Avslag på forkjøpsretten er en av mulighetene for eiendomseiere. Oftest urokkelig. I dag vil vi fortelle deg hvordan du kan nekte en tvangsauksjon, samt selge eiendommen uten store problemer. Noen ganger ønsker ikke sameiere å kjøpe aksjer, men de har ikke det travelt med den nevnte prosessen. Hva skal jeg gjøre under slike omstendigheter? Er det en vei ut av situasjonen?
Hvem har
Hvem kan fremsette fraskrivelse av den fortrinnsrett til å kjøpe en aksje? Det er enklere å håndtere dette problemet enn det høres ut.
Saken er at alle sameiere av eiendommer i henhold til Civil Code of the Russian Federation har en forkjøpsretten til å gjenkjøpe. Dette betyr at før eiendommen legges ut for salg, må eieren tilby transaksjonen til andre eiere. Hvis de trekker opp en dispensasjon fra den forkjøpsretten til kjøp, er fortsettelse av operasjonen uten deres deltakelse tillatt.
Funksjoner i den russiske føderasjonens sivilkode
Men her er det verdt å ta hensyn til flere funksjoner. Transaksjoner med delt eierskap har noen nyanser, hvis brudd vil føre til kansellering av salget.
Når eiere tilbyr å innløse en andel under fortrinnsretten, må de ta hensyn til at forholdene skal være de samme som i tilfelle avtaleinngåelse med utenforstående.
Hvis for eksempel eiere ble tilbudt å kjøpe et rom for 400 000 rubler, og legge det ut etter avslag for 300 000, vil andre eiere kunne utfordre avtalen. Forhandlinger er tillatt, men andre eiere av eiendommen har ikke rett til å kreve prisavslag. Faktisk, med riktig forberedelse, vil prosedyren ikke forårsake problemer.
Prosessstart
Frafallet av den fortrinnsrett til kjøp begynner med varselet fra en av eierne om salget av eiendommen deres. Det er bedre å gjøre det slik:
- Skriv en varslingstekst. Det indikerer data om aksjen, samt prisen på eiendommen.
- Send dokumentet til sameierne av eiendommen. Det anbefales å bruke registrerte brev med leveringsvarsler for dette.
- Vent en måned. Hvis innbyggerne ikke har gitt avkall på den forkjøpsretten, men eieren-selgeren har fulgt de tidligere nevnte anbefalingene, og han har bevis for varsel til sameierne om deres intensjoner, kan du legge ut eiendommen for salg til tredjepart.
Alt dette er ekstremt viktig i utformingen av det studerte papiret. Tross alt er det noen som tror at hvis de "spiller stille", vil sameieren ikke kunne selge sin andel. Dette er faktisk ikke tilfelle.
Registreringsmåter
Frafall av forkjøpsretten kan utstedes ved forskjellige metoder. Det hele avhenger av ønsket fra eierne.
tillatt:
- Sende svar med registrert post på mail.
- En appell til notarius publicus for papirer.
Det beste er å dra nytte av det andre scenariet. Det vil bidra til å bevise det faktum at en person ikke har brutt gjeldende lov. Spesielt hvis innbyggeren bestemte seg for å kjøpe tilbake andelen fra selger-sameier.
Presentasjonsskjema
Det er ikke vanskelig å gjette på at avkall på retten til et preemptivt kjøp (et utvalg av papir vil bli presentert senere) har en spesifikk presentasjonsform. Vi snakker om skriftlig samtykke eller avvisning av den foreslåtte operasjonen.
Ideelt sett er dokumentet skrevet for hånd, men du kan skrive ut det ved hjelp av en skriver. Det viktigste er å varsle eier-selger om hans beslutning. Du kan bare vente en måned og ikke gjøre ekstra papirarbeid. Men det anbefales ikke.
