I praksis er det ofte situasjoner der to eller flere familier bor på samme areal. For å utelukke risikoen for selvbeslaglegging av land, samt for å forhindre tvister og konflikter med naboer, er det en definisjon av prosedyren for bruk av tomta.
Grenser og landmåling
Det ser ut til at det er enkelt å unngå problemer når du bruker tildeling av land. Det er bare nødvendig å dele det for eksempel i to deler. Imidlertid er situasjonen mye mer alvorlig i praksis. Tvilen begynner med hvilken del av nettstedet du skal bruke. Prosessen er komplisert av tilstedeværelsen av et felles hus, i tillegg til separate hjelperom, for eksempel en låve, garasje og andre.
Hvordan er bestemmelsen av bruken av landet? Du bør starte med å styrke de ytre grensene som er etablert som et resultat av landmåling og registrering av matrikkelen. For dette må grensene ha koordinater laget under den geodetiske undersøkelsen og utarbeidelsen av grenseplanen.
Dermed blir bestemmelsen av fremgangsmåten for bruk av landet utført i nærvær av et matrikkelpass der de tilsvarende grenser er faste. Bare i dette tilfellet er det mulig å gjennomføre intern distribusjon. Gjennom prosessen med landmåling bestemmes også det eksakte området, som avhenger av landtitteldokumentene og den faktiske bruken (på grunn av det faktum at lovgivningen gjør det mulig å øke området til området innenfor rammen av eksisterende normer). Hvis det ikke er matrikkelpass, må det gjøres. Eiere betaler disse utgiftene samlet.
undersøkelse
Ved å gi den nødvendige pakken med dokumenter til ekspertorganisasjonen, må ekspertene stille forståelige spørsmål som entydige svar kan fås. Spørsmål formuleres i en logisk sekvens. Begynn med de av dem, som svaret påvirker andres beslutning. Disse problemene kan omfatte følgende:
- Hva er det faktiske arealet som er tildelt?
- Samsvarer de faktiske grensene med de som er opprettet av statlig eiendoms Kadastre?
- Hva er alternativene for å bruke tildeling av land ideelt og ta hensyn til den etablerte orden?
- Hvis det er umulig å isolere andelene i naturalier, hva er da alternativene som ligger så nært som mulig de ideelle aksjene i eierretten?
- Hva er erstatningsbeløpet når du overfører en del av eiendommen til sameieren?
- Er det behov for å overføre bygninger, beplantninger, og i så fall hvor mye arbeid som kreves, hva koster deres for å bestemme bruken av de aktuelle alternativene, under hensyntagen til all kommunikasjon?
Tittel Dokumenter
Før du begynner å bestemme prosedyren for bruk av tomta, må du også sørge for at registreringen av eierrettighetene er riktig. Data om dette bør legges inn i Unified Register of Real Estate Rights. Et dokument som bekrefter denne rettigheten er et eierbevis eller et utdrag fra registeret (avhengig av registreringsperiode). Rettigheter dannes på grunnlag av:
- Gjeldende bruksrekkefølge.
- Ved retten til delt eierskap.
Basert på aksjer
I h. 2 artikkel. 247 i Civil Code of the Russian Federation sier at en deltaker i delt eierskap har rett til å skaffe sin andel i besittelse eller bruk av andre personer. Utøvelsen av deres rettigheter i forhold til felles eiendom begynner med å bestemme størrelsen på aksjen.For eksempel, hvis størrelsen på tomten er 40 dekar, har sameieren rett til 20 dekar når man eier ½ andel.
En avtale om fastsettelse av prosedyren for bruk av en tomt vil være ufullstendig hvis du ikke oppretter grensene for landet som alle eiere vil bruke. For dette formålet blir en landundersøkelse utført av en matrikkelingeniør (hvis det ikke er tvister om dette problemet).
