Forskjellen mellom en kontrakt og en avtale er ikke bare et rent teoretisk emne. Det er forskjell i regulering og andre aspekter. Når det gjelder kontraktene, er de forskjellige i form, innhold, staveplan og andre parametere. La oss vurdere noen av dem.
Konseptet med transaksjon og kontrakt
Både transaksjoner og kontrakter er underlagt sivil lov. I henhold til loven er en transaksjon en handling rettet mot fremvekst, endring og avslutning av rettigheter og plikter.
En kontrakt er en avtale som også er rettet mot fremvekst, endring og oppsigelse av rettigheter og forpliktelser på eiendom og ikke-eiendom.
Forskjeller mellom en kontrakt og en transaksjon
De er som følger:
- en transaksjon er et generelt fenomen som kontrakten er en del av;
- en transaksjon, i motsetning til en kontrakt, kan være ensidig (for eksempel et testament eller et avkall på eiendom);
- enhver handling kan gjøres under avtalen, kontrakten er alltid et resultat av samordnede handlinger fra de to partene;
- kontrakten er gyldig i en viss tid eller uten termin, transaksjonen er en engangs manifestasjon av viljen til gjenstandens forhold;
- faget står fritt til å foreta en ensidig transaksjon, endre betingelsene, kontrakten endres etter gjensidig avtale (sjeldne unntak er foreskrevet i lov).
De oppførte forskjellene i transaksjonen fra kontrakten er nok, men de slutter ikke der.
Generelle funksjoner
Spesifikasjonene er som følger:
- form (muntlig eller skriftlig);
- sertifiseringsprosedyre (signaturer, frimerker, notarisering, behovet for statlig registrering).
Forskjeller mellom avtalen og transaksjonen understreker bare at den ene er en del av den andre.
Transaksjonsinnhold
Når det gjelder kontrakter er innholdet betingelsene (rettigheter, plikter og ansvar, andre betingelser). De bestemmes av partene innenfor de rammer som er definert i loven. Forholdene er etablert ved lov, eller det gis et valg mellom flere alternativer, eller partene har rett til å utvikle sin egen tilnærming. Vilkårene for transaksjonen og uttrykksformen for emnets vilje er også regulert av lov. Det er ikke et så bredt valg som for kontrakter.
For eksempel er viljen til den som skrev testamentet ganske strengt regulert av lovens normer. Å gå utover lovens virkeområde fører til anerkjennelse av en testament ugyldig.
Anskaffelse av rettigheter og plikter sørger for implementering av en algoritme for handlinger: innsendelse av en avtalt liste over dokumenter innen avtalt tidsramme til en autorisert person. Brudd på prosedyren eller feil utførelse av dokumenter vil føre til avslag eller behov for å gå gjennom prosedyren på nytt.
Funksjoner ved samhandling med juridiske personer
De, i motsetning til innbyggerne, registrerer alle handlingene sine i dokumenter. Civil Civil spesifiserer spesifikt plikten til juridiske personer til å registrere i dokumenter. Hva er forskjellen mellom transaksjoner mellom juridiske personer:
- de utføres av autoriserte personer (ex officio eller ved å utstede en fullmakt);
- transaksjoner med eiendom er tillatt med samtykke fra aksjonærene eller eieren;
- transaksjonen må ikke bryte charteret.
Lovgivning, særlig skatt, pålegger ytterligere begrensninger for transaksjoner med enkeltentreprenører. Transaksjoner mellom juridiske personer forplikter seg til å oppfylle ytterligere krav som ikke vises for innbyggere eller enkeltentreprenører.
Hvordan lage en avtale
I praksis foreslås det å fylle ut et kontraktsskjema. Dette møter borgere når de søker til bolig- og fellestjenester, andre strukturer som leverer tjenester løpende systematisk. Skjemaet er en ferdig tekst, det gjenstår bare å legge inn dataene og sette underskrifter. Advokater utvikler kontrakter for atypiske situasjoner.Strukturen tas for prøven, og deretter fyller spesialister den ut fra behovene til selskapet eller avtalene som er oppnådd. Konklusjonene fra dommerpraksis mister ikke betydningen. Dokumentet er utarbeidet i flere eksemplarer - ett for hver side.
Hvordan ser kontrakten ut:
- ingress (beskrivelse av essensen av kontrakten, angivelse av partene, dato og sted for inngåelse);
- partenes rettigheter og plikter;
- ansvar for manglende utførelse eller dårlig utførelse av oppgaver;
- frister for oppfyllelse av individuelle forpliktelser i henhold til kontrakten;
- kontraktens løpetid;
- oppsigelsesbetingelser;
- detaljer om partene (hvis ikke spesifisert i ingressen).
Kontraktsformen er en måte å forenkle og fremskynde arbeidet til advokater og andre spesialister i organisasjonen.
Hvis gjenstanden for transaksjonen er eiendom
Eiendom er eiendom som er bundet av land og kan ikke flyttes uten å ødelegge eller skade den på alvor. Alle transaksjoner med land, hus, leiligheter, lokaler som ikke er i bolig har en viktig funksjon - overføringen av rettigheter til dem gjennomføres under statlig registrering.
Registrering gjøres ved å sende inn en pakke med dokumenter:
- søknad om registrering;
- kopi av kontrakten;
- kopi av passene til partene;
- kopi av fullmektigen eller representantenes fullmakt;
- handling av overføring av objektet.
Hvis objektet ikke tidligere er registrert og ikke er blitt lagt i matrikkelregistrering, må du først legge inn dataene i registerene, og deretter registrere transaksjonen. Prosedyren for å registrere en transaksjon med eiendom inkluderer kontroll av loven, overholdelse av standardene. Et unntak er transaksjoner sertifisert av notarius. De er registrert uten forhåndsverifisering.
Avslutningsvis
Kontrakter er en type transaksjon. Det siste som en måte å forekomme, endre, avslutte rettigheter og plikter kan være begått av en person. Loven stiller ytterligere krav til form, innhold i transaksjoner og prosedyre for gjennomføring. Noen av dem må være sertifisert av notarius publicus og gjennomgå statlig registrering. Uten det anses overføringen av rettigheter til eiendom som ufullstendig.