Salgstransaksjoner i Russland gir mange spørsmål blant befolkningen. Både eierne og kjøperne. Oftest oppstår det problemer for de som bestemmer seg for å selge eiendom med flere eiere. Og det er det grunner til. For eksempel, hvis noen ikke er enige i avtalen, vil ikke hele objektet bli solgt - bare dets del. Og dette må gjøres i samsvar med reglene som er fastsatt i lovgivningen i Den Russiske Føderasjon. Vi vil bli kjent med det videre. Spesiell oppmerksomhet bør rettes mot varsel om utvalg av salg av aksjer i leiligheten. Dette er et ekstremt viktig dokument, uten at ytterligere manipulasjoner er ubrukelige.
Selger aksjer: lovlighet av handling
Noen er interessert i hvor legitimt salg av deler av eiendommen i Russland er. Er det mulig å bruke en slik teknikk i det hele tatt?
Russlands føderasjons lovgivning lar deg gjøre hva som helst med eiendommen din. Det kan presenteres, selges og testamenteres. Det er sant at i tilfelle av salget må overholde visse regler. Ellers vil transaksjonen bli erklært ulovlig.
Slik selger du en eierandel: prosesslovgivning
Salgstransaksjoner involverer ofte implementering av hele anlegget. Men hvis ønskelig, kan en borger kvitte seg med sin del. Hvis eiendommen har flere eiere, har alle rett til å selge sin "brikke".
Det er i dette tilfellet du trenger å studere prøven varsel om salg av aksjer i leiligheten. Saken er at medeiere av eiendommer har en forkjøpsrett til kjøp. Og først må selgeren tilby å innløse sin del av eiendommen til de andre eierne av gjenstanden.
Hvis de nektet, gjennomføres salgstransaksjonen i henhold til generelle regler. Men hva med når sameierne bare er stille og ikke gir svar? Er det umulig å realisere eiendommen? Heldigvis har Russland lenge funnet en legitim vei ut av situasjonen. Og litt senere skal vi studere det i sin helhet.
Regler for behandling av et dokument
Nedenfor vises et eksempel på salg av en andel i en leilighet til en annen eier. Dette dokumentet er en melding skrevet av en innbygger. Vanligvis følger varsleren en viss struktur når du behandler det tilsvarende papiret.
Ideelt sett inneholder et utvalg varsel om salg av en andel i en leilighet:
- en hatt;
- navn med spesifikasjon;
- hoveddelen (selve tilbudet om innløsning);
- Endelig.
Du kan klare deg uten det første elementet. Spesiell oppmerksomhet vil måtte rettes mot innholdet i dokumentet. Hvis noe blir gjort galt, vil salg av eiendommer være vanskelig. En sameier som er uenig i transaksjonen, kan enkelt annullere salgsavtalen.
Hva du skal skrive i dokumentet
Utarbeidelse av en prøvevarsel om salg av en andel i en leilighet og metoder for å varsle medeiere om en planlagt transaksjon, må følges nøye. Dette er et ekstremt viktig poeng for den videre inngåelsen av en avtale med den etablerte formen. Inntil en borger tilbyr seg å innløse sin andel til sameierne, kan han ikke inngå en tilsvarende avtale med tredjepart.
I en kompetent melding om det etablerte skjemaet, må du skrive:
- F. I. O. til eieren av en bestemt del av gjenstanden;
- beliggenhet for eiendommen (leilighetens adresse);
- størrelsen på andelen som legges ut for salg;
- beløpet som en borger ønsker å motta for sin eiendom;
- en henvisning til loven, der eieren tilbyr løsepenger til sameierne;
- konsekvensene som vil føre til avslag på transaksjonen.
Faktisk er alt enkelt. Hvis du riktig nærmer deg løsningen av oppgaven, kan du veldig raskt oppnå ønsket mål.Det er sant, ikke alle vet hvordan de skal sende og gi varsler om salg av eiendom på riktig måte. Og det blir et enormt problem.
Registreringsrekkefølge
For å takle oppgaven må du følge en bestemt prosedyre. Det anbefales å utarbeide et dokument med en notar. En ansatt ved et notarkontor gir som regel et utvalg varsel om salg av en andel i en leilighet. Og mot et gebyr kan du helt be ham om å utarbeide et dokument i samsvar med den etablerte lovgivningen.
Fremgangsmåten for behandling av nevnte papir vil være som følger:
- En borger samler inn en viss pakke med dokumenter. Vi vil snakke om dem nedenfor.
- Selger kontakter notarius og tegner et skjema med tekstens varsel. Du kan gjøre det selv.
- Dokumentasjon er sertifisert og sendt til sameierne.
Nå må du vente på svar. Riktig nok gjør noen ganger sameiere sitt beste for å unngå å ta en beslutning om tilbakekjøpet. Når dette sendes riktig, blir det ikke noe problem for salg av eiendom med tredjepart.
Forsendelsesregler
Anta at en kompetent prøvevarsel om salg av en andel i en leilighet er klar. Det neste viktige trinnet er å sende det aktuelle dokumentet til sameierne av fast eiendom. Eksempel på varsel om salg av en andel i en leilighet til eieren må sendes underlagt visse regler. De vil sikre en potensiell selger i fremtiden.
Det er best å gjøre dette ved å bruke en vanlig posttjeneste. En innbygger må sende minst 2 eksemplarer av varselet. Den ene til seg selv, den andre til den andre eieren av leiligheten. Følgelig, hvis det er flere eiere, hver kopi.
