Mange mennesker på et bestemt tidspunkt er det behov for å leie en leilighet for permanent eller midlertidig opphold. Dette er vanligvis forbundet med å flytte til en ny by, opprette din egen familie eller dra på forretningsreise. Bedrifter trenger kommersielle fasiliteter for å drive forretning, som ofte leies ut. Hvis eieren av en gjenstand som offisielt leier ut en eiendom velges, blir en leiekontrakt med juridisk makt nødvendigvis inngått med ham. Den regulerer alle nyansene i samarbeid mellom de to partene. I dette tilfellet kreves det ofte en sikkerhetsbetaling i leiekontrakten fra leietaker. Det er representert av et visst mengde midler, som fungerer som pant og sikrer at leietaker strengt vil følge kravene i avtalen.
Sikkerhetsbetalingskonsept
En slik betaling fungerer som en garanti for huseieren, da vil leietageren absolutt følge kravene i den utarbeidede kontrakten. En sikkerhetsbetaling i en leiekontrakt kan variere i størrelse, men avhenger vanligvis av den månedlige leien.
Oftest er det påkrevd om næringseiendom er leid, så selskapet fungerer som leietaker. Selskapet overfører midlene til eieren av objektet, og returneringen av sikkerhetsutbetalingen i henhold til leieavtalen skjer ved utløpet av avtalen eller ved tidlig avslutning av kontrakten.
Beløpet kan ikke tilbakebetales hvis leietaker bryter vilkårene i kontrakten, eller hvis han krenker eiendommens integritet. Derfor kalles en slik betaling også et depositum eller garanti.
Hvordan indikere betaling i kontrakten?
Ved tegning av leieavtale brukes standard dokumentskjema. Begge parter tillater å gjøre endringer og paragrafer til det. En prøveutleieavtale finner du nedenfor.
Hvis en sikkerhetsbetaling blir brukt av huseieren, blir informasjon inngått i avtalen:
- størrelsen på denne betalingen, dessuten brukes den tredobbelte størrelsen på den månedlige eiendomsavgiften til dette;
- angir perioden hvor leietaker må overføre penger kontant eller via bankoverføring til utleier;
- det anføres at på bekostning av mottatte midler kan huseieren dekke tap som er oppstått som følge av utleiers skyld, og i tillegg tillegger kontrakten mye oppmerksomhet for å liste opp disse mulige tapene;
- informasjon gis at etter kontraktens oppsigelse blir objektet inspisert av eieren, hvoretter det tas en beslutning om å returnere mottatt beløp dersom det ikke er brudd på eiendommens integritet;
- lister opp tilfeller der utleier kan bruke disse midlene;
- det gis en mulighet til å fylle opp eller redusere dette beløpet under forskjellige omstendigheter;
- Betalingstiden for tilbakebetaling er angitt ved avslutning av kontrakten.
På grunn av denne betalingen er eiendom som tilhører utleier beskyttet. Leietakere forholder seg negativt til sikkerhetsutbetalingen i leieavtalen, siden de fryser et betydelig beløp penger på bekostning de ikke kan bruke på lenge.
Ofte er det problemer med refusjon, siden utleier oppfinner forskjellige problemer og mislighold av kontrakten, som han holder på med midler.I dette tilfellet må eventuelle uenigheter løses gjennom retten.
Når anbefales det å bruke?
En utleieavtale gjør at hver utleier kan utarbeide en avtale med leietakere riktig. Det inneholder ikke data om forsikringsdepositumet, men slike gjenstander kan gjøres av direkte eier av eiendommen om nødvendig. Den vanligste sikkerhetsbetalingen i en leiekontrakt brukes i slike situasjoner:
- det blir utarbeidet en avtale om dyre eiendommer som overføres til leietakere sammen med møbler, husholdnings- eller kontorutstyr og andre ting som kan ødelegges av brukerne;
- eieren av eiendommen tviler på leietakers ærlighet og ansvar, derfor fungerer en slik betaling som en garanti for at månedlige utbetalinger for den tiltenkte bruken av eiendommen blir overført;
- det dannes en langsiktig leieavtale.
