Alle forstår hva eierskap er. Imidlertid er det få som er klar over at det kan bli forlatt. Loven bestemmer at et slikt avslag tilsier at personen ikke vil legge frem noen rettigheter til eiendom i fremtiden.
fag
Gjør et avkall på eierskap til eiendom kan enhver person, fysisk eller juridisk. Kommunale og statlige organer har ikke en slik rett, siden de ikke eier eiendom, men bare bruker staten.
Eiendomsretten er retten til å disponere, bruke og eie eiendom etter eget skjønn. Eieren kan til og med overføre eiendommer til tredjepart for bruk, mens han ikke mister rettighetene til den.
Lovgivningsmessige rammer
Sivilloven uttaler tydelig situasjoner når eieren blir fratatt sine rettigheter til eiendom (artikkel 235):
- eksklusjon;
- svikt;
- ødeleggelse;
- tap av rettighet.
Ansvarsfraskrivelse kan være gjennom visse handlinger eller ved kunngjøring. Feil betyr at eieren ikke vil fremsette krav på denne eiendommen i fremtiden. Bare individer og juridiske personer kan nekte det, verken kommunene eller andre underordnede personer i Russland har en slik rett.
Hva er deprivatisering?
Dette er det motsatte av privatisering. Eieren kunngjør frafallet på eierforhold og returnerer eiendommen til staten.
Oftest skjer dette hvis boligen rives eller den har flere eiere og rettighetene til en av dem blir sterkt krenket av andre eiere. I sistnevnte situasjon er imidlertid deprivatisering mulig hvis alle eiere nekter umiddelbart. Det er mulig at en person nekter på grunn av umuligheten eller manglende viljen til å oppfylle forpliktelser i forhold til eiendommer som ble mottatt sammen med eiendomsretten.
Prosedyre og nødvendige dokumenter
For å gjennomgå deprivatiseringsprosedyren, må du samle følgende dokumenter:
- ansvarsfraskrivelse (søknad);
- kopi av pass;
- det originale dokumentet som bekrefter retten til en viss eiendom;
- originalt teknisk pass;
- kopier av utdrag fra personlige kontoer;
- utdrag fra husboken;
- dokument som bekrefter fraværet av heftelser;
- mottak av statlig avgiftsbetaling.
Dokumenter må sendes til lokale myndigheter. I gjennomsnitt er varigheten av deprivatiseringsprosedyren 1 måned. Registreringen av selve avslaget utføres av registreringstjenesten bare ett år etter søknadsdatoen. I hele denne perioden har eieren rett til å kansellere avgjørelsen sin mens eiendommen er i eierløs status. Eieren mister fullstendig alle rettigheter etter erverv av denne eiendommen av en annen person.
Det må huskes at bare de personer som mottok denne eiendommen i privatiseringsprosessen, kan gå gjennom deprivatiseringsprosedyren. Hvis boligen ble oppnådd som et resultat av registrering av salget, ved gave eller ved arv, er ikke frafallet av eiendomsretten mulig gjennom deprivatiseringsprosedyren.
Arvelov
Veldig sjelden, men det hender likevel at arvingen ikke ønsker å ta eiendom. I dette tilfellet har han rett til å sende inn en søknad. Det er imidlertid ikke nødvendig at avkall på eiendomsretten har en indikasjon til hvis arv overføres. Hvis det ikke er noen indikasjon på noen, blir den arvelige massen delt mellom de gjenværende arvingene i like store deler.
En slik uttalelse er utarbeidet på notarens kontor. Hvis vi snakker om en mindreårig eller en juridisk inhabil person, kan et avslag bare gjøres etter avtale med de autoriserte organene, som må kontrollere om det foreligger en krenking av arvingens rettigheter.
Det må huskes at all gjeld overføres til arvingen sammen med eiendommen. For eksempel, hvis testator ikke betalte for verktøy på lenge, vil arvingen måtte betale. Ikke underlagt kansellering av frivillig oppsigelse av boet.
Jordlovgivning
Ansvarsfraskrivelse for eierskap til tomten gjøres på samme måte som avståelse fra bolig. En person må kontakte de lokale myndighetene, direkte til regionkontoret i Rosreestr, med en uttalelse. Sammen med søknaden er det nødvendig å sende inn et dokument som bekrefter eierskap, en kopi av passet. Hvis avskjeden skjer fra en juridisk enhet, vil det være nødvendig å sende protokollen fra gründerne med samtykke til en slik prosedyre.
Registrering av avslag skjer innen 5 dager. I løpet av denne perioden er rettigheten registrert for den nye eieren, som regel opptrer lokale myndigheter som sådan.
Hvis landet er oppnådd som et resultat av privatisering, blir abdikasjonen utført i henhold til deprivatiseringsprosedyren.
Hvordan nekte en andel?
Fremmedgjøring fra andelen er ikke mulig gjennom deprivatiseringsprosedyren. Det er lov å selge deler under en salgskontrakt, overføre gjennom en gave. Det vil være nødvendig å utarbeide et teknisk pass, innhente samtykke fra de andre eierne for fremmedgjøring og kontakte en notarius publicus.
Prosedyre for eierfri eiendomskjøp
En slik prosedyre finner sted i tre faser og er foreskrevet i Civil Code og stillingen til regjeringen i Den Russiske Føderasjon, godkjent ved resolusjon nr. 580 av 17. september 2003.
Den første fasen er anerkjennelse av eiendom som eierløs. En slik uttalelse til Rosreestr er avgitt av en representant for de kommunale myndighetene. I dette tilfellet spiller det ingen rolle om noen bor i et slikt hus eller det utføres noen aktivitet.