Hvis det er en tvist, vil denne spesialisten også bli pålagt å utarbeide dokumentet, som er nødvendig i retten. Ekspertorganisasjonen må forklare årsakene til undersøkelsen, slik at eksperten tilbyr flere alternativer. Til tross for at denne aktiviteten utføres uten lisens, er det bedre å kontakte et statlig organ, siden domstolene foretrekker dem.
Et søksmål for å bestemme prosedyren for bruk av land vurderes samtidig som delen av huset eller etter denne prosessen. Dette forklares med at det er umulig å beregne det arealet av tomta under huset som denne eller den eieren bruker.
Før du overlater denne prosessen, er det verdt å besøke forskjellige organisasjoner og finne ut priser, samt en liste over tjenester som tilbys av spesialister. Å velge en ekspert, må du avklare alle detaljene i arbeidet, en liste over nødvendige dokumenter og annen informasjon. Det er best at alle sameierne er til stede når de løser dette problemet.
Byggeavtale
Avgjørelsen om å bestemme bruken av landet inkluderer alltid bruken av huset til boliger og husholdninger. Hvis eierne er enige om dette problemet, inngås en avtale. Det trenger ikke å være registrert eller sertifisert av en notarius. Men dokumentet må være skriftlig.
Går til retten
De blir sendt til rettsmyndigheten bare hvis freden ikke er oppnådd i forhandlingsprosessen. I dette tilfellet blir de styrt av normene i den sivile prosesskoden til den russiske føderasjonen. Et søksmål for å bestemme prosedyren for bruk av landet skal innlegges for sorenskriveren der det befinner seg. Dommerkontakter finner du i det RF-automatiserte systemet "Justice". Der trenger du bare å oppgi adressen til tildeling av land, slik at systemet viser de nødvendige kontaktene for å inngi et krav.
Kravene til hva søknaden skal være stavet i art. 131 Code of Civil Procedure of the Russian Federation, og en liste over nødvendige dokumenter er inneholdt i art. 132 Code of Civil Procedure of the Russian Federation. Alle data overskrives fra en ekspertuttalelse eller kartleggingsplan.
Ved avgjørelse av saken tar retten hensyn til den faktiske prosedyren for bruk av fast eiendom, som kanskje ikke faller sammen med aksjene på samme måte som sameierens behov for eiendom og muligheten for å bruke dem i felleskap. Det endelige dokumentet om hva som vil være bestemmelsen av prosedyren for bruk av tomten er en rettsavgjørelse. I samsvar med den overføres de respektive rettighetene til sameierne.
Hva må du ellers vite om å bestemme prosedyren for bruk av en tomt?
Erklæring
I retten må du rettferdiggjøre eiendomsrett med et passende bevisgrunnlag. Det er på dette grunnlaget retten vil fatte en avgjørelse. Kravuttalelsen om fastsettelse av bruken av landet skal skje i strengt samsvar med lovens krav. Den inneholder følgende informasjon:
- Detaljer om retten.
- Informasjon om partene som er involvert i prosessen, samt eventuelle interesserte.
- Tvistens gjenstand (deltakernes rettigheter).
- En beskrivende del der juridiske hendelser på et tørt, ikke-emosjonelt språk indikeres om brudd på prosedyren for bruk av tildeling av land eller umuligheten av å bestemme en slik ordre.
- Krav.
- Liste over dokumenter som bekrefter eksistensen av rettigheter som er knyttet til kravserklæringen.
Fastsettelsen av prosedyren for bruk av landet vurderes av betalt grunnlag av retten.Derfor bør et krav med betalt statlig plikt legges ved kravet. I tillegg må det lages kopier for de involverte i saken. Retten vil videresende dem til alle parter og interesserte.
Andeler på bygningen
I par. 2 timer 1 ss. 35 i RF Labor Code sier at overføring av eierskap til en bygning bestemmes når man regnskapsfører aksjer i bygningen. Siden tildelingsstørrelsen avhenger av andelen, bør spesiell oppmerksomhet rettes mot dette emnet. I Civil Code, Art. 245.
