Forvaltningsselskapets ansvar og ansvar

Et forvaltningsselskap skal forstås som en juridisk enhet, en kommersiell organisasjon som utfører tillitsforvaltning av eiendomskomplekser fra andre juridiske personer og enkeltpersoner overført under en avtale. Et slående eksempel er det faktum at antallet klagesaker for tilbud på bolig- og fellestjenester i Russland i dag vokser raskt. Og dette er ikke overraskende, fordi det å bo i en bygård på en eller annen måte lover betydelige bekymringer for absolutt alle huseiere, nemlig problemer med oppvarming, rengjøring av hagen, reparasjon av inngangspartiet eller vannforsyning. Denne artikkelen beskriver styringsselskapets ansvar og ansvar. I tillegg gir materialet mange eksempler for å bli kjent med aktuelle problemer i praksis.

Forvaltningsselskap: verdi og gjenstander for tillitshåndtering

Et forvaltningsselskap er ikke annet enn en AO eller LLC opprettet i samsvar med russisk lov og lisensiert av Bank of Russia for å forvalte ikke-statlige pensjonsfond og aksjefond, styrt av lov om investeringsfond. I dag har den styrende strukturen rett til å stole på ledelse:

• Ved hjelp av pensjonssparing.
• Pantedekning.
• Eiendeler i et kollektivt investeringsfond.
• Kontantbesparelser for militæret i boligplanen.
• Forsikringsreserver i de respektive selskaper.
• Pensjonsreserver til ikke-statlige pensjonsfond.
• Endowment Nonprofit strukturer.
• Kontantressurser til kompensasjonsfondet til organisering av takstmenn.

I tillegg kalles ledelsesbedrifter i dag ofte foreninger opprettet for å implementere lederfunksjoner i finansielle og industrielle grupper eller bedrifter. Ledelsesstrukturen kan også forstås som en verktøyoperatør som er involvert i forvaltningen av boligmassen og dens infrastruktur. Det vil være lurt å vurdere dette problemet mer detaljert som et levende eksempel på tillitshåndtering.

Hva gjør et forvaltningsselskap med hensyn til bolig?

I dag er ledelsesselskapets ansvar og grenser ofte av interesse for leilighetseiere. Hvorfor? Faktum er at sistnevnte ofte ikke er fornøyd med kvaliteten ved å bo i et bestemt hus. Hvis en innbygger månedlig finner i betalingsdokumentasjonen sin betalingslinjer direkte for reparasjon og vedlikehold av bolig, men midlene går til et uklart sted, er det kanskje et administrativt ansvar for forvaltningsselskapet. Hva slags organisasjon skal dette egentlig være?

Til å begynne med skal det bemerkes at kontrollformen i huset ikke spiller noen vesentlig rolle, det være seg HOA, UO eller ZhSK. På en eller annen måte er tjenester rettet direkte mot eieren like, noe som betyr at forvaltningsbedriftens ansvarsområde vil være det samme. Når det velges en ledelsesstruktur i et bestemt hus, er det forpliktet til å signere en styringsavtale med eierne av individuelle leiligheter (minst to tredjedeler av husets område) umiddelbart etter protokollen fra generalforsamlingen. Så, øyeblikket for inngåelse av kontraktsdokumentet vil bli markert som begynnelsen på ledelsen av huset.Dette betyr at administrasjonsselskapet vil ha praktiske ansvarsforhold, og det vil også være aktuelt å holde styringsselskapet ansvarlig om nødvendig.

Det er grunnen til at den administrerende organisasjonen, som regel, strengt overholder alle lovgivningsmessige handlinger som regulerer dens aktiviteter. Det er viktig å merke seg at i denne prosessen er denne strukturen forpliktet til å organisere muligheten for fri tilgang til informasjon om det administrerte objektet. Først av alt inneholder listen direkte de viktigste egenskapene til huset og informasjon om økonomiske og økonomiske (økonomiske) aktiviteter.

