Generelle grunner for fremveksten av rettigheter til land

Hver tomt har en eier som eier eiendomsretten. En privatperson, et selskap og til og med staten kan oppføre seg som det. Hvis eieren er borger eller organisasjon, må de ha grunnlag for fremveksten av rettigheter til land. De må være representert med offisielle papirer som kalles titteldokumenter. De blir gitt når du foretar forskjellige eiendomstransaksjoner foretatt med den tidligere eieren, representert av et individ, et selskap eller staten.

Generelle begrunnelser

Enhver person eller selskap kan bare bruke territoriene hvis det er visse grunner. Begrunnelsen for fremveksten av rettigheter til tomten er mange, og alle må dokumenteres. Kan forekomme både hos privatpersoner og i stat eller kommune.

Å bestemme grunnlaget for fremveksten av rettigheter til tomter er enkelt, siden det fungerer som en offisiell grunn som en person, selskap eller stat kan bruke eller disponere over et bestemt territorium.

Alle regler for overføring av landrettigheter finnes i RF LC. Inkludert i art. 25 grunnlag for fremveksten av rettigheter til land.

Tomtesalgskontrakt

Formålet med en slik avtale er land som kan tilhøre staten, kommunen eller private eier. På grunnlag av en slik avtale innløses territoriet til en viss pris.

Ved inngåelse av en slik avtale bør de grunnleggende reglene tas i betraktning:

• selgeren må først varsle kjøperen om alle funksjoner på territoriet, om pålagte heftelser og andre begrensninger;
• prisen er satt av selgeren, og den kan avhenge av avgjørelsen fra eieren selv, og hvis jorda tilhører staten, blir det anbud for salg, så den som tilbyr den høyeste prisen for eiendommen blir den nye eieren;
• kontrakten utarbeides utelukkende skriftlig;
• den inneholder detaljert informasjon om nettstedet som selges, og det er viktig at det med hjelp av denne informasjonen er mulig å identifisere et bestemt objekt;
• I tillegg er partene i kontrakten, salgsprisen for landet, betalingsbetingelser, detaljer om partene og annen viktig informasjon inngått avtalen;
• et akseptbevis blir brukt på avtalen, på grunnlag av hvilket territoriet faktisk overføres til kjøperen;
• for å forhindre sannsynligheten for å bestride et slikt dokument, anbefales det å registrere det hos en notarius.

Kontrakten er bare grunnlaget for fremveksten av eierskap til landet, så kjøperen må overføre dette dokumentet sammen med andre verdipapirer til Rosreestr, hvoretter han vil motta et eierbevis.

Før avtalen tegner, må kjøperen uavhengig verifisere fraværet av heftelser og andre problemer på territoriet. For å gjøre dette anbefales det å bestille et ekstrakt fra USRN.

Fremmedgjøringstransaksjoner

Disse inkluderer en byttehandel eller gaveavtale. I det første tilfellet blir tomten endret til en annen eiendom. Denne prosessen kan gjennomføres mot et pristillegg fra enhver deltaker. Byttehandelavtalen må utarbeides i en spesiell form, og også registreres av notarius publicus.

Et annet grunnlag for fremveksten av rettigheter til land er en gaveavtale. I følge den overfører eieren territoriet til en annen person gratis. Et slikt dokument er også spilt inn i Rosreestr.Det er visse situasjoner der en slik avtale kan sies opp, for eksempel gir giveren handlinger som fører til skade på eiendom, eller han begår en forbrytelse mot giveren eller hans pårørende.

devolution

Grunnlaget for fremveksten av eierskap til landet er et arvsertifikat. Landet kan overføres til andre personer på grunnlag av de data som er foreskrevet i testamentet, og i sitt fravær vil det bli gitt en tomt til direkte arvinger.

For å motta land på denne måten, må en person akseptere en arv. Det inkluderer ikke bare verdiene som tilhører den avdøde personen, men også hans gjeld, som må betales av arvingen innenfor rammene for mottatt eiendom.

