En notarialtransaksjon er en juridisk operasjon som utføres i foreskrevet form. Hva betyr dette? Denne prosedyren er underlagt transaksjoner som det i henhold til lovgivningen er opprettet en notarial form for gjennomføring av dem.
Mer detaljert vil vi fokusere på en detaljert vurdering av konseptet med en notarial transaksjon. Vi vil også snakke om salg og erverv av eiendommer, om mulige risikoer under registrering.
Obligatoriske notarialtransaksjoner
Denne dokumentformen kreves i følgende tilfeller:
- Eventuelle transaksjoner som utføres med eiendom. I dette tilfellet må eiendommen tilhøre selgeren eller giveren. Et unntak er eiendom som er inkludert i et investeringsfond. Et annet unntak er registrering for fremmedgjøring av landaksjer.
- Prosedyrer som er forbundet med disponering av eiendommer under betingelsene for vergemål.
- Eventuelle transaksjoner som involverer salg av eiendom som eies av en mindreårig borger eller juridisk inhabil person.
Mer om tilbud
Så i denne forbindelse snakker vi om følgende alternativer for transaksjoner:
- Donasjon eller salg av andeler til eieren. Ved donasjon må den personen de gir til betale en skatt på tretten prosent. En slik tariff er relevant for beboere. Når det gjelder ikke-innbyggere, betaler de tretti prosent betaling fra markedsverdien av andelen som ble gitt. I tilfelle fremmedgjøringen utføres i henhold til kjøps- og salgsdokumentet, oppstår forholdet til skattemyndigheten direkte fra selgeren.
- Å gi en del til en uautorisert person. Samtykke fra sameierne i en slik situasjon er absolutt ikke nødvendig. Men notarius vil sjekke om avtalen er sendt. For eksempel kan han avvise en gave av en liten andel som en svindeltransaksjon for å unngå behovet for sameierne å nekte retten til prioritert kjøp av den fremmedgjorte aksjen.
- Kjøp og salg av en eierandel til fordel for en uautorisert person. Fremmedgjøring i denne situasjonen er underlagt betingelsen om at absolutt alle eiere nekter å erverve den fremmedgjorte andelen og utføre denne i notariell form. I dette tilfellet aksepteres avslag fra alle eiere i henhold til utdraget fra det enhetlige eiendomsregisteret.
Kjøp og salg av eiendommer: notarialtransaksjon
Prisen på eiendommer innebærer kjøperens forpliktelse til å verifisere renheten i transaksjonen. Som en del av implementeringen av slik bekreftelse ber de om informasjon fra et enkelt register. Det er også opprettet en liste over personer som er registrert i huset eller leiligheten. I tillegg blir autorisasjonen fra selgeren og andre aspekter sjekket. Videre må begge parter bli enige om en pris, og først deretter fortsette med utarbeidelsen av dokumenter for en notarisert eiendomskjøp og salgstransaksjon.
Hvor nødvendig er en foreløpig avtale?
Før partene signerer hovedavtalen, har partene rett til å utarbeide en foreløpig avtale, som vil inneholde vilkårene for den påfølgende inngåelsen av den kommende transaksjonen. Denne fasen involverer i tillegg utarbeidelse av et sett papirer som kreves for notarial støtte. Det skal sies at som en notarial transaksjon, bør også salget av andeler av eiendommer formaliseres.
Hva med innskuddet?
Ofte på dette stadiet gjør kjøperen et innskudd. De utsteder sikkerhet på forskjellige måter, noen ganger skjer dette i form av en foreløpig kontrakt. Retten har ikke enstemmig mening om det er tillatt å gjøre det. Av denne grunn, for å unngå unødvendige tvister, foretas innskuddet best i en egen ordre. Notarielle transaksjoner med aksjer må utføres på passende måte. Dette ble lovlig godkjent av Forbundsrådet.
Det er viktig å merke seg at hvis løpetiden til hoveddokumentet utløper, og prosedyren for tilbakelevering av pantsettelsen ikke er fastslått, vil kjøperen måtte returnere pengene sine gjennom retten. Et annet alternativ er tvangen til å inngå en grunnleggende kontrakt.
Spesialisthjelp
Neste trinn er å utarbeide en grunnavtale av en notar. Begge parter har rett til å sjekke teksten i avtalen, og også om nødvendig å foreta rettelser på den. Man må være spesielt oppmerksom på ansvar som foreligger for brudd på etablerte forpliktelser. Disse forpliktelsene består i at funksjonene til en spesialist i rammen av en notarisert transaksjon for salg av en leilighet eller annen fast eiendom reduseres til å sikre at avtalen oppfyller kravene i loven og ikke blir kansellert av retten i konkurransesituasjoner.
På hvilken bekostning gjennomføringen av transaksjonen?
Kontrakten skal avgjøre hvem som betaler for notarialtransaksjonen ved salg av eiendommer. Kostnadene fastsettes etter avtale mellom begge parter. Avgiften for disse tjenestene kan fordeles jevnt eller fullstendig overført til kjøperen.