Den andre fasen er kommunens krav om å anerkjenne eierskap til den. Hele året tildeles denne prosedyren, og selve spørsmålet avgjøres i retten.
Den tredje fasen er anerkjennelse av eiendomsrett, selv om det kan være et annet alternativ for utvikling av hendelser.
Oftest erkjenner imidlertid retten for kommunen eiendomsretten. Men rettens avslag på å anerkjenne eiendomsrett kan også oppnås hvis søkeren ikke klarer å bevise at dette virkelig er eierfri eiendom. I dette tilfellet har den faktiske eieren igjen rett til å erverve eier i kraft av anskaffelsesresept.
Hvordan avbryte et avslag?
En slik prosedyre er bare mulig gjennom å gå til retten. For dette må den interesserte utarbeide en erklæring om krav, samle bevis. Begrunnelsen for kansellering kan være som følger:
- hvis abdikasjonen ble utført i en utilstrekkelig tilstand, det vil si at "avviseren" ikke forsto hva han gjorde i et bestemt øyeblikk;
- hvis avslaget ble gjort i en tilstand av villfarelse eller under press;
- hvis mottakeren benyttet seg av de vanskelige forholdene til den faktiske eieren.
Det er lov å fremskaffe attester fra medisinske institusjoner, for å tiltrekke vitner. Det vil si at du kan gi noen bevis for at avslaget på å anerkjenne eierskap ble gjort under press eller i en utilstrekkelig tilstand og så videre.
Det er nødvendig å gå til retten innen 6 uker fra det øyeblikket den faktiske eieren innså at det var grunnlag for å erklære søknaden hans ugyldig. I tilfelle en feil truet, kan dette gjøres umiddelbart etter å ha eliminert en slik trussel. Personer som er midlertidig utenfor Russland, har rett til å søke domstol i 6 måneder.
Lengre vilkår for å bestride avslaget er ikke gitt, det vil si at hvis du går til sak om 10 år, vil saksøkeren definitivt bli nektet.
Ikke glem notariusjonen, det er han som attesterer avslaget. Notariatet vil naturligvis bevise i retten at han gjorde alt for å utføre transaksjonen korrekt. Anerkjennelsen av ugyldigheten av avslaget vil faktisk påvirke hans profesjonelle aktiviteter negativt.
Hvis registrering nektes
Uansett prosedyre for å skaffe seg eierskap, må den være registrert hos Rosreestr uten å mislykkes. Ofte blir imidlertid søkere nektet statlig registrering av eiendomsrett. Naturligvis, hvis søkeren ganske enkelt ikke la vedlagt alle dokumentene, kan de hentes og sendes inn igjen for registrering. Men hvis det ikke er synlige årsaker til avslag, har den faktiske eieren rett til å anke en slik avgjørelse i retten. Før du går til sak, kan du henvende deg til en høyere myndighet og sende inn en klage.
Fristen for å anke dommer for avslag er 3 måneder fra det tidspunkt det ble mottatt. Det er lov å gjenopprette den tapte fristen hvis det var virkelig gode grunner til dette.
Det er viktig å vite at tilstedeværelsen av en tvist om landets grenser ikke er en grunn til å ta en negativ beslutning.
Søkeren har rett til å inngi avslag på registrering av eierskap, han har også rett til midlertidig å innstille prosedyren. Imidlertid kan registreringsprosedyren bli suspendert i en periode som ikke overstiger 6 måneder.
Etter rettsaken, hvis saksøkerens krav er oppfylt, foretar Rosreestr-ansatte ikke lenger en juridisk vurdering av avgjørelsen. Enkelt sagt, hvis handlingene til ansatte i registreringstjenesten anerkjennes som ulovlige, må rettsavgjørelsen gjennomføres ubetinget.
Hvis det gjelder suspensjon av registreringsprosessen, kan en slik søknad kun sendes inn én gang. I tilfeller hvor det sendes inn dokumenter for registrering om fast eiendom som ble ervervet gjennom et pantelån, sendes søknaden ikke bare fra eieren, men også fra kreditorbanken. I tilfeller hvor søkeren etter 6 måneder ikke har sendt inn en forespørsel om fornyelse av registreringsprosedyren, fornyer den ansatte i Rosreestr den uavhengig, fullfører registreringen eller gir avslag.
beskatning
I henhold til bestemmelsene i skatteloven, fritar ikke eieren av eiendomsretten ham for eiendomsforpliktelser før denne eiendelen ervervet av en ny person. Enkelt sagt, inntil tomten eller konstruksjonen ikke har fått en ny eier, vil søkeren måtte betale eiendomsskatten. Denne posisjonen er nedfelt ikke bare i skatteloven, men også i Civil Code (artikkel 236).
konklusjon
I henhold til bestemmelsene i Civil Code, har eieren rett til å nekte både fast eiendom og løsøre. Avslaget må være skriftlig. Avslag ved ikke-bruk av eiendom er ikke tillatt. For eksempel, hvis du ganske enkelt ikke bruker landet og antar at dette er avslag på det, er det ikke tillatt. I noen tilfeller kan handlingene til slike personer bli sett på som en krenkelse: for eksempel hvis jorda ble avsatt til individuell boligbygging, bør byggingen være fullført innen 3 år.
Det må huskes at avslaget ikke innebærer automatisk oppsigelse av eiendomsretten. Du må betale eiendomsskatt for den og overvåke tilstanden til en ny eier dukker opp.