Spørsmålet om det er nødvendig å notarize en gaveakt er et spørsmål for mange borgere. Denne operasjonen brukes vanligvis til å overføre en eiendom til en ny eier. Så, brudd på den etablerte lovgivningen kan føre til ugyldighet av transaksjonen. Derfor må du nøye studere alle funksjonene ved design av gaver. Hva kreves for dette? Er det virkelig nødvendig å gå til en notar uten å mislykkes for å få ideer til liv? Eller er det andre ordninger i Russland?
definisjon
Må jeg notarisere en donasjonsavtale for en leilighet eller annen eiendom? Det er ikke noe enkelt svar på dette spørsmålet. Det hele avhenger av omstendighetene.
Det må forstås at en gave er en kontrakt som indikerer overføring av eiendom fra en person til en annen. Samtidig er det et grunnløst grunnlag. Donoren mottar ikke noe for transaksjonen. Han gir ganske enkelt tilgjengelige eiendommer til noen.
Et lignende scenario i Russland blir mer og mer vanlig. Spesielt blant slektninger og i familier der de ikke er sikre på ekteskap. Tross alt er eiendom mottatt under en gavekontrakt ikke underlagt en obligatorisk inndeling. Hun anerkjennes som personens eiendom.
Lovgivningsmessige rammer
Må jeg notariere en gaveakt? Svaret på dette spørsmålet vil bidra til å tydeliggjøre designfunksjonene til gavene. Nok til å studere gjeldende lovverk.
En gaveakt er et sivilrettslig dokument. Følgelig er det nødvendig å henvende seg til Civil Code of the Russian Federation. Den inneholder alle funksjonene i samling av gaver.
tvetydighet
Må jeg notariere en gaveakt? Etter å ha studert gjeldende lovgivning i Russland, kan vi konkludere med at det ikke er noe enkelt svar på dette spørsmålet.
Artikkel 574 i Civil Code of the Russian Federation indikerer at i prinsippet kan en gaveakt utføres både muntlig og skriftlig. Det kommer an på hva slags objekt som overføres ved gave.
Eiendom
Er det obligatorisk å notarisere en gaveakt? Som allerede nevnt spiller den type eiendom som overføres en avgjørende rolle i denne prosessen.
Når det gjelder skjenking av fast eiendom, gis det som hovedregel donasjoner skriftlig og i nærvær av en notarius. Det er ingen måte å gjøre uten det. Dette indikeres av den russiske føderasjonens sivile kode (artikkel 163).
Vanligvis er behovet for notarisering forbundet med det faktum at pårørende i fremtiden kan ha tvister angående lovligheten av transaksjonen. Notarisering av dokumenter vil indikere at gaven skjedde lovlig.
Annen eiendom
Må jeg registrere en bilgave? Som vi allerede har funnet ut, er tilstedeværelsen av en notar ikke alltid nødvendig. Likevel er det lurt å ikke forsømme det.
Hvis ikke-fast eiendom blir gitt, kan du gjøre det uten deltakelse fra tredjepart i prosessen. Slike gaver kan utstedes muntlig. Men bare under forutsetning av at det i fremtiden ikke er behov for å bevise faktum for overføring av eiendom til eiendom.
praksis
Det er klart om det er nødvendig å notarisere en avtale om donasjon av penger eller annen eiendom. Basert på gjeldende lovgivning følger det at det ikke alltid er behov for notarius. I noen tilfeller kan du få en muntlig avtale mellom partene.
Men i det virkelige liv er ikke alt så enkelt som det virker. Stadig oftere blir donasjoner utarbeidet skriftlig og bare i nærvær av en notar.En slik teknikk, som vi allerede har funnet ut, vil sikre driften og vil kunne indikere legitimiteten til transaksjonen. Notarisering av kontrakten er juridisk beskyttelse av partene i fremtiden. I tvister vil det være mulig å bevise faktum at eiendomsoverdragelse ved donasjon uten problemer.
Giverstatus
Men det er ikke alt. Det er en annen funksjon ved operasjonen du studerer, som du trenger å vite om.
Saken er at behovet for å kontakte en notarius avhenger av statusen til giveren. Hvis vi snakker om enkeltpersoner, krever ikke operasjonen alltid notarisering av avtalen. I tilfeller av overføring av eiendom fra en juridisk enhet, er det obligatorisk å søke en notarius ved lov. Ellers skal transaksjonen erklæres ugyldig.
Fordeler med håndtering
Som vi allerede har funnet ut, foretrekker hoveddelen av befolkningen å umiddelbart henvende seg til notarer når de tegner gavekontrakter. Det er det grunner til. Et slikt trinn har faktisk mange fordeler.
nemlig:
- mangel på angrep på eiendom fra notarius klienter;
- notar handlinger utføres på vegne av staten og på et uavhengig, uinteressert grunnlag;
- notarisering er bare mulig hvis gjeldende lovgivning overholdes;
- alle operasjoner utført av en autorisert person er regulert av loven;
- en notarisert gaveakt er et middel for å beskytte en borgeres rettigheter i fremtiden.
Vanligvis er handlingene til en notarius ikke billig. Likevel er kostnadene fullt ut berettiget. Spesielt hvis tvister om gavekontrakten i fremtiden ikke blir utelukket.
