Transformasjonen av kollektive gårder og statlige gårder på midten og slutten av 90-tallet av forrige århundre resulterte i fremveksten av mer enn 11 millioner grunneiere. Utstedelsen av dekretet om omorganisering av landbruksbedrifter hadde som mål å skape et betydelig antall grunneiere. Vedtakelsen av dekretet ga landet i eierne, og de kunne disponere aksjene etter eget skjønn. Kombiner dem for eksempel til en viss organisasjonsform.
lover
Salg av landandeler er nå veldig populært.
Jordbruksland er hovedkomponenten i utviklingen av landbrukssektoren. I dette tilfellet er overføringen av disse aksjene til privat eierskap den mest effektive forvaltningsformen, ettersom den lar landbrukssektoren utvikle seg i en stigende rekkefølge.
Overføring av land fra en kategori til en annen ble mulig etter vedtakelsen av loven til RSFSR nr. 374–1.
Eierskapsformer
Samtidig ble likheten mellom følgende former for eierskap erklært:
- kollektivt og delt;
- tilstand;
- privat;
- kollektiv bondesamvirke.
Privatisering av tomter og omorganisering av landbruksbedrifter ble utført av en spesiell kommisjon på gården på midten og slutten av 90-tallet av 1900-tallet. Som et resultat av denne prosessen ble jordbruksarealer privatisert, de ble eiendommer til forskjellige eiere. De fleste prøvde å overføre landet til folk som jobbet og hadde en anelse om hva de skulle gjøre med det. Innhenting av landandel ble utført på en erklærende måte til kommisjonen for den kollektive gården eller den statlige gården. I uttalelsen indikerte innbyggeren formen for bruk av aksjen. Gjennomsnittlig aksjestørrelse var 10 ha. For tiden virker rettsforholdene knyttet til landandeler ganske kompliserte i alle aspekter, men i dag vil vi snakke om den arvelige overføringen av jordbruksandelen.
Jordbruksland - hva er det?
Hver eier av en andel jordbruksareal har et sertifikat i hendene.
Dette er et statsdokument som inneholder forskjellige kjennetegn ved en andel, for eksempel jordbruksareal, tildelingsstørrelse og verdsettelse. Dette dokumentet er juridisk sammenlignbart med oppføringene i Unified State Register.
I henhold til loven er en andel av jordbruksarealer en jordtildeling som eies av en borger. Ordet "deling" i dette tilfellet er identisk med ordet "deling".
Når for eksempel en gård er organisert, må hver av deltakerne bidra med sin del.
Arealet av jordbruksarealer er beregnet i punkt hektar. Landaksjer er ikke delt, men aksjer i dokumenter indikerer. Deres eiere eier land under retten til delt eierskap.
Hvordan disponere andelen?
Grunneieren har i dette tilfellet rett til å disponere det etter eget skjønn. Følgende alternativer er mulige: pantelån, salg av landandeler, testament til en annen person, overføring til tillit, utarbeidelse av en gaveavtale, utveksling, tildeling av landandel. Vi er interessert i arveoverføring.
Overføringen av arv
Overføring av eierforhold til en aksje er en veldig spesifikk sak. Til og med arvinger fra andre og tredje trinn kan gå i arv. Arven åpnes i seks måneder. I løpet av denne perioden må alle søkere skrive en søknad om deltakelse i aksept av en andel av avdødes eiendom.Pårørende som krever eiendom, legaliserer sine krav i en uttalelse. Tildelingen kan enten deles mellom deltakerne, eller utstedes i felleseie.
Seks måneder etter åpningen av arven tar søkerne besittelse av avdødes eiendom, som lar deg fortsette med registrering av landandeler. Hvis det ikke var noe testament, tar arvingene fra den første etappen landet: ektefeller, barn, foreldre. Hvis det er barnebarn eller andre pårørende, må de komme til enighet seg imellom. Hvis det er flere søkere, skjer registreringen som følger: områdets område blir samlet (aksjer kan tildeles, men kan ikke tildeles); søkeren må forlate annen eiendom på grunn av enheten; landdelingen blir overført til den første arvingen etter hverandre, eller til personen som mottok den etter vilje.
