Hva betyr loven med fremmedgjøring av land? Landtransaksjoner er en hyppig forekomst, uansett krise. Og alltid oppstår spørsmål med rekkefølgen av utførelse av transaksjoner, slik at det ikke er tvil om lovligheten av dem.
Normativ regulering
Krav til transaksjoner og prosedyre for gjennomføring er foreskrevet i Civil Code og LC. Den første definerer de generelle vilkårene for transaksjoner, den andre - funksjonene i deres transaksjoner med landet.
Å stå alene er loven om jordbruksarealer. Den beskriver prosedyren for operasjoner med jord tildelt for jordbruk.
Loven om registrering av eiendomsrett er teknisk og regulerer prosessen med rettigheter til eiendom. I henhold til bestemmelsene i Civil Code, oppstår eierskap fra øyeblikket av registrering av rettigheter etter signering av kontrakten.
En betydelig del av dommerpraksisen er viet til fremmedgjøring av landområder. I løpet av EAC-eksistensen ble det særlig gitt domstolene anbefalinger om anvendelse av bestemmelsene i land og sivile koder for å undersøke tvister om lovligheten av transaksjoner.
I tillegg er det vedtatt en hel rekke vedtekter utstedt i henhold til lover. På en eller annen måte forholder de seg til transaksjonsprosessen.
Hva menes med fremmedgjøring
Fremmedgjøring av land er overføring av eierskap til dem gjennom transaksjoner. De konkluderes mellom borgere og juridiske personer på frivillig basis. Loven foreskriver saker om tvangstransaksjoner gjennom domstolene. De regnes som et unntak, fordi ingen avskaffet friheten til å inngå en kontrakt.
Et eksempel er innløsning av land til offentlige behov, det må sies at prosedyren har endret seg i flere år og ikke til fordel for innbyggerne.
Hvis vi tar typiske situasjoner, inkluderer fremmedgjøringen av landet en avtale om donasjon, salg, utveksling. Rettsløsningen ble sagt ovenfor.
Leie, overføring til bruk regnes ikke som fremmedgjøringstransaksjoner, fordi bare en person forblir full eier.
Privat eierskap
Landskoden sier at alle land som ikke eies av noen er statseid. Og de kan anskaffes på to måter:
- kjøpe med implementering av visse funksjoner relatert til transaksjoner med statlig eiendom;
- privatisere eller skaffe eierskap gratis.
For eksempel har en leietaker som oppfyller vilkårene i en kontrakt rett til å søke om eiendomsrett, med mindre annet følger av loven.
Fremmedgjøring av land som eies av statlige eller kommunale eiendommer har blitt statens befrielse, fordi eiere er kilder til påfyll av statskassen på grunn av eiendomsskatt.
inndragning
Resultatet er fremmedgjøring av land til fordel for staten. Hvis eiendommen ble ervervet som en del av en ulovlig aktivitet eller transaksjonen ble ansett som ondskapsfull, anerkjennes ikke ervervet som lovlig. Hvis dette skjer i forbindelse med å begå en forbrytelse, utføres konfiskasjon i samsvar med normene i straffeloven.
Jordlovgivning gir bestemmelser om fremmedgjøring av en tomt i strid med reglene for bruk av dem eller tomten blir forlatt. Disse bestemmelsene har sunn fornuft, men i mangel av forsvarlig beskyttelse av eiendomsrett og forsømmelse av loven fra tjenestemenn, gjør de mer skade.
Fremmedgjørelsesvilkår
Hva legger du merke til når du vurderer en transaksjon?
- Det skal utelukkende være frivillig, uten svindel eller press på partene i avtalen.
- Det inngås kontrakter for tomter som er registrert i matrikkelregisteret og register eier i registeret over eiendomsrettigheter.
- Transaksjonen blir avsluttet direkte av eieren eller hans representant, og handler på grunnlag av en fullmakt.
- Fremmedgjøring av landet er ikke tillatt hvis det er forbeholdt naturreservater og andre viktige gjenstander (av forsvarsmessig betydning, de har livsstøtteanlegg - for eksempel energi).
- Bare borgere har krav på å kreve eierskap.
- Bare organisasjonene eller gründere som jobber i feltet på profesjonell basis, har rett til å søke om arealer som er tildelt for jordbruk.
Generell prosedyre for fremmedgjøring av land
Partene utvikler en avtale der de fastsetter vilkårene for overføring av eierskap. Dokumentet må være i samsvar med partenes faktiske intensjoner og handlinger, ellers kan det anerkjennes som ulovlig, og deltakerne i transaksjonen vil returnere til sin opprinnelige posisjon.
Fraværet av vesentlige betingelser vil føre til at det, sett fra kontraktens synspunkt, ikke har noen rettskraft og ikke medfører juridiske konsekvenser, noe som betyr at partene vil vende tilbake til sin opprinnelige stilling.