Hvor er informasjonen lagt ut

Det skal bemerkes at fra 01.06.2016 er alle data som gjenspeiler ledelsesselskapets aktiviteter og ansvar obligatoriske å bli lagt ut i et spesialisert geografisk informasjonssystem for bolig- og fellestjenester. Så har en innbygger muligheten til å finne all nødvendig informasjon. Hvis informasjonen som kreves for å bli lagt ut på ressursen mangler, har en person rett til å kontakte aktorembetet eller Statens boliginspeksjon.

I tillegg, i samsvar med den russiske boligkoden, bør absolutt alle eiere av boliglokaler hvert år i første kvartal være på et møte der de godkjenner en rapport direkte om den økonomiske aktiviteten i å styre anlegget for rapporteringsperioden (året før). Hvis denne prosedyren ikke utføres, skjer administrasjonsselskapet i administrasjonsselskapet i de fleste tilfeller.

Det vil være lurt å gå til statlige tilsynsmyndigheter og uttrykke passende misnøye.

Forvaltningsorganisasjonens ansvar angående boligmassen

Anta at et spesielt aksjeselskap er et boligforvaltningsselskap.

Hun har spesifikke ansvarsområder, inkludert i rammen av aktiviteter direkte for å styre huset, som har mange leiligheter. Det er viktig å legge til at all virksomhet knyttet til reparasjon og vedlikehold av boareal, dette selskapet forplikter seg til å utføre i samsvar med grensene for innsamling av midler til de nødvendige formål.

Det må legges til at alle forpliktelser i tilfelle manglende oppfyllelse innebærer tilsvarende ansvar fra forvaltningsselskapet (for eksempel LLC). I tillegg er de klassifisert i flere grupper. Så ansvaret til den administrerende organisasjonen direkte når det gjelder bolig inkluderer følgende elementer:

• Rengjøring av offentlige steder (med andre ord verandaer).
• Rengjøring av hagen (med andre ord et stykke land som ligger under en bygård). Det er nødvendig å legge til at når det gjelder plassering av trær på en bestemt tomt, faller spørsmålet om saging og beskjæring av dem innenfor forvaltningsselskapet. Hvis en egen beplantning faller, som et resultat av hvilke eiendomskomplekser som vil bli skadet, eller dette vil skade en bestemt leietaker av huset, kan du trygt inngi domstolene for å få erstatning for den administrerende organisasjonen.
• Vedlikehold av fasaden på boligen i god stand (rengjøring fra annonser, maling av graffiti og så videre).
• Det er ledelsesselskapets ansvar å rense kloakksystemet for vanlige stigerør.
• Gjennomføring av forberedende tiltak for å få ordnet et boliganlegg for høst-vinterperioden.
• Forvaltningsselskapet har ansvar for å krympe og skylle varmesystemet.
• Verifisering av vanlige husmålere.
• Gjennomføre arbeid med rengjøring av taket fra is og snø om vinteren.
• Forvaltningsselskapet (bolig og fellestjenester er et godt eksempel) inkluderer å inngå en kontrakt direkte med nødforsendelsestjenesten.
• Implementering av desinfeksjon og desinfeksjon av tilstøtende territorium og kjellere.

Ansvarets reparasjonsansvar

I tillegg til vedlikehold av boliger, er forvaltningsselskapet ansvarlig for reparasjonen. I samsvar med denne bestemmelsen vil det være lurt å fremheve følgende aktiviteter:

• Å utføre reparasjonsarbeid direkte på restaurering av rammer i vinduene. I tillegg er det også nødvendig å inkludere glassprosedyren ved inngangen eller på gulvet av et teknisk formål om nødvendig.
• Gjennomføring av tiltak for maling og hvitvasking av verandaer.
• Organisering av belysning i inngangene. I tillegg er belysning av territoriet nær inngangen obligatorisk i dag.
• Om nødvendig utføre reparasjonsarbeid på taket (for eksempel en lekkasje).
• Implementering av reparasjonsarbeid av felleseiekomplekser som er direkte relatert til tilbudet av boliger og fellestjenester (stigerør av varmt og kaldt vannforsyning, kloakk eller oppvarming, samt elektrisitetsnett som ligger i boliganlegget.