En slik transaksjon er ensidig, men for å registrere den må du bruke tjenestene til en notar.

privatisering

Både selskapet og den private personen kan privatisere land. Fortrinnsretten nytes av borgere eller selskaper som bruker territoriet på grunnlag av en langsiktig leieavtale utstedt av staten. Samtidig er det viktig at alle oppførte kapitalobjekter allerede eksisterer på jorden.

Privatisering viser til det generelle grunnlaget for fremveksten av rettigheter til land. Det kan være gratis eller betalt. Det er ikke tillatt å gjennomføre denne prosessen i forhold til gjenstander som er beslaglagt eller begrenset i omløp.

Domstolens avgjørelse

Ofte, angående en tomt, er det mange uenigheter mellom selskaper eller privatpersoner som påstår å bruke og eie territoriet. Slike tvister blir løst av retten, som følgende tas i betraktning:

• dokumentene til hver part blir undersøkt som er relevante for territoriet;
• personen eller selskapet vinner saken, som har tittelpapirer på objektet;
• hver part får anke.

Hvis det foreligger en slik avgjørelse, vil det ikke være vanskelig å formalisere retten til et objekt.

Årsaker til fremveksten av leierettigheter

I forhold til forskjellige land kan det ikke bare være eiendomsrettigheter, men også husleierettigheter. De oppstår i utarbeidelsen av den aktuelle leiekontrakten.

Grunnlaget for fremveksten av en tomterettighetsrett er en formell avtale. Den kan lages med:

• statlige myndigheter som tilbyr arealer til forskjellige formål, for eksempel for landbruk, bygging av et kommersielt eller boliganlegg, samt for andre områder;
• kommune, dessuten kan det utarbeides en avtale for en periode på inntil 5 år eller for langsiktige leieavtaler, som kan komme til og med 49 år;
• privat eier representert av selskapet eller borgeren. I dette tilfellet indikerer kontrakten varigheten av avtalen, samt foreskriver alle handlinger som leieren kan utføre på territoriet.

Grunnlaget for forekomsten av retten til å bruke landet bør bekreftes av offisielle dokumenter. De er ikke alltid registrert i Rosreestr, da dette er nødvendig for kontrakter som er inngått for en periode som overstiger 1 år.

Hvordan går land over til staten?

Staten kan ta eierskap til forskjellige territorier, som det må være grunnlag for forekomsten av rettigheter til tomter for. Metodene som brukes for dette kan variere betydelig:

• utstedelse av lover som tillater staten å ta beslag på forskjellige områder til sine egne formål;
• prosessen på grunnlag av hvilken statseiendom skilles på territoriet;
• bruk av sivilrettslige grunner;
• overføre til de konstituerende enhetene i Den russiske føderasjonen av territorier gratis for forskjellige formål.

Staten kan til og med beslaglegge tomter fra private eiere, som det brukes gode og offisielle grunner for fremveksten av rettigheter til land. Artikkel 17 sammenholdt med art.18 i LC indikerer riktig rekkefølge av handlinger fra statlige organer for å utføre denne prosessen.

Hvordan er retten registrert?

Hvis det er grunnlag for fremveksten av rettigheter til tomter som gjør det mulig å registrere et slikt territorium som en eiendom, må prosessen med offisiell registrering av en slik rett gjennomføres.

For å gjøre dette, må en person eller et selskap besøke Rosreestr-filialen med bilag. Først etter dette vil du motta eierskapsbeviset, slik at du kan bruke eller avhende eiendommen.

Nyansene ved å skaffe rettigheter til land som eies av staten

Begrunnelsen for fremveksten av permanente bruksrettigheter på en tomt, samt eiendomsrett, kan vises for innbyggere eller selskaper i forhold til land som eies av staten eller kommunen. For dette er det viktig at land ikke trekkes tilbake eller begrenses i omløp.

