Ansvaret til eieren av en bolig er en lovlig konstruksjon som beskriver tiltakene som er tatt av eieren av boligen og personer som bor på retten til å bruke lokalene for brudd på loven.
Omfanget av rettigheter og plikter fra eieren av huset
Eieren har det mest komplette spekteret av rettigheter og plikter i forhold til tilgjengelig eiendom. Dette inkluderer eierskap (mulighet for påvirkning), bruk (utvinning av nyttige eiendommer fra faget), avhending (retten til å selge, gi, testamentere eller nekte retten til å eie).
Siste ledd er det viktigste, og skiller eieren fra de som har rett til å oppholde seg i lokalene.
Loven plikter eieren å opprettholde eiendommen i riktig form. Dette inkluderer betaling av verktøy, utgifter for å opprettholde felleseie i hele huset i god stand. Eieren er forpliktet til å betale bidrag for overhalingen av bygningen som hans personlige eiendeler ligger i, selv om de utgjør en liten del av totalen.
Tilgjengeligheten av verktøy forplikter deg til å inngå en kontrakt med den aktuelle organisasjonen. Hvis eieren nekter, har leverandøren rett til å gå til retten for å forplikte eieren til å inngå en avtale med leverandøren.
Hvis det er et faktisk forbruk av verktøy, vil retten kreve penger også for dette.
I LCD-skjermen ble det også trukket frem et punkt om den obligatoriske inngåelsen av en avtale om eksport av kommunalt fast avfall.
Eieransvarsskjemaer
En person som eier eiendommer er pålagt å overholde reglene som er spesifisert i kontrakten. Ansvaret til eieren av en bolig er et ganske alvorlig verktøy for å løse mange kontroversielle problemer. En person som nekter å overholde reglene bruker forskjellige innflytelsesmåler:
- Fratakelse av boligerett på grunn av urettferdig bruk.
- Gjenvinning av tap forårsaket av naboer og felleseie i huset.
- Innkreving av bruksregninger, revisjon av bidrag.
- Administrativt ansvar (straff for brudd på reglene for bruk av boliglokaler, ulovlig ombygging, gjenoppbygging osv.), Noe som resulterer i bøter og gjenoppretting av skade på eiendom.
De listede tiltak av sivilrettslig og administrativ art kan brukes samtidig. Betaling av forelegg eliminerer ikke erstatning for moralsk og materiell skade.
Hvis det er flere eiere
Sameiers ansvar for eierne av boligen betyr at den blir tildelt dem, i henhold til deres andel i felleseiendommen. Dette betyr at retten, i passende proporsjoner, vil dele beløpet for skade på andres eiendom. Det gjør ikke noe at den andre eieren er et annet sted. Dette problemet er gjenstand for en annen rettssak.
Noe mer komplisert med verktøy (vann, gass, strøm). For dem blir det belastet tellerne. Situasjonen er enklere med tjenestene for vedlikehold av felleseiendommen til huset, det tilstøtende territoriet, for oppvarming. Der blir hovedrollen i beregningene spilt av området eid av utleier.
Sameiers ansvar for eierne av boligen strekker seg også til sameie i leilighetsbygget. De har en andel i den i forhold til andelen i boligen.
Eierskifte
Ansvaret til eieren av en bolig i form av eierskapsberøvelse av en leilighet er et ekstremt tiltak. Begrunnelse - gjentatte brudd registrert i rettsavgjørelser, avgjørelser truffet av forvaltningsorganer.
Kommunal myndighet, etter å ha samlet materiale, kan inngi søksmål. Eiendomsretten blir sagt opp, leiligheten legges ut på auksjon.
Samtidig forbyr koden for sivil prosess innsamling av de eneste boligene og landene den ligger på. Eierskifte er gjeldende ved gjentatte forbud i koden for administrative lovbrudd.
Hvis det blir begått overtredelser av andre beboere, særlig gjennomføres en systematisk oversvømmelse av naboreiligheter, gjelder fortsatt regelen om boligens eier for feil bruk av boligen. Dette er grunnlaget for dommerpraksis.
Oversvømmelse av naboleiligheten
Eierens ansvar for flom av en bolig er sivilt. Hva betyr dette? Forvaltningsmyndigheter kan fastslå det faktum at feil bruk av lokalene, særlig iverksette tiltak som førte til oversvømmelse, og ilegge en bot.
For skader og ikke-økonomisk skade må rettes til retten ved å inngi søksmål. Som en del av prosessen utnevnes en teknisk undersøkelse for å identifisere årsakene til flom, hvis handlinger eller hvis passivitet ble årsaken til det.
Hoveddokumentet som bekrefter faktum om skade er en handling utarbeidet av representanter for den administrerende organisasjonen og (eller) foto- og videomateriell levert av saksøker, samt en rapport fra takstmannen.
Undersøkelse kan bestilles før rettsaken for å bevare spor av bevis.
Dommeren krever erstatning fra eieren, uavhengig av hvem som faktisk bor i leiligheten. Utleier har da rett til å gjenopprette erstatning i retten som en del av regressen fra personen som faktisk bodde i leiligheten på det tidspunktet.
Konflikter med naboer
Eier av lokaler er ansvarlig for naboene utelukkes ikke bare av tilfellene beskrevet over. Det er også begrepet felleseie (strøm, gass, vann og andre nettverk og kommunikasjon).
Det er forbudt å søppel eller ødelegge felleseiendommen, skape ulempe ved bruken.
Politifolk kommer ofte over klager på støy om kvelden eller om natten. Lovgivningen etablerer passende begrensninger.
Alle disse bruddene blir straffet i henhold til normene i kodeks for administrative lovbrudd: protokoller utarbeides, bøter skrives osv. Påtalemyndigheten på dette området ligger hos organer for indre anliggender og boligtilsynsmyndigheter.
