre en butikk der. Men arrangementet i første etasje på baren vil møte deres alvorlige motstand. Rådet for innbyggere i et hus har rett til å fastsette tariffer for verktøy som er fem ganger høyere enn beboernes gebyrer for lignende tjenester som et "ikke-favoritt" foretak.

For å formilde naboene sine, må gründere påta seg sosiale byrder: landskapsarkitektur eller heiser. Et kjent faktum er kjent: et av tannlegeselskapene som bruker flere leiligheter i første etasje for å løse konflikten, satte 20% rabatt på sine tjenester til innbyggerne i huset.

Dokumenter for oversettelse

I henhold til boligkoden foretas en overføring gjennom godkjenning av den lokale regjeringen. Eieren av ikke-boliger i en bygård eller autorisert av ham sørger for behandling av lokale myndigheter med en pakke med dokumenter:

• Overføringserklæring.
• Registreringsbeviset for rommet.
• Juridiske dokumenter - originaler eller notariserte kopier av disse.
• Plantegning av huset der de oversatte lokalene ligger.
• Et prosjekt for ombygging eller gjenoppbygging av de overførte lokalene, om nødvendig.

Om prosjektgodkjenning

Prosjektet må koordineres med visse tjenester, inkludert avdelinger: Rospotrebnadzor, bystyre, arkitekturavdeling (avdeling), tilsyn for beredskapssituasjoner, administrasjonsselskap.

Det skal gi ikke bare en egen inngang, men også internt omutstyr, ombygging av den tidligere kontorleiligheten, gjenoppbyggingsarbeid, fasadeutstyr. I dette tilfellet er ikke innsnevring av ventilasjonskanalene tillatt.

Gjennomgå prosedyren

Etter å ha mottatt dokumenter fra gründeren, vurderer lokale myndigheter dem innen en og en halv måned, og bestemmer seg for om de skal godkjenne overføringen eller nekte den. Avgjørelsen som tas blir sendt til gründeren innen tre dager.

Det er det rettslige grunnlaget for overføringen hvis det ikke er nødvendig med omutvikling av ikke-boliger i en flerhusbebyggelse. Ellers lar løsningen deg endre design i henhold til prosjektet.

Gjennomføringen av omutviklingen bekreftes av en handling som er undertegnet av akseptkomiteen fra selvstyreorganet. Denne handlingen vil være grunnlaget for Oversettelsen for en entreprenør som endrer design.

Om avslag

Lokale myndigheter gir avslag på en overføring i følgende tilfeller:

• Unnlatelse av gründeren å gi den nødvendige listen over dokumenter.
• Brudd på de vesentlige betingelsene for oversettelsen.
• Betydelig avvik fra det faktiske arbeidet fra parametrene til det godkjente prosjektet og den avtalte dokumentasjonen.
• Uoverensstemmelser med lovutkastet.
• Mangelen på en protokoll fra generalforsamlingen for beboere i huset.
• Manglende overholdelse av parametrene for det godkjente prosjektet og avtalt dokumentasjon.

Avgjørelsen om avslaget må være begrunnet og detaljert for å indikere spesifikke brudd på oversettelsesstandarder. Søkeren mottar det, eller det sendes til ham innen tre dager. En gründer har rett til å anke den i retten innen tre måneder.

En allerede utstedt tillatelse kan bli kansellert når naboens innbyggere anker retten eller lokale myndigheter med en klage.

Om bruksregninger

Gründeren betaler for ikke-private lokaler i et bygningsverktøy til de prisene som er gitt for juridiske personer. Samtidig har han rett til enten å inngå en avtale med administrasjonsselskapet, eller inngå avtaler for offentlige tjenester med ressurstilførende virksomheter og betale for dem.

I formelen, når du beregner mengden bruksregninger hjemme, skal det totale arealet til alle dets lokaler (både bolig og ikke-bolig) brukes. Totalen inkluderer ikke fellesarealer.

Feilen oppstår hvis huset er utstyrt med vanlige husmålere for en viss tjeneste, og bare leiligheter er oppført som brukere. Samtidig skifter eierne av ikke-private lokaler urettmessig byrden for beboerne. Bolig- og ikke-boliger i en bygård bør tas tilstrekkelig med i betraktningen av ressurstilførende foretak og forvaltningsselskaper.

Hus fra bolig - i ikke-bolig

Hvis en liten virksomhet overfører noe mer enn leiligheter fra bolig til ikke-bolig, er det ikke rart for større og mellomstore bedrifter for store og mellomstore bedrifter. For eksempel overføring av en bygård til et ikke-boligområde.

Forretningsvekst er foran tempoet i bygg og anlegg, og det mangler ofte eksisterende kontorsentre. I dette tilfellet blir boligbygg omgjort til dem. Denne prosedyren er beskrevet i art. 22-24 i den russiske føderasjonens boligkode.

For overføringen kontakter gründeren den lokale administrasjonen eller MFC med en pakke med dokumenter, inkludert:

• Søknad om overføring.
• Dokumenter som beviser eierskap.
• Plan av huset.
• Prosjekt hvis omutvikling er nødvendig.

I løpet av halvannen måned tar de en beslutning om dokumentene. Imidlertid er denne overføringen ikke lovlig gjennomførbar hvis huset er bygget på en tomt avsatt til individuell boligbygging.

Drift med eiendommer i utenlandsk eiendom

En leieavtale for ikke-boliger i en bygård eller en avtale om salg og kjøp - slike dokumenter legaliserer den grunnleggende driften med eiendommer som ikke er i bolig. Ved leasing må partene fikse på en kontraktmessig måte følgende betingelser for transaksjonen:

• Angi tydelig objektet som leies ut.
• Bestem leiebeløpet og fremgangsmåten for indeksering av den.
• Å fastsette mekanismen for avskrivninger.
• Fremgangsmåten for restaurering av leid eiendom.
• Angi vilkårene for innløsning.

Inntektene fra leiligheter i første etasje etter overføring til fast eiendom øker betydelig. I følge de siste dokumentene fra Finansdepartementet kan kostnadene for gründere imidlertid også øke kraftig. For eksempel er det meningen at den samme eiendomsskatten skal beregnes på grunnlag av matrikkelverdien. Etter den øverste økonomiske myndighetens planer vil skattesatsen for ikke-bolig lokaler overstige fem ganger satsen for boliger.

konklusjon

En gründer som forvandler en leilighet i første etasje til et yrkesbygg i et leilighetsbygg risikerer å pådra seg uberettigede økonomiske utgifter på grunn av et mulig avslag fra lokale myndigheter.Spillet er imidlertid verdt lyset: Til slutt får han anleggsmidler til en god pris, mange ganger lavere enn å kjøpe kommersiell eiendom.

En slik prosedyre tar imidlertid omtrent seks måneder i tid, som uunngåelig bærer påregne kostnader. Det skjuler også mulige fallgruver: skjult forbud mot omstendigheter, mangelfull reaksjon fra naboer. Gitt det ovenstående praktiserer gründere med å søke tjenester til Oversettelse til spesialiserte advokatfirmaer.