Fastsettelse av prosedyren for bruk av boliglokaler - saker gjennomgått av dommere regelmessig. Mangelen på muligheter til å kjøpe egen bolig gir opphav til konflikter, og mange lurer på hvordan de skal forsvare rettighetene sine i søksmålet.
Problemkilde
En stue er eiendom, som en bil, og andre verdisaker. I Civil Code er det bestemmelser om bruk og disponering av felleseie. Det særegne ved å bestemme prosedyren for bruk av boliglokaler i mangel av tvist om eiendomsretten. Loven antyder at mennesker selv er i stand til å løse dette problemet. Det kan ta flere former.
En av eierne okkuperer et område som er mindre enn hans andel i den totale eiendommen. Rommet eller lokalene okkupert av saksøkeren er ikke isolert, og ingen av eierne ønsker å bo i det.
Med unntak av eiere, nytes en rekke rettigheter også av personer som er bosatt som familiemedlemmer. De blir beholdt av tidligere ektefeller etter en skilsmisse mens de bodde i et hus eller leilighet som tilhører en av dem.
Hva gjør dommerne hvis en av eierne er fraværende på tidspunktet for tvisten på fellesboligens territorium?
I rettspraksis foretas bestemmelsen av prosedyren for bruk av lokalene av retten dersom inndelingen eller tildelingen av en andel fra et hus eller leilighet er urealistisk. En av sakene når retten har rett til å gå utover kravets krav.
Tildeling betyr gjenoppbygging av gjenstanden slik at hver eier har et eget kjøkken, bad, inngang og andre attributter til et separat hus eller leilighet.
Tvistemne
Å bestemme prosedyren for bruk av lokalene er mulig for flere eiere. Hvis det oppstår tvister i en felles leilighet, der personlige kontoer, rom er delt, og kjøkkenet og andre rom forblir vanlige, gjelder tvisten utelukkende fellesrom.
En tidligere definert periode ble privatisering av boliger gjennomført uten tildeling av andeler av eiere. Da opphørte denne bestemmelsen å gjelde, men selv nå er det tvister når aksjer ikke tildeles. Løsningen er enten en avtale om fastsettelse av aksjer, utarbeidet og sertifisert av en notarius, eller innlevering av søksmål.
Det er opp til alle å bestemme seg for om kravene til bruk av lokalene skal inkluderes i applikasjonen eller ikke.
Inngåelse av avtale
Studerer rettsavgjørelser i slike saker, bemerker forskere uttrykket "etablert bruksrekkefølge." Under rettsaken er dommerne interessert i hvordan sameierne eller sameierne bruker fellesrommet. Ingen dokumenterte ordninger ble gjort.
Lovgivningen lar deg inngå en avtale om bestemmelse av bruken av lokaler.
Avtalen distribuerer hvem som bruker hvilke lokaler fortløpende og beskriver hvordan man bruker delte boliger.
Detaljen i dokumentet avhenger av partenes ønske og betingelsene de ønsker å se. Du kan utarbeide papir på egen hånd eller ved hjelp av en advokat, eller kontakte en notarius. Notariële dokumenter i borgernes sinn har en mer betydelig tyngde.
Utelukker inngåelse av en avtale om fastsettelse av prosedyren for bruk av boliglokaler opptreden av en juridisk tvist i fremtiden? Nei, det kan fremdeles oppstå, og dessuten forbyr loven ikke innenfor begrensningsvedtekten å utfordre lovligheten av kontraktens bestemmelser.
Hvis en av partene ikke ønsker å oppfylle avtalen, har de andre sameierne eller leietakerne rett til å gå til retten for å beskytte sine rettigheter. I livet er faktaene om å avslutte slike transaksjoner sjeldne.
Hvorvidt du skal sende et brev før du søker til en dommer
Søksmålet for å bestemme prosedyren for bruk av lokalene krever ikke overholdelse av forhåndsprosedyren for å løse tvisten. Hva snakker du om? Hvis dommeren spør om det var forsøk på å gjøre uten hans hjelp, er det nok å si at de ble gjort. Loven forplikter ikke retten til å nekte å åpne en sak uten dokumenter som bekrefter bruken av forhåndsforhandlingens prosedyre for å løse tvisten.