Muligheten for å bruke en slik betaling blir avtalt av to parter. Ofte er ikke leietakere enige i overføringen av et stort beløp, så de ikke signerer en avtale.
Hvilke oppgaver løses på bekostning av forsikringsdepositumet?
En sikkerhetsutbetaling i en leilighet leieavtale utfører flere oppgaver samtidig. Disse inkluderer:
- det er garantert at hvis utleierens eiendom blir stjålet eller ødelagt, vil han kunne dekke tapene sine uten å måtte gå til retten for å inndrive det nødvendige beløpet fra leietakeren, siden han allerede vil ha pengene;
- kan brukes som en neste betaling hvis det er forsinkelser fra leietaker;
- brukt som straff i tilfelle brudd på brukeren av eiendom av forskjellige klausuler i avtalen.
Som en sikkerhetsutbetaling på grunnlag av artikkel 381.1 i den russiske føderasjonens kode, kan ikke bare kontanter, men også forskjellige verdifulle ting handle, selv om eiere av forskjellige eiendommer vanligvis foretrekker å forholde seg til penger.
Hvordan bestemmes beløpet?
Muligheten for å anvende en garanti avtales av begge parter i transaksjonen på forhånd, da leietakere ofte ikke er enige om å overføre et stort beløp for lagring til eieren av eiendommen. Hvis partene klarer å oppnå et kompromiss, blir størrelsen på sikkerhetsutbetalingen i henhold til leieavtalen bestemt. Følgende nyanser er tatt i betraktning:
- vanligvis bestemmes beløpet avhengig av de månedlige leieutbetalingene, og det tas ofte en tredobbelt avgift
- ethvert vilkårlig beløp settes av eieren av objektet, og leietaker kan ikke avtale en slik betaling, men i dette tilfellet er ikke kontrakten inngått.
Alle spørsmål om en slik betaling blir avtalt av de to partene, siden leietaker må varsles om tilstedeværelsen av et forsikringsdepositum på forhånd.
Betalingskrav
Betingelsen for sikkerhetsutbetalingen i leiekontrakten brukes oftere og oftere, da den lar oss garantere at leietaker er en ansvarlig person som vil nøye håndtere utleiers eiendom.
Alle krav til denne betalingen er gitt i art. 381.1 Civil Code. Disse inkluderer følgende:
- dens formål er å dekke tapet av utleier i strid med vilkårene i avtalen fra den andre parten;
- hvis selskapet som brukte lokalene ikke bryter kontraktens betingelser, returneres det nødvendige beløpet etter utløpet av dets gyldighet;
- lovgivningen inneholder ingen spesifikke krav til denne garantibetalingen;
- ved oppdagelse av forskjellige brudd, kan utleier bare returnere en viss del av midlene, siden de resterende pengene vil bli rettet for å dekke tapene hans;
- i henhold til loven bestemmer begge parter i avtalen uavhengig av hvilke betingelser dette beløpet skal overføres, men de må være faste i kontrakten.
Alle betingelser er foreskrevet i kontrakten.
Nyanser i mangel av garanti
En sikkerhetsbetaling brukes ikke alltid. I dette tilfellet, hvis en utleier påfører seg visse tap, vil han måtte inngi søksmål for å bringe leietaker for retten og gjenvinne de nødvendige midlene fra ham.
Det er tillatt å indikere i kontrakten at midlene som er mottatt av eieren av lokalene er talt i leiekontrakten. I dette tilfellet blir ikke sikkerhetsutbetalingen returnert ved oppsigelse av leieavtalen, siden leietaker har brukt lokalene de siste månedene uten å utføre leiebetalinger.
Hvordan returneres midler?
Partene i avtalen selv fastsetter hva som er prosedyren og vilkår for tilbakelevering av garantibetalingen. Følgende alternativer kan brukes til dette:
- midler fungerer som betaling for de siste månedene av bruk av lokalene, derfor bruker leietaker på dette tidspunktet eiendommen, men betaler ikke midler for det;
- pengene blir returnert fullt ut til leietaker;
- midlene er delt mellom avtalepartene i et visst forhold eller likt;
- rettighetene til disse midlene overføres til utleier hvis det avdekkes at leietaker har brutt vilkårene i kontrakten på forskjellige måter.