Det er følgende klassifisering av grunnlag for fremveksten av rettigheter til land under slike forhold:

• vedtakelse av et vedtak fra statlige eller lokale myndigheter om å gi en tomt til en borger eller selskap for ubegrenset bruk eller eierskap, som det gjennomføres en privatiseringsprosedyre for
• utarbeide og signere en avtale som en privatperson eller et selskap kjøper tomt under, og prisen blir vanligvis estimert på forhånd basert på matrikkelen av objektet;
• hvis territoriet er leid ut, blir det utarbeidet en leiekontrakt som inneholder gebyrets størrelse, samt den perioden landet er overført til, og vanligvis gjennomføres denne prosedyren gjennom anbud.

Hvis det er grunnlag for fremveksten av retten til permanent bruk av landet, er slik bruk av territoriet ubegrenset. Samtidig kan brukere oppføre forskjellige kapitalobjekter på territoriet. Under slike forhold vil de i fremtiden ha en forkjøpsrett til å kjøpe land.

Alle beslutninger om land som eies av stat eller kommune tas bare etter anbud. De må være registrert minst to deltakere. Hvis noen person eller selskap har en fortrinnsretten til å gjenkjøpe, holdes ikke auksjonen.

Emnet for slike anbud er et stykke land med etablerte grenser. Auksjonen er organisert av eieren av territoriet eller en spesiell organisasjon som handler på hans vegne.

Innhenting av slike anbud gjør det mulig å få grunnlag for fremveksten av rettigheter til jord for borgere eller firmaer. Hva sier landskoden om disse auksjonene? De kan gjennomføres på grunnlag av vedtak fra stat eller kommune, og det er ofte påkrevd å gjennomføre dem hvis det er søknader fra juridiske personer eller privatpersoner. I art. 39.5 LC angir alle situasjoner der land kan overføres til private brukere gratis. I art. 39.6 ZK er foreskrevet når en gjenstand kan leies uten anbud.

Hvordan registreres transaksjoner?

I art. 164 i skatteloven sier at alle transaksjoner som er utført i forhold til land, må registreres. Et unntak er situasjonen der staten leier territoriet i en periode på inntil ett år.

Selve registreringsprosedyren er delt inn i trinn:

1. Det er offisielle papirer på landet, og de kan være en kontrakt om utveksling, salg eller gave, og kan også utstedes av myndighetene etter budgivningen.
2. Ytterligere dokumenter blir samlet inn. Hvis søkeren er en privatperson, vil en borger trenge pass og noen andre dokumenter, for eksempel TIN, SNILS, dokumenter om tilstedeværelse av andre objekter i eiendommen og mer. Hvis søkeren er et selskap, utarbeider det registreringspapirer, registreringsbevis, TIN og andre papirer.
3. Det utarbeides en uttalelse som lar deg registrere landrettigheter. Det indikerer grunnlag for fremveksten av rettigheter til land. Koden krever dannelse av dette dokumentet i en spesiell form, så det er lurt å ta skjemaet på Rosreestr.
4. Alle dokumenter blir overført til avdelingen i Rosreestr, som du kan besøke ham personlig eller sende papirer med posten. Det er også lov å bruke den elektroniske metoden, men for dette må søkeren ha en elektronisk digital signatur.
5. Dokumentasjonen er akseptert og registrert av den ansatte ved institusjonen. Videre sjekkes det grundig for å fastslå legitimiteten til søkerens krav, og det er også viktig å sikre at det ikke er noen motsetninger. Gyldigheten av transaksjonen blir sjekket.
6. Hvis det ikke er problemer og brudd, mottar søkeren et sertifikat for rettighetsregistrering. I tillegg kan han bestille et utdrag fra USRN.

Registrering gjennomføres innen 12 dager etter fremskaffelse av all nødvendig dokumentasjon, hvis papiret ble overført i papirform til den ansatte i Rosreestr. Hvis dokumentene ble sendt i elektronisk form, tildeles ikke mer enn en dag til registrering. 1 grunn for fremveksten av rettigheter til en tomt kan innebære overføring av eierskap, mens andre bare er mulig å bruke territoriet.

Hvilke dokumenter vil være nødvendig?