Tilbudet om verktøy

Anta at et aksjeselskap er et forvaltningsselskap som påtar seg å kvalitativt gjennomføre en rekke tiltak for å styre en boligblokk med flere leilighetsbygg. Så ansvaret hennes direkte for levering av bolig og kommunale tjenester vil omfatte følgende elementer:

• Gi alle innbyggerne i en bygård utstyr. Så når et bestemt spesialisert selskap begynner å styre en bygård, er det en inngåelse av en kontrakt med en organisasjon som driver med forsyning av ressurser relatert til forsyning av verktøy. Som et eksempel er et aksjeselskap (forvaltningsselskap) ansvarlig for driften av absolutt alle ingeniørsystemer. For eksempel, for en flerleilighet i en bygning som en slik tjeneste som oppvarming tilbys uten å mislykkes, men det ikke er hjemme, da faller ansvaret på en eller annen måte på skuldrene til styringsstrukturen. Det er derfor det i dag ofte er ansvarsforsikring for forvaltningsselskapet. Hvis denne eller den kommunale tjenesten er fraværende på grunn av skylden til organisasjonen som driver med forsyning av ressurser, er administrasjonsforeningen uansett forpliktet til å beskytte interessene til beboerne i det respektive boligobjektet, samt å utøve det maksimale arbeidet for å endre situasjonen.
• Gjennomføre en samling av midler til bolig og fellestjenester fra beboere i en bygård. I tillegg er ledelsesstrukturen forpliktet til å utføre aktiviteter av rettssak, om nødvendig.
• Sikrer rettidig fjerning av stort og solid husholdningsavfall. Så i dag kan du holde administrasjonsselskapet ansvarlig selv for det faktum at det ikke inngikk en avtale med den aktuelle søppelinnsamlingstjenesten.

Tilleggsinformasjon

I tillegg til forrige kapittel, er det viktig å merke seg at den administrerende organisasjonen ikke har rett til å kreve midler som overstiger taksten for utførelsen av de listede verkene. Hvis hun virkelig ikke har nok penger til å organisere de aktuelle aktivitetene på et normalt nivå, er det mer lurt av denne strukturen å holde et generalforsamling for eiere av boliglokaler for tur å gjøre beregninger på dette problemet. I tilfelle manglende oppfyllelse av ovenstående, har enhver borger som er bosatt i en bygård rett til å søke Statens boliginspeksjon (spesialisert tilsynsorgan).

Ledelsesorganisasjonsansvar

Som det viste seg, er ledelsesstrukturen forpliktet til å utføre den bredeste listen over arbeider i forhold til leilighetsbygningen, ellers kan den (på grunn av passivitet) holdes ansvarlig.

Det er av denne grunn at det i dag er ansvarsforsikring for forvaltningsselskapet (for eksempel bolig- og fellestjenester). Det skal bemerkes at før loven bærer det samme ansvaret som en annen struktur. Dette betyr at administrativt og kriminelt ansvar er passende her. Det er viktig å legge til at i dag påtar påtalemyndighetens kontor og Statens boliginspeksjon hovedansvaret for å føre tilsyn med arbeidet til organisasjonene som er vurdert i artikkelen. I mindre grad, men ikke desto mindre, er et bredt spekter av krefter i samsvar med revisjonen av forvaltningsselskaper direkte tilordnet statlige organer for lokalt selvstyre, det russiske forbrukertilsynet, politiet, samt branntilsyn.

Tilsynsmyndighetens rettigheter

Det er viktig å merke seg at hver av de ovennevnte organisasjonene har full rett til å ilegge både en juridisk enhet og en tjenestemann en betydelig bot for manglende overholdelse eller feil oppfyllelse av kravene i relevante lovgivningsmessige handlinger. Hovedproblemet i dette tilfellet er muligheten (eller umuligheten) til å gi visse bevis for at overtredelsen eksisterer i virkeligheten.