En muntlig avtale har ingen juridisk virkning.Selv om du kan prøve å bevise avslag eller samtykke til innløsning av andelen ved hjelp av video og lyd. Dette er unødvendige problemer uten noen garantier.
innhold
Det er viktig å inngi en ansvarsfraskrivelse om forkjøpsrett på riktig måte. Dette dokumentet skal inneholde spesifikk informasjon.
nemlig:
- den fullstendige adressen til eiendommen som ble tilbudt å innløse;
- beløpet på den foreslåtte transaksjonen;
- kjennetegn ved aksjen;
- vilkår for vurdering av tilbudet ved innløsning;
- betalingsmåte for transaksjonen, hvis eierne godtar prosessen;
- F. I.O. og søkerens passinformasjon.
I tillegg, på slutten av papiret, påfører datoen for registrering og signatur av eier-avslageren. Hvis en innbygger bestemte seg for å oppføre seg gjennom en notarius publicus, må du vente på at garantien for frafallet av den forkjøpsretlige kjøpsretten er trygg.
Dokumenter for registrering
Vurder prosedyren for å søke på notarens kontor. Bare kom og skriv et avslag vil ikke fungere. Saken er at denne operasjonen krever litt forberedelser.
En notarfraskrivelse av den fortrinnsrett til kjøp krever følgende verdipapirer:
- pass av en borger;
- varsel om salg av eiendom;
- titteldokumenter for eiendommer.
I tillegg må du betale for notariatjenester. Vanligvis er kostnadene for registrering av dispensasjoner av innløsningsrettigheter cirka 1,5 tusen rubler. Mer nøyaktig informasjon må avklares på en bestemt notarius kontor.
struktur
Hva er riktig mønster for avvisning av retten til forkjøp av en andel? Det er litt forskjellig fra den allment aksepterte formen for uttalelser.
Papirstrukturen vil være som følger:
- navn,
- registreringssted;
- hoveddelen med en beskrivelse av objektet og eierens vilje;
- påføring;
- Endelig.
Hvis ønskelig, kan du tegne et dokument på samme måte som enhver annen uttalelse - med en "overskrift". Men i praksis er denne justeringen ekstremt sjelden. Hvis du henvender deg til en notarius publicus, vil den autoriserte personen fortelle deg hvordan du nekter å kjøpe seg ut. Ofte blir kundene bedt om å fylle ut ferdiglagde skjemaer. Dette forenkler prosessen i stor grad.
prøve
Nedenfor kan vi se et eksempel på ansvarsfraskrivelse av forkjøpsretten. Som allerede nevnt har ikke dokumentet noen funksjoner. Teksten passer ofte i 2-3 setninger.
Som vi har sagt er det også mulig å ikke gjøre noe for å nekte en eierandel. Hvis eieren ikke reagerer på ham etter å ha mottatt varselet, vil dette bli sett på som en manglende vilje til å inngå en avtale med sameieren / selgeren.
Mislyktesertifikat
Men det er ikke alt. Etter at eierne nekter å kjøpe tilbake aksjen, må selgeren som regel gjøre noe annet før han legger ut eiendommen for salg. Nemlig - å utstede et avslagssertifikat av en notarius.
For å gjøre dette, må han samle inn noen dokumenter. Mer presist, da:
- skriftlige avslag på innløsning;
- ethvert materiale - bevis på sameiernes vilje;
- varsler om sending og mottak av varsler.
I bytte mot dette vil notaren utstede et sertifikat for det etablerte skjemaet. Det vil tjene som bevis på at sameierne har gitt uttrykk for et avkall på den fortrinnsrett til kjøp (rom eller annen andel) i en eller annen form. Nå kan du trygt søke etter kjøpere blant tredjeparter. Avtalen tynges ikke lenger av noe.
konklusjon
Vi fant ut hvordan vi skulle gjennomføre en avtale om salg av eiendommer med flere eiere. En prøvefraskrivelse av forkjøpsrett vil ikke lenger forårsake problemer. Faktisk å gjøre det enklere enn det høres ut.
Hver eier av en aksje kan selge eiendommen sin, men først må han tilby løsepenger til sameierne. Hvis dette ikke blir gjort, vil andre eiendomseiere raskt kunne utfordre avtalen i retten. Dessverre eksisterer denne praksisen i Russland.
Hvis en borger har sendt et varsel om salg, og også er bekymret for å innhente relevant bevis, kan du fritt foreta kjøp og salgstransaksjoner med tredjepart.