Det spesifikke alternativet og betingelsene for dens anvendelse er foreskrevet i kontrakten. Refusjonsprosedyren innebærer ikke skattemessige konsekvenser for noen deltaker i prosessen.
Pålegges betalingsskatt?
En garantibetaling for beskatning tilsvarer et depositum eller et innskudd. I løpet av leiekontrakten ser det ikke ut til å være utleiers inntekt eller leietakers utgifter.
Hvis midlene ikke blir returnert av forskjellige grunner, er de inntekten til eieren av eiendommen. Hvis eieren av lokalene er en privatperson, betaler han personlig inntektsskatt av dette beløpet. Hvis det er representert av et selskap, overføres inntektsskatt og merverdiavgift til budsjettet.
Hva om utleier nekter å returnere midlene?
Hver part må nøye studere alle vilkårene for leiekontrakt for ikke-private lokaler. En sikkerhetsbetaling gjør at eieren av eiendommen kan være sikker på at alle klausuler i avtalen blir oppfylt av den andre parten i transaksjonen.
Midler blir returnert bare hvis alle vilkårene som er foreskrevet i kontrakten er oppfylt. Ofte bryter ikke leietakere avtalens regler, betaler rettidig et gebyr for lokalene, sørger for skikkelig stell for møbler og utfører også andre obligatoriske handlinger, men utleier av langsomme grunner nekter å returnere pengene mottatt tidligere. I dette tilfellet kreves det innkreving av en sikkerhetsbetaling under en leiekontrakt.
Forhåndsoppgjør av uenigheter
Til å begynne med bør leietakere prøve å administrativt løse alle tvister som har oppstått. For dette blir det utarbeidet et krav i eieren av eiendommen, og retten godtar ikke påstander dersom selskapet ikke har bevis for et forsøk på forhånd for å løse problemet.
Kravet fremsettes skriftlig og overføres til eieren av eiendommen. For å gjøre dette, kan du bruke e-posten eller overføre dokumentet personlig i hendene til vitner. Svaret blir gitt innen 30 dager. Hvis det er fraværende eller negativt, må du inndrive midler gjennom retten.
Går til retten
Hvis det ved hjelp av kravet ikke er mulig å oppnå tilbakebetaling av betalingen, vil du måtte forholde deg til utleier gjennom retten. For dette er en korrekt uttalelse utarbeidet der informasjon legges inn:
- navnet på retten;
- krav fremsatt ved inndrivelse av betaling fra eieren av eiendommen;
- De essensielle vilkårene for leiekontrakten;
- det indikeres at leietaker på ingen måte har brutt vilkårene i avtalen;
- foreskrevet da kontrakten gikk ut.
En kopi av leieavtalen og forhåndsforsøkskravet som er sendt til eieren av eiendommen er vedlagt kravet, som bekrefter at saksøker benyttet forundersøkelsesmetoden for avvikling av uenigheter.
Etter at kravet er akseptert, settes det en dato for møtet der hovedbevisene som er fremlagt av partene blir vurdert. Ofte er slike saker forsinket i lang tid, men hvis det foreligger bevis fra leietaker, kan det tas en beslutning om å returnere pengene til ham.
Hvis eiendomseieren nekter å overføre penger til den tidligere leieren selv med en rettsavgjørelse, er fogderne involvert i denne prosessen. De kan ta ut midler fra kontoer eller beslaglegge og selge eiendom til en skyldner.
konklusjon
En leiekontrakt lar deg levere eiendommer til bruk for tredjepart. Samtidig krever eiendomseiere ofte at leietakere betaler en sikkerhet. Det garanterer at leiebetalinger overføres til rett tid og at andre krav i avtalen ikke blir brutt.
En sikkerhetsbetaling kan returneres til leietaker eller distribueres mellom de to partene. Hvis eieren av eiendommen oppdager forskjellige skader i rommet, utfører han reparasjoner på bekostning av midlene mottatt fra leietaker.