Når man vurderer ledelsesselskapenes ansvar, vil det være lurt å huske på lisensiering av strukturer av tilsvarende type aktivitet. Umiddelbart etter at lederorganisasjonene hadde plikten til å skaffe lisensstillatelser, var det en mulighet, i tilfelle av utilfredsstillende aktivitetskvalitet, til å frata disse lisensene. På en eller annen måte påvirker denne typen avgjørelser på en eller annen måte forbedringen når det gjelder tilbudet av boligtjenester.

Aktivitetslisensiering

Det er viktig å merke seg at myndigheten som tilsvarer prosedyren for å tilbakekalle lisensen til en bestemt ledelsesstruktur i dag utelukkende er tildelt Statens boliginspeksjon. I tillegg kan denne operasjonen bare utføres i retten. Det er nødvendig å legge til at det i dag ikke er noen praksis med å tilbakekalle lisenser for den vurderte typen aktivitet “fra høyre til venstre”. Hvorfor? Faktum er at i tilfelle når flerleilighetsbygget blir stående uten kontroll (eller er under midlertidig kontroll), kan ingen gi en absolutt garanti for at en annen ledelsesstruktur ikke vil iverksette styrings- og organisatoriske tiltak enda verre enn i det opprinnelige tilfellet.

Her er hovedsakelig statlige myndigheters stilling at eierne av enkeltleiligheter i en bygning med flere familier, i en felles forening, uansett har rett til å gjenvelge sitt uaktsomme forvaltningsselskap når det virkelig er nødvendig. Hvis eierne av leilighetene ikke har noe ønske om å forene, er det i prinsippet ingen mening å endre noe i en bygård.

Hva innebærer manglende oppfyllelse?

Til dags dato er følgende typer ansvar for styringsstrukturen kjent:

• Brudd på reglene for reparasjon og vedlikehold av bygninger i flere leiligheter på en eller annen måte medfører påleggelse av en administrativ forelegg direkte av tjenestemenn som er ansvarlige for vedlikehold og reparasjon av en gjenstand i en mengde fra 4000 til 5.000 rubler. For juridiske personer varierer boten fra 40 000 til 50 000 rubler i henhold til artikkel 7.22 i den russiske koden om administrative lovbrudd.
• Brudd på kravene av sanitær-epidemiologisk art direkte til drift av bolig- og offentlige fasiliteter, strukturer, bygninger og kjøretøy innebærer påleggelse av en bøte av administrativ art til enkeltpersoner i en mengde fra 500 til 1000 rubler; for tjenestemenn - fra 1.000 til 2.000; for gründere uten å danne en juridisk enhet - fra 1000 til 2000 eller suspendering av deres aktiviteter, som regel i en periode på opptil 90 dager; for juridiske personer - fra 10.000 til 20.000 rubler eller suspensjon av aktivitet i en periode på opptil 90 dager.
• Hvis det er fakta om feil vedlikehold av eiendomskomplekser til eiere av individuelle leiligheter i en bygård, kan den administrerende organisasjonen ta farvel med femti tusen rubler.Hvis det er et brudd på normen for tilbudet av leietakere med offentlige tjenester (nødvendige ressurser), er bøtelengden vanligvis lik ti tusen rubler (i samsvar med artikkel 44 i den russiske føderal koden).
• I samsvar med den russiske sivilkode bærer forvaltningsselskapet fullt ansvar for ulovlige handlinger eller unnlatelser som fører til skade på komplekse eiendommer og skader. I dette tilfellet varierer størrelsen på boten avhengig av ytterligere omstendigheter.
• Brudd på brannsikkerhetsstandarder innebærer som regel administrativt ansvar. En ekstra betingelse her er en bot på administrasjonsstrukturen på 200 tusen rubler.

Som det viste seg, er absolutt alle typer aktiviteter i styringsstrukturen faste ved hjelp av forskjellige lovgivningsmessige handlinger. Med deres dyktige bruk er det definitivt mulig å oppnå implementeringen av alle varianter av arbeid i en bygård. Vi må imidlertid ikke glemme at gjenstandens trivsel i generell forstand avhenger direkte av graden av aktivitet for hver huseiers posisjon.