Gjenoppbygging og ombygging
De betyr en alvorlig endring i utformingen av bygningen, en egen leilighet. De anses som uautoriserte forutsatt at det ikke er mottatt tillatelse på foreskrevet måte.
Loven gir rett til å gjøre omutvikling eller omstilling, men rettslig praksis og endringer i Civil Code til nå har gjort dem nesten urealistiske. Derfor bør du først prøve å få tillatelse fra lokale myndigheter, og deretter gjenoppbygge.
Situasjonen kan utvikle seg på to måter: enten tar retten en negativ avgjørelse, eller myndighetene selv søker om å forplikte bygningen til å bli gjenopprettet til sin opprinnelige tilstand. For ikke å få problemer, er det verdt å først finne ut hvilke handlinger lovgivningen angår ombygging eller gjenoppbygging.
For ulovlig ombygging bøtelagt. Hvis myndighetene ødelegger en ulovlig forlengelse for egen regning, blir penger hentet fra den skyldige.
Endringer gjort i de interne premissene i strid med lovbestemmelsen blokkerer eiendomstransaksjoner.
Situasjonen er mye enklere med bygninger på en tomt, hvis den tilhører innbyggeren etter eiendomsretten eller er gitt til boligbygging. Disse typer eiendommer legaliseres ved å sende inn en erklæring til den føderale registreringstjenesten uten verifisering av myndighetene. På samme måte blir det gjort endringer i utformingen av huset eller det gjøres utvidelser.
Byplanleggingskoden begrenser initiativet til oppføring av bygninger i 3 etasjer på egen tomt avsatt til bygging.
verktøy
Avgiften blir tatt med hensyn til tariffen og volumet på den forbrukte tjenesten eller størrelsen på boarealet. Elektrisitet, forbrukt vann registreres ved hjelp av målere. Antallet mennesker som bor blir også tatt med i betraktningen.
Innholdet i felleseiendommen beregnes ut fra størrelsen på andelen i felleseiendommen, og størrelsen på den månedlige betalingen endres bare når det etableres en ny takst. Dette er et levende eksempel på hvordan eierne av en bolig er solidarisk ansvarlige.
Tjenestefirmaer har rett til å innkreve betaling for dem som forbrukes uten bot eller bøter.
Beløp fordeles etter andelen av eierskapet i boligen.
Familiemedlemmer til eieren
Eieren eller eierne er hovedeierne for rettighetene til å bruke, eie og disponere bolig eller annen fast eiendom. Et slektskapsforhold eller annen karakter overfører en del av disse rettighetene til andre personer som permanent bor i leiligheten.
Det skal bemerkes at loven og rettspraksis skiller to kategorier av borgere som regnes som medlemmer av eierens familie.
Den første gruppen inkluderer ektefelle, vanlige barn og foreldre til eieren. En ektefelle er en person som det utstedes formelle ekteskapsforbindelser med. I dette tilfellet er faktumet om et familieforhold eller tilstedeværelsen av ekteskap betydelig.
Den andre gruppen inkluderer andre pårørende, personer som regelmessig får materiell støtte (alderspensjonister, funksjonshemmede). Tegn på familieforhold er gjensidig respekt, felles husholdningsledelse, felles interesser, ansvar overfor hverandre.
Status for et familiemedlem utvides til å omfatte andre personer som er underlagt samliv og oppfatning av en person i denne statusen.
Bruksrett
Eier med leierettigheter har begrensede fordeler. Når vi snakker om bruken av lokaler, er alle i denne saken like. Eieren eller annen eier kan ikke krenke andre beboere, for eksempel ved bruk av kjøkken, toalett, fellesarealer, etc.
Avtalen mellom eieren og den okkuperende personen kan etablere vilkårene for bruk av en ny leietaker i et hus eller leilighet. For eksempel hvilke lokaler som overføres til full bruk, og hvor tilgangen er begrenset.
Avtalen er inngått i samsvar med reglene i Civil Code. Fra retten til å oppholde seg, pliktene og ansvaret til familiemedlemmer til eieren av lokalene.
Hva er beboernes ansvar - ikke eiere
Det gjelder betaling av verktøy, overholdelse av regler for opphold, forbud mot ulovlig ombygging eller omutstyr.
Eieren har rett til å løslate beboeren om plikten til å betale bruksregninger ved å inngå en kontrakt. Det anbefales å bekrefte dette dokumentet med en notarius slik at det ikke er noen tvil om gyldigheten av det. I en slik situasjon gjelder ansvar bare for eieren.
Hvorvidt du skal forsikre erstatningsansvar
Mange mennesker er partiske mot denne typen handlinger. Ansvarsforsikring av eiere av boliglokaler dekker skade på liv, helse eller eiendom til tredjepart. For eksempel fra samme flom eller andre hendelser, hvis forekomst er ganske sannsynlig.
Forsikring utbetales ikke hvis personen handlet forsettlig, noe som bidro til at den forsikrede hendelsen skjedde.Brudd på reglene for bruk av boliglokaler er således ikke inkludert i denne listen.
Loven forplikter ikke eieren eller leieren til å forsikre erstatningsansvar. Praksis viser at det er vanskelig å skaffe betalinger fra eieren.
Avslutningsvis
I henhold til RF-boligkoden inkluderer eieren av en bolig sivile tiltak:
- Formålet med boten.
- Eliminering av brudd.
- Gjenoppretting av tap.
- Å bringe eiendom til sin opprinnelige tilstand.
For det første angår ansvaret eieren, og berører også personer som har rett til å oppholde seg. Etter avtale kan det være begrenset til den grad det er fastsatt ved lov.