Det er ikke fornuftig å skrive til aktorembetet eller politiet. Å bestemme prosedyren for bruk av lokalene er en avgjørelse som utelukkende ligger innenfor domstolens kompetanse. Ingen andre instanser har rett til å bestemme det.
Hvilken domstol søker
I Russland blir sivile saker behandlet av distrikts- og verdensdomstoler. I kodeks for sivil prosedyre fremgår det tydelig at tvister om prosedyren for bruk av felleseie faller innenfor kompetansen til fredens rettigheter. Et søksmål som inkluderer krav samtidig som er gjenstand for rettstvist både i distriktet og sorenskriverdomstolene, blir vurdert av tingretten.
Hvis saksøker supplerer søknaden med et krav som tingretten har rett til å vurdere, avslutter fredsrettens sak saken og sender den dit. Der begynner rettsaken helt fra begynnelsen. I dette tilfellet snakker vi om gjenvinning av skader eller krav for separasjon eller deling av gjenstanden. Søknadsprisen vil være over 50 000 rubler.
Et søksmål for å bestemme prosedyren for bruk av boliger er inngitt på stedet. Hvilken verdensdel den aktuelle adressen tilhører er angitt på nettstedet til sorenskrivere eller en tingrett.
Utarbeide en uttalelse
Fastsettelsen av prosedyren for bruk av boliglokaler i retten er underlagt riktig søknad. Hvis du savner noe, vil dommeren returnere dokumentene eller la dem være uten bevegelse. Og hva er kravene i loven:
- navnet på retten der dokumentene blir sendt;
- informasjon om saksøker (fullt navn, bosted, postnummer, mobiltelefonnummer);
- informasjon om tiltalte (fullt navn, bosted);
- en beskrivelse av trusselen eller risikoen for brudd på rettigheter, hvordan saksøkerens rettigheter krenkes - omstendighetene i tvisten;
- bevis som bekrefter fakta eller omstendigheter beskrevet i søksmålet;
- kravkrav (forespørsel eller indikasjon til hvem, hvilke lokaler du skal tildele);
- Vedlegg (liste over kopier av dokumenter knyttet til kravet);
- signatur fra saksøker eller hans representant og dato for innlevering av kravet.
Antall kopier av kravet og vedlagte dokumenter avhenger av antall parter i tvisten og ett sett overleveres dommeren.
Hvordan skrive en uttalelse om bestemmelse av bruken av lokaler? Utvalget er presentert over.
bevis
Som sådan er dokumenter, kvitteringer, brev, e-post knyttet til kravet, forutsatt at det er mulig å bekrefte kilden. Regelmessig benytter dommerne seg av å bruke vitneavhør for å klargjøre den gjeldende rekkefølgen av bosted i en leilighet eller et hus.
De blir etterlyst av partene med tillatelse fra retten. Det er nødvendig å indikere nøyaktig hvilken informasjon et vitne kan gi. Listen over disse (deres navn, bosted) er angitt i drakten, blant listen over krav til retten. Det er ikke forbudt å sende inn en begjæring per brev eller muntlig. En uttalelse som er utarbeidet på forhånd gjennom kontoret, vil beskytte mot risikoen for alvorlige brudd fra dommeren.
Blant dokumentene som bekrefter tvister, er politirapporter og avgjørelser som er avgitt av domstoler i henhold til kodeks for administrative lovbrudd.
I slike tilfeller avgjøres det en tvist om betalingsprosedyren for boligtjenester. Beviset på tvisten i denne forbindelse er en kopi av svarene fra RNO og den administrerende organisasjonen.
Hva er trekk ved saksgangen
Hvilke omstendigheter finner retten ut i tvisten om fastsettelse av prosedyren for bruk av lokalene.Erklæringen må inneholde følgende informasjon.
- størrelsen på aksjene som eierne eier;
- selve prosedyren for bruk av delt bolig;
- Trenger festen virkelig dette rommet?
- hvor ekte er samliv.
