Eiendomsforhold: juridisk praksis

Heftelsen av eiendomsrett - hva er det? Hvilke alternativer kan være, hvilke formaliteter bør ikke glemmes? Du lærer om alt dette nedenfor.

Begrepet heftelse

Forholdet til eiendomsretten gjelder først og fremst eiendommer (tomter, leiligheter, hus og bygninger tilknyttet land). For eksempel er en metallgarasje som er lett å flytte fra et sted til et annet ikke eiendommer.

Generelt er en heftelse et forbud mot å utføre transaksjoner med eiendommen eller handlinger som kan redusere verdien av et objekt eller gjøre det utilgjengelig for interesserte parter. Begrensninger påvirker eiernes rettigheter og anses som en viss garanti for den andre parten i transaksjonen.

Oftest blir de pålagt etter eiers vilje, men samtykke til prosedyren er imidlertid den eneste måten å få det du ønsker, for eksempel et pantelån i en bank.

Typer heftelser

Begrensninger kan tilbys på flere alternativer:

• boliglån;
• leie, leie, servitutter, livslang levende;
• andre former for heftelse av rettigheter til bolig;
• beslag av eiendom.

Hva er måtene å bekjempe eierskap?

• avtale eller kontrakt;
• vil;
• lovgivning;
• rettslig handling.

Lån Funksjoner

Pantelån er preget av et forbud mot å utveksle, selge, overføre til en ny pantsettelse av gjenstanden. Noen banker søker til og med forbud mot registrering i en pantsatt leilighet familiemedlemmer til den som låner ikke er spesifisert i låneavtalen.

Eiendomsholdet er fastsatt for gjeldets varighet mellom banken og klienten. Så snart gjelden er betalt, trekkes depositumet ut, og eieren kan gjøre hva han vil med leiligheten.

Og en ting til: banken har rett til å overføre gjelden til et annet kredittinstitutt. Det utstedes pantelån som selges på nytt. Vilkårene i låneavtalen endres ikke. De kan ikke rapportere om endringen av banken, noe som forårsaker vanskeligheter: det er ikke kjent hvem de skal betale nå.

Pantelån gjelder bare for faste objekter. Det er styrt av panteloven. Hvordan registreringen av heftelse av eierskap gjennomføres er beskrevet i loven om registrering av eiendomsrett.

leie

Essensen i avtalen er overføring av eierskap til en leilighet, hus eller annen fast eiendom til leieren som betaler. Han forplikter seg til å levere tjenester eller å foreta periodiske kontantbetalinger i henhold til kontrakten.

Hvis betaleren av en eller annen grunn ikke oppfyller forpliktelsene, har den tidligere eieren rett til å returnere sin eiendom. Ved lov betyr overføring av en beheftet tomt, foretak til en annen person overføring av plikten til å betale husleie. Hun vil være selve byrden.

Leien avsluttes enten etter utløpet av betalingsperioden i henhold til kontrakten, eller etter mottakerens død.

Transaksjoner som tar sikte på å si opp eiendomsretten, overføring til leieavtale eller bruk er bare mulig med samtykke fra mottaker av livrenten.

leie

Leie er overføring av eiendommer i den perioden som er foreskrevet i kontrakten for kontantbetaling i henhold til tidsplanen. Leie kan ha mange alternativer, men noe forblir det samme.

En leietaker som trofast utfører sine oppgaver har rett til å opprettholde kontrakten. Hva betyr dette? Den nye eieren av eiendommen kan ikke etter hans vilje si opp kontrakten som ble inngått av den tidligere eieren for tidlig. Dessuten har han ikke en gang rett til å endre vilkårene sine bare etter ønske.

Leieretten anses som en eiendel: den kan også overføres til en tredjepart i konkursprosessen for leietakers gjeld.

Ved salg av eiendom, er eieren forpliktet til å informere om at eiendommen er leid. Blant de negative konsekvensene kan være skader og kravet om å avslutte kontrakten.

Servitutt

Servitutten er særegen for området relasjoner til land. Eieren må sørge for en del av stedet for passering eller passering av andre personer. Et eksempel kan være installasjon av en kraftstang eller rørlegging. Det er imidlertid ingen begrensninger for etablering av et servitutter som påvirker en bygning eller struktur. Det særegne ved servitutten i etableringen er når det ellers er umulig å gi andre personer tilgang til eiendommen deres eller fordelene ved sivilisasjonen.

Heftelser ved eierskap til en bolig

Et eksempel er testamentets avslag. Det representerer arvingens forpliktelse til å skaffe eiendom eller eiendom til personen som er angitt i testamentet.

Begrensninger og heftelser av eiendomsretten er at avslaget gjennomføres på bekostning av boet.

Eiendom skaffes fra boet som er til overs fra avdøde. Hvis eiendommen er kjøpt, så på bekostning av midlene som gjenstår til arvingene etter den avdøde personen.

Den ervervede eiendommen forblir arvingens eller mottakers eiendom, avhengig av innholdet i testamentet.

Varigheten av heftelsen fastsettes ved testament (oppholdsretten er for eksempel gyldig for livet eller i en begrenset periode).

