Å kjøpe en leilighet anses som en kompleks og risikabel prosess for hver deltaker i en slik transaksjon. Derfor prøver begge parter på forskjellige måter å beskytte seg mot mulig svindel, økonomiske utgifter eller andre uforutsette omstendigheter. For dette er det viktig å utarbeide en kontrakt om salg og andre dokumenter. Prosedyren kan utføres av direkte deltagere i transaksjonen eller av en invitert notarius. Det anbefales å utarbeide en ekstra overføringsaksjon til salgskontrakten av leiligheten, som fungerer som en offisiell bekreftelse på at boligen faktisk ble overført til kjøperen.
Formålet med dokumentet
Overføringsloven utfører flere viktige oppgaver på en gang, derfor er det viktig å nærme seg den med ansvar. Det gjør det mulig i fremtiden å unngå forskjellige problemer som oppstår mellom partene i transaksjonen. Det er lov å utarbeide denne dokumentasjonen selv.
Hovedformålet med skjøteoverføring til salgskontrakten av leiligheten er løsningen på følgende oppgaver:
- denne dokumentasjonen indikerer den faktiske tekniske tilstanden til den kjøpte eiendommen;
- rettighetene til både kjøper og selger av eiendommen er beskyttet;
- Dokumentet fungerer som en garanti for ærlighet fra hver deltaker i transaksjonen.
Tilstedeværelsen av dette dokumentet i en ordinær transaksjon er ikke obligatorisk, derfor avgjør partene uavhengig om det er behov for denne handlingen. Danning av overføringsaksjon til kontrakten om salg av en leilighet på pantelån er en uunnværlig prosess, ellers kan banken nekte å overføre penger og papirer.
Hva er dannet av?
Overføringsaksjonen til salgskontrakten av en leilighet kan utarbeides av forskjellige parter i transaksjonen:
- kjøperen av en boligeiendom, som tidligere nøye studerer den foreslåtte leiligheten for å sikre at den er optimal teknisk tilstand;
- selgeren av leiligheten som ønsker å forhindre mulige uenigheter og krav fra den andre parten til transaksjonen som kan oppstå i fremtiden;
- juridisk representant for kjøper eller selger med en notarisert fullmakt;
- en bankrepresentant hvis lånte midler brukes til å kjøpe eiendommer, så et pantelån trekkes ut av kjøperen.
Videre bør hver person som er involvert i utarbeidelsen av denne dokumentasjonen være godt kjent med innhold, funksjoner og parametere. Hvis det avdekkes alvorlige feil eller brudd i dokumentet, erkjennes handlingen lett gjennom retten som ugyldig. Dette kan føre til oppsigelse av panteavtalen eller salgsavtalen.
Funksjoner for å kjøpe et boliglån
Det er ikke tillatt å tegne en kontrakt om salg av en leilighet uten overføringsaksjon hvis kjøperen bruker lånte bankmidler til et slikt overtakelse. Derfor, hvis et pantelån brukes til å kjøpe et hjem, blir nyansene tatt i betraktning:
- vanligvis, når du utarbeider en slik handling, er det behov for en bankrepresentant;
- hvis feil i dette dokumentet blir avslørt av en ansatt i en bankinstitusjon, må de rettes til det øyeblikket selgeren mottar et beløp som tilsvarer verdien av eiendommen som selges;
- mange banker tilbyr til og med sine kunder en form for en slik handling, der du bare trenger å oppgi nødvendig informasjon.
Nedenfor kan du undersøke et eksempel på overføringsaksjonen til salgskontrakten av leiligheten.
Hvilke krav tas i betraktning?
Når du utarbeider en slik handling, er det viktig å vurdere noen regler. Disse inkluderer:
- det er tillatt å utarbeide dokumentasjon for hånd eller ved hjelp av en datamaskin;
- selv om den grunnleggende informasjonen legges inn ved bruk av teknikken, overlater partene i transaksjonen signaturene sine med dekryptering;
- den gratis formen til dette dokumentet er valgt, men for at det skal ha rettskraft, er visse obligatoriske klausuler absolutt inkludert i det;
- loven er signert av begge parter;
- ikke bare signaturen er satt, men også avkodingen er gitt.
Hvis selgeren og kjøperen ikke forstår hvordan de skal utarbeide en slik handling riktig, er det lurt å overlate denne prosessen til spesialister.
Hvilken informasjon er inkludert?