I mange tilfeller, når de bor i et hus med flere familier, prøver folk å tildele rom for seg selv for ikke å krysse hverandre. Å implementere dette er ikke vanskelig, spesielt hvis du gjør en egen inngang. Resultatet er minimum to leiligheter. Disse momentene må gjenspeiles i databladet i BTI.
Etter dette må du fikse andelen i eiendommen, basert på det okkuperte området. Følgende regel brukes. Det totale arealet av huset, som er oppvarmet, blir tatt og delt av arealet til en egen del. Resultatet er en andel i det totale eierskapet til huset. For å eliminere feil er det bedre å kontakte ekspertene og gjennomføre en passende undersøkelse.
Avtale eller domstol
Nye aksjer i delt eierskap er faste i samsvar med loven. I dette tilfellet inngås en avtale, som først må sertifiseres av en notarius, og deretter ved statsregistrering. Hvis det er tvister, blir det sendt en kraverklæring til rettsmyndigheten for å bestemme prosedyren for bruk av tomten.
Rettsutøvelse er basert på andelene i tildelingen av tomter som eksisterte opprinnelig allerede før byggingen av huset. Dermed vil nye utvidelser av deres del av huset ikke tillate sameieren å endre andelene på tomten. Mange rettstvister begynner på grunn av uvitenhet eller misforståelse av dette problemet. Når du kjenner til aksjene i huset, er det mulig å utføre ekspertise på arealforvaltning og velge to eller flere egnede alternativer, med hensyn til tilgjengelige aksjer.
Forhåndsbestilt ordre
Overføring av eierskap til bygningen gjennomføres også på grunnlag av den etablerte prosedyren for bruk av tildeling av land. I dette tilfellet blir ikke husets del tatt med på grunn av at bruken av landet har utviklet seg over lang tid og ikke har endret seg. Selv fremtidige eiere vil imidlertid ikke kunne utfordre denne ordren.
Imidlertid er det i denne situasjonen også nødvendig å overholde vilkårene for å kartlegge tildelingen av land, ha et matrikkeldokument og bestemme prosedyren for bruk av huset. Ved utøvelse av arealforvaltningskompetanse får spesialisten muligheten til å bestemme bruken av land, i henhold til eksisterende rekkefølge og normer for den konstruksjonstekniske typen. Videre kan en ekspert tilby enda et alternativ. Deretter utføres prosedyren ved å inngå en avtale. Hvis dette mislykkes, bestemmer retten bestemmelsen av prosedyren for bruk av tomten.
Forskjellen fra seksjonen
Å etablere prosedyren for bruk av tildeling av land avhenger ikke av dens område og antall eiere, mens i divisjonen er disse indikatorene viktige. Hvis retten nekter å seksjonere nettstedet, er ikke denne avgjørelsen grunnlag for manglende evne til å bestemme prosedyren for dets bruk. Til tross for at begge tilfeller er like, er prosedyrene forskjellige både i innhold og konsekvenser.
I det ene og det andre tilfellet overføres en viss del av tildelingen av tomter til sameierne. Men når du etablerer prosedyren for bruk, forblir tomten ikke delt, felleseie bevares. Ved deling dannes nye tomter, og førstnevnte slutter å eksistere.
konklusjon
For å oppnå ønsket resultat og samtidig overholde alle etablerte regler, krever dette problemet alvorlig oppmerksomhet. I noen tilfeller kan det løses uten involvering av spesialister. Men noen ganger er hjelp fra advokater nødvendig. Dette vil eliminere mulige risikoer og andre problemer i saken.For eksempel er det bare en spesialist med kunnskap i denne trange retningen som kan korrekt utarbeide en uttalelse om å bestemme prosedyren for å bruke en tomt for å ta hensyn til alle nødvendige data. For å utarbeide en avgrensningsplan kreves en passende ekspert. Og hvis det ikke er noen avtale mellom partene, er det best å kontakte en advokat som vil representere interessene til en av partene i retten.