Et annet eksempel: barn som bor sammen med foreldre. Selv om barnet ikke er medeier i huset, uten tillatelse fra vergemyndighetene, kan han ikke selges, byttes eller pantsettes.

Genbosetting av et barn uten fremmedgjøring av eiendom er heller ikke tillatt uten godkjenning fra vergemyndighet.

Heftelsen av eiendomsretten til en leilighet kan fastsettes av en domstol etter et tidligere familiemedlem. For eksempel skilte en mann og kona seg, og kona har ingen steder å flytte. Hun kan få tid til å lete etter nye boliger, i praksis - omtrent seks måneder. Å selge en leilighet til en tredjepart ugyldiggjør ikke dommen.

En person som har nektet privatisering har rett til å bo i en leilighet eller et hus for livet. En eierskifte i fremtiden påvirker ikke på noen måte hans rettigheter.

arrestere

Retten anvender arrest for å fullbyrde en fremtidig avgjørelse eller dom. Etter at dommerakten er vedtatt, fortsetter begrensningen å gjelde innenfor rammen av fullbyrdelsesforhandlinger.

Hvis arrestasjonen tidligere ikke ble anvendt på eiendommen, blir den pålagt av fogden på eget initiativ eller etter anmodning fra fordringshaveren etter innledningen av fullbyrdelsesforhandlingene.

Arrestasjonen inkluderer:

• manglende evne til å gjennomføre en transaksjon;
• suspensjon av budgivning;
• forbudet mot å overføre eiendom til uvedkommende;
• forbudet mot handlinger fra tredjepart i forhold til eiendom.

Rettslig begrensning, heftelse av eiendomsretten til en bolig fjernes av den samme eller en høyere domstol på en klage fra vedkommende.

Fogden trekker arrestasjonen først etter fullføring av rettsavgjørelsen. Fogdens avgjørelse blir kansellert enten av retten eller av sjefen for fogdens avdeling på klagen til vedkommende.

Arrangering av heftelser

En heftelse pålagt ved lovmakt er effektiv fra det øyeblikket et juridisk faktum oppstår, for eksempel kjøp av et hjem av flere eiere. En avtale mellom partene er nok til at den blir effektiv.

Dommerens avgjørelse eller fogdens avgjørelse om pågripelsen sendes til Rosreestr, der merknadene om rettighetene til gjenstanden legges inn.

Pantebesvær er en del av kontrakten, i tillegg utstedes et pantelån, det er knyttet til kontrakten.

Sammen med posten over eierskapsoverføring blir pantelånet automatisk ført inn i registeret. Det betales et registreringsavgift på 2000 rubler.

Den statlige registreringen av heftelse av eiendomsretten tildeles derfor ikke til en egen prosedyre, men er forbundet med registreringen av kontrakten.

Forpliktelser om å avvise testamentet blir registrert i arvsertifikatet.

I dag utstedes sertifikatet på et enkelt papirark med forseglingen og signaturen til registraren. Beskyttede brevhoder er for øyeblikket ikke i bruk.

Hvis transaksjonen påvirker barnet, er det to alternativer:

• registraren vil ikke fullføre transaksjonen hvis barnet har en andel og det ikke er samtykke fra vergemyndighetens myndigheter i dokumentene;
• pasningsskranken vil nekte å skrive ut barnet uten utkastelse til et annet sted, spesielt siden listen over dokumenter for registrering inkluderer et sertifikat for sammensetningen av familien, der barna er notert.

Lovens bestemmelser fører til at heftelser i eierbeviset ikke alltid er til stede, selv om de i realiteten forekommer.

Heftelse av eiendomsrett er notert i arvsertifikatet. Den nederste delen er viet til tilgjengeligheten.

Hvis avtalene er muntlige og ikke er dokumentert på noen måte, er det nesten umulig å bevise noe. Et eksempel er leieavtaler som ikke er registrert noe sted (avslag på å registrere dem er lovlig hvis gyldighetsperioden er mindre enn 12 måneder). Uten dokumenter er heftelse umulig.

Finessene til å fjerne byrden

Statlig registrering av begrensninger, heftelser av eiendomsrett blir kansellert enten etter partenes anmodning eller ved rettsavgjørelse.

I en erklæring om å utfordre andres rettigheter, kreves det en forespørsel om å kansellere registrering. Ellers må det inngis et nytt søksmål for å kansellere registreringen.

Etter å ha betalt pantelånet, mottar personen bankbevis, som blir overlevert til Rosreestr, med angivelse av at pantelånet er betalt. Prosessen med avregistrering av en heftelse gjennomføres med obligatorisk deltakelse fra en bankrepresentant.

Arrestasjoner i tvangsfullbyrdelse fjernes automatisk etter betaling av gjeld.

Avgjørelsen om å avslutte saksgangen og fjerne pågripelsen sendes til Rosreestr. Ofte sender innbyggerne selv dokumenter for å fjerne arrestasjonen, fordi fogder ikke har tid til å gjøre dette på grunn av arbeidsmengde.