Overføringsaksjonen til salgskontrakten av leiligheten må inneholde noe obligatorisk informasjon. Det refererer til:
- dokumentasjonens navn;
- dato og sted for dens dannelse;
- informasjon om deltakerne i transaksjonen;
- informasjon om det direkte objektet som er representert av gjenstanden for kontrakten, og dette inkluderer adressen til leiligheten, dens område, grunnleggende tekniske egenskaper og tilgjengelig kommunikasjon;
- Hvis en gjenstand med møbler selges, blir alle interiørartiklene som er tilgjengelige i lokalene oppført;
- informasjon som bekrefter at kjøperen har blitt kjent med det kjøpte objektet, i tillegg til at han ikke har noen krav til selgeren;
- datoen da nøklene til eiendommen faktisk ble overført til erververen;
- dato for overføring av eierskap til gjenstanden til kjøperen;
- det indikeres at fra øyeblikket denne handlingen er signert, oppfylles alle forpliktelser fra partene til transaksjonen overfor hverandre, derfor kan det i fremtiden ikke være en situasjon der en av partene i avtalen kan stille andre krav;
- partene har signaturer på slutten.
Denne dokumentasjonen er dannet separat fra den direkte avtalen som objektet selges under.
Kan den inneholde informasjon om avdrag?
Ofte selges eiendom i avdrag, slik at kjøpere gradvis overfører midler til selgeren for eiendom. I dette tilfellet indikerer prosessen med registrering av eierskap i Rosreestr tilstedeværelsen av en heftelse, som fjernes først etter at selgeren mottar det nødvendige beløpet.
Ved utarbeidelse av overføringsaksjon til leilighetskjøps- og salgsavtale er det for all del indikert når nøyaktig kjøperen vil oppfylle alle forpliktelsene. Datoene for betaling, samt størrelsen på det betalte beløpet er gitt.
Viktige aspekter
Så snart overføringsaksjonen til salgskontrakten av leiligheten med indikasjon på tilgjengelige møbler i lokalene er riktig utarbeidet, overføres objektet direkte til kjøperen. Dette dokumentet fungerer som en måte å beskytte kjøperen hvis han blir møtt med en skruppelløs selger.
Før signeringen av dette dokumentet, må kjøperen undersøke den kjøpte eiendommen nøye for å sikre at den ikke inneholder vesentlig skade eller avvik.
Hvilke feil blir gjort?
I dannelsen av loven blir det ofte gjort alvorlige feil. Disse inkluderer:
- forskjellige skrivefeil eller blots blir laget i prosessen med å legge inn den viktigste informasjonen om transaksjonen;
- dokumentasjon er utarbeidet på en dag, men signert på en annen;
- Feil informasjon om deltakerne i transaksjonen.
Hvis det oppdages virkelig betydelige feil, kan dette føre til at anerkjennelsen av en slik handling er ugyldig. Konsekvensene av denne prosessen inkluderer oppsigelse av panteavtalen eller salgskontrakten.
Det er ikke nødvendig å registrere overføringsaksjon til salgskontrakten av en leilighet med møbler.Hvis deltakerne i transaksjonen ikke vet hvordan de skal utarbeide dette dokumentet, kan de søke om en tilsvarende tjeneste til en notarius eller en profesjonell advokat.
Regler for godkjennelse av objekt
Før kjøperen skal signere overdragelsesaksjonen, må kjøperen undersøke den kjøpte eiendommen nøye for å sikre optimal tilstand. For dette blir anbefalinger tatt i betraktning:
- studere tilstanden til etterbehandlingsmaterialer som er tilgjengelige på forskjellige overflater i boliglokaler;
- analyserer tilstanden til verktøy og elektriske ledninger;
- Hvis du kjøper en leilighet med møbler, bør du studere om disse interiørartiklene er egnet for videre bruk.
Hvis det er noen avvik, er de absolutt registrert i den utarbeidede loven eller i vedlegget til dette dokumentet. Kjøperen kan i dette tilfellet kreve erstatning fra selger eller utbedring av mangler. Vanligvis kan dette redusere verdien av eiendommen betydelig.
konklusjon
En overføringsakt blir ofte brukt når du kjøper en eiendom. Det er utstyrt med obligatorisk dokumentasjon hvis en gjenstand er kjøpt i pantelån. Den inneholder informasjon om den kjøpte leiligheten, samt om interiørartiklene som er tilgjengelige i lokalene.
Dette dokumentet er signert først etter at kjøperen nøye har undersøkt tilstanden til det eksisterende anlegget. Hvis forskjellige avvik identifiseres, har han rett til å kreve en reduksjon i kostnadene for leiligheten.