Partene signerer avtalen i nærvær av en notar. Etter det blir kontrakten med pakken med dokumenter sendt for statlig registrering. Noen notar har tjenester for å sende en pakke med dokumenter i elektronisk form på egen hånd. Denne måten å kontakte på, sparer betydelig tid på begge sider, noe som reduserer behandlingstiden for forespørselen fra registeret.
Hvilke dokumenter kreves for en eiendomsavtale?
For notarisering av en transaksjon kan følgende papirer være nødvendige:
- Foreløpig avtale, som vil omfatte de viktigste vilkårene for transaksjonen.
- Alle eiendomsdokumenter, på bakgrunn av hvilken selgeren fikk eiendomsretten, for eksempel et sertifikat og et utdrag fra et enkelt register.
- Samtykke fra ektefellen til salget, samt kjøp av den som har til hensikt å kjøpe eiendommen.
- Foresatte myndigheters tillatelse dersom eieren av eiendommen er mindreårig.
- Papirer som bekrefter mottakelse av medeiere av tilbud om å selge aksjer. Dette er relevant hvis transaksjonen innebærer delt eierskap.
- Attest for personer som er registrert i denne leiligheten eller huset, samt en husbok.
- Et dokument som bekrefter fraværet av gjeld til verktøy.
- Et morsattest sammen med et utdrag fra den personlige kontoen til innehaveren. Dette kreves i tilfeller der familiekapitalfond brukes.
- Kreditt- og panteavtaler i tilfelle lånte midler brukes.
- Sertifikater og avtaler for bruk av budsjettmidler.
Alle de ovennevnte alternativene for dokumenter bør leveres i kopier, så vel som i originaler, for å bekrefte ektheten av en notarisert eiendomstransaksjon.
Notarisering: risiko
Til tross for notariseringsprosedyren, har begge parter fortsatt noen risikoer. Fakta er at prosessen med å registrere en notarisert transaksjon for salg av en leilighet eller annen eiendom er begrenset til utarbeidelse av en avtale som er vanskelig å anerkjenne som i strid med gjeldende lov. Men formuleringene som brukes er langt fra alltid vellykkede med tanke på partenes dokumentarsikkerhet.
En av risikoene er mangelen på en etablert prosedyre i beregningene. Dette aspektet er ekstremt viktig, siden verdien av eiendommer alltid er veldig høy. Selve oppgjørsprosedyren bestemmer faktisk hvilken part som er ansvarlig for kontantene. I tilfelle standarduttrykket er angitt i teksten i dokumentet: "oppgjør mellom begge parter ble fullført i sin helhet før kontrakten ble inngått", kan det oppstå risiko for selgeren.
I en situasjon der pengene faktisk ikke er betalt, og eieroverdragelsen er registrert, har kjøperen rett til ikke å betale selgeren, ettersom han allerede har mottatt eiendommen, og i henhold til avtalen betalte han allerede absolutt alle pengene for den.
En annen risiko er det faktum at det ikke foreligger noen overføringsaksjon sammen med at den er inkludert i kontraktens tekst, mens den faktiske overføringen av eiendommer blir utført etter registrering. I en slik situasjon er det fare for skade på eiendom som direkte bæres av kjøperen. Han kan ikke lenger stille krav til kvaliteten på det kjøpte objektet på grunn av at han ved å signere kontrakten godtok objektet.
Uforutsette vansker
Den neste risikoen er ufullkommenhet av selve notarialprosedyren. Dette minus består i det faktum at når sertifiseringen av transaksjonen blir partene alene med notarius. Tilstedeværelsen av andre konsulenter blir ofte ikke ønsket velkommen eller godkjent. Alt dette som et resultat fører til at forholdene som begge parter er enige om ikke endres til det bedre. Som et resultat gjør det ikke enklere å kjøpe og selge eiendom gjennom en notarius publicus, men tvert imot kompliserer livet til både selger og kjøper betydelig.
Og til slutt, den siste risikoen er feil i avtalen gjort av tekniske eksperter, som hovedsakelig er notarassistenter. På grunn av eventuelle feil, vil en slik avtale rett og slett ikke gjennomgå ytterligere statsregistrering.
Dermed er notarisering nødvendig når du gjør transaksjoner med aksjer, og i tillegg med deltakelse av mindreårige og foresatte. I andre situasjoner blir notarisering utelukkende utført på personlig anmodning fra alle partene i avtalen. Kostnaden for en slik tjeneste avhenger av prisen på dokumentet, i tillegg inkluderer den betaling for tekniske tjenester. Overføring av eiendomsrett i henhold til et dokument som er sertifisert av en notarius tar litt tid, men garanterer ikke den absolutte hyppigheten av transaksjonen, siden det alltid er risikoer som må tas i betraktning før du signerer dokumenter, slik at du ikke trenger å gå til retten senere.