Det er ikke vanskelig for en domstol å fastslå verken første eller andre poeng. I det første tilfellet nok dokumenter fra Rosreestr om eierskap. I det andre snakker saksøker og innklagede selv om det oppbygde mønsteret med å bo i en felles leilighet eller felles hus.
Domstolens oppgave er å balansere rettighetene og interessene til partene i tvisten. Så for eksempel er det uønsket å tildele et rom for bruk til eieren, som er mye mindre i området enn hans andel.
Når det gjelder behov. Noen borgere eier flere eiendommer og bor i en av dem. Ikke bare eiendomsrett til andre gjenstander tas med i betraktningen, men også retten til å oppholde seg. Muligheten for å gi hver av eierne et eget oppholdsrom vil bli avklart.
Rett til erstatning
Av objektive grunner er det ikke alltid mulig å overholde et alternativ som vil bevare muligheten for samtidig opphold av alle eiere i boliglokaler. I en slik situasjon har et parti rett til å motta erstatning for sin andel. Loven innebærer dets ubetydelighet. Imidlertid, hvis en person ikke har noe annet sted å bo, bør retten ikke automatisk søke erstatning.
Hvis en av sameierne bruker mer boareal enn sin andel i eiendomsretten, vil han også få utbetalt erstatning for bruken av kravet.
Søknaden om å bestemme prosedyren for bruk av lokalene må inneholde klausuler om betaling av monetær kompensasjon. Det kan bli presentert i saksgangen.
Noen få casestudier
I en av sakene som ble undersøkt, ba saksøker om å forlate et rom i sin bruk, og å tildele et andre rom, som er mindre, til den andre siden. Dessuten har den etablerte prosedyren for bruk av en felles leilighet vært på denne måten i lang tid. Tiltalte bodde med familien et annet sted, da de fikk bekreftelse av retten, men ba om å overføre et stort rom til ham. Retten var enig med saksøker, da han i større grad trengte dette rommet.
Rettsutøvelsen med å bestemme prosedyren for bruk av boliglokaler har utviklet følgende tilnærming til erstatning. Eiere hadde like store andeler. Men det var ingen mulighet til å tildele alle i henhold til premissene, og retten bestemte seg for å tildele erstatning.
Umuligheten av å leve kan være assosiert med helsetilstanden (sykdommer der det er behov for et eget rom).
Hvis familiemedlemmer (ektefelle, andre personer) bor sammen med en av eierne, tas hensyn til deres interesser. Funksjonshemming også i noen situasjoner gir privilegier til et stort boareal.
Funksjoner ved rettsakten
Rettsavgjørelsen om å bestemme prosedyren for bruk av lokalene er skrevet under hensyntagen til normene i sivil prosessloven og boliglovgivningen, samt bestemmelsene i sivilloven om felleseie.
Den rettslige handlingen beskriver saksøkerens krav, saksøktes argumenter, de faktiske forhold som er fastsatt av retten. Ikke mindre viktig er motivasjonen og tolkningen av loven i forhold til en spesifikk situasjon.
Hvis retten er enig i kravene i kravet, skal den angi hvilke lokaler som er avsatt til saksøker og hvilke til innklagede. Kompensasjon blir løst under forutsetning av at dette kravet er oppgitt.
Dommeren fastslår enten bruksrekkefølgen som er foreslått i søksmålet, eller en annen etter eget skjønn.
Dommeren har rett til å bestemme prosedyren for betaling av bolig og fellestjenester ved å dele personlige kontoer, forutsatt at spørsmålet reises i søksmålet.
Avslutningsvis
Erklæringen om fastsettelse av prosedyren for bruk av lokalene inngis kun av eierne eller en av dem hvis det oppstår tvister.
Suksessen til en sak avhenger ikke bare av språket som ble brukt til å skrive kravet, men også av omstendighetene i saken. For eksempel hvor mye saksøker trenger et større område, ba han om å dele opp personlige kontoer osv.
Dommeren har i sin avgjørelse rett til, basert på sak og omstendigheter i saken, enten å avslå kravene helt, eller delvis. Bruksrekkefølgen foreslått i søknaden kan bli avvist, og dommeren vil opprette en annen etter hans mening mer i samsvar med loven og partenes interesser.