Leiligheter og gaver
Nå litt om funksjonene i gaven til eiendom. Må jeg notarisere en kontrakt? Ja. Men det er flere funksjoner ved å donere leiligheter. Hvilke? Hva du trenger å vite om denne prosedyren?
En notarisert donasjonskontrakt for en leilighet lar deg overføre ikke bare all eiendommen, men også en del av den til foretaket. Kravene til en transaksjon ved registrering av gaver til en del av en leilighet endres ikke. Notarius må kontakte stedet for eiendommen.
Hvis du planlegger å presentere en leilighet / hus som er i felleskap eller delt eierskap, må du innhente samtykke fra de gjenværende eierne av eiendommen for driften. Alle avtaler må være sertifisert av en notarius.
Når du deltar i transaksjonen med mindreårige, er tilstedeværelsen av vergemyndighetsmyndigheter nødvendig. De gir samtykke til gaven. Tilstedeværelse av juridiske representanter for barnet er også nødvendig.
Når du donerer bolig, er det obligatorisk å vurdere eiendommens verdi. Den relevante klausulen må være angitt i kontrakten.
Nye standarder
I 2016 skjedde det noen endringer i lovgivningen i Den russiske føderasjonen. Endringer i lov 122 av 21. juli 1997 indikerer at en notarius må være til stede i gaveavtaler bare i noen få tilfeller.
Hvilke? Disse inkluderer:
- å gi en andel i en felles leilighet;
- fremmedgjøring av alle eiere av leiligheten til sine aksjer i en enkelt transaksjon.
Et unntak er henrettelsen av en gaveakt til jorden. Av det foregående følger det at ovennevnte avtale siden 2016 (sertifisering av en transaksjon av notarius) er blitt valgfri.
Omkostning
Må jeg notariere en gaveakt? Ja, når det gjelder eiendommer og behovet for å beskytte deres rettigheter og interesser i fremtiden.
Det skal bemerkes at dokumentsertifiseringstjenester krever betaling av et statlig gebyr. Betalingsbeløpet avhenger av partenes forhold og verdien av eiendommen.
Hvis du planlegger å utstede en gave til en andel i leiligheten, vil 0,5% av eiendommens verdi bli belastet under noen omstendigheter. Samtidig er minsteavgiften 300 rubler, og maksimalt 20 000. I tillegg til alt kan en teknisk vurdering utføres til en pris på opptil 8000 rubler.
Transaksjonsprosedyre
Nå er det klart om du trenger å notarisere et gavebrev.Siden 2016 er ikke innbyggerne forpliktet til å gjøre dette hvis det er en gave til hele eiendommen, og ikke for dens andel. Likevel anbefaler eksperter en avtale med en notarius publicus. Så det viser seg å sikre operasjonen og bevise sin lovlighet.
For å utarbeide en gaveavtale, trenger du:
- Form en pakke med dokumenter som er nødvendige for å overføre eierskap.
- Skriv en gaveakt med en detaljert beskrivelse av gaveobjektet.
- Foreta betaling av statlig plikt.
- Kontakt notarius med utarbeidede papirer og signer en avtale.
- Få eier av eiendommen gjennom Rosreestr.
I virkeligheten krever en slik avtale ingen spesiell kunnskap og ferdigheter fra en innbygger. Det viktigste er å forberede dokumentene riktig.
Om dokumenter
En notarisert gaveakt (leilighet, hus, land, bil) er en garanti for sikkerhet i fremtiden. For å overføre eiendom ved donasjon, trenger du en pakke med dokumenter.
Disse inkluderer:
- gjerning;
- mottak av betalt avgift;
- pass av partene;
- dokumenter som indikerer eierskap til eiendommen;
- matrikkelpass (for fast eiendom);
- samtykke fra alle eiendomseiere til driften;
- tillatelse fra vergemyndighet (i en transaksjon med mindreårige).
Det skal bemerkes at det er umulig å kreve penger for en gave. Hvis det er bevist at overføring av eiendom på refunderbart grunnlag blir kansellert. Det er ganske enkelt ugyldig.
funn
Må jeg notariere en gaveakt? Fra nå av vil dette spørsmålet ikke lenger forårsake vanskeligheter. Saken er at tilstedeværelsen av en notar ved undertegningen av donasjonene forenkler livet i stor grad. Spesielt hvis innbyggerne ber en autorisert person om å hjelpe dem med å utarbeide en kontrakt.
Viktig: avtalen om overføring av eiendom som gave i dette tilfellet er laget i 3 eksemplarer. En for hver av partene og en for notarius publicus.
Det studerte emnet gir ikke flere funksjoner. Etter signering av gaveavtalen vil mottakeren av eiendommen måtte formalisere eierforholdet til gaver og betale skatt i de etablerte beløp (13%, personlig inntektsskatt). Bare nære slektninger er fritatt for beskatning.
Det er vanlig å forholde seg til nære slektninger i Russland:
- barn;
- foreldre,
- besteforeldre;
- barnebarn;
- ektefeller.
Likevel anbefales det at du opptrer gjennom en notarius publicus selv når du søker om gaver til nære slektninger. Det er forbudt å angi i avtalen overføring av eiendom til eiendommen etter giverens død. Under slike omstendigheter vil kontrakten bli kansellert, selv om en notarius deltok i transaksjonen.