Hvis det er generelle grunner for fremveksten av rettigheter til land, og lar dem ta eierskap, trenger du følgende dokumenter for riktig registreringsprosess:

• korrekt skrevet uttalelse;
• mottak av statlig plikt;
• søkerens pass;
• hvis en representant søker Rosreestr, må han ikke bare ha et pass, men også en fullmakt som er sertifisert av en notar;
• selskapets verdipapirer;
• styrets beslutning om å gjennomføre en transaksjon med land;
• sertifikat for selskapet, der alle eiendeler som tilhører det er angitt;
• tittel på dokumenter til nettstedet;
• avtale på grunnlag av hvilken retten til land overgår;
• andre dokumenter om nødvendig.

Dermed er grunnene for fremveksten av rettigheter de viktigste årsakene til bruken av fast eiendom og dens korrekte registrering.

Hvordan slutter rettighetene?

Det er visse grunner til at rettigheter kan sies opp for forskjellige nettsteder. De kan være tvungne eller frivillige.

Frivillige grunner

Eiere av land kan miste sine rettigheter til denne eiendommen frivillig av forskjellige grunner, som inkluderer:

1. Selskapsavvikling. Hvis selskapet stenger, blir alle eiendeler i balansen solgt, og inntektene fra dette brukes til å betale ned gjeld. Hvis overskytende penger gjenstår etter denne prosessen, fordeles de blant de tidligere gründerne.
2. Fremmedgjøring av land av staten på grunnlag av visse lover, som det er satt en innløsningspris for som passer eieren av landet. En avtale blir utarbeidet på frivillig basis, som gjør det mulig for eieren å selge territoriet lønnsomt.
3. Dødsfallet til eieren av landet, som ikke har noen lovlige arvinger. I dette tilfellet blir jorda kommunens eiendom. Myndighetene kan videre disponere denne eiendommen etter eget skjønn.
4. Frivillig avslag fra eieren av rettighetene til landet. For å gjøre dette sender de en søknad til Rosreestr. Basert på dette dokumentet blir tomta kommunens eiendom. Vanligvis tas en slik beslutning når en person ikke har midler til å betale eiendomsskatt eller ganske enkelt ikke ønsker å bruke jorda til det tiltenkte formål.

Alle de ovennevnte situasjonene antyder at eieren av landet frivillig fraskriver seg rettighetene til det.

Tvangsmessige grunner

I tillegg er det muligheter for å frata en person eiendomsretten i forhold til en hvilken som helst tomt ved tvangsmidler.Oftest skjer dette i en situasjon når:

1. Innbyggeren har mye gjeld, derfor åpnes fullbyrdelsesforhandlinger mot ham. Dette fører til beslag av hans eiendom, hvoretter den selges på auksjon.
2. Behovet for rekvisisjon, som brukes hvis naturkatastrofer eller ulykker inntreffer, og denne handlingen er ment å beskytte mennesker og landet som helhet. Denne prosessen innebærer kjøp av kjøpesummen, men den krever ikke å få tillatelse fra eieren av nettstedet til å fremmedgjøre.
3. Bruken av land ikke til det tiltenkte formål, men i strid med lovens vilkår.
4. Nasjonalisering. Det forutsetter at land som eies av privatpersoner eller selskaper overføres til staten på grunnlag av visse lover. For dette formål foreslås kompensasjon for verdien av eiendommen, men en prosess blir gjennomført uten først å innhente samtykke fra eierne.

Hvis eieren ikke er enig i dette vedtaket etter tvangsbeslag av staten av staten, kan statlige instanser inngi søksmål.

Dermed er det mange grunner som brukes for fremveksten av rettigheter for borgere eller firmaer i forhold til forskjellige tomter. Rettighetene kan variere, ettersom noen er representert ved eierskap, mens andre er representert ved evig besittelse. Enhver transaksjon må utføres korrekt. Det er også visse grunner for å frata en person sine rettigheter. Dette kan gjøres frivillig eller med kraft.