Ved sending må du bruke registrerte brev med varsel om kvittering. Denne teknikken vil bidra til å selge sin del av eiendommen til fremmede, hvis sameierne ikke bestemmer seg for tilbakekjøpet.
Reglene for sending av den nevnte dokumentasjonen slutter der. Du kan rapportere salget via sosiale nettverk eller via e-post, men bare metoden beskrevet ovenfor er den mest sikre og pålitelige.
Viktig: med en notarius publicus kan du ikke bare utarbeide det aktuelle dokumentet, men også sende det til sameierne av eiendommen. Denne teknikken er ikke populær på grunn av den høye kostnaden.
Hvordan ser det ut
Nedenfor er et eksempel på varsel om salg av en andel i en leilighet. Dette er bare et eksempel du kan fokusere på når du sammenstiller dokumentet.
For øyeblikket blir bokstaver av denne typen samlet både for hånd og ved å trykke dem på en skriver. Alle velger hvilket alternativ de skal bruke. Den første metoden er velkommen, men du må skrive tydelig. Og slik at dokumentet kan leses og tolkes i en enkelt forstand. Det skal ikke være noen tvetydige eller tvilsomme setninger!
Hvis sameieren er taus
Hva skal jeg gjøre hvis en borger har sendt et tilbud om å kjøpe tilbake en andel til den andre eieren, og han rett og slett er taus? Som allerede nevnt innebærer denne situasjonen ikke et forbud mot salg av eiendommer. Spesielt hvis den potensielle selgeren har bevis for å overlate brevet til en annen eier av objektet.
Saken er at eiendom kan legges ut for salg til tredjepart en måned etter at varselet om det etablerte skjemaet er overført til sameierne. Stillhet utover denne perioden tillater selger å inngå en transaksjon med tredjeparter.
Unngår kvittering - hva gjør jeg?
Hvordan sende et utvalg varsel om salg av aksjer i leiligheten, fant ut. Og hva skal jeg gjøre hvis den andre eieren av eiendommen heller ikke gir samtykke eller nekter å kjøpe. Noen ganger hender det at sameieren ganske enkelt unngår å motta brevet nevnt over. Hva du skal gjøre
Bare vent til slutten av måneden fra dagen brevet er levert. Nylig er det generelt akseptert i Russland at en varsling ble overlevert dersom mottakeren ikke hentet "pakken" på grunn av omstendigheter avhengig av den.Det er sant at i dette tilfellet må du forberede deg på den rettslige debatten. Det er mulig at andre huseiere vil prøve å utfordre avtalen i rettsvesenet.
Dokumenter for operasjonen
Vi har gjennomgått et eksempel på varsel om salg av en andel i en leilighet. Måter å sende dette papiret til andre huseiere også studert. I praksis er det ofte registrerte brev med varsel om kvittering.
For å ordne det studerte papiret, anbefales det å forberede:
- USRN uttalelse;
- titteldokumenter for eiendommen;
- sivil pass.
Det vil være nok. I nærvær av slike sertifikater kan du enten lage et skjema på ditt eget skjema på egen hånd, eller kontakte notariskontoret for å få hjelp. En boligadvokat vil gjøre det samme. Det er sant at han ofte må betale mer enn en notarius publicus.
Advarsel: Eiendomspris
Alle bør studere prøven varsel om salg av en andel i en leilighet, metodene for å overlevere den og sende den. Men det er ett poeng som kan forårsake mye problemer når du selger eiendom til tredjepart. Hva snakker du om?
På innløsningsprisen på en del av leiligheten. Saken er at når hun blir utnevnt, bør en innbygger tenke nøye gjennom. Loven forbyr salg av eiendom til tredjepart billigere enn det som ble tilbudt andre eiere av eiendommen. Følgelig må du først finne ut matrikkens verdi på eiendommen, deretter - ta hensyn til mulige anbud og deretter tilby løsepenger.
Risiko hvis dokumentet ikke er levert
Et eksempel på varsel om salg av en andel i en leilighet ble ikke overlevert til en annen eier? Som allerede understreket, kan et slikt alternativ føre til alvorlige negative konsekvenser.
For det første kan transaksjonen anses ugyldig. Da vil det føre til ulemper ikke bare for selgeren, men også for kjøperen.
For det andre må du starte hele prosessen helt fra begynnelsen av, og til og med med tilbud om innløsning av andeler fra andre huseiere.
For det tredje vil det være nødvendig å returnere pengene for eiendommen til kjøperen, og til den som søker til retten - en straff.
Hvis kjøps- og salgstransaksjonen ble avsluttet uten levering av den studerte varselet, innen 3 måneder fra det øyeblikket sameierne fikk vite om transaksjonen, kan de gå til retten for å beskytte rettighetene sine.
konklusjon
Det er enkelt å utstede et kompetent utvalg av et varsel om salg av en andelsleie. Det er mye vanskeligere å overholde reglene for å sende et dokument og gjennomføre en transaksjon med tredjepart.
Ovennevnte informasjon er relevant i 2018. Hvis det oppstår problemer på noen trinn, kan en borger henvende seg til en notar eller advokat for å få hjelp. Det er sant at det er bedre å ikke selge en andel av eiendommen, men hele objektet. Dette er mindre av et problem.