En del av kontrakten eller vedlegget er overføringen av nettstedet og teknisk dokumentasjon som er utarbeidet for det. Noen advokater foreskriver en klausul om at faktum med signering bekrefter overføringen av objektet.
Hvis et objekt med kapitalbygging er lokalisert på tomten, gjennomføres fremmedgjøring parallelt. Det er mer praktisk å skrive en kontrakt. Og i LC la prinsippet om enheten for skjebnen til landet og eiendommer som ligger på den.
Statlige salgsbetingelser
Myndighetene avgir en kunngjøring om anbud på nettstedet og i media som publiserer offisiell informasjon.
De som ønsker å kjøpe nettstedet, sender inn en liste over dokumenter i samsvar med kravene til anbud. En funksjon er å stille sikkerhet, tapere får det tilbake.
Budgivning gjennomføres enten i form av en auksjon (som vil tilby en høyere pris), eller ved å ta en beslutning av kommisjonen hvis forslag er mer lønnsomt. Auksjon er ikke gitt.
Personen som vant budet skal få tid til å inngå kontrakten. Det foreslåtte prosjektet er satt sammen på basis av standardskjemaet. Det er vanskelig for kjøperen å endre noe i det, og underlagt brudd på de vesentlige forholdene.
Hvis vinneren nekter å signere kontrakten på de foreslåtte vilkårene, blir beløpet som overføres som sikkerhet fortsatt i budsjettet.
Slik selger du jordbruksareal
Kjøperen må oppfylle flere vilkår:
- han har ikke rett til å endre formålet og er forpliktet til å ta seg av stedets fruktbarhet og opprettholde den økologiske balansen;
- kontrakten kan gi rett til gjenkjøp innen avtalt periode.
Fremmedgjøring av jordbruksareal har mange funksjoner. Den viktigste er plikten til å informere kommunen eller annen myndighet, avhengig av konfigurasjonen av myndigheters strukturer i regionen.
Hvis svaret er nei eller innen 30 dager det ikke ble gitt, er selgeren fri fra forpliktelser overfor myndighetene.
Salg av tomter til en tredjepart er bare mulig på de vilkår som tidligere er foreslått for kommunen.
Hvis fremmedgjøringen av jordbruksareal skjedde i strid med regelen beskrevet ovenfor, kan myndigheten innen et år etter kontraktens inngåelse kreve overføring av rettigheter til seg selv i retten. Den første kjøperen får tilbake beløpet som er mottatt av ham tidligere.
Liste over dokumenter
Lovgivningen krever en standard liste over verdipapirer for å gjennomføre en transaksjon:
- pass av deltakere i transaksjonen;
- dokumenter om eierskap til landet;
- teknisk dokumentasjon (papirer utarbeidet under matrikkelfabrikk);
- takstmannsrapport om verdien av nettstedet;
- attest fra BTI om fravær av eiendommer på nettstedet;
- hvis selgeren har ektefelle eller ektefelle, krever loven samtykke til transaksjonen som er utarbeidet av en notarius publicus.
Eiendomsrettigheter oppnådd tidligere enn 1997 før innføringen av den moderne registreringsprosedyren er gjenstand for omregistrering. Deres oppføring i registeret skjer samtidig med registrering av transaksjonen for fremmedgjøring.
Rosreestr-ansatte vil be om innledende dokumenter om rett til eiendom.
Registreringsloven beskriver en liste over dokumenter som leveres i slike situasjoner.
Konsekvensene av Tsjernobyl
Katastrofen påvirket også den russiske føderasjonen. En del av territoriet var smittet. Hva er fremmedlandene? Det er umulig å bosette seg i eksklusjonssonen; all økonomisk aktivitet er faktisk frosset der. Bruken av naturressurser i dette området er begrenset eller forbudt. I Russland er 4 landsbyer som ligger i Bryansk-regionen inkludert i eksklusjonssonen.
Innbyggere som bodde der før katastrofen ble kastet ut, de ble utstyrt med bolig og et sted å jobbe. Samtidig har de nå rett til en rekke fordeler.
Avslutningsvis
Problemet med fremmedgjøring av land er hvilke normer og hvordan de skal brukes. Som hovedregel signeres en avtale, deretter blir overføringen av rettigheter registrert og kjøperen eller foretaket blir den fullstendige eieren.
Jordbruksarealer selges etter litt forskjellige regler som tar sikte på å opprettholde deres status.
Anskaffelse av land fra staten praktiseres ved spesielle prosedyrer. Spesielt blir det holdt anbud eller auksjoner, deres deltakere gir trygghet. Han vil bli returnert til taperne, men ikke til vinneren hvis han nekter eller unndrar seg avslutningen av transaksjonen.
Samtidig tar staten bort land som er kjøpt med ulovlig innhentede midler, ved bedrag eller brukt med brudd.