Hvis pårørende og andre arvinger ikke klarer å komme til enighet, vil de løse sine tvister i retten. En statsborger som har mottatt en andel ved rettsavgjørelse trekker den opp etter samme ordning.
Så du kan arve denne egenskapen ved å bruke to alternativer: arv etter lov og testament. Hvis eieren ikke har lagt igjen et testament, blir inngangen til arven utført ved hjelp av arvemekanismen i henhold til loven. Loven gir hjemmel for like rettigheter til arv. Hvis det er vilje, samler arvingen en pakke med dokumenter og går inn i arven etter utløpet av den normative perioden.
Et testament utarbeides i samsvar med lovlige normer og er registrert hos notarius publicus. I tilfelle at det i andelen jordbruksareal er en obligatorisk andel til arv, er det nødvendig å anvende en annen ordning. Siden det antas at den avdødes nære slektning har muligheten til å motta en andel, er overføring av land fra en kategori til en annen nødvendig her.
For å arve en landandel må du:
- Bekreft retten til å lande hos en notarius.
- Skriv en uttalelse til det statlige organet som behandler landspørsmål.
- Kontakt skattemyndighetene.
Pakke med dokumenter
Når du går inn i arven, må du ha en forberedt pakke med dokumenter, som består av:
- matrikkelplan
- registreringsbevis
- attester for monetær verdivurdering,
- rettsavgjørelse
- sertifikat som bekrefter fraværet av forsinkelser,
- slektsdokument
- dødsattester.
Andre referanser kan være påkrevd. Etter å ha utarbeidet alle dokumentene, må du kontakte en notarius for et sertifikat som bekrefter retten til en landandel.
Prisen på tomten avhenger av den spesifikke situasjonen og visse parametere. En av de grunnleggende parametrene er plasseringen av stedet (for kommersiell bygging). Hvis landet er kjøpt med det formål å videreutvikle det, er hovedfaktoren fruktbarheten til landet, som bestemmes av eksperter. Prisen er satt på tidspunktet for inngåelse av kontrakten.
Åpning av en arv
Arven åpnes hos notarius publicus på bostedsstedet.
I tillegg kan du i nesten alle regioner i landet bruke tjenestene til et kontor som opererer under programmet Arv uten grenser. Du har rett til å kontakte noen av dem for råd om arvsproblemer. Så, etter å ha bekreftet faktum at en borger er død, kommer alle interesserte til notarius som åpner arven. Hvis det er vilje, utføres prosedyren i samsvar med instruksjonene i den. Hvis han ikke er det, åpnes arven for pårørende i prioritert rekkefølge.
Situasjonen med arvingen av aksjen avhenger hovedsakelig av avgjørelsen fra lokale utøvende organer. Siden dette ikke er et stykke land som ble tildelt in natur, er det uakseptabelt å overføre det fritt, og bare den tidligere utstedte retten er gjenstand for overføring.Dette medfører selvfølgelig noen vanskeligheter med å tegne en arv. Situasjonen er gunstigere for de innbyggerne som har identifisert grensene til nettstedet i form, dissosiert og henrettet dokumenter i avtale med den lokale administrasjonen.
Del leie
Ofte oppnås å leie en landandel under auksjoner eller land anbud.
Utleie av land er enkelt og ganske raskt. Hvis det er flere eiere, må du tildele en tomt og signere en leiekontrakt. Det er ikke tillatt å gjøre endringer i husleie mer enn en gang i året.
For å utarbeide en leieavtale for landandeler, må du samle følgende dokumenter:
- Pass til utleier og låntaker.
- Uttalelse.
- Tomtfordelingsdokument.
- Kadastral landspass.
- Utdrag fra Unified State Register of Legal Entities and Unified State Register of Legal Entities.
- Bevis for eierskap til nettstedet.
Kontrakten skal angi: vilkårene for leieavtalen, skatter og beregninger for å betale leiekontrakten, betingelsene for kontraktens forlengelse, muligheten for innløsning av nettstedet.
Så vi undersøkte hvordan du kan få en landandel som en arv.